Maja või korteri dokumentide laiendamine: kuidas neid korraldada, muuta ja taastada

Iga kinnisvara kinnisvara peaks omama oma juhendi dokumendi, mis kinnitab ostu- ja müügitehingut, mena, annetust või pärandit. Me ütleme, mida teha, kui dokument on kadunud või rikutud, samuti kuidas seda taastada ja muuta seda.

Dokumentide laiendamine on aluseks üks seaduses ette nähtud meetodite omandiõiguse aluseks, näitab, et see konkreetne objekt kuulub konkreetsele isikule (või mitmele inimesele).

Omaniku volitused, kes dokumendid kinnitavad

Propageerimise dokumendid kinnitavad õigust elada korteris, remontida see, taastada, kuid kõige tähtsam - müüa eluaseme kuuluvust. Omandi omandiõigus eeldab järgmist omandiõiguse olukorda: valdamine, kasutamine, kõrvaldamine.

Omandiõigus kujutab endast kinnisvara valduses, kaasates, et juurdepääs eluasemele on keelatud kõikjal või mitu omanikku.

Kasutamine on võimalik mitte ainult objekti valduses, vaid ka vara omaniku (või juhi) resolutsiooni juuresolekul. Näiteks, kui üüritate korteri, siis te ei saa selle omanikuks, vaid saage õiguse kasutada kellegi teise eluruumi.

Kõige olulisem on õigus käsutada vara, mis annab asutuse omanikule, et lahendada talle kuuluva vara edasine saatus (anda, müüa ja vara, ainult võimeka omaniku, kuid mitte juht või ajutine kasutaja). Kui omanik on töövõimetu, saab tema seaduslikke esindajaid vara paigutuse õigusega õnnitleda.

Patenteeritud dokumendid annavad omanikule võime rakendada oma parempoolseid, õiguslikult tugevdada olemasolevaid füüsilisi tõkkeid - piiravad maad tara, seinad, uksed ja eluaseme lossid

• 

Kinnisvarate dokumentide tüübid

Suunistes on lepingud, õigusaktid, sertifikaadid, eluasemekoopiate tunnistused.

Müügilepingu

See on koostatud kolme samaväärse isendiga. Üks koopiaid hoitakse registreerimisasutuses (riigi registreerimise ja katastri föderaalse teenuse territoriaalne haldamine) ja kaks - iga tehingu osapooled.

Mõõtmisleping

Õiguslikult on õiguslikult resries ühe elamurajoonide vahetamise fakt teise vastu. Objektide ebavõrdse väärtusega hüvitab üks külg sularaha ekvivalendi erineva erinevuse. Me juhtme teie tähelepanu asjaolule, et teave nii kinnisvaraobjektide seisundi kohta BTI tehnilistes passetes ja õiguste registreerimise sertifikaatide kohta peaksid olema identsed.

Kallis leping

Võib olla reaalne, kui üks pool edastab kinnisvara objekti tasuta teisele poole kohe pärast allkirjastamist või konsensuslikku, kui on vaja kingituse kindlat seisundit teha. Väga lähedal elukestva sisu kokkuleppe tähenduses sõltuvusega (rent), kui vara pöördub ostja omandiõigusena alles pärast eluaseme praeguse omaniku esinemist, kuid kui ostja on täidetud, on esitatud märkimisväärne nõue dokumendis nimetatud doonori elutingimustega.

Erastamisplaan

Erastatud vara kahjuliku loetelu kohaldamisega (aktsiaseltside puhul) rakendamisega väljastatakse kohalikes omavalitsustes, kelle asutus hõlmab seda tüüpi kinnisvarasiirde.

Sertifikaat pärimise õiguse (seadusega või tahe)

Hinnanguliselt pärast 6 kuud. Testamendi surma kuupäevast. Omandiõigus on asutatud lepingu sõlmimise lepingus kodanike omandile või aktsiate maksmise tunnistusele (eluaseme- ja ehitusorganisatsioonis, garaaž-hoone ühistu, aiapartnerlus) või lepingus) või lepingus Omakapitali osalemine ehituses.

