Contamos con todos los matices que tendrás que enfrentar durante la venta y darle una lista de acciones para que el proceso de transacción ya no parezca incomprensible.
La pregunta del apartamento es especialmente importante para las familias con niños. El estado ayuda a resolverlo, proporcionando diversas medidas de apoyo. Usándolos, a veces sucede que no está claro cómo hacerlo con la mejora adicional de sus condiciones de vida. Analizaremos si es posible vender un apartamento con capital materno y cómo hacerlo bien.
Todo sobre la venta de apartamentos con un carcipal.
Es posible hacer estoLista de verificación de acciones necesarias
- Resaltar las acciones
- Encuentra un nuevo apartamento.
- de acuerdo con la atención
- Tener un trato
- Notificar a las autoridades de la tutela.
Cómo vender bienes raíces en una hipoteca
Características de la transacción después de un divorcio.
¿La ley para vender un apartamento compró utilizando capital materno?
Matkapital se proporciona a las familias como una medida del apoyo social. Se asigna del presupuesto estatal, por lo que solo se puede consumir. Es decir, para mejorar las condiciones de vida. Recibió que dicho apoyo estatal está obligado a informar sobre el uso objetivo de los fondos. Durante la ejecución de todos los requisitos de la legislación, los especialistas de la tutela, la oficina del fiscal y la UIF se siguen.
Comprado con la participación de los bienes raíces de Matkapital se puede vender si es necesario. Pero se observan necesariamente la cantidad de restricciones y requisitos. Se elaboran para proteger los intereses de los niños, prevenir el deterioro de las condiciones para su residencia y prevenir el fraude, por ejemplo, para retirar. Por lo tanto, si se cumplen todos los requisitos de la ley, se puede vender la vivienda.
Vendemos de acuerdo con las reglas: Lista de verificación de acciones necesarias.
Para no encontrar problemas, es necesario cumplir con precisión todos los requisitos de la legislación. Hemos preparado una cuna de acción, cómo vender un apartamento con capital materno.1. Selección de acciones.
La UIF emite la matratina con la condición de que todos los miembros de la familia asignarán colaboración en la propiedad conjunta durante medio año después de su recibo. Los términos son válidos si se compra la vivienda ya construida. En el caso, cuando se encuentra en construcción o se ha emitido un préstamo hipotecario, se cuenta un término semestral desde el momento de la recepción de la evidencia del propietario o el reembolso de la hipoteca.
Las dimensiones de la acción no están reguladas por la ley. Pero deben destacarse para cada miembro de la familia. En la práctica, generalmente se implementa una de las dos opciones posibles: es posible resaltar partes iguales o dividirlas en proporción a la cantidad resultante de la maquinaria. Si este último se realiza, debe tenerse en cuenta que bajo los estándares sanitarios por persona no puede tener menos de 6 metros cuadrados. metro.
2. Busca un nuevo apartamento.
Todas las transacciones que afectan los intereses de los propietarios de menores se realizan solo con el permiso del servicio de tutela. No se recibirá si los miembros de la familia junior no recibieron una nueva a cambio de la vivienda vendible. Por lo tanto, es necesario encontrarlo. En la versión perfecta, la venta y compra se realizan simultáneamente o se intercambian. Al elegir una nueva vivienda, es imposible infringir los intereses de los menores, por lo que es necesario tener en cuenta varios puntos importantes.- Los niños recibirán piezas iguales o grandes en el valor de las propiedades inmobiliarias y en la plaza. metros.
- El valor catastral de la propiedad adquirida es más alta que la anterior. Si no, entonces, en la calidad de la compensación, el tamaño de las fracciones de los niños aumenta.
- El apartamento comprado debe ser cómodo y cómodo al menos que la venta. Las condiciones de alojamiento del niño no pueden empeorar. Esto se aplica a la presencia de una habitación separada, si fue, su metro, consuelo, etc.
Bueno, si se supone que se mueve de las afueras más cercanas al centro o de un área desfavorecida a la que se desarrolla mejor la infraestructura. El servicio de tutela con precaución se refiere a las transacciones que potencialmente violan los intereses del niño. Por ejemplo, el número de propietarios aumentará o asumirá para atraer la hipoteca. La resolución en este caso es mucho más complicada o incluso imposible.
3. Coordinación con la tutela.
Obtenga dicho permiso debe ser necesario. Sin él, el registro estatal de la transacción concluida es imposible. Incluso si el engaño podrá hacerlo, se reconoce como fraude con todas las consecuencias posteriores, porque de acuerdo con la ley, la alienación de la propiedad infantil se lleva a cabo solo con el consentimiento de las autoridades de la tutela. Después de que los niños se conviertan en adultos, tal permiso no es necesario.
