Lo que hace el costo del trabajo de reparación (en el ejemplo de un apartamento típico de tres habitaciones en la casa del panel).
En el verano y en la caída casi desde cada entrada escuchó el golpe de los martillos, el rugido de los perforadores, el chillido de los taladros eléctricos y la sierra eléctrica. Bueno, la temporada de reparación está en pleno apogeo. Agela para hacer un costo de reparación decente de nuestros conciudadanos en tercer lugar después del deseo de adquirir un automóvil y una nueva vivienda.
Caída de los periódicos publicitarios, verá que el mercado de servicios de reparación es bastante diverso. Aquí y las firmas del calibre más diferente, y las brigadas de los maestros que realizan una gama completa de trabajo de reparación y maestros privados de una especialización más estrecha. ¿Cuál de ellos confía tu apartamento? ¿Cómo obtener una calidad decente sin pagar la condición completa para ello? Finalmente, qué tan alta es la probabilidad de que al establecer una cantidad sólida, ¿obtendrá un resultado decente?
Las firmas ofrecen el "nivel más alto de calidad", una garantía anual (al mismo tiempo, casi todas argumentan que trabajan exclusivamente por los asistentes locales) y los precios de $ 50 a $ 200 por 1qm. La mayor parte del área total (sin el Costo de los materiales). Intentemos averiguarlo, hay mucho o un poco. Mayor ejemplo, tomamos una opción bastante típica: un apartamento de tres habitaciones con un área total de aproximadamente 75 kV. En la casa de la serie P-44 (especialmente porque esta serie y sus modificaciones son más comunes en el edificio moderno).
En primer lugar, estudiaremos las tasas de maestros privados. Por cierto, entre ellos hay especialistas bastante calificados, y esto no es sorprendente. Juzgue por sí mismo: incluso llegar a la capital, "trabajadores invitados", generalmente comienzan su práctica laboral en las empresas, y luego, adquiriendo algunas experiencias y calificaciones, vaya a un negocio privado. Adjunto el momento de sus ganancias al menos dos, e incluso tres veces el salario en la compañía central. Tasas de "individuos", según corresponda a los costos laborales reales, puede tomar la base de nuestros cálculos. También incluyen pagar por publicidad y herramientas modestas (y sin ella, es imposible lograr una alta calidad). La variación de precios observada en el mismo trabajo depende de la calificación del asistente y el costo de los materiales utilizados. Considere, más caro es más importante para trabajar con él: por lo que el Maestro asegura su riesgo de arruinar el producto valioso.
Ahora veamos las tarifas existentes.
Trabajo de plomería (Nuevo cableado de tubería, instalación de baño, grúas de baño para baño y fregadero, delineador de ojos a la lavadora y, al final de la reparación, la instalación del baño, el lavamanos y las grúas) costará $ 150-300. Reemplazo de baterías de calefacción- $ 20-40 por pieza.
Instalación de puertas de interroom - $ 30-50 para importaciones costosas y $ 20-30 para nacionales. Total para la instalación de siete puertas (se agrega otra entrada adicional a seis ya existentes): $ 150-350.
Trabajo de azulejos . Como regla general, se supone que debe revelar el piso con azulejos y paredes al techo en el baño y el baño. Además, es una pantalla de ladrillo (también forrada con azulejos). El área de la orientación es 50kv.m: en el baño, aproximadamente 30kv.m, en la cocina, 12kv.m y en el pasillo, 8kv.m. A tasas de $ 8-10 por 1qm. Costaremos $ 400-500 (se dan precios para la colocación de alta calidad, como resultado de las cuales se llevan a cabo las paredes forradas internas estrictamente verticales, y las costuras del mismo ancho entre el Las baldosas forman líneas cerradas alrededor del perímetro de la habitación). En justicia, se debe tener en cuenta que algunos maestros para este trabajo tardan hasta $ 15 por 1kv.m.
Trabajos de parquet : En el área del piso 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 por 1kv.m). Para este precio, el parquet se coloca sobre la base de la madera contrachapada de 10 milímetros, que o se dispara a la regla con una pistola de construcción, o se pega a la masilla. Luego el circuito de parquet y cubierto en varias capas de barniz.
