Problemas y perspectivas para la construcción de viviendas de Moscú. Condiciones para el nivel de compra y precio para nuevos apartamentos, así como algunas palabras sobre los edificios residenciales de Kurkino, la nueva región de Moscú.
Moscú es quizás una de las pocas ciudades de Rusia en las que hay una construcción de vivienda intensiva. El año pasado, más de 3.5 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas aparecieron en la capital. Al mismo tiempo, en contraste con los años anteriores, el 70% de las casas se construyeron en las áreas ya establecidas de la ciudad. Tal oportunidad ha aparecido gracias a la implementación del programa para la reconstrucción de edificios de cinco pisos y la conclusión gradual de las empresas industriales desde Moscú. La tarea de financiamiento y la construcción de edificios residenciales en los distritos ya establecidos y que tienen su apariencia única (especialmente difícil en el centro de la ciudad) se confía en el Departamento de Capital de Política de Construcción Extrompetogetaria (DVPS).
El Departamento de Política Extrompontinativa de la Construcción de Moscú ha surgido en 1996. Ya quedó claro que la ciudad no podrá mantener el ritmo de construcción necesario en el nivel adecuado de calidad solo a expensas de fondos propios. Era necesario reorganizar el sistema de apoyo financiero para programas de construcción. Por lo tanto, el Instituto de Inversores Urbanos, financiamiento y coordinación de varios componentes del programa de inversión, incluida la Oficina de Planificación Extrompontinativa del Desarrollo de la Ciudad. No se gastó un solo rublo de fondos presupuestarios en todas estas acciones organizativas.
El Fondo de Vivienda de Rusia tiene 2,76 mil millones de metros cuadrados de un área total. Más de 290 millones (11%) necesitan reparaciones importantes urgentes y re-equipo de los apartamentos de utilidad, y 250 millones (9%) en la reconstrucción. Alrededor del 20% de la Fundación de Vivienda de la Ciudad no está ajardinada. En las ciudades pequeñas, cada segundo hogar no tiene ingeniería completa. En general, unos 40 millones de personas (más del 27% de la población) viven en apartamentos con mejoras incompletas. El número de edificios residenciales en ruinas y de emergencia con extensión de más del 70% está creciendo. Durante 8 años, el volumen de dicha vivienda aumentó en un 60%, y el número de viviendas en ella es del 32%. Ahora en las casas para ser demolidas, alrededor del 2% de la población de Rusia vive.
Nos informaron sobre los problemas y perspectivas de la construcción de viviendas de Moscú, el jefe adjunto del departamento de la política extrapresupuestaria de la construcción Sergey Vladimirovich Thahor nos dijo.- Sergey Vladimirovich, ¿cómo caracterizaría la situación con la construcción de viviendas en Moscú?
- La entrada de la vivienda es principalmente uniforme, aunque a menudo es la fecha límite real para la entrega de nuevas casas detrás del planificado durante 3 a 6 meses. La mayoría de las veces, la entrega de nuevos edificios se realiza a finales de año. Hay problemas con la calidad de la construcción. Las principales reclamaciones de Novoselov se refieren a la decoración de las instalaciones, el estado de las redes de ingeniería, las entradas y los enfoques.
Ahora en los edificios residenciales de Moscú, principalmente dos tipos. Estos ya son paneles familiares y no tan conocidos, pero reciben un monolítico cada vez más distribuido. En ellos, el marco se elige de concreto, y las paredes están dispuestas con ladrillos para que la casa esté "respirando". Entre otras cosas, el ladrillo de decoración es hermoso y no estropean el aspecto de la ciudad. No me detendré en las características de la construcción, solo notaré que la tecnología de la construcción de edificios monolíticos le permite crear apartamentos con diseño gratuito. Es importante que los hogares sean cálidos y cumplan plenamente con los requisitos de la "ingeniería de calor del edificio" SNIPA. Estos edificios no son muy caros que el panel, pero viven más cómodos en ellos. Esperamos que a finales de 2002, la brecha de precios entre las casas monolíticas y de paneles se reducirá a 10-15%. El edificio de la casa monolítico es el siguiente paso después del panel, así que construye alrededor del mundo.
