Tänapäeval kogevad Venemaa suurimad linnad ehituse buumi ja sai lihtsamaks oma korteri unistuse realiseerimiseks. Majutus uutes kodudes varieerub muuhulgas vastavalt valmisoleku astmele. Millised on arendaja viimistluse plussid ja miinused? Kuidas kiirendada remonti, vältides tarbetuid kulusid ja abielu? Me vastame nendele ja teistele küsimustele.
Tavaline on eristada nelja peamise tüübi kinnisvara - viimistluse viimistlusega, töötlemata viimistlusega ilma viimistluseta ("betoonis") ilma viimistluseta ja partitsioonideta (tingimuslikult vaba paigutus) ilma viimistluseta Selle valiku või selle valiku sõltub tegurite komplektist, mille peamiseks on teie nõuded eluaseme ja selle disaini mugavusele. Õige otsuse tegemiseks peate võtma arvesse turu ettepanekute omadusi.
Valikud korterite viimistlemiseks uutes hoonetes
Ekspertide sõnul on täna kuni 15% eluasemest loobunud täielikult ettevalmistatud arveldamiseks ja nende korterite osakaal ja nende nõudlus kasvab pidevalt. Arvatakse, et see ettepanek on kõige atraktiivsem peredele elukoha, noorte töö abikaupade, eakate, samuti need, kes kavatsevad võtta vastu korteri Vince.Korter viimistlus (lõpetatud ehitus)
Ajad, mil dekoratsiooni arendaja tüüpilise paneeli maja oli abielu sümbol ja paigaldatud struktuurid ja seadmed saadeti otse konteineri konstruktsiooni prügikasti, õnneks on möödas. Enamik ettevõtteid on paigaldatud odav, kuid kvaliteetsed aknad, uksed, torustikud ja plaadid, kasutage disainerite teenuseid materjalide valimisel. Üha enam pakub ettevõte mitmeid võimalusi värvi ja stiili erineva lõpetamise võimalusi (ütleme, saate valida tumedate või kergete toonide, klassikalise või kaasaegse) ja kulude (tingimuslikult "majanduse", "Comfort" ja "Premium").
Täidetud ehituse eelarve versioon, mis lisab hinnale 1 m2 korterit "Betoonis" 12-17 tuhat rubla, hõlmab linoleumide või laminaadi, paberi taustapilte, lamineeritud sisekuuste kasutamist, lihtsat torustiku. Kui olete valmis maksma 25-40 tuhande rubla finiši eest. 1 m2 jaoks, põrandal toas seal on parkett või inseneriplaat tubades, niisketes piirkondades ja koridoris pannakse portselan plaat, seinad on kiilupadjad tapeedi või tapeet maalimine, paigaldada torustikud Juhtivad tootjad (GROHE, VITRA jne), mõnikord sisseehitatud kodumasinad (näiteks tolmuimeja) ja tsooni ventilatsiooni / kliimaseadme süsteem.
Enamikul juhtudel vastab valmis korteri hind "turule", see tähendab, et viimistluse hind erineb vähese spetsialiseeritud ettevõtte poolt läbi viidud sarnaste remondite väärtusest.
Arendaja kaunistamisega korteri ostmine, sa vabanevad kõigist remondiga seotud probleemidest (ärge valmistage ette projekti, otsige meistrit, osta materjale) ja kohe toime tulla majapidamises. Lisaks saate maksta viimistlusmaterjalide eest ja töötada järk-järgult, osana suhteliselt madala intressimääraga hüpoteeklaenude maksete osana. Lõpuks selgub, et näidata tulemust demonstreerimise korteris ette.
Mis puutub kindlaks, ei ole kõigepealt võimalik kontrollida ehituse vahepealseid etappe ja tutvuda peidetud töö kvaliteedi (põrandate projektide seadmed, side paigaldamine jne). Teiseks on lõpetatud viimistlusega korter helge isiksus. Lõpuks võib see olla ergonoomilise olemuse puudused - ebamugavad lülitid ja pistikupesad, kitsaste koridoride suunas avanevad uksed, minimaalsete mõõtmete vann jne. Kui te otsustate muudatuse üle, kaotate märkimisväärse osa kasu valmis eluaseme ostmisest.