Todavía hay trabajos tan pequeños como el dispositivo del techo de onda suspendida en el baño y el inodoro (aproximadamente $ 30-50), el gabinete en el inodoro ($ 30-50) y los plintos ($ 80-120 a la tasa de $ 1-1.5 por 1pog).
Después de crear el costo de los pasos principales de la reparación, obtenemos la cantidad requerida: de $ 2,200 a $ 3200. Sin embargo, como muestra nuestra experiencia, los costos reales son siempre más altos que los calculados, ya que todos los matices del proceso de reparación son imposibles de anticipación. Es mejor aumentar la estimación en un 15-20%. Los costos reales de VITOGA para el trabajo en la reparación de nuestro "TreShka" serán de $ 2800-3700.
Por supuesto, puede encontrar "Masters" trabajando por una tarifa más baja. Pero no será una reparación sólida y de alta calidad, e incluso más aún así, no "Eurocardia", y "cosméticos" ordinarios con un resultado muy dudoso, a menudo no justificando los costos incluso en los materiales. Como un cebo Frank para el cliente. Luego, los precios muy bajos para las obras anunciadas se compensan por un mayor costo de trabajo adicional, como una regla que aparece durante el proceso de reparación. Además, la descarga de adicionales son aquellos que generalmente se incluyen en el principal.
Otro ejemplo característico de una colocación de azulejos. El costo del trabajo de los azulejos no aumenta si se requiere una alineación de pared relativamente menor (hasta 1-2 ° C). La escucha de su desviación más notable de la alineación vertical (aproximadamente 3-5 cm) ya se considera como un trabajo adicional y se lleva a cabo utilizando una cuadrícula de yeso de acero.
En general, el concepto de "trabajo adicional" es bastante no específico. Por lo tanto, todos los detalles deben discutirse antes del inicio de la reparación, de lo contrario es posible un aumento inesperado en los costos. Por lo tanto, el costo del parquet no incluye la alineación del piso en todo el apartamento. Destrucción de gotas de nivel en el cruce de las habitaciones adyacentes y hay un trabajo adicional (y caro). Nota, el principio de "dice que significa" al elaborar la estimación no funciona.
Calidad y, en consecuencia, el precio de las reparaciones depende de dos factores. Primero, es la experiencia y las habilidades profesionales de los artistas inmediatos (maestros). En segundo lugar, la gestión competente, es decir, la selección de especialistas y la organización correcta de su trabajo rítmico (sin tiempo de inactividad y abrasiones). Por lo tanto, la formación del precio de las reparaciones tiene una serie de características. Casi no hay leyes de pequeños o grandes al por mayor: un aumento en la cantidad de trabajo no se reduce, sino que, por el contrario, aumenta el costo de todo el proceso (ya que el número de servicios organizativos está aumentando y, por lo tanto, su precio ).
Como ejemplo, considere el costo de reparar un baño "llave en mano", todo en el mismo "triste" P-44 (baño separado, tamaños de baño 170170 cm, aseo- 13085 cm). Por lo general, brigadas de maestros o pequeñas empresas toman para este trabajo de $ 800 a $ 1,200.
Para nuestro análisis, utilizamos los precios descritos anteriormente. Plomería y trabajo en azulejos (aproximadamente 30 metros cuadrados. M), la instalación de dos puertas, un gabinete en el inodoro y el techo suspendido, así como un pequeño trabajo eléctrico al final, costará $ 550-800. La diferencia entre esta cantidad y el costo del trabajo "llave en mano", y hay un pago por servicios organizativos. Hace aproximadamente el 50% del precio total de reparaciones.
Por lo tanto, si agrega al valor obtenido por encima del complejo total de trabajo de reparación en el apartamento, otro 50% para la organización, entonces funcionará $ 4200-5500. Dividiendo esta cantidad a 75kv. M., como resultado de $ 50-70 para 1kv.m. Los gastos organizativos pueden ser más altos que (hasta el 100%). A primera vista, esto es demasiado. Pero aquí incluye el salario de la probación por 1,5 a 2 meses de trabajo ($ 500-600), y los costos de la herramienta, que, por cierto, literalmente "quemaduras", como trabajadores, naturalmente, naturalmente, no empujan como propio. Finalmente, no se olvide de los impuestos y la publicidad sólida.
