Las ventajas de la limpieza monolítica, las características y los tipos de casas monolíticas, perspectivas tecnológicas.
Hoy en día, la construcción monolítica es una de las tecnologías más prometedoras para la construcción de edificios residenciales. Su idea es muy simple y probablemente familiar para muchos, en los mismos fundamentos de la Casa Pouder. En todo un edificio, parece la construcción de elementos estructurales de una mezcla que contiene concreto utilizando un encofrado especial directamente en el sitio de construcción. Para hablar sobre las características de la vivienda monolítica, pedimos un empleado del Departamento de Programas de Construcción, un analista calificado del mercado inmobiliario del gremio ruso de los inmobiliarios Andrei Viktorovich Kupriyanov
Un poco de historia
La promoción de la construcción monolítica en la banda media de Rusia se hizo posible debido al uso de aditivos especiales que aceleran el endurecimiento del concreto y la reducción del consumo de agua, así como al cemento, durante la hidratación de la cual se distingue una gran cantidad de calor. . El uso de estos materiales modernos (a pesar del hecho de que su costo es relativamente bajo), hace posible proteger el concreto a temperaturas a -15С y ampliar significativamente los plazos para la construcción de edificios monolíticos.
La propagación de la construcción monolítica contribuyó al uso del encofrado de inventario, que se puede trasladar a nuevas secciones después de unos días. Esto hizo posible reducir significativamente los costos materiales, mejorar la productividad laboral y el ritmo de construcción.
Ventajas del edificio de la casa monolítico.
Un aumento en los pasos de diseño en comparación con la construcción de grandes pasajeros de 12 a 15-16 m, y con frecuencia hasta 20 m causó la aparición de soluciones de planificación completamente nuevas de apartamentos. Además, con un aumento en el ancho del edificio, es posible no solo salvar materiales, sino también para reducir el consumo de calor para calentar una casa monolítica en un 20-30%. ITO con las mismas cualidades de ingeniería de calor de las estructuras de encerramiento.
El edificio monolítico prácticamente no tiene costuras, que también aumenta los indicadores de su calor y a prueba de calor. Durante el uso del aislamiento efectivo, le permite mejorar el modo de operación de la casa en invierno, reducir la masa y el volumen de las estructuras de encerramiento (el grosor de las paredes y las superposiciones se reduce significativamente). Como resultado, los edificios monolíticos son 15-20% más ligeros que los ladrillos. Al mismo tiempo, debido al alivio de las estructuras, la intensidad del material de los cimientos se reduce y se reduce su dispositivo.
Debido a sus características tecnológicas, las casas monolíticas son más resistentes a los efectos de los factores ambientales adversos hechos por el hombre, más resistentes a los sísmicos. Y, que es completamente natural, más duradero. Si la vida útil designada de las casas de paneles modernas es de 50 años, luego construida por la tecnología monolítica no es inferior a 200.
Características y tipos de casas monolíticas.
Un papel más importante en la construcción monolítica juega un encofrado. Es exactamente lo que determina el tiempo y la calidad de la construcción de estructuras. El uso de los sistemas de encofrado modernos hizo posible aumentar significativamente la fabricación de la fabricación de la construcción monolítica, para hacerlo competitivo. Hoy en día, los sistemas de encofrado se clasifican por el alcance de la aplicación (para las paredes, para las superposiciones, para las columnas, etc.), las características constructivas (marco, la viga), el método de instalación (estacionario, el auto-elevación, el levantamiento, el levantamiento, el levantamiento), Tamaños y materiales utilizados. Mientras que el sistema de encofrado universal aún no se ha creado en nuestro país, por lo que los principales fabricantes de encofrados extranjeros están luchando por el mercado de la construcción rusa.
Los constructores actuales aplican dos tecnologías principales: con un encofrado de escudo y con un encofrado de túnel. La primera velocidad más, le permite recibir bloques completos de apartamentos y construir a la misma hora, paredes internas y superposiciones de cualquier configuración. Con la ayuda de un segundo encofrado de tecnología, puede construir un marco de edificios de tipo sin vigas. Como el resultado se vuelve real, cualquier planificación de apartamentos. Por lo tanto, el comprador puede solicitar el diseño necesario en la etapa de construcción, o planificar el interior después de la finalización de la construcción. Además, solo el tamaño del apartamento puede ser la única limitación de la fantasía.
Según el tipo de construcción, se distinguen las casas puramente monolíticas y monolíticas. Los monolitos iniciados hacen elementos de cojinete, y las paredes exteriores se realizan a partir de materiales más familiares, como ladrillos o paneles. Si el uso de ladrillos le permite aumentar las propiedades del consumidor del objeto, las ventajas de los paneles son muy dudosas, las mismas costuras y otros problemas de los edificios de paneles a gran escala.
Para lograr el derecho a construir cada año cada año más y más difícil, aunque solo sea porque se reduce el número de plataformas gratuitas en la ciudad. Los adosados quieren usar el lugar resultante con el máximo rendimiento.
Realidades de Moscú
La mayor distribución de la limpieza monolítica se obtuvo en Moscú. Hay varias razones para esto. En primer lugar, el aumento colosal en las casas construidas en Moscú. Solo el año pasado en la capital, se construyeron 3600 mil. M2 Área total de edificios residenciales. El poder de Moscú DSC es limitado, es imposible aumentar infinitamente la producción de paneles. En consecuencia, el número de casas de paneles no puede crecer. Así es como es posible explicar el cambio en la relación porcentual entre los nuevos edificios monolíticos y de paneles. Si hace 3-4 años, fue 10:90, y en 1999- 30:70 a favor del "Panel", luego en 2001 se convirtió en 50:50. Se espera que el veneno del 10-15% sea por primera vez a favor de la construcción monolítica.
El crecimiento de la popularidad de la monolita entre los constructores e inversionistas contribuye al deseo de maximizar los territorios existentes, aumentar la liquidez de las nuevas viviendas y obtener el máximo beneficio de la venta (después de todo, los compradores están cada vez más interesados en apartamentos de calidad). Monolith le permite al desarrollador "apretar" de la nueva casa máxima de espacio habitable debido a una reducción en las instalaciones sociales. Por lo tanto, tradicionalmente grandes apartamentos en casas monolíticas, - KPrimeru, apartamento de un dormitorio tiene un área total de 90m2. El resultado de tales soluciones de planificación es el alto costo absoluto de la vivienda.
La vivienda monolítica se familiariza gradualmente. Algunos de los apartamentos en tales casas se venden a $ 450-500 por 1m2 (por ejemplo, en el sureste de Moscú, donde las casas monolíticas, como el panel, se compran mal). Las áreas más prestigiosas, disfrutan de una gran demanda y se compran ya en la etapa de inversión de $ 800 por 1 m2.
Sin embargo, ¿pueden los participantes del mercado inmobiliario implementar viviendas monolíticas en tales cantidades? IKAK afectará el crecimiento de los volúmenes de construcción en el precio de la oferta? Esta es la opinión sobre esta cuenta A. KupriiNova: "La economía se desarrolla exactamente, sin recesión. El mercado se comporta con calma, desestabilizando sus factores, como el cambio fiscal, la innovación regulatoria aún no. Boom de ventas, como el año pasado, lo hacemos No se espera que la demanda de alojamiento de calidad permanecerá constantemente alta ".