Demos que las etapas tendrán que ir antes de la coordinación oficial de reurbanización y qué restricciones pueden prevenir.
Hasta el comienzo de la década de 2000, cuando se patrocinó la reurbanización, la demolición del muro externo no requirió coordinación. La situación en la raíz cambió cuando hubo procesos relacionados con los cambios no autorizados en la planificación del apartamento a nivel legislativo. Ahora, la eliminación de la unidad de balcón es posible solo si se observan varias condiciones. Tal rigor se explica principalmente por consideraciones de seguridad. Según los diseñadores, la pregunta es: cómo combinar la habitación con una logia, es una de las más difíciles. Le diremos los detalles que puede y no puede, así como cómo obtener permiso.
Adjuntando la logia a la habitación o la cocina.
Puedes o no puedes- Normas y reglas
- Lista de restricciones
Proyecto de COORDINACION
Algoritmo para realizar trabajos.
Puedes o no puedes
Hay una serie de limitaciones dependiendo del estado del edificio y sus elementos portadores. Para entender si le permite reorganizarse, debe comunicarse con la empresa de ingeniería. La lista de medidas prohibidas para la reorganización está contenida en códigos, decretos y normas técnicas existentes.
Normas y reglas
La legislación no da una respuesta inequívoca que cumple con todas las condiciones. En el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se dice que se considera que cualquier cambio en las estructuras de apoyo se considera reurbanizar, lo que requiere mapeo en términos de BTI. Dichos cambios incluyen la demolición del bloque del balcón y la expansión de la abertura. Dichos eventos deben llevarse a cabo solo después de estar de acuerdo en las instancias gubernamentales. Esto incluye un proyecto basado en un examen de construcción con la ayuda de equipos de ingeniería especiales y cálculos realizados por especialistas de organizaciones de proyectos. Según la ley, los proyectos solo pueden participar en empresas con una licencia relevante.
El alojamiento debe cumplir con ciertos requisitos sanitarios y técnicos dados en GOST y SNIPS. Con su violación, la documentación del proyecto no puede ser consistente. Para legitimarlo con la parte posterior del trabajo de reparación, la Comisión obligará al propietario del apartamento a que devuelva la vivienda por el mismo aspecto. Si esto es imposible de hacerlo, los diseños dañados tendrán que fortalecer, de lo contrario, representarán una amenaza para la vida y la salud de los residentes, así como a los transeúntes al azar. ¿Vale la pena hablar lo peligrosa es la estufa horizontal mal adjunta?
El fortalecimiento, por regla general, se ve muy engorroso y es amplio vigas metálicas, tome más de 20 cm de altura de la habitación. Es poco probable que tal decisión se adapte a los propietarios de un apartamento en una casa de paneles, si saben de antemano que en su cocina compacta habrá un enorme difícil romper el umbral.
Además del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y las normas sanitarias y las normas son la ley local. En el decreto del Gobierno de Moscú No. 508-PP, se dice que la unión del balcón al lugar interno se refiere a las actividades prohibidas. Esto significaba el desmantelamiento completo de la pared. La falla introduce una prohibición de la transferencia del radiador conectada al sistema GVS o las tuberías de calefacción central, más allá de la habitación o la cocina. Cualquier organización del proyecto no coordinará tal decisión.
Según la ley, está prohibido realizar trabajos de reparación bajo los cuales se pierde la fuerza de las estructuras portadoras. Para comprender si la reorganización es posible, será necesario realizar una inspección técnica. Para hacer esto, comuníquese con una empresa de ingeniería con una licencia apropiada.
Lista de restricciones
Si recopila todos los factores que afectan la recepción del permiso, puede hacer una lista de restricciones que actúen bajo cualquier circunstancia. El apartamento de un edificio residencial no está permitido:- Transferencia del radiador fuera de la cocina y la habitación;
- Desmontaje completo de la pared exterior: si se elimina, la placa del balcón no dependerá;
- Eliminación de saltadores de hormigón armado sobre la apertura, sin ella, el panel de la pared perderá la fuerza;
- Eliminación del revestimiento: el diseño de la consola se adjunta a él;
- Cortar los chillones laterales de la logia, así como un aumento en su tamaño, reflejado en la aparición del edificio;
- Acristalamiento: en caso de que la casa sea un monumento arquitectónico, y su apariencia debe mantenerse sin cambios.
Etapas de la coordinación del proyecto.
En primer lugar, es necesario resolver el problema con el balcón de acristalamiento. Si no lo es, o si es, de hecho, pero en términos de información BTI, falta, tendrá que contactar a los ingenieros construyendo una casa en la inspección de viviendas o el Consejo de Distrito. Como regla general, no se produce problemas con el permiso de obtención. La Comisión puede responder con negativa si la casa es un monumento de arquitectura, y no se permiten cambios en su apariencia.
El acristalamiento no debe ser difícil no debilitar las estructuras de apoyo. Se necesitará para proporcionar aislamiento que cumpla con los reglamentos técnicos actuales. No debe ser menos eficiente que el de la pared exterior del portador. La ingeniería de calor, junto con todos los demás cálculos, se considerará en las instancias que emiten permiso para reorganizarse.
