Modelos y programas de hipoteca. ¿Qué modelo es mejor, qué documentos se necesitan para obtener un préstamo, cómo hacer un contrato correctamente?
Obtenga su propio apartamento o aumente el área de la ya existente, mejora su calidad, para pasar a otra área o la ciudad en nuestro país ahora puede ser casi exclusivamente a través de la transacción de venta y compra. En la construcción, en la construcción de las raras excepciones, se utilizan materiales y componentes domésticos, los precios de la vivienda no solo se mantienen altos, sino que siguen creciendo. En la época temprana, el nuevo alojamiento tiene una gran demanda y popularidad. Pero compre un apartamento en un nuevo edificio, incluso para vender, no todos asequibles. Para resolver este problema, puede tomar dinero en deuda entre amigos (si lo existen), intente obtener un préstamo en el trabajo (si lo dan) o busque un préstamo hipotecario, que aún es bastante inusual para los rusos, pero completamente naturalmente en el oeste.
Nota. En 594 aC. El antiguo Griego Archont Solon sostuvo sus famosas reformas: canceló las deudas de los leamales e introdujo la libertad de la voluntad, como resultado de lo cual ya no era necesario escuchar la propiedad fraudosa. Es decir, todos recibieron el derecho de disponer de "propiedad" a su discreción: hacer y regalar deudas. Antes de la Atenas, el deudor que no podía pagar la deuda, cayó en la esclavitud. Para traducir la responsabilidad personal con la propiedad, Solon se ofreció a poner al deudor en el pilar de la tierra (generalmente en la ubicación de la frontera) con una inscripción que esta propiedad sirve como cierta cantidad. Tal pilar se llamó hipoteca. Hypotetheca griega, soporte, copia de seguridad.
Mecanismos de hipotecas.
Los principales modelos de préstamos hipotecarios son solo dos, aunque las variantes y los esquemas pueden ser un gran conjunto. Un modelo simple es un triángulo: el comprador es un comerciante - acreedor. El prestatario, es un comprador, toma un préstamo en el banco asegurado por un apartamento adquirido. El banco abre una cuenta para los asentamientos con vendedores de viviendas y garantizar las garantías de los cálculos al comprar un apartamento con crédito. El comprador a través del Banco se calcula con el vendedor para el apartamento comprado y recibe el derecho de propiedad, después de lo cual hay un préstamo e interés en él durante el contrato. Aesley no tiene éxito en el prestatario, luego en el reembolso del préstamo, está privado del apartamento. La simplicidad de la organización de tal modelo lo hizo generalizado en el desarrollo, y en países bastante desarrollados, por ejemplo, en el Reino Unido, Francia, España. Una enorme popularidad de un mecanismo de hipoteca de este tipo (vvide de la caja de ahorro de la construcción) ha ganado en Alemania.Es mucho más complicado por un modelo de préstamo hipotecario de dos niveles. La principal afluencia de recursos crediticios viene específicamente para este mercado de valores secundarios organizado proporcionado por la hipoteca de bienes raíces. Tal modelo de este tipo se convierte en una infraestructura de mercado hipotecaria extendida y bien establecida. No es necesario realizar sin la ayuda del Estado y, como mínimo, su control parcial sobre la emisión de valores que apelan en el mercado secundario. Este modelo hipotecario es ahora la mayor distribución en los Estados Unidos, por lo que a menudo se llama estadounidense. Su característica principal es que las tasas hipotecarias no están relacionadas con las tasas en otros préstamos bancarios, ni con el costo de los depósitos.
Curiosamente, desde el final de la XIXVEK y antes de la revolución, se organizó un sistema hipotecario similar y se actuó perfectamente en toda Rusia. Después de la revolución sobre la hipoteca, naturalmente, tuve que olvidar, hablar de ella se reanudó solo en 1991. El primer paquete de leyes hipotecarias se adoptó en 1996, pero solo recientemente, a fines de agosto de 2001, el primer ministro Mikhail Kasyanov firmó las reglas para proporcionar garantías estatales sobre los bonos hipotecarios. La aeronave significa que aparecerán en el mercado de valores, y la formación real de la hipoteca comenzará en Rusia a lo largo de su modelo de dos niveles. Las tasas de agotum en los préstamos hipotecarios bajarán, y un número mucho mayor de los rusos podrá aprovechar este alojamiento de la vivienda.