Korter valmis viimistlema
Siin viidi läbi põranda tasandusalasi, seinad on krohvitud ja laed on krohvitud, mõnikord paigaldatud pistikupesad. Remont jääb, mis ei nõua mis tahes õigusi või ettevalmistamisel arhitektuuriprojekti. Et edukalt valida materjalide kombinatsiooni ja mööbli kõrvaldamise, on soovitav olla disainiprojekt, mille kulud spetsialiseeritud ettevõttes algab täna 30 tuhande rubla. Mõned ettevõtted, kes on laialdase aluse tüüpiliste eluasemeprojektide pakinguid plaanid ja visandid 10-20 tuhat rubla.
Teine võimalus on kasutada võrguteenuseid või disainiprogramme Homestylerit, planeerija 5d, sketchUp jne. Samal ajal on vastuolulistes küsimustes soovitatav professionaalse disaineriga - spetsialistide tasuta konsultatsioonid toimuvad kevadel ja Sügishoonete näitused.
Kipsplaadi ülemmäära disain võimaldab mitte ainult kõrvaldada märkimisväärseid kattuvaid taset taset, vaid peidavad ka juhtmed, ventilatsioonikanalid ja segamispiirkonna valgustus.
Korter "Betoonis"
Me räägime paneeli või ploki majast, kus on läbi viidud toiterabade vaheseinad ja peamised vaheseinad (juhtmestik, küte, veevarustus ja kanalisatsioon). Korter "betoonis" ei ole tavaliselt odavam kui viimistluse eelnõuga, võib tal olla tõsised puudused ruumide geomeetriaga seotud tõsistest puudustest. Aga see on lihtsam tuvastada seda (ja siis see on kõrge kvaliteediga) lõtvus liigeste elemendid hoone. Töö eelnõu vajadus suurendab remondiaega vähemalt kuu aega. Põranda kujundamine käesoleval juhul tuleks läbi viia vastavalt kokkulepitud tüüpilisele projektile või koordineerida omaniku eluaseme jaotamisega.
Kui korter on üle antud "betoonis", on vaja krohvimist ja kitt tööd, mis maksab 400-600 rubla / m2.
Korter tingimuslik tasuta planeerimine
Enne lõpetamist viimistlusviimistlusega peab korteri ostja monoliitses või raami-monoliitses majas sageli ehitama oma vägede sisemiste vaheseinte, sillutama sidet (reeglina, välja arvatud küttetorud) ja seejärel joondage seejärel Põrandad, laed ja seinad. Kõigepealt on vaja täieõigusliku arhitektuuriprojekti, millel on kandevõime kattuva, insolatsiooni, heliisolatsiooni jne. Dokumentide paketi ja arhitektuurilise järelevalve maksumus võib käesoleval juhul ulatuda 10% -ni kokkuleppekuludest, Ja koordineerimise aeg on vähemalt 2 kuud. Aja säästmise, rahanduse ja tugevuse seisukohast on see kõige vähem atraktiivne valik. Kuid see võimaldab teil kohandada korpusi oma taotluste jaoks - kuid ainult ilma köögi ja vannituba (vannituba), mis on märgitud põrandaplaanile.
Kuidas võtta korter arendaja
Igas korteris, sõltumata selle valmisoleku astest lahendada, saab avastada ehituse abielu. Seadusega garantiiaja jooksul (vähemalt 5 aastat korteri kohta ja 3 aastat "inseneri") on arendaja kohustatud kõrvaldama puudusi või kompenseerivad vajalike materjalide ja tööde kulud. Seetõttu on korteri võtmine äärmiselt ettevaatlik (ideaalis - spetsialiseeritud ettevõtte eksperdi abiga) määrata kõik fotosid fotosid ja loetlege need korteri vastuvõtmise aktis. Niisiis, mida tuleks kontrollida?Värvaiste seinte soojusisolatsiooniomadused
Küsitluse väliskindlus konstruktsioonid soojusülekande resistentsuse ja õhu padulituse külma hooajal aitab ettevõtetel, kellel on termilise pildistamisseadmed (tegelevad ehitusalaseid teadmisi, paigaldus aknad, isolatsiooni). Suvel on suvel võimalik tugineda suvel termilisele kujundajale - on vaja teha kallimat (12 tuhandest rublast.) Testimine õhupumpade seadmetega (nn lennuvälja). Olles paljastanud soojuse lekke ja põhjuste seadistamise, valige isolatsiooni meetod. Windowsi ja Interpane'i ristmike lähedased külmad tsoonid ei ole nii raske likvideerida, kuid seinte oluliste osade külmutamine kujutab endast tõsist probleemi, sest isolatsioon on ebasoovitav seestpoolt ja fassaadi manuse paigaldamine on tavaliselt vastuvõetamatu.