Para evaluar realmente qué tan justificado es este aumento en el precio de inicio, puede, si usted mismo intenta asumir la organización del trabajo y el control de su calidad. Tendrá que realizar los deberes del diseñador, el PRO-Papel, el proveedor, la Guardia, el Controlador Sti.D. etc. Decidiendo recurrir a los servicios de los comerciantes privados, no creo que al levantar el tubo del teléfono, ingrese de inmediato a un profesional. Por cierto, la elección exitosa de la empresa debe hacerse solo una vez. Lejos con artesanos privados La solución correcta necesitará cinco o seis veces.
La competencia entre las "individuos" y las empresas (en su mayoría pequeñas), por supuesto, existe, pero no tan agudas, ya que puede parecer a primera vista. Se estima que se complementan mutuamente y sirven a diferentes segmentos de mercado, lo que le da a los consumidores la capacidad de elegir. Aquellos clientes para quienes guardan los fondos superan todos los otros argumentos, eligen a un comerciante privado. Athe, a quien sus propios nervios son más importantes que el dinero, busque una compañía sólida y confiable. Es importante que haga un proyecto técnico competente, asumirá toda la coordinación y aprobación en la Comisión Interdepartamental (MVK), finalmente, proporcionará a sus maestros una herramienta costosa, inaccesible para los propietarios privados.
Los costos asociados con la reurbanización del apartamento no son muy altos, a pesar del volumen parecido y la complejidad del problema (especialmente si resuelve las calificaciones bajas de trabajo). Use para este propósito, así como para cargar y descargar, es una fuerza laboral calificada, es como marcar clavos con un microscopio. La demolición del baño es relativamente barata de $ 60-100. Remoción de carga y basura: $ 30-40, y se entiende que la eliminación de la basura con vehículos, y no la eliminación de la entrada a la basura más cercana o la puerta. El costo es el más difícil de estos orificios de trabajo de las aberturas en los muros de concreto, $ 35-50 por 1kv.m (aquí y luego se indican los precios de las paredes con un grosor de 18-25 cm). Por lo general, esto se requiere al combinar apartamentos y se lleva a cabo utilizando herramientas costosas (perforadores). Es mucho más caro que $ 150-230 por 1q. M- será un corte relativamente silencioso de la abertura con discos de diamante. Es imposible no notar que mucho más problemas entregarán el permiso para volver a desarrollar este tipo en el MVK. Incrementar notablemente el precio de la reparación de todo tipo de "delicias" del tipo de techos de dos niveles, podiums IT.P.
El costo de la reparación cambia durante el año. Este artículo muestra los precios estimados para principios de verano, pueden considerarse promedio. Se convertirán en la más alta de alto en agosto, y los más bajos en invierno. Los precios de los materiales en los que hablaremos la próxima vez están sujetos a las mismas fluctuaciones estacionales.
Datos consolidados sobre el costo del trabajo de reparación en un apartamento de tres habitaciones de la serie P-44
| Tipos de trabajos | Costo total del trabajo y materiales, $ | El costo de los costos laborales,% del costo total. | |
|---|---|---|---|
| Maestros privados | Firmas | ||
| Santecnico | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Electrotécnico | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Teja | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Instalación de la puerta | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Pintado | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Parquet | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
La proporción del costo de los costos laborales para el valor de los materiales *
| Tipos de trabajos | Maestros privados | Firmas |
|---|---|---|
| Santecnico | 20-30 | 40-80 |
| Electrotécnico | 30-40 | 70-75 |
| Teja | 30-80 | 70-160 |
| Instalación de la puerta | 15-20. | 30-40 |
| Pintado | 130-140. | 250-300 |
| Parquet | 40. | 100 |
* - Para cada tipo de trabajo, el costo de los materiales adoptados por el 100%.