Para obtener la coordinación de la custodia, debe escribir una declaración a la que se aplica el paquete de documentos. Con su lista, debe familiarizarse en el departamento. Los especialistas expresan qué papel se necesita en cada caso. El tomador de decisiones es de 15 días.
4. Hacer un trato
El diseño del contrato solo es posible por notario. Por ley, solo él puede asegurar la propiedad de acciones. Antes del procedimiento, asegúrese de que la transacción futura sea legalmente segura. Para hacer esto, consulte el paquete de documentación para que se compruebe el apartamento. La información de bienes raíces debe ser totalmente confiable. Puedes comprobar esto de diferentes maneras.La información confiable es más fácil de tomar de la base Rostreestra. Aquí debe solicitar un extracto de EGRN, puede hacerlo en el sitio o con una visita personal. Los extractos pueden contener información diferente: sobre la historia de las ventas de los apartamentos, su afiliación actual, las cargas y las restricciones, etc. Es importante obtener información confiable completa y apreciarlo correctamente para posteriormente, la transacción no se reconoce como inválida.
5. Notificación del cumplimiento de los términos de la resolución.
Después de que se complete el registro del estado, las autoridades de tutela deben ser notificadas al respecto. Para esto, les parece un documento que confirma la asignación de la infancia. Este es un contrato de venta y un nuevo extracto de EGRN, confirmando el registro de la propiedad.
Características de la venta de viviendas con Matkapalo en la hipoteca.
La hipoteca no pagada complica enormemente la venta del apartamento. Los bancos de extremo a regañadientes les permiten venderlos. Exigen reembolsar el préstamo, luego eliminar la carga con la vivienda. Después de eso, puedes venderlo. La mayoría de las veces, el vendedor espera que el comprador pague el saldo de la deuda y pague la cantidad restante. Si es posible, el retraso no surge.
Pero es raro. Por lo general, el comprador espera pagar la compra de un préstamo hipotecario. Los bancos no dan fondos para pagar la propiedad adquirida para Matkapital. La razón en mayores riesgos para el PLEDGEE y el Banco del Comprador. Si las acciones de los niños se asignaron incorrectamente o por alguna razón no se destacaron en absoluto, la transacción se disputa en la corte. Además, el estatuto de limitaciones para tales casos se extiende significativamente. Son tres años desde la edad del niño afectado.
Por lo tanto, la reclamación se puede servir incluso después de 12-15 años. El reconocimiento del contrato no válido devuelve al vendedor y al comprador a la posición de origen. Es decir, este último pierde el derecho a la vivienda y debe recibir fondos gastados. Pero al mismo tiempo, los plazos de su regreso no establecen la ley. El banco pierde el compromiso y con su cliente conlleva pérdidas. Además, incluso en el caso, cuando el apartamento se reveló repetidamente después de la participación del Matkapital, todas las transacciones existentes se anulan.
Todo esto complica enormemente la venta. Además, si las acciones de los niños se destacan en bienes raíces, y la recuperación de la deuda en el préstamo es complicada si aparece. El banco no tiene derecho a exigir el desalojo de pagadores sin escrúpulos, por lo que la hipoteca no produce una hipoteca. La transacción solo puede tener lugar si el comprador tiene sus propios medios para pagar los bienes raíces.
Cómo vender bienes raíces cuando se divorcia.
Después del divorcio, la propiedad progresiva generalmente se divide. Bienes raíces más a menudo se venden. Cabe entender que en este caso la participación de la propiedad. Por lo tanto, es necesario obtener el consentimiento de cada uno de los propietarios de capital adulto y asegurarlo con un notario. Para los propietarios menores necesitará permiso de las autoridades de la tutela. El procedimiento para obtenerlo y todos los matices del problema que describimos anteriormente. Lo más probable es que la tutela dará su consentimiento a la redención de la participación de uno de los cónyuges a otros si los niños permanecen con él. Luego permanecerán en las condiciones anteriores, sus intereses no sufrirán. La venta con la partición subsiguiente de los fondos generalmente conduce a un deterioro en las condiciones de la residencia de los niños, ya que los fondos para la compra de nuevas viviendas representan solo una parte del recibido por lo antiguo. Las autoridades de la tutela no se adaptan. Hasta ahora para obtener su consentimiento, asignar a los niños acciones equivalentes en apartamentos o casas de los parientes más cercanos.
Descubrimos que hay opciones legítimas, cómo vender un apartamento comprado en capital de maternidad. Pero debe recordarse que el estado del estado del estado objetivo es estrictamente seleccionado por el estado. Si resulta que los requisitos y las reglas no se respetan, los problemas graves aparecerán en el destinatario sin escrúpulos.