¿Cómo tomar la decisión correcta al comprar un apartamento? Trate de resolver este problema desde un punto de vista científico utilizando el método matemático para encontrar la opción óptima.
Según el indicador de calidad, el apartamento "Infraestructura social" recibió solo 8 bolas, a pesar del hecho de que en el primer piso de la casa hay una tienda, cerca de la pequeña plaza y la escuela con un campo deportivo. Todo mimó el tubo TEC que se pega en las ventanas delanteras. Halting A una pequeña hija realmente le gustó el patio de recreo en el patio vecino, los adultos eran inexórbicos.
La avenida viva solo se puede ver desde la logia, y de otras ventanas se abre el panorama de la ciudad. Es especialmente bueno en el edificio de Gazprom iluminado por la noche. La tienda no está muy cerca, pero está cerca de la escuela vecina hay un pequeño estadio que realmente le gustó el papá deportivo. VITOGA-10Ballles por unanimidad según el indicador cualitativo "Vista desde la ventana".
El apartamento recibió 9 bolas de acuerdo con el indicador cualitativo "Infraestructura social". A pesar del paisaje industrial debajo de las ventanas, un enorme garaje y tuberías del CHP y la lejanía de la tienda desde su casa, a la abuela realmente le gustó. Resultó ser importante para ella que en el parque Vorontsov, a diez minutos a pie, hay una pequeña iglesia operativa.
Recuerde la frase porchada: "¡Que haya una abundancia ..."? ¡Y quién podría pensar que la abundancia traería tantos problemas inesperados con él! Muchos de nosotros ya hemos logrado asegurarnos de que la abundancia de bienes en el mercado cree el supuesto problema de elección.
No muy lejos, la hora de que los ancianos ya han comenzado a olvidar, y los jóvenes y no saben cuándo, al comprar muebles, refrigerador, automóvil y muchas otras cosas, la pregunta principal "¿Dónde y cómo obtener lo correcto?". Tuve que pararme durante horas e incluso durante años en línea, viniendo todos los días marcados.
Ahora la situación ha cambiado notablemente: prácticamente no hay colas, hay muchos productos. Sin embargo, a veces es muy difícil decidir la compra, incluso si el precio no se molesta, otro problema moderno es el problema de elección. Por ejemplo, como un gran número de aspiradoras, elija un pequeño, económico, hermoso, económico, silencioso, duradero y bien funcional. El mismo dilema surge al comprar un apartamento, elegir un lugar de trabajo y residencia, tipo de actividad comercial o una forma de almacenar ahorros, kindergarten y escuela para un niño, lugar de vacaciones, etc.
Simplifique el procedimiento para seleccionarlo, hacerlo visual, y el resultado confiable permite que la técnica se haya utilizado con éxito en la técnica cuando busque la opción óptima. Explicaremos su esencia con la mesa. La técnica proporciona una ejecución secuencial de una serie de acciones (pasos).
Paso uno - Determinación de las propiedades más significativas (indicadores de calidad) requeridas para comparar opciones. El número de estos indicadores (n) se establece dentro de 5-8. Accidentalmente, al elegir una marca de aspiradora, los criterios principales serán economía, eficiencia, precio, etc. Pero si se supone que debe usar el sujeto como un elemento del interior, el color y la forma también son importantes.
Segundo paso - Evaluación de la importancia (peso) de los indicadores seleccionados. Por ejemplo, en el caso de la misma aspiradora, debe descubrirse que y cuánto para el comprador es más significativo: bajo precio o mayor fuerza de succión. Por lo tanto, se determina el coeficiente de pesos (a). Su valor se realiza en el rango de 0 a 1 (0.05; 0.15; 0.35 ...). Está claro que cuanto más importante que el indicador de calidad, más evalúe su factor del pesador. Es cierto, hay una limitación: la suma de los coeficientes para todas las propiedades esenciales (A1, A2, ... A) debe ser igual a 1.
Paso tercero - Comparación de opciones alternativas: cómo cada uno de ellos cumple con los requisitos de este indicador de calidad, lo que resulta en una evaluación preliminar (B) en una escala de 10 puntos. La opción que resulta ser la mejor es la evaluación máxima. Por lo tanto, la aspiradora más barata recibirá necesariamente 10 puntos en términos de "precio bajo", y de acuerdo con el "Poder de succión", por ejemplo, 7, porque su poder es inferior a los demás.
