Presente y futuro de la construcción monolítica.

Las ventajas de la limpieza monolítica, las características y los tipos de casas monolíticas, perspectivas tecnológicas.

Hoy en día, la construcción monolítica es una de las tecnologías más prometedoras para la construcción de edificios residenciales. Su idea es muy simple y probablemente familiar para muchos, en los mismos fundamentos de la Casa Pouder. En todo un edificio, parece la construcción de elementos estructurales de una mezcla que contiene concreto utilizando un encofrado especial directamente en el sitio de construcción. Para hablar sobre las características de la vivienda monolítica, pedimos un empleado del Departamento de Programas de Construcción, un analista calificado del mercado inmobiliario del gremio ruso de los inmobiliarios Andrei Viktorovich Kupriyanov

Un poco de historia

En nuestro país, durante muchos años, se otorgó preferencia a las casas del panel preparado. Aunque en la década de 1930, durante el período de constructivismo, ya se adquirió una cierta experiencia de construcción monolítica. Pero se ha generalizado solo en los últimos 10 años. ITO, a pesar del hecho de que con la construcción monolítica, por lo que más racional, las perspectivas para la reducción del consumo material y la mejora de la confiabilidad de los edificios siempre se han asociado. Entonces, a finales de los 70, la construcción de 15 pisos del hotel en tecnología monolítica fue construida en Sochi. Se utiliza un encofrado y concreto deslizante de acuerdo con el esquema "Krane-Badja". Las obras de hormigón se completaron en solo 15 días. La construcción de un hotel de este tipo desde el concreto prefabricado requeriría un aumento en el consumo concreto en un 30,7%, metallamas, un24.5%, y luego su costo aumentaría en un 20%. Pero las condiciones climáticas adversas y las bajas tecnologías han limitado durante mucho tiempo el uso de la construcción monolítica en el carril medio de Rusia. Los principales problemas fueron la falta de encofrado de alta calidad y atención concreta compleja en invierno, exigiendo mucho consumo de calor. No fue una década, antes de que la tecnología de la construcción monolítica se adelantó tanto que era posible hablar seriamente sobre sus ventajas económicas.

La promoción de la construcción monolítica en la banda media de Rusia se hizo posible debido al uso de aditivos especiales que aceleran el endurecimiento del concreto y la reducción del consumo de agua, así como al cemento, durante la hidratación de la cual se distingue una gran cantidad de calor. . El uso de estos materiales modernos (a pesar del hecho de que su costo es relativamente bajo), hace posible proteger el concreto a temperaturas a -15С y ampliar significativamente los plazos para la construcción de edificios monolíticos.

La propagación de la construcción monolítica contribuyó al uso del encofrado de inventario, que se puede trasladar a nuevas secciones después de unos días. Esto hizo posible reducir significativamente los costos materiales, mejorar la productividad laboral y el ritmo de construcción.

Ventajas del edificio de la casa monolítico.

Sin embargo, el volumen de construcción de viviendas monolíticas no habría aumentado en los últimos años hasta tal punto si esta tecnología no hubiera tenido ventajas muy significativas en comparación con el edificio de la casa del panel. Entre ellos, en primer lugar, se debe tener en cuenta la irresponsabilidad de los pasos de las estructuras. Construcción ambiental, todos los diseños tienen dimensiones, múltiples a un módulo específico. Las tecnologías de los diseños de fabricación en la fábrica no le permiten cambiar rápidamente la forma del SNAP. Es por eso que los arquitectos y los diseñadores estaban vinculados a ciertos tipos de tamaños y se limitan a la adopción de decisiones del proyecto.

Un aumento en los pasos de diseño en comparación con la construcción de grandes pasajeros de 12 a 15-16 m, y con frecuencia hasta 20 m causó la aparición de soluciones de planificación completamente nuevas de apartamentos. Además, con un aumento en el ancho del edificio, es posible no solo salvar materiales, sino también para reducir el consumo de calor para calentar una casa monolítica en un 20-30%. ITO con las mismas cualidades de ingeniería de calor de las estructuras de encerramiento.

El edificio monolítico prácticamente no tiene costuras, que también aumenta los indicadores de su calor y a prueba de calor. Durante el uso del aislamiento efectivo, le permite mejorar el modo de operación de la casa en invierno, reducir la masa y el volumen de las estructuras de encerramiento (el grosor de las paredes y las superposiciones se reduce significativamente). Como resultado, los edificios monolíticos son 15-20% más ligeros que los ladrillos. Al mismo tiempo, debido al alivio de las estructuras, la intensidad del material de los cimientos se reduce y se reduce su dispositivo.