- ¿Qué tan cierto es la información que las casas típicas del panel no cumplen con las regulaciones sobre el calor y en la costa?
- Sí, el problema realmente existe. Y cómo decidirlo, no está claro. El hecho es que los paneles producidos por los tres combinados de construcción de la casa de Moscú más grandes se consideran "fríos" de acuerdo con estos estándares. Y para el re-equipo de instalaciones de producción en la producción de paneles "cálidos" en DSC, no hay dinero. Como resultado, esta tasa aún no funciona para que la construcción de viviendas no se levante. Es mejor tan alojamiento que nadie. Desde 2001, el Departamento casi ha participado en la construcción de casas de paneles. Las mismas compañías que construyen estos edificios ahora se están moviendo a la nueva tecnología. Estamos hablando de los llamados edificios de equipo-monolítico: el marco es monolítico, y los paneles aislados están aislados en la parte superior.
- ¿Qué problemas son el departamento ahora?
- En primer lugar, este es el aumento en el costo de la construcción. Para la segunda mitad del año pasado, aumentó en un 35-40%. Y esto se debe principalmente con el aumento de los precios de los materiales de construcción, que alcanzó casi el 50%. El cemento subió casi 2 veces, metal, en un 20% y se volvió más caro que en el mercado extranjero, los precios del árbol alcanzaron un nivel mundial. Y la arena y grava necesaria en Moscú en Moscú en absoluto déficit. El aumento de los precios de los equipos de construcción y su funcionamiento, a pesar del aumento del precio de la gasolina en aproximadamente el 20%, no fue particularmente significativo y ascendió a 3-4%. Aproximadamente el tanto ha aumentado la fuerza de trabajo.
Cabe señalar que en general en Moscú el costo del trabajo de construcción es muy alto. La razón en baja competencia entre las empresas de construcción e instalación. Para resolver el problema, nosotros, en primer lugar, comience a ir con la forma estimada de pago al contrato. Este sistema más una reducción en el costo del trabajo permitirá el uso de una herramienta tan útil para el cliente como un seguro de riesgo de construcción. En segundo lugar, atraemos constructores de edificios residenciales de Yugoslavia desde Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ucrania, Moldavia, que trabajan cualitativamente y con la observancia de los plazos. Recientemente, las empresas de construcción e instalación de la región de Moscú compiten con más éxito con los constructores de Moscú. Para trabajar en viviendas de élite en el centro, planeamos atraer contratistas finlandeses. Pero esto no significa que rechacemos Muscovitas. Algunos contratistas, por ejemplo, Valentina LLC o Astrom-7 LLC, no están generando peores que los extranjeros. Y la competencia saludable solo hace que las empresas metropolitanas trabajen con mayor responsabilidad.
A partir de 2001, la actividad principal de nuestro departamento fue la construcción de viviendas para personas ricas. Estamos hablando de casas monolíticas y de ladrillo de calidad mejorada en áreas prestigiosas de la capital. Los edificios de puntos con tales edificios se llevarán a cabo en el centro y en áreas con la infraestructura desarrollada de los distritos administrativos norte, sureste, sur y occidental. Además, el Departamento de Política de Construcción Extromponicionaria Planes durante tres años pasaron 900 mil m2 de vivienda en el área de Kurkino. El nivel de precio para apartamentos nuevos será bastante alto. El costo de 1 m2 en el centro de la capital es más probable que supere los $ 1000. En otras circunstancias, oscilará entre $ 700 y $ 1000 por 1 m2. Actualmente, en Kurkino, la vivienda se vende a un precio de $ 500 por 1 m2, pero hay razones para creer que con el desarrollo del distrito aumentará a $ 600-700.
