Nos contamos un lenguaje simple sobre las cosas que no se pueden hacer durante las reparaciones o posibles, pero según las estrictas reglas y la coordinación.
Las reglas de reorganización y reurbanización se describen en el Capítulo 4 del "Código de Vivienda de la Federación de Rusia", así como están regulados por el SNIPM y las regulaciones, que publican las autoridades regionales. Enumeramos los puntos importantes que debe saber.
1 no puede afectar los sistemas que se relacionan con toda la casa
Todo se aplica a esta prohibición no solo a usted, sino también a otros residentes de un edificio de apartamentos. Por ejemplo, es imposible realizar cambios en el sistema de calefacción. Según la resolución de la Gosstroya de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 sobre las normas y normas de la operación técnica del Fondo de Vivienda, el sistema de calefacción es propiedad general. Los cambios deben coordinarse y ingresarse en el proyecto de la casa.
También puede, por ejemplo, instalar un armario en el corredor general o un soporte de bicicleta, que cerrará o complicará el acceso a un escudo eléctrico o una manguera de incendios.
2 No puedes reconstruir las instalaciones, haciéndolas inadecuadas para la vida.
Según Sanpin 2.1.2.2645-10, las habitaciones residenciales y las cocinas deben tener al menos una ventana. Esta limitación no incluye nichos que están haciendo en estudios para zonificar el dormitorio, ya que formalmente no es una habitación.
También puede utilizar un local residencial para algo que no se proporcione para el proyecto. Por ejemplo, es imposible crear una pequeña tienda para hacer joyas en su propio apartamento, para cualquier empresa, existen sus requisitos técnicos.
3 no pueden cambiar las paredes del cojinete
Las paredes de los rodamientos no se pueden demoler en su totalidad en ningún edificio de apartamentos residentes, incluso si desea combinar dos habitaciones en una u abrir una tienda en el primer piso.Es posible hacer la abertura en la pared del rodamiento, depende del tipo de casa y año de construcción.
- Si el edificio se construyó después de 2007 y el autor, MOSPROEKT o el MNIITEP, entonces toca las estructuras de transporte no se pueden tocar. En estos hogares utilizaron tecnología de protección especial de la destrucción.
- En otros casos, puede invitar a un arquitecto y consultas dónde y qué apertura se pueden coordinar. Esto suele ser posible al menos 1 metro de una abertura existente. El ancho del nuevo pasaje no debe ser más ancho que 900-1 200 mm.
Después de elaborar el proyecto, debe seguir la resolución oficial de ella. Muscovitas debe ponerse en contacto con la inspección de viviendas, el resto, a la administración de su ciudad. De acuerdo con los documentos, según 26 del artículo del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, necesitará lo siguiente.
Documentos de reurbanización requeridos
- Solicitud de forma formal.
- Documentos confirmando que el apartamento es tuyo o usted tiene un abogado del propietario.
- Proyecto preparado de reorganización.
- Apartamento de Pasaporte Técnico.
- El consentimiento de todos los habitantes en el apartamento.
- La conclusión de que la casa no se aplica a los objetos de valor histórico o cultural.
Pero con particiones no portadoras, todo es mucho más fácil si no están entre los apartamentos. Pueden cerrar las puertas y hacer nuevos, pueden ser desmontados. Para documentar tales cambios aún tendrá que ser, según el decreto del Gobierno de Moscú No. 508-PP.
4 no pueden empeorar ni violar la ventilación
Por ejemplo, si bebió un conducto de aire en su cocina, no puede deshacerse de él al repararlo, habiendo colocado una partición de placas de yeso y, debido a esto, cambie el área de la habitación.
Cualquier trabajo con ventilación en el apartamento debe realizarse de acuerdo con un proyecto predeterminado y acordado. Si rompe o guarda el sistema de ventilación en casa, el resto de los inquilinos sufrirán de esto. Todos los valores relacionados con la ventilación se prescriben en SNIP 41-01-2003, y también hay estándares sanitarios para la calidad del aire en la casa.
5 no se puede aumentar la carga en las estructuras de soporte
Para esto, "las normas y normas de la operación técnica del Fondo de Vivienda del MDC 2-03.2003". El párrafo 1.7.2 indica que es imposible interrumpir la resistencia de las estructuras portadoras.
Es decir, por ejemplo, en edificios de apartamentos con pisos de concreto reforzado, paredes adicionales hechas de ladrillos, hormigones de espuma o bloques de silicato de gas, que cargan el piso en más de 150 kg / m2 son imposibles. También es necesario tener cuidado al crear reglas en el piso, especialmente concreto: crean una carga grave adicional.
6 No puedes hacer una batería para Loggia
Desafortunadamente, no será posible mover el radiador de calefacción central desde la sala hasta el balcón o en la logia. Esta regla se explica en la decisión del gobierno de Moscú No. 508-PP, y no puede haber excepciones. Pero con esto, es muy posible montar un piso cálido o instalar un calentador eléctrico. Lo principal es que el piso cálido no está conectado al sistema central de suministro de agua caliente.
7 no se pueden transferir a la zona húmeda
A menudo, los inquilinos de los apartamentos quieren ampliar el área del baño a expensas de otras instalaciones, cambian la entrada a esta sala. Eso es lo que puede y no se puede hacer con una zona húmeda en el apartamento.
- Puede aumentar el área del baño a expensas de otros locales no residenciales, como un corredor.
- Pero para reducir la habitación o la cocina, dando un pedazo de espacio debajo del baño, prohíbe Sanpin 2.1.2.2645-10 y SP 54.13330.2016.
- Cualquier cambio en las particiones que pertenezcan al baño y el inodoro deben coordinarse y crear un proyecto técnico.
- Normas sanitarias y epidemiológicas No. 2.1.2.2645-10 Permisos para realizar la entrada al baño solo de locales no residenciales. Pero si tiene dos baños en su apartamento, el segundo ya puede salir, por ejemplo, al dormitorio.
- Para transferir la zona húmeda de una parte del apartamento a otra, no puede, ya que no puede estar en la sala de estar de alguien.