Paso cuarto - Cálculo de la estimación final (C) de la opción para cada uno de los indicadores. Esto requiere estimaciones primarias (B1, B2 ... BN) para multiplicarse sobre sus coeficientes A1, A2 ... АН. Si está en el quinto indicador de calidad (A5) en la segunda realización, el coeficiente de almacén es de 0.3 y la evaluación primaria (B5) 8 puntos, luego la final (B5) será de 2.4 puntos.
Quinto - Cálculo de la suma de las estimaciones finales (c) de cada opción en competencia, que se lleva a cabo agregando todas las estimaciones finales (B1, B2 ... BN) para todos los indicadores de calidad.
Paso seis - La elección de la mejor opción, la definición del "ganador". Es suficiente comparar las cantidades recibidas y registrar los resultados en la tabla.
Un ejemplo específico de cómo es imposible ilustrar la resolución de la situación de selección problemática utilizando el método descrito.
Una familia joven (esposa, esposa y hija de cinco años) después de un largo pensamiento aceptó una decisión estratégica de comprar un apartamento nuevo. Inmediatamente, hubo preguntas tácticas "¿Qué debería ser, cómo encontrarla y dónde comprar?". En un consejo de familia ampliado (la presencia de la abuela se explica por su participación activa en la educación de la nieta) después de largas discusiones, deseos y capacidades financieras, se identificó una lista suficientemente modesta de reclamaciones obligatorias, que deberían satisfacer el nuevo apartamento: tres Habitaciones separadas, un área útil de 45-50 m2, una logia o balcón, baño separado y cocina al menos 7m2; Suelos de parquet en habitaciones residenciales, decoración ordinaria del apartamento (ventanas, puertas, fondos de pantalla y plomería), precio moderado; Cualquier piso, además de la primera y última, distrito de la estación de metro "Académico" - "Kaluga", no más de 15 minutos de caminata; Casa de ladrillos, panel, etc., pero seguramente nuevas, las ventanas no deben mirar hacia el norte.
El conjunto de requisitos para el apartamento es obvio y no requiere explicación.
La decisión de los otros temas tácticos se le confió con una empresa inmobiliaria. Quakely sorprendió, ella no le había llevado a nadie después de una semana, sino tres apartamentos que satisfacían los deseos establecidos, pero diferían (cm.risunki) entre otras áreas, diseño, tamaño de cocina, piso, medio ambiente, etc.
Explicación de apartamentos.
| Local | Apartamentos | ||
|---|---|---|---|
| Primero, Figura 1 | Segundo, Figura 2 | Tercero, Figura 3 | |
| Sala de estar, M2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Cocina, M2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Dormitorio, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Niños, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balcón, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Logia, M2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Área total, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Área útil, M2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Suelo | Cuatro | Décimo | Sexto |
El caso les ayudó a familiarizarse con esta técnica. El método "científico" vino, ya que es imposible por cierto.
Características, o indicadores de calidad, apartamentos (donde están mirando Windows, qué piso, lejos de la tienda, etc.) presentados en forma de una tabla de "indicadores de calidad", marcando como un asterisco su importancia (cuanto más asteriscos, cuanto más significativo).
Llenando la tabla pasada sin desacuerdos especiales. Ahora queda por elegir lo mejor de los apartamentos ofrecidos. Una vez más, revisó cuidadosamente, revisó sus registros y llegó a la conclusión de que los tres apartamentos tienen condiciones iguales.
A continuación, la situación se desarrolló en el sistema de pasos, como resultado de lo cual apareció una tabla resumida "los resultados de elegir el mejor apartamento".
El primer paso se elige ocho criterios de calidad más significativos al agregar nuevos indicadores importantes. Para no tener dificultades para determinar las estimaciones primarias (B), se dio la redacción, si es posible, concreto. Por ejemplo, el "tamaño máximo de la cocina" significa que la preferencia por este indicador tendrá un apartamento con la mejor cocina (10 bolas).
Inventó un nuevo criterio "Diseño conveniente", teniendo en cuenta el tamaño de las habitaciones residenciales, su ubicación, las instalaciones de servicios públicos, etc. La "infraestructura social" se repele por el medio ambiente (vistas desde las ventanas del apartamento, el paisaje de la entrada, la proximidad de las tiendas, la disponibilidad de lugares para caminar y actividades deportivas, etc.).
