Mercado primario y secundario, agentes de bienes raíces y corredores, certificados de impuesto sobre la renta personal, refinanciamiento: ¿cómo lidiar con documentos interminables y llevar a cabo de manera competente un acuerdo? Damos instrucciones paso a paso.
Cómo comprar un apartamento en una hipoteca:
Cómo encontrar una habitación
Cómo elegir un banco
Cómo obtener la aprobación preliminar
Cómo elegir el corredor
Cómo concluir un acto de recibir
A quien le dan una hipoteca
Términos de otorgamiento de crédito
Si está cansado de vivir con sus padres, planifica el nacimiento de un niño o se muda a otra ciudad: la propiedad nueva es la necesidad. Encuentre el capital correcto "aquí y ahora" ayudará a préstamos a largo plazo para la compra de viviendas. ¿Cómo comprar un apartamento en una hipoteca y no volverse loco? Entendemos.
Paso 1: Encuentra un apartamento
Si necesita bienes raíces, usted elige la opción apropiada, elemental. En el caso de un préstamo, debe comenzar con la elección del mercado de la vivienda, que está más cerca de usted: primario o secundario.Mercado de vivienda primaria
El precio de compra más rentable aquí es una propiedad inmobiliaria en un edificio en construcción, la llamada participación de acciones. Estas instalaciones tienen el costo más bajo por metro, incluso con la condición de que el prestamista aumente la tasa por un par de por ciento. Los menos importantes, debido a lo que la mayoría de los compradores se tamizan, lo desconocido. Está claro que existen términos reales de entrega prescritos en el plan y en el contrato. Pero el desarrollador puede ir a la quiebra, y el proyecto se congelará durante varios años hasta que se comprenda una nueva compañía.
Puede protegerse de tales incidentes si compra viviendas en un edificio recién construido. La Ley de Construcción de Equidad funciona correctamente y los riesgos no han sido comprados por la vivienda de alguien. Un mínimo de este tipo es que las opciones en la casa terminada siguen siendo un poco, más canjear en la etapa de construcción. Como regla general, en el momento de la entrega de la casa, los primeros y los últimos pisos y varios odnunchs permanecen. Otro matiz: tan pronto como se entrega la casa, el costo del medidor aumenta en un 20-30%.
El objeto en el primer libro del mercado principal y solo después de eso se aplican. Y esto solo es posible en aquellas organizaciones que colaboran con la compañía de desarrolladores y supervisan la casa que ha elegido.
Mercado secundario de vivienda
¿Cómo tomar una hipoteca en un apartamento en el mercado secundario? Aquí están sus leyes. Primero necesitas obtener dinero, después de lo cual ya está empezando a elegir. Tan pronto como se realice, debe comunicarse con el banco nuevamente para aprobar el objeto. La unidad más indudable y la principal ventaja: puede ingresar y vivir inmediatamente después de la compra. El bono Recibirá la infraestructura preparada de la zona con tiendas, escuelas, jardines y clínicas infantiles.
Pero en el mercado secundario, hay más oportunidades de enfrentar a los estafadores. La propiedad ya ha tenido el propietario y puede ser algunas cargas, sobre las cuales el feliz propietario solo descubrirá separado con el dinero. A pesar de la prueba de expertos, es necesario preguntarle al vendedor sobre el bienestar legal del objeto, ya sea que exista una deuda comunal, ya sea que la vivienda no sea arrestada, y el tío del tío es disciplinado, sirviendo una conclusión. En el vendedor de conciencia, cada respuesta definitivamente tendrá un certificado, reforzando palabras.
Paso 2: Elija un banco
Casi es la etapa más difícil. Es importante examinar a fondo al menos algunas oraciones, comparar los parámetros, luego hacer una opción.Tasa de interés
Uno de los primeros indicadores para prestar atención. Obviamente, la tasa de interés más baja, las condiciones más rentables y el pago menos mensual. Hoy en día, casi todas las organizaciones que emiten préstamos a largo plazo, la tasa es aproximadamente la misma. La cooperación más ventajosa puede proporcionar en tarifas preferenciales especiales para tarjetas o depositantes salariales.
Ofertas especiales
Es decente ahorrar y concluir de manera rentable un contrato mediante el uso de programas especiales que se encuentran en todos los bancos, para familias jóvenes, militares, maestros, etc. Antes de la elaboración del documento y comuníquese con los especialistas, aprenda esta lista y averigüe si puede tomar un apartamento en la hipoteca en un programa preferencial.