Programa de la hipoteca bancaria
Uno de los préstamos hipotecarios de viviendas anunciadas generalizadas es "Deltacredit", desarrollado por el Fondo de Inversiones de EE. UU. Según este programa, el Fondo proporciona financiamiento a largo plazo a los bancos de socios rusos para la emisión posterior de los préstamos hipotecarios de vivienda a individuos hasta por 10 años. Estos son los criterios que los productos de préstamos hipotecarios deben ser consistentes para que puedan ofrecerse a través del programa del Fondo:
- El período máximo del préstamo hipotecario es de 10 años;
- El crédito (en los EE. UU.) Es el 70% del costo de la vivienda, y si la contribución inicial anterior es de $ 15,000, puede ser del 80%; La tasa de interés se registra para toda la validez del contrato;
- tasa de interés en el mercado del préstamo (denominación de la conclusión del contrato); Ahora es igual al 13-15%;
- Por cada préstamo, la vida del prestatario, los apartamentos del riesgo de pérdida, la propiedad del apartamento;
- La moratoria en el pago anticipado (notamos que tales mures pronto se presentarán en otros programas).
El programa no tiene ningún requisito obligatorio para el registro en Moscú o ciudadanía de la Federación de Rusia, no se requiere la garantía de otras personas, no hay restricciones en la elección de un apartamento (excepto las casas de demolición y con los pisos de madera) o una propiedad inmobiliaria. empresa. Intercomunicador Con el programa "Deltacredit", al comprar un apartamento en el mercado secundario, es necesario evaluar en una empresa de evaluación especializada. Al hacer un préstamo hipotecario, a excepción del salario oficial (disposición del lugar principal del trabajo), se pueden tener en cuenta otros esquemas de generación de ingresos legítimos, por ejemplo, en depósitos bancarios, pagos de seguros, valores, desde alquilar viviendas existentes y otros Tipos de ingresos confirmados.
Programa de la hipoteca de seguros
PSK junto con CEMI RAS y con el apoyo del sistema estatal desarrolló un programa nacional de préstamos hipotecarios "futuro hoy". Este programa consta de un contrato de seguro de vida del cliente a largo plazo por un período de 10 años. Cuando la cantidad de primas de seguro de pago alcanza un tercio del costo de la vivienda futura, el cliente recibe un préstamo de la compañía de seguros necesaria para comprar un apartamento. Este año desde el momento de la apelación al préstamo, la compañía de seguros invierte en la proporción de viviendas, después de lo cual el prestatario ya ha recibido un nuevo apartamento en su propiedad lo siente a favor de la compañía de seguros hasta el final de todos los asentamientos con el asegurador. Settling (delegación y registro) En el nuevo apartamento, el prestatario continúa pagando primas de seguro bajo el contrato. Al mismo tiempo, el costo de servir el préstamo emitido a él, de acuerdo con los términos del programa, no excederá el 8% por año en la moneda. Por lo tanto, la propiedad está asegurada. Si el prestatario no puede pagar, es desalojado, y se vende el apartamento. El cliente devuelve la contribución inicial y los pagos posteriores menos el costo de la compañía, el valor de la depreciación, etc. (en porcentajes).La ventaja del programa en una tasa de interés suficientemente baja en el préstamo (en el modelo de hipoteca de VBankov, casi se ha torcido arriba). Hay un prestatario y ciertas garantías sociales. Incluso si él, por alguna razón, suspende los pagos, y su apartamento se convierte en la propiedad de la compañía de seguros, de conformidad con la legislación vigente, se proporciona con una sala de estar del Fondo Municipal de Residencia Secundaria.
Tras la aparición del evento asegurado (muerte, discapacidad, discapacidad, daños o destrucción de la vivienda hipotecada), la compañía de seguros en sí, paga la deuda del prestatario frente al prestamista con ciertos pagos. Freno serio en la implementación y desarrollo de este programa en Moscú: restringiendo al prestatario en la elección de la vivienda, es decir, en la elección del área y un tipo particular de edificio. Pero en las ciudades regionales este problema no existe.
