Al aceptar un apartamento, siempre hay una posibilidad de encontrar deficiencias graves. Demos que mantener el proceso y qué hacer si se detectan defectos.
Adquisición de viviendas en un nuevo edificio: la compañía es bastante arriesgada. Es imposible estimar la calidad de la vivienda con anticipación y las desventajas ya se detectan cuando se ve. Por supuesto, los riesgos son enormes. Por ley, los constructores están obligados a eliminar todas sus deficiencias, y la última instancia son compradores. Como guía, al aceptar un apartamento, puede usar el SNOP y GOST, así como nuestro artículo.
Instrucción paso a paso para recibir un apartamento.
Desmontamos todo el proceso en artículos.
Plazo
Qué documentos necesitarán
Cómo realizar una inspección
Registro de derechos de propiedad.
Hay estándares técnicos diseñados específicamente para edificios de apartamentos. Contienen requisitos para paredes y superposiciones, calefacción, suministro de agua, ventilación, aguas residuales. No hay nada que no se describan en las normas y en las condiciones técnicas. Será difícil entender de manera independiente en todos los matices, por lo que es mejor alistar el apoyo de las organizaciones involucradas en la inspección de locales en los edificios de nueva construcción. Al analizar estructuras y comunicaciones, emiten una conclusión oficial que puede ser la base para abordar las instancias del gobierno.
Aceptación de un apartamento en un nuevo edificio.
Entendemos los artículos. Al comprar una vivienda, el propietario debe pasar varias etapas que aún han construido la casa:
- Elegir una empresa dedicada a la construcción. Debe elegir la organización que tenga tiempo para demostrarse bien. Cabe prestar atención a su experiencia y rastreo. Los precios en este caso no deben ser un factor definitorio. Este artículo es quizás el más importante de todos. Después de todo, depende de ello si se construirá el edificio, y no tendrá que pasar tiempo para corregir errores después de la inspección. Es mejor no apresurarse con la elección y buscar asesoramiento a un abogado.
- Recopilación de una participación de acuerdo en la construcción de acciones (DD), en la que se indicarán todos los términos de la transacción, incluido el tiempo de transferencia de tiempo. También debe contener información sobre el objeto. Por ejemplo, está previsto que finalice, si se planifica, qué. La muestra del contrato se puede encontrar en Internet. Se compila de acuerdo con la forma establecida, pero se permiten algunas diferencias.
- Conclusión del imputación y el monto del pago de la transacción.
- Entrando en la casa en funcionamiento. El objeto toma la Comisión del Estado.
- El desarrollador debe notificar al comprador sobre el final del trabajo. Si los nuevos propietarios organizan todo, se puede firmar un acto de aceptación y transferencia del apartamento en esta etapa. En el caso de los defectos, se elabora un acto defectuoso.
- Obtención de nuevas claves y registro de documentos privilegiados.
Si el escalador se niega a tomar alojamiento, sin tener quejas específicas, la compañía tiene derecho a transferirlo un objeto unilateralmente. Que esto no sucede, todos los defectos deben hacerse a los documentos.
Cuando la primera inspección debe ir
El DTU tiene una fecha límite a la que los constructores se comprometen a presentar las claves a los nuevos propietarios. Por lo general, se indica el trimestre, y no es una fecha específica. El nuevo propietario debe inscribirse en una inspección dentro de una semana. Esta vez está regulada por la ley y se indica en la FZ No. 214. Si el edificio aún no se ha encargado, el accionista recibe una notificación de que la reunión se transfiere. Esta situación surge cuando la Comisión Estatal se niega a tomar un edificio construido. En este caso, se solicitará al accionista que vuelva a informar el contrato, lo que indica en otro momento de entrega.
Documentos requeridos
Antes de inspeccionar, el accionista debe conducir la oficina de la empresa de construcción. Se requiere que muestre un pasaporte o poder de abogado si el propietario no puede estar presente personalmente, así como el DDA original y el recibo de pago. El desarrollador hace permiso para ingresar a la casa y documentar desde Rosreestra que la dirección está asignada a la dirección. Para asegurarse de que la calidad esté dispuesta a la Comisión del Estado, el comprador en el derecho a exigir una conclusión sobre el cumplimiento de las normas sanitarias y la documentación del proyecto (ZOS).Al redactar DDU, es necesario dedicar un artículo separado a una penalización por la violación de los plazos. Si llega tarde durante más de medio año, es una razón para recurrir a un abogado. El propietario de la vivienda es un reclamo en dos copias y transfiere uno de ellos constructores. El segundo se va. La legislación obliga a la compañía a responder dentro de los diez días.
Cómo acomodar un apartamento del desarrollador.
Para ser cumplimiento, este evento tendrá que prepararse cuidadosamente. Será necesario capturar una linterna, ruleta, bloc de notas, pluma o lápiz. Necesita una hoja de formato A4. Con él, el empuje se verifica en el canal de ventilación. Durante el proceso de inspección, será necesario hacer marcadores indicando defectos detectados. Para esto, es adecuado un marcador o una pieza de tiza. Es más conveniente utilizar la foto y la cámara de video, pero la lente no siempre logra solucionar las deficiencias.
Para una reunión, debe elegir un día brillante del día para que todas las fallas sean claramente visibles. Antes de iniciar un examen independiente, debe ir al Foro donde se comuniquen las soluciones restantes. En el futuro, esto facilitará la solución de problemas. Si no hay tal foro, debe ser creado. La cohesión de los accionistas es la mejor arma contra desarrolladores sin escrúpulos.