Gastos adicionales
En la carga al préstamo solicitado, por regla general, se presentan varios gastos adicionales a la vez: Seguros, Comisión de Papelería, Pago de la Cuenta, así como Evaluación. Si desea guardar, puede rechazar los servicios de seguro y evaluación.DEFERRE Y REFINANCIA
Las circunstancias pueden funcionar de tal manera que la tarifa de la deuda se convierta en la bandeja de entrada. Es necesario preguntar a los empleados del Banco sobre un posible retraso o transferencia de fondos a la organización donde proporcionan una tasa de interés más baja.
Utilizar capital maternal
El apego del capital materno es a menudo una buena ayuda al comprar. Si desea utilizar esta opción, vale la pena que algunos prestamistas van a un trato tan fácilmente, otros aumentan las tasas, y la tercera y en absoluto prohíben el uso de fondos preferenciales hasta que el niño tenga 3 años.Cocinas y promesas
En algún lugar permitido para indicar no solo al cónyuge en los entrenadores, sino también a otros parientes más cercanos, por ejemplo, los padres. Además, es necesario aclarar en la etapa de la transacción, que se considerará como una garantía si no puede pagar la deuda.
Paso 3: Obtenga la aprobación preliminar
Los prestatarios experimentados recomiendan enviar una declaración a la vez en varios bancos para no perder tiempo mientras espera una respuesta, y también puede comparar las condiciones en las que el prestamista está listo para proporcionar la cantidad.Lista básica de documentos.
Entonces, ¿qué se necesita para la hipoteca a un apartamento en la mayoría de los bancos rusos? La lista principal de originales, complementada con fotocopia, es bastante extensa, pero generalmente todos están a la mano.
- Pasaportes de todos los participantes en la transacción.
- Certificado de pensión.
- Posada.
- Los hombres son un boleto militar.
- Parejas familiares - Certificado de matrimonio.
- Documento de nacimiento del niño.
Ayuda del trabajo
- Una copia del registro de empleo, con una impresión certificada por el empleador. Debe indicar que el solicitante sigue trabajando en la organización. El trabajo es válido por 30 días, así que tómelo tan pronto como envíe una declaración;
- Ayuda 2DFL o en forma de un banco, también a veces se permite un certificado de ingresos de un individuo en forma libre. También relevante solo mes.
Documentos adicionales
- Referencia sobre el registro en la dirección especificada (válidos 30 días).
- Certificados que confirman la disponibilidad de valores o bienes raíces.
- Extractos que confirman la disponibilidad de dinero por la tarifa inicial.
- Contratos relacionados o certificado de ausencia de deudas.
- Recibos que confirman la ausencia de deuda por servicios de servicios públicos.
- Certificados de drogas y dispensadores psiconeurológicos.
Paso 4: Seleccione Broker
Puedes iniciar el papeleo de diferentes maneras. Alguien prefiere pagar a los realistas y obtener instrucciones paso a paso preparadas para la conclusión de la transacción, alguien se convierte en la sucursal apropiada en el banco, mientras que otros prefieren ensamblar las referencias necesarias de forma independiente y aplicar.
Si desea obtener ayuda para hacer un acuerdo, averigüe cuánto la evaluación del apartamento para la hipoteca, reclama el apoyo en el diseño del contrato. Para usted al corredor. Sin embargo, antes de firmar el contrato con él, examinar cuidadosamente la lista de servicios que proporciona la organización. Debe incluir:
- Buscar una opción adecuada;
- Evaluación de la lucha;
- Registro de seguros;
- Mantenimiento de la transacción.
Como regla general, los servicios de corredor se pagan en una cantidad fija, o como un porcentaje del préstamo emitido (aproximadamente 1-5% y solo en el caso de la aprobación de la solicitud).
¿Es posible hacer documentos sin un agente de bienes raíces?
Por lo general, los gerentes verifican cuidadosamente la opción a emitir. Además de la pureza de la propiedad en sí, se recolectan datos sobre la identidad del vendedor, se determinan las urnas. Por lo tanto, la asistencia de los agentes aquí en general no es necesaria. Si tiene tiempo y la capacidad de ensamblar de forma independiente el paquete necesario de documentos, puede ahorrar una cantidad de dinero decente.
Paso 5: Firmar el acto de recepción y transferencia.
Tan pronto como el objeto esté listo y se obtiene papel apropiado, las llamadas declaraciones defectuosas se emiten a todos los propietarios. Este formulario en el que debe hacer todos los detectores que deben ser eliminados por el contratista. El desarrollador debe expresar los términos finales que también se ingresan en el acto.Lo que necesitas para comprobar antes de firmar los papeles.