Programas hipotecarios "Efecto" y "Vivienda en Crédito"
El programa de "efecto" de préstamo hipotecario fue desarrollado por los especialistas del Centro Nuclear de SAROV. Dos años, fue probada en cuatro ciudades: Sarov (región de Nizhny Novgorod), Ryazan, Penza y Zarechny (Penza.). Después de estas ciudades, estas ciudades difieren significativamente tanto por el número de residentes (más de 600 mil habitantes en Penza y 64 mil. Re-estudiante), y en el ingreso familiar promedio, el esquema propuesto de adquirir apartamentos en todos ellos resultaron en Sé atractivo y asequible. Ahora, el "efecto" del sistema se introduce en más de 20 rublos de la Federación de Rusia, incluyendo Moscú, Volgogrado, Vologda, Penza, Kaliningrado, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, región de Irkutsk. El resultado de la aplicación exitosa de este sistema fue la creación de un programa federal "Vivienda sobre crédito".
"Vivienda a crédito" tiene una serie de características distintivas. El primero de estos es que los apartamentos se venden al costo, ya que el Fondo, que es una organización no comercial, cuyas actividades no están dirigidas a hacer la administración e implementación del programa. La parte de pago del pago para el apartamento comprado se proporciona bajo un porcentaje bajo (5-10% por año), y su período de reembolso es de 7 a 15 años. El tamaño máximo del préstamo está determinado por el ingreso mensual acumulado de los compradores. Otra característica es baja, pero al menos el 10% del costo del apartamento comprado, una tarifa inicial obligatoria. El programa tiene una naturaleza orientada socialmente y está diseñado para los ciudadanos que tienen el tamaño de un área total por miembro de la familia que no excedan las normas sociales, así como las que necesitan mejorar las condiciones de la vivienda y que consiste en este sentido.
Los pagos por cuotas se realizan mensualmente, compartimientos iguales y dentro de los plazos establecidos por las reglas para la venta de viviendas a crédito. El tamaño del pago mensual obligatorio para pagar cuotas no debe exceder el 20% del ingreso familiar acumulativo. El cambio en la tasa de interés se refiere a la competencia excepcional de la Junta de Fideicomisarios de la Fundación. El cumplimiento de las obligaciones en virtud del contrato está garantizado por la clave para el ciudadano propiedad de un ciudadano de bienes muebles e inmuebles, la garantía de otras personas, un seguro de vida y propiedad, así como de otras maneras.
El programa ofrece 4 adquisiciones de viviendas de clasificación: comprando con cuotas y entregando su propio apartamento al pago adquirido; Comprar con cuotas sin poner tu propio apartamento; Comprar sin cuotas con el alquiler de su propio apartamento al pago de viviendas compradas y comprar viviendas sin cuotas y sin entregar su propio apartamento. Criterios que definen la secuencia de los solicitantes, lo siguiente: El solicitante disfruta del derecho preventivo de compra en cuotas en cuotas que necesita una cantidad menor de fondos proporcionados en el crédito; En condiciones iguales, aquel que vende su propia vivienda es la ventaja en el primer criterio, se utiliza la ventaja. En condiciones iguales, en los primeros y segundos criterios, se da preferencia a tener una fecha anterior de registro en las listas de mejora necesitada de las condiciones de la vivienda.
Construcción y ahorro de Moscú
OJSC "Cajero de ahorro de construcción" (SSC) se estableció en 1998. Decreto del Gobierno de Moscú N896. Su fundador es el departamento de bienes municipales del Departamento de Moscú. SSC trabaja en el marco del experimento realizado en el Distrito Occidental sobre una reconstrucción integral de los trimestres de la Fundación Residencial de la antigua y cinco pisos con la participación de los ciudadanos que desean adquirir viviendas bajo el modelo hipotecario propuesto. Es el modelo de SSC, según los expertos, puede ser la opción más prometedora para préstamos a la construcción y adquisición de viviendas durante la formación de la Moscú e incluso la hipoteca rusa.Las personas que tienen registro permanente en Moscú y la región de Moscú, pagando una contribución inicial del 5% del costo total de la vivienda, pueden reservar un apartamento específico en uno de los países de la Universidad de Casas y durante su construcción (14-16 meses ) Hacer compartimos iguales otro 45% del costo. Después de eso, el apartamento como un préstamo hipotecario de productos básicos se realiza a la propiedad del depositante con su clave obligatoria del reembolso total de un préstamo de cincuenta por ciento durante tres años bajo un 8% por año. La implementación del programa se calcula durante cinco años y consta de cinco etapas. La parte de la construcción del primero de ellos comenzó a principios de 1989, cuando se produjo la ceremonia oficial de la primera piedra en la calle Lobachevsky, se produjo posesión94. En solo 5 años a 73GA, 530 mil. Se debe construir una carcasa M2, se demolen 37tores, y sus habitantes se reasentan en casas nuevas. Ahora termina la construcción de ocho edificios residenciales modernos de gran altura. Apartamentos en siete de ellos Muscovitas pueden comprar de acuerdo con el Plan de SCC. Estas son casas de ladrillo monolítico con un diseño mejorado, techos altos y una gran área de apartamentos. En el último, el Octavo Cuerpo moverá a los habitantes de los edificios cercanos de cinco pisos para ser demolidos.