Termilise märgi maksumus on umbes 5 tuhat rubla; Seal on "amatöör" termilise kujuga kulud kulud 3000 rubla, kuid nende tunnistus on äärmiselt ebatäpne.
Seinte heliisolatsiooni omadused ja kattuvad
Ehitus akustikaga tegelevate ettevõtete spetsialistid, "akustilised rühmad", "akustilised lahendused", "Broucks'i kapten" ja teised aitavad kaasa standardse šoki masina ja müra ja teiste abil. Lubatud müratasemed ja heliisolatsiooniindeksid Peab vastama SP 51.13330.2011 nõuetele (näiteks põlvkondadevaheline kattumine on vajalik õhu müra vähendamiseks 52 dB ja šokk - 60 dB võrra; korterite vahel - õhu müra 52 dB vahel). Alas, praktikas parandavad heliisolatsiooni indikaatoreid on raske, kuid mõnikord saab seda teha näiteks isolatsiooni lüngade tihendamisele, ujuva tasanduskihi seadme korteris jne.Kommunikatsiooni ja seadmete edastamine
Kõige olulisem on veenduda, et väljatõmbeventilatsioonitööd ja elektrijuhtmed on paigaldatud spetsialistide poolt ja ei kujuta endast ohud (ei ole keerduseid, on paigaldatud tuntud tootja poolt nõutava nimiväärtuse auto automaatne. Kõigepealt on nõrk kapuuts vajalik, et arendaja esindajad allutasid ventilatsiooni läbivaatamist: toru võib ummistada või kahjustada. Mõnel juhul saab defekti kiiresti kõrvaldada.
Kaabli paigaldamine seinale trahvi mööda lühim tee on brutoviga.
Või kaitstud tuleks viia läbi seinapaneelide tehnoloogilistes tühjades või lagede taga.
Või toonitud põrandaliide aluse alusse kihis.
Paigaldustöö kvaliteet
Päris ebameeldivate akende kinnitusõmbluste lekkeid. Et parandada defekti, külgneva seadme seina lisaks hüdrosüroasieerimine väljaspool väljastpoolt, kuid see ei ole alati abi - mõnikord on vaja täielikult asendada tihendusmaterjalid ja peegeldus või reguleerida positsiooni raami avaus, tagurpidi Paigaldus.
Kõige kiiremini ja kõige suhteliselt madalama hinnaga meetod madalama katturi isolatsiooni joondamise, isolatsiooni ja heliisolatsiooni - kuiva kihi seadme seadmes. Esiteks, lüngad pannakse plaatide vahel maha, seejärel jaotatakse polüetüleenfilmi ja asetage summutav lint ümber perimeetri.
Järgmisena jääme magama kalibreeritud savi kruusiga, joondage see.
Ja paigaldatud põrandakate põranda hüdrokiuduelementidest.
Kvaliteedi ja viimistluse kvaliteet
Ebaühtlane tasanduskiht, põrandakattega põrandakatted toad (välja arvatud erinevate katteliidete liigesed), mahajäänud võitlejad, seinte eeskirjade eiramised või halvasti liimitud taustpildil Reeglina kõrvaldatakse sellised defektid ühe kuu jooksul pärast ringlust.
Remontimisel on parem kasutada valmis kuiva segusid juhtivate tootjatelt. Lahuste valmistamine liiva ja tsemendi (kips) annetab ainult väikese kokkuhoid, samal ajal kahjustada müüritise tugevust ja betooni.
Mida abielu teha?