Pange tähele: investeerimislepingud ja omakapitali osalemine ehituses on nende sisu lähedal väga lähedal. Mõlemal juhul ei ole arendaja ja ostja vaheline kokkuvarisemine konkreetse objekti kohta lepingus, arendaja kohustused hoonete üleandmiseks hoonesse, mis püstitatakse või ehitatakse

Lisaks on olemas:

• Lepingu sõlmimise õiguste määramine;
• Kokkulepe, mis käsitleb võlausaldaja võlgniku selgesõnalise üleandmise lepingu;
• Ühismeetmete leping (või lihtne partnerlusleping);
• Administratsiooni juhi ettepanek komisjoni heakskiitmisel ehitamise lõpuleviimisega
• Kohtu otsus (kinnisvara õiguste tunnustamise kohta kinnisvaraobjektile);
• Uuesti püstitatud kinnisvaraobjekti jaoks õiged osutavad dokumendid;
• Dokumentide laiendamine lõpetamata ehituse objektile.

Dokumendid peavad vastama nende õigusaktidele nende koostamise ajal vara asukohas.

Dokumendid - kaaslased

Põhiste juhistega seotud dokumendid:

• Aktsiate määratluse (asutamine) kokkulepe korteri omandiõiguse õiguses (elamu);
• Kokkulepe päriliku vara osa osas;
• Kokkulepe osade ümberjaotamise kohta elamu ja struktuuri ühise omandiõiguse õiguses;
• Kokkulepe kodu omandiõiguse tegeliku osa ja omakapitali omandiõiguse lõpetamise kohta;
• aktsepteerimise aktsepteerimise akt ostmisel ja müümisel (osamaksemaksega);
• Eluasemekonstruktsiooni investeerimise lepingu vastuvõtmise ja edastamise akt (aktsiate kokkulepe elamu ehitamisel, nõudeõiguse määramise leping);
• Kokkulepe Servituudi loomise kohta (servituudi on võõra saidi piiratud kasutamine, näiteks siis, kui ainult teie saidi kaudu saate minna üldisele arteesiasse hästi);
• abieluleping.

Need dokumendid on suuniste suhtes sekundaarne.

Me kuulutame korteri omandiõiguse

Korteri omandiõiguse registreerimise taotlus esitatakse registreerimisasutustele eluaseme asukohas. Sa vajad:

• Taotleja pass;
• Juhtimisdokument, mille põhjal oli teil õigus kinnisvara omandiõigusele (näiteks pärandisertifikaat);
• Tehniline passi korter (korteriruum, ruumide arv, seinad seinad ja kattuvad, aasta ehitus), määratud tehnilise inventuuri büroo.

Omandiõiguste registreerimise taotlus esitatakse otse dokumentide esitamisel. Proovi võib leida avalike teenuste portaalist, teabekabiini MFC-s.

Kui omanikud on mitmed, peaksid kõik kinnisvara jaoks õiged osutavad dokumendid igaüks saama.

Dokumendid tuleks täpsustada, milline osa on tehtud iga kaasomanikule. Kuid seda reeglit ei kohaldata kaasomanike - abikaasade suhtes, kui korteri või muu kinnisvara jagatakse ühisomandis.

Lõpetamata ehituse objekti dokumendid

Lõikamata ehituse objekti laiendamine on suuresti seotud maa staatusega, millele objekt on ehitatud. See kehtib eriti isiklikuks tütarettevõtteks mõeldud maale, kui nad on väljaspool lahendust. Ehitus sellises maa on keelatud, nii et te ei saa töödelda struktuuri, sõltumata selle lõpetamise astest.

Kui maa kategooria sobib (näiteks individuaalse eluaseme jaoks), kuid maja ehitas maa omaniku iseseisvalt, ilma lubade saamiseta, saate taotleda registreerimisteenuse ja väljastab lõpetamata maja omandiõiguse õiguse .

Kui maa krundi õigusi ei tehtud, siis on vaja saada kõik paigaldatud struktuuride usaldusväärsuse kinnitatavad load ja seejärel taotleda Euroopa Kohtule ehitamise legaliseerimiseks.

Me taastame dokumendid

Kui on olemas kahju või kadumise registreerimistunnistuse korteri, eluaseme omanik tuleks kohaldada keha, kus dokument oli varem saadud.

Kui dokumendid anti välja kuni 1. veebruarini 1998, on vaja pöörduda asula eluasemeosakonnaga, kus kinnisvara asub, täitke suuniste taastamise taotlus (erastamissertifikaadi koopiad) ja tasuma riigilõivu. Täitmise aeg - 15 tööpäeva.

Kui müügi leping koostati lihtsas kirjalikult (tal lubati teha alates 2006. aasta jaanuarist) ilma notari sertifikaadita, on võimalik pöörduda kehaga, kus kinnisvaraobjekt registreeriti. Registreerimisteenuse hoidmise arhiivid kõigi korteri registreerimise käigus edastatud dokumentide koopiad koopiad, sealhulgas müügiloa.

Föderaalse registreerimise teenuse territoriaalses asutuses peate täitma dokumendi taastumise taotluse ja märkima registreerimistunnistuse kadumise põhjused. Kinnisvara duplikaadi registreerimistunnistuse väljastatakse 30 päeva jooksul. Duplikaadi väljastamise kohta tehtud kirje tehakse ühes kinnisvaraõiguste ühes registris ning eriline kaubamärk "kaotatud asemel" on tingimata paigaldatud duplikaadile. Duplikaadi dokumendi allosas tehakse sertifikaadi pealkiri, mis sisaldab duplikaadi väljastamise kuupäeva ja põhjust, teavet taotleja ja muu olulise teabe kohta. Duplikaadi registreerimistunnistuses on vaja ka kaotatud dokumendi arvu ja selle väljaandmise kuupäeva.

Kui kadunud kokkulepe korteri kohta oli notariaalses kontoris, võib omanik pöörduda notari poole kahjumi avaldusega. Pärast makseteenuseid annab notar taotlejale duplikaadi.

Lisaks saate tehingu teise poolega ühendust võtta - kinnisvara ostja või müüja. See kehtib eriti neile, kes omandasid kinnisvara, sõlmides 1996. ja 1998. aastal tehingusse tehingusse lihtsas kirjalikult, kui kohustuslik notariaalsertifikaat tühistati ja ühe registreerimise seadus ei ole veel jõustunud.

Kui leping ei ole võimalik taastada, on korteri omandiõiguse kinnitamiseks vaja pöörduda BTI-ga. Lisaks võib teavet saada maksukontrollis, mis kinnitab kinnisvara- ja kinnisvaramaksu müüja tulumaksu maksmist korteri uue omaniku kohta.

Kaotatud annetuse leping või pärandisertifikaat saab registreerimisasutuses taastada registreerimisasutuses või notariaalses kontoris koos avaldusega.

Kaotatud katastri- või tehnilised dokumendid kinnisvaraga taastatakse BTI-le. Pange tähele: kui tehnilise või katastripassi kavandamise kuupäevast on möödunud rohkem kui 5 aastat, on vaja ümberkorraldada eluaseme tehnilist passi.

Kui BTI töötajad ei leidnud oma arhiivis originaaldokumenti või tema koopiaid, võib omanik taotleda kontrollikojale kinnisvara omandiõiguse tunnustamise nõuet.