El nuevo apartamento se puede comprar directamente desde el gobierno de Moscú.
Recientemente, para vender apartamentos en las casas construidas por el gobierno de Moscú, fue el derecho de 15 compañías de bienes raíces autorizadas. Pero en diciembre del año pasado, un solo centro de ventas de vivienda, creado por el Departamento de Política de Construcción Extraña, comenzó su trabajo. La tarea del Centro es crear para los ciudadanos como condiciones convenientes y favorables para los ciudadanos. Cada comprador de los bienes raíces metropolitanos ahora puede comprar un apartamento en nuevos hogares, que son erigidos por el departamento, no a través de empresas de bienes raíces autorizadas, y a través de un solo centro de ventas directamente en el gobierno de Moscú, lo que hace que el procedimiento sea mucho más fácil y seguro. para el cliente. Ahora, el centro vende apartamentos en más de sesenta hogares, que ya han sido encargados o encargados este año. El área total de la vivienda propuesta es más de 700 mil m2.Según el Gobierno de Moscú, en 2000, los trabajadores de la construcción fueron construidos y comisionados 3530.9 mil m2 del área total de edificios residenciales, y directamente en Moscú - 3342.3 mil millones de m2. De estos, 414.6 mil m2 - viviendas municipales; 1460.8 miles de m2 trajeron el programa para la reconstrucción de las regiones de los edificios de cinco pisos, y 670,2 mil m2 de este número se otorgó al reasentamiento de los muscovitas de los edificios dilapidados demolidos (169 edificios de cinco pisos fueron demolidos con un área total de 492.1 Mil m2).
Otro 628.3 mil m2 es un alojamiento comercial para orden urbano. En el centro de Moscú, se construyeron 336 mil m2 de edificios residenciales (municipales - 49,8 mil millones de m2), lo que se hizo posible gracias a la conclusión de este territorio, 79 empresas celebradas por 8.4 hectáreas.
La contribución significativa al programa de construcción del capital fue presentada por el Departamento de Política Extrompontinativa de la Construcción de Moscú. Sus inversiones en nuevas viviendas en 2000 ascendieron a 11.4 mil millones de rublos, aparecieron así 919.2 miles de m2 del área total. Al mismo tiempo, se construyeron 21 edificios residenciales con un área total de 143.7 miles de m2 en el territorio del centro de la ciudad (65% más que el año pasado). Más de 234 miles de viviendas M2 fueron gratuitas a la ciudad.
Los apartamentos baratos se pueden comprar en áreas de desarrollo masivo: en North and South Butovo (UNUSAO) - 11-13 mil rublos. Durante 1 m2, en el Parque Maryan (YUVAO) - 12-13 mil rublos, en Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 mil en el sur de Butovo aproximadamente $ 400 por 1 m2 Se ofrecen apartamentos de dos niveles en la serie "Prism".El alojamiento se vende principalmente sin acabado. Hay apartamentos con diseño gratuito, que es, sin particiones internas, gracias a la cual se puede realizar la división de las habitaciones en su gusto.
Al visitar un solo centro de ventas, puede familiarizarse con los diseños y fotos de todos los objetos. Si lo desea, los compradores se van al lugar para ver la casa terminada o ver la construcción en construcción. Al elegir la opción, el cliente directamente en el Centro de Ventas uniformes emite el contrato, luego paga la transacción en el Banco y los registros en Moskomregistro, todas estas instancias están ubicadas en la construcción del Departamento de la Política de Edificio Extrompetogetario, ubicada en el Muy centro de Moscú (Vozdvizhenka, 8/1). Además de ahorros muy importantes, el comprador obtiene la oportunidad de reducir sus gastos financieros: existe un acuerdo entre los DVPS y el moskomregistro en el diseño original de los apartamentos para la venta y la compra de apartamentos. Recuerde que el servicio estatal con diseño notarial es el 1,5% del monto de la transacción. Sin embargo, a solicitud del cliente, es posible un diseño notarial del contrato de venta. Sentir a los ahorros del comprador en la Comisión, que le daría a la compañía de bienes raíces (hoy en día es de 2.5-3%).