Es mejor si, al verificar los bienes raíces y firmar un acto de aceptación y transmisión, un constructor estará presente o algún otro experto, enfrentando dicho procedimiento. Ayudará a verificar cuidadosamente todos los matices.
Las reclamaciones más frecuentes llaman a Windows. Rara vez cuando el desarrollador pone modelos de alta calidad. Idealmente, no deben pasar, el condensado no debe formarse, y los marcos deben abrirse y cerrar correctamente y sin crujir.
Además de las ventanas, se recomienda a los profesionales que revisen:
- la presencia de impermeabilización en el baño;
- La altura en la que se encuentran las tuberías y su coincidencia con estándares generalmente aceptados;
- Procesamiento conjunto y costuras con una solución especial;
- Interruptores de alimentación y enchufes;
- estanqueidad de tuberías;
- La presencia de un sello en los medidores.
Asegúrese de medir el área de su futuro en el hogar, en el caso de que no coincida con el especificado, el desarrollador tendrá que pagar una penalización. Todos los defectos se fijan en la declaración, y luego está firmado por el aceptador, y en este caso la eliminación de las deficiencias estará en la conciencia del contratista, o permanecerá sin una firma, como regla general, agrega entusiasmo a la desarrollador.
Negativa a recibir un objeto
En general, todos los defectos se pueden dividir en dos partes: serio o menor. Para determinar, los defectos tan graves graves hacen que una casa sea inadecuada para la existencia, con la segunda otra cosa se puede completar, estos son pequeños rasguños, grietas que pueden eliminarse fácilmente por su cuenta.
En el primer caso, firmar el acto y la propiedad no vale la pena. Es necesario esperar hasta que los constructores se reproduzcan y terminen. En el acto de recibir y transmisión, se indican todas las razones, después de lo cual se transmite al contratista. Si ha encontrado algunos defectos pequeños, puede poner una firma en la declaración, asegúrese de indicar el tiempo de la ejecución del trabajo.
A quien le dan una hipoteca al apartamento.
Entonces, ¿quién es él, el candidato perfecto para los acreedores?Edad
Perfecto si eres de 21 a 45 años. Es decir, en el momento del reembolso de la deuda, una persona no debe ser mayor de 65 años. Esto es lo que se guía al calcular la cantidad emitida y la duración, un préstamo por 10 años será aprobado por un ciudadano, ya más de 50 años, y durante 20 años, solo el solicitante de 45 años y más joven.
El sueldo
Obtenga un préstamo a una apuesta reducida y en condiciones más favorables ayudará a un salario blanco alto. Sin embargo, es necesario especificar cifras reales, porque el banco verifica las estadísticas de ingresos en el país en la esfera donde el solicitante está ocupado. El dígito demasiado sobreestimado puede ser la base del fracaso.Una tarifa inicial
El monto mínimo de la contribución inicial es de aproximadamente el 10% de la cantidad total. Desafortunadamente, este pago es obligatorio hoy, no se emite el apartamento en la hipoteca sin la contribución inicial. Si está listo para pagar un 30% y más, puede proporcionar una apuesta más favorable.
Términos de otorgamiento de crédito
Porcentaje a la tasa
Ahora los bancos proporcionan préstamos de una oferta de 9 a 17% por año. La cantidad de interés depende del nivel de salarios, y del historial de crédito, y en el monto de la contribución inicial y el tiempo total al que se proporciona el préstamo.Duración del pago
Rango de marco de tiempo - de 5 a 30 años. Como regla general, aprobar la solicitud, los prestamistas permiten pagarlo temprano. Luego, la elección del prestatario puede acortar el pago mensual o el número total de años a los que se emite la cantidad.
Matrimonio
El cliente más favorito de las entidades de crédito es parejas casadas. Uno de los cónyuges actúa como el prestatario principal, el segundo, como coincidencia o garante. Si el segundo cónyuge no quiere participar en la transacción, entonces el personal de derecho a exigir el registro de un contrato de matrimonio con las formas de pago por la propiedad en caso de divorcio. El segundo cónyuge en este caso no tiene derecho a los bienes raíces, incluso si los planes para asignar fondos para el reembolso de la deuda o hacer reparaciones en los bienes raíces adquiridos.Seguro
Sin seguro, también te arriesgas a obtener una negativa. Como regla general, se solicita necesariamente a los acreedores que organizan un seguro para la vida o los bienes raíces, además, el prestamista tiene derecho a recomendar una compañía donde sea necesario asegurarse.
El crédito es una palabra que duele horror a muchas familias. Pero vale la pena entender este problema y comprar un apartamento en una hipoteca, ya no parece ser un stand tan aterrador, ¿no es así?