Check-Hoja aceptando un apartamento en un edificio nuevo.
La inspección comienza con la entrada y todo el piso. Los sitios públicos no son objetos de propiedad compartida, pero no significa que se permitan deficiencias aquí. Cuando se encuentra el matrimonio, se elabora una queja colectiva de todos los inquilinos. No será superfluo para solucionar el testimonio de los medidores en el agua y la electricidad. Los objetos de la propiedad de capital no incluyen:
- Escalera, incluidos ascensores, escaleras, ventanas, canalización de basura, puertas de entrada;
- El sótano: aquí hay tuberías de calefacción y suministro de agua;
- Techo y suelo técnico.
Todos los defectos detectados se fijan en un acto defectuoso.
Qué prestar atención especial
- La puerta de entrada debe estar instalada correctamente, sin distinguir y cerrarse en silencio y fácilmente. No está permitido tener daños mecánicos: arañazos, abolladuras, chips. Es importante no olvidarse de revisar la cerradura.
- Se presentan requisitos similares a los paquetes de vidrio. La aprensión se revisa con una coincidencia de ardor o una hoja de papel. Si la llama o la tela con chasquidos cerrados, significa que hay un borrador.
- El acabado debe cumplir con el borrador. Las paredes, el piso y el techo sin acabado no pueden ser perfectamente suaves, pero después de enlucir y masillas, el precio en el derecho de insistir en su cumplimiento con los estándares generalmente aceptados. Los defectos incluyen grietas, accesorios sobresalientes, moho y condensado. Con la ayuda de la ruleta, es necesario verificar el tamaño de las instalaciones y la presencia de distorsiones.
- El calentamiento, la ventilación y la tubería de gas deben funcionar correctamente. No se permite la presencia de sublishes, abolladuras, óxido, distilliles. Se debe revisar todas las válvulas en todas las habitaciones. Es importante no olvidarse de los dispositivos de fijación. Si el radiador está caminando, debe ingresarse en un acto defectuoso.
- Los puntos de venta se pueden verificar con un pequeño aparato eléctrico que será fácil de capturar con usted.
- Si la plomería no corresponde al contrato declarado en el contrato, o si tiene daños, también debe hacerse a la lista de deficiencias.
El cliente está en el derecho de elegir pintura, fondos de pantalla y otros materiales, si se especifica con la empresa de construcción. También se tienen en cuenta otros deseos de los accionistas.
Cómo tomar un apartamento sin decoración en el nuevo edificio.
En este caso, las paredes, el piso y el techo no tienen un recubrimiento finito. El final es hecho por el comprador por sus fondos. El área se verifica para el cumplimiento de los estándares técnicos actuales.- Al inspeccionar las instalaciones, se debe prestar atención a la presencia de irregularidades. Si su valor es de unos pocos centímetros, es un defecto grave, que requiere una gran cantidad de yeso.
- Las tuberías deben estar sin curvatura. La curvatura máxima posible por metro es de 2 mm.
- El dispositivo no está permitido sin impermeabilizar la separación de las paredes.
- También es necesario verificar la salud de las válvulas, ventanas, puertas, electricistas y todas las comunicaciones.
¿Necesita la ayuda de los profesionales?
Al vender la vivienda, se especifican muchos matices, pero algunas reglas deben respetarse de forma predeterminada. Están escritos en detalle en Gost y Snips. Puedes revisarlos solo en parte. Confiando en que no hay desviaciones de las normas sanitarias y técnicas, tomará la ayuda de los profesionales con equipos especiales. Tales compañías ayudarán a contener:
- Control del trabajo oculto;
- Medición de desviaciones de la pared, género y techo, así como área medida;
- Verifique el cumplimiento de los estándares de seguridad contra incendios, así como los requisitos sanitarios. Tales estudios son necesarios para evitar la aparición de moho cuando la estufa gana, los dispositivos de calefacción y la humedad en las instalaciones aumentarán;
- examen del techo, piso técnico y sótano;
Con un examen de imágenes térmicas de las paredes externas y las ventanas de doble acristalamiento, se pueden detectar el vacío causado por la causa de los borradores. Con la ayuda de dispositivos, puede averiguar si las paredes de rodamiento y las superpuestas de defectos ocultos que pueden conducir a la pérdida de fuerza y el colapso durante la operación no lo son.
Los servicios son relativamente baratos. Entonces, por ejemplo, una impetición térmica es en promedio aproximadamente 3,000 rublos, el área del área y la compilación del plan en el programa de computadora son 45 rublos por metro cuadrado.
Qué hacer si se detectan defectos.
Cuando se detectan defectos, deben mostrarse en el acto apropiado. Una instancia es enviada al desarrollador. Si los plazos no se especifican en DDU, deben denotarse en un acto defectuoso. Si las deficiencias son insignificantes y se preocupan, por ejemplo, solo finaliza, un nuevo propietario puede enviar sus reclamaciones a la empresa de construcción, al mismo tiempo que adopta un espacio habitable.
Qué hacer después de la aceptación
En ausencia de reclamaciones, se firma una ley de transmisión. Indica la fecha de transferencia y los parámetros principales de la vivienda. Luego debe comunicarse con Rostreestr para registrar la propiedad.Paquete de documentos para Rosreestra
- Ley de transmisión;
- permiso para encargar el edificio;
- Plan BTI;
- DTD;
- Documentos catastrales sobre la asignación de la dirección y registrarse.