El segundo paso (la definición de coeficientes A) no causó diferencias significativas. Se obtuvo una calificación bastante alta por un "balcón / logia". El hecho es que la cabeza del ávido atleta de la familia, y la perspectiva de eliminar el simulador del apartamento en la logia parecía a todos muy tentadores.
El tercer paso causó disputas prolongadas. Pero como había muchas estimaciones, se encontró el compromiso.
Los cuartos y quinta escalones (cálculo y suma de estimaciones) ocuparon casi unos pocos minutos.
El sexto paso, el último, permitido hacer la elección final. El "ganador" con la cantidad de 9.15 Bull fue el primer apartamento. Ahora en este apartamento, nuestra joven familia está comprometida.
Un lector incrédulo puede decir que se le conviene a una persona para cometer errores. Ito es absolutamente justo. Pero si desea obtener un resultado confiable, estará considerando muy cuidadosamente la búsqueda de la opción óptima y, por lo tanto, minimizará los posibles errores. Este método es aplicable tanto para la selección colectiva como en los permisos de una persona. Cabe señalar que cuando los participantes en la discusión de las opciones no llegan a un acuerdo sobre muchos problemas, es necesario aplicar un método más complejo "Ranking de la opinión de expertos", pero este es el tema de otra conversación.
Una persona siempre sueña que en la vida del año nuevo será mejor, los ingresos son mayores, los impuestos son más pequeños, los precios son más bajos, el verano es más cálido, el marido es más inteligente, la esposa es más joven ... y llega el nuevo siglo, Entonces los deseos se vuelven más ambiciosos. Esperamos que los lectores de nuestra revista se hagan realidad, y solo los problemas de la elección serán los más difíciles, que decidirán con seguridad, incluso con la ayuda de la técnica considerada.
Resultados de opciones de comparación
| Indicadores de calidad | Coeficientes de bienvenida (a) | Preliminar (b) y final (c) evaluación de indicadores de calidad para opciones comparadas | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primero | Segundo | El tercero | |||||
| Primero | A1. | B1. | EN 1 | B1. | EN 1 | B3. | EN 1 |
| Segundo | A2. | B2. | A LAS 2 | B2. | A LAS 2 | B3. | A LAS 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Último | UN. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Suma total) | uno | - | EN | - | EN | - | EN |
Indicadores de calidad de apartamentos.
| Indicadores de calidad | Apartamentos | ||
|---|---|---|---|
| Primero, Figura 1 | Segundo, Figura 2 | Tercero, Figura 3 | |
| Área útil, M2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Área total, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| El costo del apartamento, miles de $ *** | cincuenta | 46. | 42. |
| Tamaños de la habitación, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Tamaño de la cocina, M2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Camino a metro, min * | quince | cinco | 10 |
| Placa en la cocina | Gas | Eléctrico | Gas |
| Balcón / Logia, M2 * | Logia (6.7) | Balcón (3.5) | Logia (7.2) Balcón (2,3) |
| Suelo | Cuatro | Décimo | Sexto |
| Tienda más cercana, m | En la casa | 100 | 150. |
| Infraestructura social * | Pipes ChP, Escuela, Edificios Residenciales, Deportes | Casa "Gazprom", Plaza, Patio con "Shells" | Garaje, patio con un parque infantil y una casa de 14 pisos. |
| Donde salen las ventanas | Norte y suroeste | Este y oeste. | Este y oeste. |
Los resultados de elegir el mejor apartamento.
| Indicadores de calidad de apartamentos. | Coeficiente de ejercicio | Primaria (B) y estimaciones finales (c) de la calidad de los apartamentos. | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primero | Segundo | Tercero | |||||
| PERO | B. | EN | B. | EN | B. | EN | |
| Área máxima útil | 0.15 | nueve | 1,35 | ocho | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Costo mínimo de un apartamento. | 0.20 | 10 | 2.0 | nueve | 1,8. | ocho | 1,6 |
| Diseño conveniente | 0.15 | ocho | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Tamaño máximo de la cocina | 0.15 | 10 | 1.5 | ocho | 1,2 | nueve | 1,35 |
| Ruta mínima al metro. | 0.10. | ocho | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Donde salen las ventanas | 0.05 | ocho | 0.4. | 7. | 0.35 | 10 | 0.5. |
| Infraestructura social | 0.10. | nueve | 0.9 | 10 | 1.0 | ocho | 0.8. |
| Balcón / Logia | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | ocho | 0.8. |
| Total (cantidad e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |