Me ütleme, kuidas teha leping üürile korteri ja kiirenemist sobiva maksustamise skeemi, et minimeerida kulusid, vältida konflikte seadusega ja mitte olla matuste ohver.
Olles kuulnud lugusid hoolimatute üürnike, mõistlike homeowners varem või hiljem tulevad otsuse üürida eluaseme seaduslikult. Pädevalt koostatud töölevõtmise või rentimise lepinguga ei saa üürnik vältida vastutust korteri ja tasumata võlgade eest vastutust ning püüdes pöörata tellinguid kellegi teise eluruumi vastu petturite vastu.
Foto: Instagram omega_group_spb
Koguge korteri üürimiseks dokumendid
Korteri, majad või üüriruumid vajavad ametlikku dokumenti - üürileandja ja üürniku vaheline kirjalik kokkulepe. Kui kinnisvara antakse üle üksikisikule, on välja koostatud lepingu, kui rendileping on organisatsioon - rendileping. Erinevus seisneb selles, et rentimise leping ei ole vaja registreerida ja rendileping rohkem kui ühe aasta jooksul esitatakse Rossrestrile kohustuslikule.
Foto: Instagram ANDOM_1991
Praktika näitab, et aasta ja rohkem töölevõtmise leping, parem register. Teisest küljest laieneb pikaajalise töölepingu sõlmimine tööandja õiguste. Kui te ei usalda üürnikku, konsulteerige advokaadiga, kuidas lepingu koostada nii, et seda ei tõlgendataks nii pikaajalisena.
Pikaajalise töölevõtmise lepingu sõlmimisel võib lastega perekond taotleda tööandja laiendatud õigusi. Foto: Instagram KomPromisss9402
Valmistage dokumendid kinnisvara rentimise lepingu sõlmimiseks või kinnisvara rentimise sõlmimiseks kõige lihtsam viis ainuomanikele.
Kui keegi on korteris registreeritud, vajate ainult passi ja dokumendi, mis kinnitab eluaseme omandiõigust. Kui jagate elamispinda kellegi teisega, vajate ka isikliku konto väljavõtet.
Foto: Instagram omega_group_spb
Üürile anda korteri, millel on mitu omanikku, on lubatud ainult kaasomanike nõusolekul ja kohaliku omavalitsuse eluaseme läbimist tuleb peita kooskõlastada. Nõusolek on notariaalselt kinnitatud ja lepingu sõlmimisel peaksid kõik kinnisvara omanikud olema kohal. Allpool tabelis arutatakse üksikasjalikult korterite ja tubade rentide üürimise ühtlustamise korda.
Foto: Instagram rieltor_irina_gan
| Nõusoleku kaasomanikud | Teekonna nõusolek | Korteris registreeritud kodanike nõusolek | Naabrite nõusolek | |
|---|---|---|---|---|
| Erastatud eluase | +. | - | - | - |
| Munitsipaal majutus | - | +. | +. | - |
| Jaga erastatud korteris | +. | - | - | - |
| Ruum munitsipaalkorteris | - | +. | +. | - |
| Erastatud ruum ühiskondlikus | +. | - | - | +. |
| Uuendatud tuba kommunaalses | - | +. | +. | +. |
Kuidas teha leping, mis töötab teie heaks?
Töölevõtmise ja liisinguomaduste lepingute tegemise kord on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 34 ja 35. Dokument koostatakse lihtsas kirjalikult; Peamine asi on selgelt ja ühemõtteliselt lahendada vaidluse osapoolte õigusi ja kohustusi. Leping peab sisaldama järgmist:
- Üürileandja ja üürniku andmed;
- teave teiste eluruumi omanike kohta;
- Andmed eluaseme erastamise kohta;
- lepinguaeg;
- tulevaste üürnike arv;
- igakuine renditasu;
- Täpne makseaeg ja rahaülekande meetod;
- Vastutus kommunaalteenuste tasumise eest (kes ja millises summas maksed);
- Kodumasinate ja isiklike asjade kasutamise tingimused;
- raha tagastamise tingimused maksmata jätmiseks ja rendileandja vara kahjustamise hüvitamise summa;
- Loomade sisu resolutsioon või keeld korteris;
- Korteri riigi kontrollide läbiviimise kord;
- Täiendavad kokkulepped.
Kommunaalmaksete selge jaotus salvestab korteri omaniku ebameeldivate üllatuste eest. Foto: Instagram Ogranovskii
Kaunistage korteri oleku kontrollimiseks aega, vastasel juhul saate teid süüdistada. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Töölepingu sõlmimine on seotud omaniku vara saamise seadusele, millel on olukorra üksikasjalik kirjeldus. Selle dokumendi põhjal, kui see on vajalik, saate tõestada, et üürnik kohaldab kahju.
Üleujutus korteris ei tule alla üürnike kätte, kui on olemas töölevõtmise leping vara saamise seadusega. Foto: Instagram Slanama.Sants
Seadus ei kohusta tööandja esitama oma maksevõime tõendid, kuid üürileandja on õigus nõuda sissetuleku tunnistust või üürniku pangakonto väljavõtet, et sear potentsiaalsed võlgnikud eelnevalt osutada. Kuid üürnik ei ole kohustatud tegelema teiste inimeste võlgadega, nii et olge valmis esitama dokumente, mis kinnitavad, et korteri ei ole ette nähtud ja te ei ole loetletud kommunaalmaksete maksmiseks.
Me tegeleme maksudega: kuidas maksta vähem?
Venemaa Föderatsiooni maksukood näeb ette mitte ainult haldus-, vaid ka kriminaalvastutuse kinnisvaramaksude maksmise vältimise eest. Kõige sagedamini on rahulolematud naabrid FTS-i informantide rollis, seega on lihtsam kord aastas, et anda deklaratsiooni korteri asukoha maksukontrollile, kui elada den-igavese hirmu pärast.
Foto: Instagram Ogranovskii
Kui üürileandja tegutseb individuaalsena, arvutatakse maksude maksed 3 NDFL-i kujul. IP registreerimine võimaldab valida kolme maksukava vahel: üldine, patendi või lihtsustatud. Maksete summa arvutatakse lepingus ettenähtud igakuise üüri suuruse põhjal. Enamikul juhtudel on lihtsustatud süsteem kõige soodsam - maksete summa ei ületa 6% korteri saadud kasumist.
Foto: Instagram Ocinkauaua
Üksikisikute kinnisvaramaks on reeglina 13% aasta jooksul korteri saadud sissetulekust. Kui renditeenuste rentimise summa viimase kuu jooksul on 10 korda rohkem kui minimaalne palk, tõuseb määr 17% -ni ületamise summast.
Nagu näete, ei ole kinnisvara rentimine nii kohutav, sest see tundub kõigepealt. Karistused ja tasud on kallid!
Kas korterile jäänud küsimusi? Vaadake seda videojuhendit.