Es importante que la parte translúcida tome suficiente área, sin pasar el calor. El punto aquí no es solo que el apartamento tiene una vista panorámica. Hay requisitos especiales para la insolación que debe ser observada. De modo que en la cocina del dormitorio era cómoda, tendrás que instalar un vidrio de tres capas con un aislamiento mejorado. Luego, las esperanzas de una respuesta positiva aumentarán cuando se acordará.
Todas las actividades relacionadas con el proyecto, cómo combinar la logia, se pueden combinar en un proyecto. Por su coordinación, deberá recopilar un paquete de documentos bastante grande.
Paquete de documentos para la coordinación
- Expandiendo documentos o su fotocopia notariada. Estos incluyen el extracto de EGRN, que se puede obtener en Rosreestre o MFC. La segunda opción tardará unos días más, por lo que es mejor ponerse en contacto con Rosreestr directamente. En este caso, esperando aproximadamente una semana.
- Pasaporte técnico apartamento y plan BTI. Con su ausencia, es necesario ponerse en contacto con BTI y solicitar la salida de un especialista para la medición y emitir un pasaporte con el plan;
- El proyecto de reurbanización realizado por la campaña de ingeniería que tiene una licencia para llevar a cabo trabajos similares.
- Conclusión técnica sobre el estado de la placa de balcón y las estructuras portadoras;
- Permiso de una organización que es un contenedor de equilibrador en casa.
- Ayuda de Rompatthelnadzor, Ministerio de Situaciones de Emergencia, Servicio de incendios, una organización que se involucra en supervisión arquitectónica, si el edificio está ubicado en el área de desarrollo histórico.
La lista puede cambiar. En diferentes regiones, tiene diferencias significativas. Para entender por su cuenta, cómo combinar la logia con una cocina o habitación, es bastante difícil, por lo tanto, es mejor confiar la coordinación de abogados de la firma de ingeniería con experiencia en este asunto.
La Comisión decide durante dos semanas, pero debe prepararse para el hecho de que el proyecto tendrá que refinar y reiniciar nuevamente.
Algoritmo para la unión de la logia a la habitación.
En primer lugar, es necesario entender si dicha reurbanización es posible. Las casas antiguas no están diseñadas para que tales medidas se reorganicen. Muchos de ellos se usan tanto que requieren reparaciones importantes. En la intervención, lo que lleva a un aumento de las cargas sobre permisible, no puede haber ningún habla. La situación se puede corregir utilizando un marco de refuerzo, pero puede ser demasiado engorroso. En este caso, la idea tendrá que abandonar. La respuesta es si existe la posibilidad de implementar un plan planificado, podrá brindar una organización de diseño después de examinar los elementos estructurales y el estado general del apartamento.
Si no hay acristalamiento, debe hacerse. Las ventanas de doble vidrio de dos cámaras instaladas en la tecnología de la cadena son las más adecuadas. Para reducir la pérdida de calor, puede instalar las aletas de apertura, no en todas partes. Puedes limitar uno o dos. El problema de elevación de calor es más fácil de decidir, alternando acristalamiento con insertos sordos en la proporción de 1: 4. Esto es suficiente para la vista panorámica desde la casa.
Las logias y balcones no tienen suficiente aislamiento térmico. La habitación estará fría si no se proporciona antes de conectar medidores cuadrados adicionales. Esto utiliza lana mineral, espuma de poliuretano, poliestireno espumado, así como otros materiales con propiedades similares. En el exterior y desde el interior, es necesario cerrar la capa impermeabilizante, lo que evita que la humedad entren en el interior, y enjuague bien las grietas con la masilla de sellado. Se suele utilizar una película especial basada en polietileno. Desde la plantilla, el aislamiento está cerrado por una caja que crea una base sólida para el acabado y el revestimiento.
Como ya sabemos, es posible ampliar la abertura solo ligeramente. En la oscuridad, el día de la luz de la araña no será suficiente. La pared que separa el balcón de los locales principales se considera formalmente externa, por lo que está prohibido el cableado eléctrico. Tendremos que limitarnos a las lámparas de puntos. Los puntos de venta deben estar ubicados en la cocina o en la habitación. Si necesita proporcionar comidas más allá de ellas, puede fijar la placa de enchufe en la pared, que incluye un zócalo.
El umbral inferior y el puente superior tendrán que permanecer en sus lugares. Lo más probable es que el bloque de Windows también esté prohibido, y luego el radiador no tiene que llevar. De lo contrario, será necesario referirse al titular de la balanza para apagar temporalmente la calefacción. Es más conveniente transferir este procedimiento para la temporada cálida, además, no siempre es el consentimiento.
Si se planea la apertura, es mejor no usar un perforador, especialmente para un martillo. Todo el trabajo debe realizarse utilizando una máquina de corte de pared con un círculo de diamantes. Solo entonces será suave, y las estructuras de la pared permanecerán intactas. El automóvil corta un hormigón de ladrillo y reforzado, a la perfección con el refuerzo.