Región de Moscú Suiza
Vladimir Resin: "Tengo muchas ganas de decir sobre Kurkino. Este es el primer distrito nuevo de Moscú, que se basa de acuerdo con los estándares más modernos del siglo XXI, ¡la región de Moscú actual Suiza! No habrá casa de paneles allí ".
Uno de los objetos más interesantes, cuyo inversor general es el Departamento de Política de Edificios Extrapudicionales, es la zona residencial experimental de Kurkino. Se erige de acuerdo con el Decreto del Gobierno de Moscú No. 1063 de fecha 16 de noviembre de 1999. Esta área respetuosa con el medio ambiente está ubicada en el distrito administrativo noroeste. En el norte, la zona incorporada está adyacente a la carretera de Mashkin, en el sur, a la carretera de circunvalación de Moscú, en el este, a la ciudad de Khimki, y la frontera occidental pasa a lo largo de las orillas del río Skhodnia. El área se encuentra a treinta minutos en automóvil del centro en automóvil o cincuenta y en transporte público.
Según el proyecto desarrollado e implementado, se construirán 936.5 miles de m2 de vivienda cómoda en el territorio de 790 hectáreas, que se convertirán en 40-45 mil personas. La primera etapa de las casas ya se ha entregado a principios de 2001. Este año se construirán 400 mil m2 este año. Otros 300 mil m2 aparecerán en 2002. Se asume la construcción completa en 2003. El edificio residencial estará representado por los edificios inarreos de alta comodidad:
- Casas de campo de 2 a 3 pisos con áreas residenciales con un área de 4.5-5.5 acres (área de construcción de cabañas de 167.6 mil m2);
- casas saladas de 3 a 4 pisos con parcelas para el hogar con un área de no más de 3 acres (área de desarrollo de 155.4 miles de m2);
- Casas en 7-12 pisos (área de construcción de 580 mil m2).
La casa de la serie típica en Kurkino no se construirá. Todos los edificios se construyen en proyectos individuales y difieren no solo en forma, sino también en color (debido al uso de ladrillos de diferentes tonos, desde rosa claro hasta marrón oscuro). Pero lo más importante es que en estas casas, además de una apariencia elegante y un aislamiento de calor y sonido confiable, se proporciona una planificación mejorada de apartamentos: una superficie de 12 a 15 m2; Salas y salas de estar al menos 20 m2; En apartamentos de tres y cuatro habitaciones, dos baños. Todos los balcones y logias estarán vidriosos, y las modernas ventanas de doble acristalamiento se instalarán en las ventanas.
Se supone que los edificios de la planta baja y las cabañas están equipadas con sistemas de calefacción individuales, lo que permitirá a los residentes olvidarse de los problemas de ausencia estacional de agua caliente y calor. El suministro de calor del área se llevará a cabo, no sobre la base de una fuente, sino utilizando muchos autónomos. Tal solución fue apoyada por la integridad de Moscú, ya que preservará la pureza de la naturaleza y el paisaje de Kurkino. En el futuro, está previsto expandir el río y construir una presa, que le permitirá abrir una estación de navegación y una base de datos para los deportes acuáticos.
Y, finalmente, todos los edificios de baja altura estarán equipados con garajes incorporados. Para los coches, los habitantes de edificios de gran altura, ya sea un garaje integrado o separado de estacionamiento e incluso los estacionamientos para invitados.
Kurkino es completamente exclusivo en la belleza: un valle sinuoso del río Skhodni, que se ahoga desde la primavera del suelo, cubierto con los árboles de las colinas ... por lo tanto, para salvar el paisaje de la zona, los edificios de varios pisos decidieron colocarlos más cerca a las principales autopistas, y cerca del río o el bosque para construir casas de campo.