Otra ventaja importante de la construcción monolítica es que todo su ciclo de producción se lleva a cabo directamente en el sitio de construcción, a diferencia de la construcción de paneles, cuando todos los elementos se fabrican en la fábrica, y luego se llevan al sitio y se montan utilizando grúas y otras técnicas pesadas. . La construcción de una casa monolítica consta de varias etapas: preparación y entrega de concreto (grados 200-400), preparación de encofrados y concreto. El caso está aún más simplificado, si puede crear un nodo de concreto en el sitio. Después de todo, a menudo, al construir edificios en lugares de desarrollo de puntos, envío y almacenamiento de paneles no son posibles, colocando pistas ferroviarias para grúas. Se asume activos en la fabricación de estructuras prefabricadas a las tolerancias en todas las etapas tecnológicas, por lo que ocurren los costos laborales adicionales al finalizar las articulaciones. Entonces, si la construcción monolítica se lleva a cabo en un esquema claramente gastado, la construcción de edificios se realiza en un tiempo más corto. Es importante que el trabajo realizado cualitativamente en la construcción monolítica elimine la necesidad de que los procesos y techos "húmedos" estén casi listos para el acabado de acabado.

Debido a sus características tecnológicas, las casas monolíticas son más resistentes a los efectos de los factores ambientales adversos hechos por el hombre, más resistentes a los sísmicos. Y, que es completamente natural, más duradero. Si la vida útil designada de las casas de paneles modernas es de 50 años, luego construida por la tecnología monolítica no es inferior a 200.

Características y tipos de casas monolíticas.

En construcción monolítica hay sus propias características. Hasta la fecha, no hay tantas empresas capaces de casas monolíticas de alta calidad. Después de todo, esta es una nueva tecnología que requiere conocimiento de técnicas especiales y métodos de construcción. Se necesita un nuevo sistema de diseño. Un tiempo bastante pasado aprobado ante las empresas nacionales involucradas en la construcción monolítica adquirió suficiente experiencia.

Un papel más importante en la construcción monolítica juega un encofrado. Es exactamente lo que determina el tiempo y la calidad de la construcción de estructuras. El uso de los sistemas de encofrado modernos hizo posible aumentar significativamente la fabricación de la fabricación de la construcción monolítica, para hacerlo competitivo. Hoy en día, los sistemas de encofrado se clasifican por el alcance de la aplicación (para las paredes, para las superposiciones, para las columnas, etc.), las características constructivas (marco, la viga), el método de instalación (estacionario, el auto-elevación, el levantamiento, el levantamiento, el levantamiento), Tamaños y materiales utilizados. Mientras que el sistema de encofrado universal aún no se ha creado en nuestro país, por lo que los principales fabricantes de encofrados extranjeros están luchando por el mercado de la construcción rusa.

Los constructores actuales aplican dos tecnologías principales: con un encofrado de escudo y con un encofrado de túnel. La primera velocidad más, le permite recibir bloques completos de apartamentos y construir a la misma hora, paredes internas y superposiciones de cualquier configuración. Con la ayuda de un segundo encofrado de tecnología, puede construir un marco de edificios de tipo sin vigas. Como el resultado se vuelve real, cualquier planificación de apartamentos. Por lo tanto, el comprador puede solicitar el diseño necesario en la etapa de construcción, o planificar el interior después de la finalización de la construcción. Además, solo el tamaño del apartamento puede ser la única limitación de la fantasía.

Según el tipo de construcción, se distinguen las casas puramente monolíticas y monolíticas. Los monolitos iniciados hacen elementos de cojinete, y las paredes exteriores se realizan a partir de materiales más familiares, como ladrillos o paneles. Si el uso de ladrillos le permite aumentar las propiedades del consumidor del objeto, las ventajas de los paneles son muy dudosas, las mismas costuras y otros problemas de los edificios de paneles a gran escala.

Inicialmente, el costo de la construcción monolítica era mucho más alta que el panel. Esto creó una casa monolítica para los ricos. Sin embargo, en los últimos años, el costo de "Monolith" ha disminuido significativamente, ahora es solo un 20-40% más alto que los "paneles". Los resultados de la vivienda resultan ser asequibles un círculo de compradores mucho más amplio, porque la diferencia restante en el precio con interés es compensada por la calidad de dicha vivienda. Disminución de plazos para la construcción de casas monolíticas.

Para lograr el derecho a construir cada año cada año más y más difícil, aunque solo sea porque se reduce el número de plataformas gratuitas en la ciudad. Los adosados ​​quieren usar el lugar resultante con el máximo rendimiento.

