Declamos en detalle que incluye una decoración previa a la primera vivienda en un nuevo edificio, sobre sus méritos y desventajas y cómo tomar un apartamento correctamente del desarrollador.
Los nuevos edificios nuevos al comprar una vivienda están tratando de elegir la mejor opción para ellos mismos. Una oferta popular en el mercado de la vivienda: un apartamento en un nuevo edificio con una decoración previa al juicio: lo que es, por qué es rentable comprarlo y cómo aceptar correctamente dicha vivienda del desarrollador, entendemos el artículo.
Todo sobre la decoración premediva del apartamento.
¿En qué forma da alojamiento?Características de la reparación del premedurario.
A quien este formato es adecuado
Cómo adoptar un apartamento de este tipo
Tipos de acabado
Hay tres tipos de acabados de viviendas de entrega. Caracterizar brevemente cada uno.
Acabado de Chernovo
Preblecte
Refinamiento
Adecuado
En tales casos, se llevaron a cabo la mayoría de las obras de acabado, pero los acabados aún deben cumplirse. Instaló las particiones necesarias. La vivienda está casi lista para la entidad. Queda por poner la plomería y hacer reparaciones cosméticas. Un conjunto de trabajos depende del contrato con el desarrollador y puede diferir, escribiremos aproximadamente más.Chernovaya
¿Cuál es la diferencia entre el acabado áspero de la pre-vista? El trabajo negro es un mínimo necesario para poner en marcha el edificio. Todas las comunicaciones de ingeniería están conectadas al apartamento, pero no se inician en él. La electricidad se resume parcialmente, todavía no hay un diseño completo. Las ventanas están instaladas, pero sin Windowsides, calefacción montada, incluidos los radiadores. En el piso colocó una regla de concreto negro. Puertas interiores y equipos de plomería están ausentes.
Acabado, es "llave en mano".
El propietario puede comprender de inmediato, ya que el apartamento está completamente listo para esto. Se realizaron comunicaciones aquí, se realizaron todas las obras de acabado necesarias, incluido el acabado. Típicamente se utiliza el diseño típico, los materiales se compran al por mayor. Al mismo tiempo, su calidad y costo dependen de la clase de vivienda. Entonces, para la clase económica, elija las soluciones más económicas.
El grado de preparación afecta el precio. El costo de la solución premedival es mayor que el borrador, pero significativamente más bajo que la opción llave en mano.
Lo que incluye una decoración previa a la prueba.
La elección de la etapa de preparación del apartamento determina si será posible moverse inmediatamente o tener que esperar hasta que se celebren las obras de acabado. Se determina el volumen. Solo puede ser una reparación cosmética o una gama completa de eventos para igualar paredes, colocar comunicaciones, etc. Para no cometer un error en la elección, debe saber exactamente lo que se ofrece en diferentes etapas de preparación.
Analizaremos en detalle lo que significa que el acabado pre-guardia significa y que lo entienda. Es importante que el documento general que regule la cantidad de trabajo realizado en esta etapa no existe. Su lista se prescribe en un contrato con el desarrollador, por lo que puede cambiar. La lista estándar se ve así.
- Colocación de comunicaciones de ingeniería, criándolas por locales. Los dispositivos de plomería no están instalados. En las secciones de su conexión, se montan los enchufes.
- Erigencia de particiones y paredes interiores, su ruido y su aislamiento térmico.
- Instalación de cableado eléctrico con la cría en las habitaciones. Conexión de la iluminación, instalación de interruptores y enchufes no siempre están presentes.
- Caminando y subsiguiente Shtpocking de paredes y techo. Las superficies deben estar terminadas, alineadas y listas para colorear o pegarse.
- Vierta la regla de nivelación en el suelo.
- Instalación de ventanas con Windowsill, decoración de pendientes.
- Instalación de puertas de interroom con accesorios y platbands (opcional).
Es decir, en la decoración previa al juicio, se realizaron todos los trabajos de consumo de tiempo y "sucio" en las superficies de nivelación, se enumeraron las comunicaciones de ingeniería, se colocó el cableado, se erigieron las particiones, a veces se instalan puertas. Queda el propietario para poner la plomería, colóquela la cubierta del piso, palo de papel tapiz.
¿Por qué comprar apartamentos en el formato preestablecido?
Cada solución tiene sus pros y sus contras. Recolectamos argumentos a favor y en contra de comprar un apartamento con una decoración previa al juicio.Los argumentos "por" la compra
- Ahorro de tiempo y fuerza. No hay necesidad de lidiar con el trabajo "sucio" y de trabajo intensivo. Puede pasar inmediatamente a la parte más placentera: la búsqueda y la realización de la solución decorativa.