Sobre la base de la experiencia de dos años de trabajo, el SSC en el Distrito Occidental crea el concepto de un modelo de toda la ciudad, que prevé la separación de funciones de las estructuras urbanas y territoriales del SCC.
Para que ese esquema de este tipo funcione con éxito, necesitamos una base de datos de información única, un sistema de control rígido, una política de precios flexible y financiamiento de la construcción de varios objetos. Todo esto implica la creación de una estructura centralizada del Citywide SCC, que consiste en una oficina central y oficinas territoriales en los distritos, que ampliará significativamente la base de la hipoteca del cliente y atraerá a un número adicional de co-inversores. Como resultado, visitando la rama SSC que llega a su hogar, un cliente potencial podrá elegir un apartamento para él en cualquier lugar de Moscú, para obtener los consejos necesarios y que haya emitido todos los documentos requeridos.
Asociaciones comandables sobre la fe
Estos conceptos siguen siendo deficientes incluso con los residentes de la capital. Así que vamos a empezar con el marco legislativo. El concepto, el procedimiento para la formación, las actividades y la liquidación de la asociación sobre la fe (Comedientes) está regulada por el Código Civil (Art. 82-86). La asociación se crea y opera sobre la base del Tratado Constituyente. Las actividades de gestión se realizan por camaradas completas. Los depositantes (comandantes) no tienen derecho no solo a participar en la gestión y la realización de casos, sino que también desafían las acciones de compañeros completos para la gestión y la conducta de los asuntos de asociación sobre la fe. El contribuyente a la asociación en la fe contribuye a compartir capital, que está certificado por el Certificado de Participación (Certificado del Depositante). Los derechos del depositante están determinados por el acuerdo constitutivo (acuerdo de depósito) y la ley aplicable.
La primera asociación en Moscú en la fe "DSC-1 y la compañía" se creó en mayo de 1997. Por iniciativa de JSC DSC N1 como participante en el proyecto piloto de préstamos hipotecarios al Gobierno de Moscú. 13 de septiembre de 2001, la Segunda Comisión apareció en la Segunda Comisión, SU-155 y CO .. Crea de tales organizaciones necesarias, En primer lugar, para atribuir ese compañero completo (fundador) o compañeros (si hay varios fundadores) al no cumplir con sus obligaciones, es responsable de los accionistas con toda su propiedad, no por capital autorizado ". DSC-1 y el Empresa ", por ejemplo, esta es la 4ª GBC, 5 m mente y producción y oficinas técnicas. El costo de esta propiedad es significativamente más que el tamaño máximo permisible del capital concurrente. Así que la versión de la pirámide financiera en el caso de una asociación de Comdant no pasa. El Acrome de eso, al contribuir a una asociación de Comdant, puede ahorrar dinero en la cuenta durante mucho tiempo. Después de todo, el cliente confía en su propia asociación, que denota esta intención algún día (en un año o 5-10 años) para comprar un apartamento nuevo.
La asociación de Comdant no pone ninguna restricción para los participantes en la cantidad de depósito, el procedimiento y la cantidad de pagos. Al realizar la cantidad inicial, el cliente puede agregar periódicamente un nuevo dinero, acumulándolos en la cuenta hasta que se recopile la cantidad para comprar un apartamento. Además, participando en dinero en la construcción de casas, el depositante recibe parte del beneficio de la venta de apartamentos. Si el cliente ha pensado comprar un apartamento, su PAI y su beneficio acumulado se enumerarán en su cuenta durante los días 20Bank.