Realidades de Moscú

La mayor distribución de la limpieza monolítica se obtuvo en Moscú. Hay varias razones para esto. En primer lugar, el aumento colosal en las casas construidas en Moscú. Solo el año pasado en la capital, se construyeron 3600 mil. M2 Área total de edificios residenciales. El poder de Moscú DSC es limitado, es imposible aumentar infinitamente la producción de paneles. En consecuencia, el número de casas de paneles no puede crecer. Así es como es posible explicar el cambio en la relación porcentual entre los nuevos edificios monolíticos y de paneles. Si hace 3-4 años, fue 10:90, y en 1999- 30:70 a favor del "Panel", luego en 2001 se convirtió en 50:50. Se espera que el veneno del 10-15% sea por primera vez a favor de la construcción monolítica.

Otro factor que estimuló la construcción monolítica fue que en Moscú prácticamente no hubo territorios extensos adecuados para el desarrollo masivo. Muchas contribuyeron a esto y a la decisión de las autoridades de la ciudad sobre la prohibición de la construcción de casas típicas del panel en la parte histórica de la ciudad. Después de todo, es la tecnología de la construcción monolítica que le permite usar las soluciones de arquitectura y planificación más diferentes y, a menudo, que inscriben con éxito los objetos erigidos en el paisaje y el edificio existente. Un resultado de la construcción de casas de paneles se desplazó resueltamente a las afueras de Moscú. Pero aquí, los edificios monolíticos conforman la competencia sustancial del panel, y no solo en los lugares de desarrollo de puntos, sino también en áreas de construcción masiva. Los proyectos individuales de casas monolíticas se implementan con éxito en Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, textiles. Especialmente ya que en la construcción monolítica, los llamados objetos de reutilización ya no son infrecuentes. En el hogar, en el cual, en el que, según los comercializadores, un conjunto de apartamentos que son más solicitados por completo por los compradores se implementan con éxito. Todo es una cola, le permite reducir significativamente el costo del diseño y la construcción.

El crecimiento de la popularidad de la monolita entre los constructores e inversionistas contribuye al deseo de maximizar los territorios existentes, aumentar la liquidez de las nuevas viviendas y obtener el máximo beneficio de la venta (después de todo, los compradores están cada vez más interesados ​​en apartamentos de calidad). Monolith le permite al desarrollador "apretar" de la nueva casa máxima de espacio habitable debido a una reducción en las instalaciones sociales. Por lo tanto, tradicionalmente grandes apartamentos en casas monolíticas, - KPrimeru, apartamento de un dormitorio tiene un área total de 90m2. El resultado de tales soluciones de planificación es el alto costo absoluto de la vivienda.

Otra característica de Moscú es una disminución gradual en el número de nuevas viviendas baratas. Este año se espera que este año el área de "Typovyshek" en la capital disminuirá a 1,200 mil m2 (el número interno 4000 mil millones). Pero incluso si el área de la nueva vivienda del panel permanecerá sin cambios, en el contexto del crecimiento continuo de la construcción de viviendas en Moscú, su participación inevitablemente disminuirá. Además, el costo del metro cuadrado de la casa monolítica y del panel en la capital se acerca gradualmente. Ahora, el costo de 1m2 de la Casa Típica del Panel es de aproximadamente $ 250, y Monolítica- $ 330, mientras que hace 2 años, esta diferencia fue 2 veces más. Además, es precisamente en las áreas de desarrollo masivo que la diferencia en el precio de mercado del metro cuadrado del panel y la casa monolítica resulta estar dentro de la diferencia en su costo: $ 80-100.

La vivienda monolítica se familiariza gradualmente. Algunos de los apartamentos en tales casas se venden a $ 450-500 por 1m2 (por ejemplo, en el sureste de Moscú, donde las casas monolíticas, como el panel, se compran mal). Las áreas más prestigiosas, disfrutan de una gran demanda y se compran ya en la etapa de inversión de $ 800 por 1 m2.

Sin embargo, ¿pueden los participantes del mercado inmobiliario implementar viviendas monolíticas en tales cantidades? IKAK afectará el crecimiento de los volúmenes de construcción en el precio de la oferta? Esta es la opinión sobre esta cuenta A. KupriiNova: "La economía se desarrolla exactamente, sin recesión. El mercado se comporta con calma, desestabilizando sus factores, como el cambio fiscal, la innovación regulatoria aún no. Boom de ventas, como el año pasado, lo hacemos No se espera que la demanda de alojamiento de calidad permanecerá constantemente alta ".