- Posibilidad de crear tu propio diseño de interiores. Mientras que al comprar una vivienda "llave en mano" no se puede hacer.
- Ahorrar dinero. El precio final se obtiene por debajo del 15-20% que las opciones con el diseño final.
- La capacidad de verificar la calidad de los materiales y trabajos usados realizados por el desarrollador. Después de colocar los recubrimientos de acabado, es imposible.
- La posibilidad de asentamiento y reparación cosmética gradualmente independiente.
Argumentos en contra"
- Diseño típico. No hay particiones internas en nuevos edificios de Monolith-Frame. Los propietarios los establecen a su discreción. En la Decisión Ejecutiva, se utilizan proyectos típicos. Es importante que satisfaga completamente al comprador, la alteración requerirá altos costos.
- Los desarrolladores desleales pueden usar materiales de baja calidad y desactualización. Por lo tanto, se acepta necesariamente la vivienda.
- Aumentar los términos de entrega de la casa. El trabajo adicional es de unos cuatro meses, que pueden ser importantes propietarios de apartamentos hipotecarios.
- Es necesario realizar reparaciones cosméticas y poner la plomería. El tiempo y el dinero siguen en ello.
Vamos a resumir. La solución premediticia no es adecuada para todos. Es ideal para aquellos que están satisfechos con el diseño estándar, pero quiero elegir el diseño a su gusto. Es adecuado para aquellos que van a participar de forma independiente en acabado final y ahorrar en los servicios de los Finalizadores. Si desea comprar viviendas con un diseño original, es mejor prestar atención al borrador de la versión. La alteración de la solución terminada siempre costará más.
Qué prestar atención al aceptar
El formato previo a prueba implica llevar a cabo una gran cantidad de obras. Su resultado y deben ser apreciados. Si hay una experiencia de tal evaluación, puede hacerlo todo usted mismo. Pero es mejor invitar a un experto en la aceptación, que podrá monitorear de manera profesional y objetiva.
Todos los inconsideradores encontrados son necesariamente fijos y descritos. Esto es necesario para la presentación de un reclamo razonable al desarrollador que tendrá que corregir todos los defectos o pagarle a la penalización. Enumeramos los momentos a los que debes prestar atención.
- Maestra. Debe ser de alta calidad, duradero, sin grietas, irregularidades y otros defectos. Preparado para el recubrimiento de acabado de apilamiento. Diferencias de altura permisibles dentro del estándar. Las articulaciones de las paredes con el piso deben estar perforadas por cinta de aislamiento acústico.
- Las paredes deben estar enlucidas, alineadas, encubiertas, están listas para pintar o sacudir el fondo de pantalla. Idealmente, su superficie es lisa, los ángulos son suaves, no hay afluencia, grietas, rastros de una espátula o desprendimiento del material. Las pequeñas irregularidades son admisibles en el marco de los estándares de construcción.
- El techo está alineado y bit. Las estufas no deben ser, la superficie es plana, las diferencias de altura se permiten dentro de los estándares de construcción.
- Las ventanas deben instalarse con el alféizar de Windows, las pendientes están separadas, los accesorios son adecuados. En las gafas no debe haber rasguños o grietas, así como las ranuras entre el bloque de la ventana y la pared. Las ventanas en todas las ventanas deben instalarse en el mismo nivel.
- Calefacción. La instalación debe realizarse con precisión de acuerdo con la documentación del proyecto. Los radiadores se montan en una altura desde el piso. El número de paréntesis es suficiente para la fijación duradera. Las baterías están equipadas con grúas de MAVSKY.
- El cableado debe estar divorciado en todas las habitaciones, la iluminación está conectada. Si esto es previsto por el proyecto, los conmutadores y los sockets están instalados. Si no, las conclusiones deben estar equipadas.
- Comunicación de ingeniería. El desarrollador realiza un cableado de aguas residuales y suministro de agua, equipa al agua y conclusiones de alcantarillado. Es importante comprobar la calidad. En las parcelas de tapones de plomería deben estar instalados.
En la foto, la primera decoración del apartamento, parece una decoración de alta calidad.
El formato de pre-muestra a menudo se llama "Golden Middle" entre el borrador y la decisión final. Muchas personas les gusta este compromiso, lo que le permite ahorrar tiempo y dinero para acabar con las obras, y al mismo tiempo hacer en mente a todas las decisiones de su diseñador.