Desde el 1 de enero de 2001. La segunda parte del impuesto a Codexarf, que (Artículo 2220 "Descomposición del impuesto a la propiedad") (Artículo 2220 "Descomposición del impuesto a la propiedad") Los ciudadanos que compraron un apartamento con préstamos hipotecarios son beneficiosos para pagar el impuesto sobre la renta en la cantidad de montos dirigidos a comprar viviendas. No excediendo 600 mil rublos. (aproximadamente 20 mil $). Asami significa que el objetivo de reembolsar los préstamos hipotecarios se derivan de la tributación. Las deducciones fiscales para este beneficio se pueden realizar hasta su uso completo.
Los ciudadanos que solicitaron la asociación de Comdant para acumular fondos y recibir dividendos sobre la base de las actividades financieras y económicas de la organización, elaboran un acuerdo de contribución, que estipula el procedimiento para el depositante del depositante de la asociación de Comdant y la recepción de un Depósito en efectivo (madera), obteniendo dividendos sobre los resultados de los resultados el año fiscal (madera), el plazo del contrato y el procedimiento para su prolongación, así como un acuerdo sobre el procedimiento para la acumulación de la contribución a la Compra adicional del apartamento. El acuerdo sobre el procedimiento para la acumulación de la contribución establece las intenciones de las partes sobre el sincronización y el tamaño del ahorro y la posibilidad de descuentos al comprar un apartamento. El ejemplo del ejemplo dará las principales condiciones para la compra de un apartamento en crédito (la búsqueda del pago y la promesa de bienes raíces) en la asociación de Commandater "DSC-1 y la compañía". El tamaño de la contribución inicial del 30% del costo total del apartamento; Pago a plazos: hasta 10let; La cantidad de pagos de intereses depende de la vida útil y la cantidad de la contribución inicial; Las tasas de interés no son más del 10% por año; Los apartamentos solo se proporcionan a los residentes de Moscú y la región de Moscú del Fondo de Vivienda de la Asociación; La solvencia del comprador se confirma mediante la provisión de documentos relevantes. Al verificar la compra de apartamentos de crédito con el pago de la cuota, el contrato correspondiente es el contrato correspondiente para la venta de apartamentos en crédito y la promesa de bienes raíces, mientras que el apartamento se elabora a la propiedad del comprador y está prometida por la asociación hasta la realización del comprador. Está plenamente satisfecho por el contrato.
Bueno, si tiene un ingreso alto "no oficial", es posible que se le ofrezca una selección de varios esquemas "cuasi knock". Como regla general, difieren en los matices, pero la idea básica es: el cliente elige un apartamento, paga el 50% de su costo y se llena. A continuación, paga la contratación, es decir, la parte no remunerada del costo del apartamento se divide en 24 meses en acciones iguales. Tasa de interés 10-13% anual en moneda. Después de reembolsar el préstamo, el apartamento está elaborado en el cliente.
¿Cuál es la hipoteca modelo mejor?
Esto puede parecer dudoso, pero para el comprador, todavía se prefiere el esquema estadounidense. Al menos por tres razones. En primer lugar, es posible obtener un préstamo en efectivo para adquirir cualquier apartamento, mientras que, por ejemplo, de acuerdo con la opción SSC, la elección está limitada por las ofertas de la oficina de construcción de construcción y ahorro. Los fondos reales permiten participar en la hipoteca para adquirir viviendas en el mercado, y no en el SSC establecido y a menudo sobre los precios sobreestimados. Pero, quizás, la ventaja más importante de la versión estadounidense del período de préstamo hipotecario. WMOSKOW, como ya se mencionó, los préstamos se emiten por hasta 10 años, y de acuerdo con el Plan de SCC, el prestatario debe pagar por 3, máximo 5 años. El hecho de que no se juegue el último rol por el hecho de que en el esquema de los Estados Unidos, el prestatario tiene el derecho de disponer de su deuda: enamorada del momento de vender un apartamento (más precisamente, la hipoteca en ella) o obtener un nuevo préstamo poniendo una deuda. (Unas, cierto, tales operaciones aún no son comunes). No hay SSK de tales posibilidades: compré un apartamento, es imposible venderlo hasta que se pague toda la deuda. Sin embargo, a pesar de todas las deficiencias, el sencillo esquema de préstamos hipotecarios para la mayoría de los participantes hipotecarios es aún más comprensible, asequible y barato.Pensamientos ocultos ruidosos
Decidir obtener un préstamo hipotecario, es mejor apreciar correctamente sus capacidades con anticipación. Para hacer esto, le sugerimos que respondas diez preguntas.
uno. ¿Tiene suficiente dinero para pagar la primera contribución (generalmente es el 30% del costo del apartamento comprado)?
2. ¿Tiene dinero para cubrir los costos asociados con la compra de una transacción para la venta de apartamentos? Este es el 1,5% del costo del apartamento para un certificado notariado del contrato, la tarifa por el registro del contrato en el GBD, las posibles tarifas del Banco al finalizar el acuerdo de préstamo y el pago de las primas de seguros a la conclusión. de los contratos de seguros (el prestatario a su propio gasto debe asegurar su propia vida y discapacidad, propiedad adquirida, riesgo de pérdida de propiedad (título) para un apartamento adquirido). Summe Estos pagos pueden ser de 1.5 a 5% por año.
3. ¿Tiene suficiente dinero para mantener el nivel de vida familiar necesario después de los pagos mensuales para pagar el préstamo y pagarle el interés? Después de todo, estos pagos pueden alcanzar el 35% de la suma del ingreso familiar acumulativo.
cuatro. ¿Tienes una experiencia de trabajo continua en los últimos 2 años? Aesley fue despedida y descanso en el trabajo, ¿cómo los explicas?
cinco. ¿Cómo evalúa la estabilidad de su posición e ingresos en los próximos 5 a 10 años?
6. ¿En caso de pérdida de trabajo encontrará rápidamente otro con el pago, no más bajo que el primero, es decir, para restaurar su solvencia?
7. ¿Has usado préstamos o préstamos y si los devolvían de vez en cuando? ¿Usas tarjetas de crédito? En otras palabras, ¿tiene un historial de crédito positivo?
ocho. ¿Está pagando servicios de servicios públicos, teléfono, electricidad, etc.?
nueve. ¿Tiene una propiedad móvil o inmueble (otro apartamento, casa de campo, etc.), que puede ser una confirmación adicional de su solvencia de crédito?
10. ¿Puede proporcionar como garantía adicional de una entidad legal, como un empleador, garantía bancaria o algo así?
Considere si en algún momento se encontrará incapaz de cumplir con sus obligaciones para pagar el préstamo obtenido para la compra de un apartamento que le proporcionó, el Banco puede requerir que devuelva el préstamo y pague el interés acumulado para recuperar el apartamento Que el apartamento que le ha incorporado de acuerdo con la legislación vigente como resultado, se venderá, y usted y todos los que viven con usted son desalojados en esta vivienda. Bueno, incluso después de la venta del apartamento para fondos reversibles para pagar las obligaciones en virtud del acuerdo de préstamo no será suficiente, el prestamista puede atraer una sanción y otra de su propiedad. Así que tome dinero endeudado, sin tener confianza en la capacidad de devolverlo a tiempo y en su totalidad, muy frívolamente.
Si respondió todas estas preguntas de manera positiva, entonces podrá evaluar el tamaño máximo del préstamo en el que puede contar. Sobre la abrumadora mayoría de los sitios de Internet que brindan préstamos, hay una calculadora de hipotecas en línea, lo que hace que los datos sobre sus ingresos, uno puede determinar la cantidad máxima del préstamo accesible para usted y la cantidad de pagos mensuales en ella.
Que documentos son necesarios
El procedimiento para obtener un préstamo hipotecario es complejo y largo. En primer lugar, refiriéndose a cualquier organización que proporcione un servicio de este tipo, deberá completar una solicitud de declaración para una hipoteca de vivienda y adjuntar una cantidad considerable de documentos sobre la base de los cuales estará pre-consideración de la posibilidad de incluir usted en la lista de solicitantes para este préstamo. La lista de documentos es excelente y no es exactamente lo mismo en diferentes empresas. También se puede encontrar en internet.Lo primero será requerido copias de pasaportes (todas las páginas), no solo el propio prestatario, sino también de todas las personas que viven junto con él, así como a aquellos que no viven si el cónyuge (cónyuge), los padres, los niños están escritos. fuera en otro lugar. Se necesitará: una copia del certificado de asignación de un Borrower Inn, una copia del documento que es la base para registrar la residencia permanente del prestatario, una copia de las formaciones de educación y una serie de otros. Además, se requerirán documentos que confirman su estado civil, salud e información sobre el empleo y los ingresos. Será necesario proporcionar información y otros activos si hay disponible. Se pueden solicitar otros documentos. El término consideración del cuestionario de la aplicación suele ser de 2 semanas a 1 mes. Si se toma una decisión positiva, se le ofrecerá cobrar documentos adicionales para ingresar a un acuerdo de hipoteca. Se le dará su lista a la compañía que proporciona un préstamo.
A mediados de febrero de este año, se adoptó una ley federal en Rusia, que realizó cambios y adiciones a la ley ya operativa "Opripotek". Ahora se recomienda que la "casa residencial o apartamento adquirida o construida utilizando un préstamo bancario u otra institución de crédito se considere prometida en la fecha del registro estatal de la propiedad del prestatario". Se realizan aclaraciones al artículo 54, protegiendo al prestamista de un deudor no asociado o injusto que admite demoras regulares en los pagos. La institución de crédito pudo exigir el cumplimiento total de las obligaciones, no el reembolso de una deuda actual. La apelación de alojamiento para vivienda, adquirida o construida bajo un acuerdo de hipoteca para garantizar la devolución de un préstamo bancario, es la base de la terminación del derecho a utilizar el pledista y sus familiares con este local residencial. La recuperación de la vivienda hipotecada "es posible tanto de la manera judicial como extrajudicial". Un edificio residencial o un apartamento, que se establece bajo el acuerdo de hipoteca y que se siente atraído por la recuperación, se implementa vendiendo desde el comercio mantenido en forma de una subasta o competencia abierta ". La nueva edición del párrafo 2 del Artículo 78 protege a las organizaciones de crédito de los prestatarios sin escrúpulos que inculcan a los miembros de sus familias después de ingresar a un acuerdo de hipoteca sin registro de un compromiso notariado con la exención de la Casa Puesta o Apartamento en caso de recuperación. El texto del artículo 78 no permitió resolver el problema de su desalojo.
Y las autoridades de tutela y tutela ahora tienen el derecho de aceptar representantes de menores o miembros de la familia calculados a la alienación o transferencia a la hipoteca de las instalaciones residenciales ocupadas por ellos si sus derechos no son violados y los intereses protegidos por la ley. Dicho permiso debe presentarse al solicitante por escrito en un período de treinta días, y la negativa en el país de consentimiento debe estar motivada. El solicitante "tiene el derecho de desafiar la decisión de los organismos de tutela y tutela en la corte".
Cómo hacer un acuerdo de hipoteca
Tenga en cuenta que el acuerdo de hipoteca, según el art. 339 del Código Civil de la Federación de Rusia está sujeta a un certificado notarial obligatorio y registro estatal. El incumplimiento de al menos uno de estos requisitos lo hace válido. Situación comprensible con la conclusión de un acuerdo preliminar sobre hipoteca. Actualmente hay ciertas discrepancias a solicitud de su registro de estado obligatorio. El partido de soda, el contrato preliminar debe concluirse en el formulario establecido para el contrato principal (art. 429 del Código Civil de la Federación de Rusia), y por otro, el acuerdo preliminar no conduce a la transición de los derechos de propiedad y, En consecuencia, no es una transacción de bienes raíces, y por lo tanto, el registro de estado obligatorio no requiere. Pero sin lugar a dudas, un acuerdo preliminar hipotecario está sujeto a un certificado notarial obligatorio (Artículo 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Al concluir un contrato hipotecario, la cuestión de la posibilidad de su conclusión es relevante en el caso de que el asunto de la promesa aún no sea comprado por el hipotecario. Ahora, la ley federal "Obijotek" permitió la promesa del objeto de la construcción inacabada.
De acuerdo con el Artículo 339 GKRF y el artículo del LEBRUF de 9-FEDRAL "OPRIPOTEK", en el Acuerdo de Hipotecas necesariamente deben indicar:
- Partes en el contrato; Al mismo tiempo, no se estableció específicamente que el contrato no se le permitió concluir una hipoteca de locales residenciales en la propiedad de un ciudadano por proxy (párrafo 6 del artículo 74 de la Ley "Opripotek");
- la obligación proporcionada por la hipoteca, lo que indica su suma, la base de la ocurrencia y el período de ejecución; Si la obligación se basa en un contrato, es necesario especificar sus partes, la fecha y el lugar de la conclusión;
- Objeto hipotecario: descripción del objeto de bienes raíces, suficiente para identificarlo (nombre, ubicación, propósito, características);
- El derecho del hipotecor al objeto de bienes raíces establecido y el nombre de la autoridad de la justicia se registró, es decir, el acuerdo de hipoteca es solo después del registro estatal de los derechos del pledista (propiedad, gestión económica, contrato de arrendamiento) en la propiedad bajo la propiedad. investigación;
- Si los derechos de Mortgagee están certificados por la hipoteca, debe especificarse;
- evaluación (valor) del objeto hipotecario en términos monetarios (a precios de mercado);
- el procedimiento para la recuperación del compromiso (por una decisión judicial o un acuerdo notariado de las Partes);
- En el contrato de depósito de la casa, los edificios, las estructuras deben estar indicadas por el derecho del abogado en la parcela de tierras ocupadas por la tierra, así como la provisión sobre el compromiso de este sitio (derechos de arrendamiento) o su parte necesaria para usar El objeto, ya que de lo contrario, el acuerdo de hipoteca se considerará inválido (art. 340 del Código Civil de la Federación de Rusia);
- Si el contrato no establece una posición diferente, el Pledger tiene derecho a desechar el compromiso, incluido alegarse y transferir al depósito posterior, solo con el consentimiento del PLEDDEE.
Si la propiedad inmovible se encuentra en la propiedad conjunta general, requiere un consentimiento por escrito para su garantía, y si se encuentra en la propiedad total de la participación, este consentimiento no se requiere (artículo 7 de la Ley "Opripotek"). El consentimiento para la hipoteca de la propiedad ubicada en la propiedad conjunta de los cónyuges, de otro cónyuge, debe notarizarse (párrafo 3 del artículo.35 del CODECARF FAMILIAR). Si el objeto hipotecario es una localización residencial propiedad de ciudadanos menores, a las personas de menores, limitadas o incapacitadas, se requiere un consentimiento por escrito para llevar a cabo el funcionamiento de la autoridad de tutela y tutela (P.5 del artículo 74 de la Ley "OPRIPOTEK") .
Seguro todos los riesgos y duermen con calma.
A pesar de que las normas de seguro de hipotecas sugieren unidad y complejidad, en la práctica, los acreedores y las compañías de seguros determinan el conjunto de riesgos, de donde se debe asegurar el prestatario. Como regla general, un préstamo hipotecario tiene un acuerdo general sobre la cooperación con una compañía de seguros, que proporciona una gama completa de servicios de seguros para actividades hipotecarias. De una lista bastante extensa de posibles riesgos, se eligen 3-4 más necesarios. Al mismo tiempo, las tasas de seguro se reducen, y los servicios del asegurador son omitualmente por el prestatario, no más del 3-5% anual en el monto del préstamo.
Lo único que debería estar asegurado es obligatorio es el bienes raíces del prestatario (por ejemplo, un apartamento). Está asegurado de un conjunto de riesgos estándar. Después de la ocurrencia del evento asegurado, la responsabilidad del asegurador incluye la financiación para el trabajo de restauración. El contrato de seguro es válido durante todo el período de préstamo. El beneficiario en el contrato es un banco de acreedores. El monto del seguro es igual al préstamo obtenido con intereses, y la prima de seguro es de aproximadamente el 0,6-3% del préstamo hipotecario.
Si el apartamento se compra en el mercado secundario, la cuestión de la pureza legal de la propiedad comprada se enfrenta a una nitidez especial. Escuchando la privatización o las violaciones incorrectas en el proceso de reventa, todas las transacciones posteriores se cancelan automáticamente y se mantienen un banco de acreedores con los riesgos de desarrollo desfavorable que permanecen sin garantías de propiedad. El seguro de título aumenta el costo del préstamo hipotecario en un promedio del 1%, aunque en realidad puede ser menor (0.5%) como más arriba (hasta 3-3.5%). Al comprar una vivienda "primaria", el riesgo de diseño incorrecto de la transacción es mucho menor, pero también probable. El tipo de seguro menos común al concluir la responsabilidad contractual hipotecaria del prestatario. El cliente, al igual que el propietario del apartamento y un ciudadano, es responsable ante otros ciudadanos (sus vecinos) por el daño que puede causar su propiedad (incendio, inundaciones, etc.).
Esta es la hipoteca rusa ahora. Los préstamos hipotecarios todavía están disponibles para un poco. Pero las nuevas opciones están emergiendo gradualmente, más aceptables para nuestros ciudadanos.