Kui korter ostetakse ehitusetapis, siis saate defektide leidmine otsida nende kõrvaldamist või sularaha hüvitist. Reeglina ei püüa arendaja konflikti ja vastab oma garantiikohustustele. Aga mõned puudused (lekkiv pööningu kattumine, halb ventilatsioon või külmutamisnurk), mis on tagajärg kohaliku rikkumise tehnoloogia, täiesti likvideerida on äärmiselt raske - sageli probleem ise tundnud kõike kogu eluaseme kasutamise ajal. Need, kes omandavad juba pommitamismaja kinnisvaras, on eeliseks, sest kui suur pahandust leitakse, saavad nad lihtsalt valida teise korteri.
Koolituskeskustes suurte tootjate materjalide ja täielike lahenduste (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) vabatahtlikult soovitab teil küsimustes seotud montaažitehnoloogia. Kvalifitseeritud käsitöö meeskonna otsimisel saate ühendust võtta samakeskustega.
Kuidas leida töövõtja remondi ise
Enamikul juhtudel on endiselt vaja lõpetada ja selle tee kõige raskem probleem on usaldusväärse töövõtja otsimine. Lihtsaim viis arendaja soovitatud ettevõtte tööga nõustuda (sellised teenused on peaaegu kõigis uutes kvartalites). Hinna ja ajastuse puhul ei erine see valik palju lahendada korterist, sest sageli toimub remont enne komisjoni komisjoni. Tagatis on ette nähtud materjalide ja töö jaoks ning lisaks on naabermajade elanike külastajate kohaselt võimalik eelnevalt eelnevalt hinnata meistrite kohusetundlikkust. Samal ajal on taustapilte ja põrandakate valik sageli rikkam kui lõpetatud ehitusega. Ja veel räägime kõige lihtsamast viimistlusest.Suurte remonditööde ettevõtete kohta leiate teatud liiki töö jaoks standardhindu. Kuid ehituse / viimistluse maksumus korrigeeritakse alati, võttes arvesse konkreetseid tingimusi.
Kui te kavatsete sisseehitatud mööblit saada, korrigeerida torustiku, paigaldage kohapeal taustvalgustus ja kanali kliimaseade ja veelgi enam, et nad tõstavad ümberkorraldamist, ei tee ilma plastfrontsita, müüritiseta. Võib-olla soovitavad sõbrad usaldusväärseid meistrid. Vastasel juhul peate otsima töötajaid ise. On mõttekas minna spetsialiseeritud foorumisse või kasutage Interneti-teenuse (näiteks YOU, PROFI), kus saate lugeda kommentaare brigaadi töö kohta. Ja töövõtjaga sõlmitud kokkulepe ei ole vaja sõlmida, valmis täitma eluaseme ümberkorraldamise nõudeid. Vastutustundlikud meistrid on kohustatud mitte ainult kaasaegsetele ehitustehnoloogiatele, vaid ka teadma standardeid ja õigusakte.
Kuidas kiirendada uue hoone remondi
Korterelamu suurendamiseks on mitmeid peamisi põhjusi. Sageli on nad subjektiivsed ja neid saab vältida. Siin on mõned näpunäited protsessi remondi ja juhtimise ettevalmistamiseks.
- Töötage välja kõik projekti üksikasjad. Oluliste muudatuste kasutuselevõtt (vaheseinte või väljavaadete ülekandmine, põrandakate paksuse muutus, elektripaigaldustoodete ülekandmine jne) pärast töö algust aeglustab remont ja nõuab täiendavaid finantskulusid .
- Koos töövõtjaga kaaluge teoste tootmise menetlust ja teeb asjakohase ajakava, märkides hinnanguliste tähtaegade ja kulude märkimisega.
- Eelnevalt sõlmitud lepingute pakkumise ja paigaldamise uksed, aknad, revisiooni luugid, ventilatsioonisüsteemid ja muud struktuurid. Pange tähele, et mittestandardsed tooted viiakse mõnikord õigeaegselt läbi 30 päeva või rohkem.
- Kontrollige iga olulise ehitusetapi kvaliteeti. Varasem abielu avastatakse, seda lihtsam on selle kõrvaldamine.
- Ostu materjale (eriti viimistlus) varuga. Nõutav plaat või tapeet saab poe saamiseks jõuda, järgmine tarne on oodata nädalat ja ei ole mingit garantiid, et uus partei kõigis parameetrites on identne vanaga.