Kinnisvaradokumentide kadumis- või süvendisse peab omanik nende õigeaegselt taastama, esitades taotluse samale organisatsioonile, kus nad saadi; Samuti vajate passi või muud taotleja isikut tõendavaid dokumente

Mida pöörata tähelepanu

Kinnisvarabüroode töötajad ei soovitata dokumentide kontrollimist jätta tähelepanuta isegi siis, kui tehingu puhul ei ole mõned tunnistused vajalikud.

Omandiõiguse sertifikaat võib puududa, kui tehing toime pandi kuni 1997. aastani (enne registreerimisjuhtude tekkimist). Sellisel juhul peab parempoolse dokumendi puhul olema registri tempel.

Võrdle alati teavet dokumentide ja tegeliku olukorraga: näiteks, kui müüja sõitis maja, ilma et oleks saanud luba maja rekonstrueerimiseks ja struktuuri omandi lõpetamata jätmiseta ei saa tehingut rakendada , sest tehingu dokumendid ei ole valmis

Pöörake tähelepanu parempoolse dokumendi ja isikutunnistuse andmete vastetele. Näiteks nimed Natalia ja Natalia on sageli segaduses, Daniel võib muutuda Danil ja punktid üle kirja "ё" tuleb kirjutada või mitte kirjutada täpselt, kuidas see on märgitud passi, flusor ja sama Nimed võivad olla kaks erinevat inimest.

Kui leiate lahknevusi, keskenduge kirjalikult oma passi. Kõik muudatused tuleb teha parempoolsetele dokumentidele.

Teine asi, mida tuleb kontrollida, on arvutuste kasutamise ja piirangute koormuste puudumine (kui pank on pankrotis või üksikisikute või lõplike arvutustega müüjaga tasutud).

Plahvatused võivad (ja vajalikud) eemaldada, mille jaoks on vaja pöörduda piirkondlike omavalitsuste poole, kes kinnitavad koormuste puudumist kinnitavad dokumendid. See võib olla näiteks vastastikuse asunike tegu.

Kolmandaks, mida peate võrdlema, on need numbrid - eluaseme või krundi ala, ruumide arv, kodu ja korterite ruumid. Kui numbrid ei lange kokku, vaadake uusim dokument emiteerimise kuupäevaks. Kui korteri ümberkorraldati või uue üürileandja omanik pärast küsitlusemenetlust leidis, et tema piirkond erineb dokumentides nimetatud dokumentidest, on vaja teha kinnisvaraomandi omandiõiguse sertifikaadi muudatusi, pöördudes registreerimisega seotud dokumendiga Viimases eluaseme tehnilistes omadustes.

Neljas dokument, mis tuleb õppida, on majaraamatu väljavõte (vorm 9), milles on näidatud, kui paljud isikud on selle eluaseme kohta registreeritud, nende vanus. Kui ostate või müüte maa krundi, millel on ainult maja tuum, peate saama sama vormi arhiiviekstrakti.

Ohutustehnika

Kinnisvara on kallis, nii et tasub teha ettevaatusabinõusid, mis vähendavad oluliselt korteri omaniku riske.

1. Hoidke suuniseid usaldusväärses kohas.
2. Kui vajate dokumente kinnisvara jaoks, et täita kõik dokumendid (näiteks maksudeklaratsioon) või kui korter on näidatud või potentsiaalne ostja, on parem mitte töötada originaalidega, vaid koopiatega.
3. Dokumentide koopiad tuleb teha ainult selle kohalolekus (või halduri juuresolekul).
4. Kui olete dokumendid kaotanud (eriti kui olete muutunud varguse ohvriks), peate sellest viivitamatult kuulutama registreerimisasutusele ja võtke ühendust politseiga asjaomase avaldusega.

Lisaks on vaja pöörduda Euroopa Kohtule, nõudes, et keelata kinnisvaratehinguid teostada mis tahes kinnisvaratehinguid, mis oli kadunud või varastatud. See on vajalik selleks, et võta rünnakud võime kasutada kaotatud dokumente ebaseaduslikel eesmärkidel.