Preguntamos a los diseñadores Catherine Chapel y Olga Chernenko, sobre qué principios deberían confiar en la reparación, si desea vender de manera rentable al apartamento. O ni siquiera se venden, pero haz el diseño para que la propiedad esté "en el precio".
1 reurbanización considerada
La reurbanización es importante incluso para sí misma, y cumplir con su legalidad, ya que en el caso opuesto del propietario puede obligar a devolver todo en su estado anterior, paga multas. Y en el peor resultado de los eventos incluso ponen la propiedad para el comercio. En el caso de la venta futura, la reurbanización coordinada es una gran ventaja que puede atraer al comprador.Diseñador Ekaterina Posvos:
Asegúrese de coordinar la reurbanización y obtener todos los permisos y papel en sus manos. Esto aumenta el costo del objeto a veces. Si el proyecto se creó con la Oficina de Diseño, no solo pregunte las hojas dispersas con la documentación de trabajo, sino también el proyecto en su conjunto. Al venderlo debe mostrar la escala del trabajo realizado. Sí, y para el nuevo propietario es importante: no sabe cómo todo miró al principio.
2 elige estilística neutral
Cuando el propietario coloca un apartamento para sí mismo, puedes elegir cualquier estilo, incluso algo extravagante, innovador. Sosteniendo la idea de la venta futura en la mente, no vale la pena arriesgar. Es mejor apostar en las estilísticas modernas.
"El propósito del interior moderno es que es funcional, práctico, no se exacerbó durante mucho tiempo y no requirió grandes costos de repetición", dice el diseñador Olga Chernenko.
"No busques hacer el diseño de la última moda, tomará tres o cinco años, y el estilo cambiará. Si solo no quiere vender un apartamento inmediatamente después de las reparaciones ", agrega Ekaterina Posskie.
3 Inserte la ingeniería
"Tubos, accesorios, filtros, grúas, cableado, cajas eléctricas: hacer ingeniería cualitativamente y con especialistas, - recomienda Catherine Possigov. - Mis clientes masculinos siempre están orgullosos de demostrar sus escotillas y comunicaciones a los huéspedes. Siempre hay todo ordenado y a su manera. Los compradores de clientes de las mujeres también prestan atención a las ecuas de comunicaciones y revisiones. Deben estar seguros de que todo se hace allí, para no tener problemas en el futuro ".
4 y en el electricista
Luz incorporada, el número de salidas y interruptores es que es imposible cambiar sin reparaciones globales. Por lo tanto, su elección debe ser cuidadosamente y no arrepentirse de los fondos."La luz incorporada debe ser de buena calidad, con las mismas lámparas de calor. Rama y lámparas grandes El nuevo comprador puede reemplazar de acuerdo con una nueva tendencia de moda. La luz incorporada no se reemplazará sin dolor ", dice Catherine Capels. - Los sockets y los interruptores también deben ser una buena marca (mejor producción alemana), ya que están trabajando las 24 horas del día. Y esto es un poco que atrae la atención ".
5 Poner ventanas de alta calidad
Este consejo se aplica no solo a las ventanas, sino también a elementos relacionados: alfileres de ventanas, pendientes. Catherine está convencida de que su diseño es de gran importancia.
Diseñador Ekaterina Posvos:
Reemplace Windows a moderno, con ventilación ranurada y buenos accesorios. No guardar en el alféizar de la ventana. Las chupas deben estar aisladas y enlucidas. En los paneles de plástico, puede haber moho y grietas, y la pendiente enlucida se ve más caro. Si el presupuesto lo permite, despegue de paneles o MDF chapados: esto no es lo mismo que las pendientes de plástico. Se montan de manera bastante diferente y se ven más.
6 Entrar en paredes lisas, pisos y techos.
En los apartamentos de la antigua Fundación, y en edificios nuevos, a menudo no hay paredes y género perfectamente lisos. Tienen que terminar ya en la etapa de reparación. "Para llevarlo todo a lo ideal, una tarea muy compleja y costosa", reconoce a Catherine del Posvskie. - Pero el apartamento, donde los muebles no adjuntan las esquinas, y las costuras de las baldosas indican la curvatura de las paredes, no hará una impresión adecuada. Puedes poner caras puertas, colgar cariño, pero si tienes una curvas de pared, todo perderá efecto ".7 elige materiales naturales
Los materiales naturales son una inversión rentable en la reparación.
Designer Olga Chernenko:
Los materiales naturales harán que el interior sea más caro y continuará más tiempo sin reparación y restauración. Prefiero usar un tablero de parquet en el piso, no laminado, hacer encimeras y alfileres de ventanas de piedra artificial, y no plástico, paneles de pared de MDF o chapa, y no de LDSP. El mismo papel tapiz de papel o paredes pintadas se verán caras y estéticas.
8 Preste especial atención a la elección de la porcelana.
Colocar el revestimiento en las paredes y el piso es un proceso que requiere mucho tiempo y costoso. Sí, y el material en sí no es barato. Ekaterina Posvahev recomienda prestar atención especial con precisión en gres porcelánico, ya que las puertas, la plomería e incluso los pisos de futuros compradores pueden querer reemplazar."No se apresure a tomar nuevos artículos o algo brillante. Prefiero las colecciones clásicas básicas, los formatos grandes, la textura de Semmaty. Recuerde el número de hoteles grandes y caros como Mariott o Hyatt, los colores más neutrales de los gres de porcelana y la colocación de alta calidad con costuras mínimas. Por cierto, las costuras son una mejor lechada epoxi. Ella no tiene que limpiar y actualizar ".
9 Elija un mueble simple, pero necesariamente de alta calidad.
Invertir en la reparación, no debe olvidarse de los objetos de la situación. Y también deben ser de alta calidad.
Designer Olga Chernenko:
El mueble general es mejor elegir en un estilo moderno, con una forma simple, patas rectas, con un buen tejido, puede ser monofónico pero apretado y resistente al desgaste. Los gabinetes y las puertas pueden estar con fachadas suaves, pero hermosas asas. Los pequeños objetos de muebles: sillones, mesas de café, pueden ser una forma inusual o coloreada con metal y molde de mármol.
Y algunos consejos más útiles
- El costo del apartamento y la inversión en él no solo es de reparación, sino también la ubicación. Vale la pena pensar en esto en la etapa de comprar bienes raíces. "Piensa en lo que tienes fuera de las ventanas, recomienda a Catherine Possigov. "Después de todo, se venden y compran a menudo al igual que la ventana".
- Si entiende que desea invertir en la reparación en el detalle más pequeño, entonces hay almohadas y textiles decorativos, elija materiales de una foto con una hermosa textura, esta es la mejor opción, según Olga Chernenko.
- Elegir los muebles, vale la pena pensar que en el futuro definitivamente tendrá que irse en el apartamento. "Lo que seguirá siendo debe parecer decente", dice Ekaterina Posvskie. - Por ejemplo, vale la pena prestar atención a la elección de la cocina. Después de todo, es ella muestra el desgaste común del apartamento ".