Aasta ja poole võrra on uusi reegleid õiguse registreerimiseks aia- ja riigi saitidele ja majadele. Me ütleme, millised petturlikud skeemid nendega tekkisid ja kuidas mitte saada pettuse ohvriks.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kohtute piiride piiride lahendamine kohtutes on ammu muutunud tavaliseks, naabrid sageli teada, kes ja kes "pildistatud" lisamõõtur või kelle maa on tara. Siiski juhtub niimoodi: teabe puudumist jaama piiride kohta kasutasid erinevad petturid.
Uued reeglid
Teave kohaloleku (või puudumise) kohta maad krundi piiride kohta võib saada kolmest allikast:
- RosreESra portaalil postitatud avalik-õiguslik katastikaart;
- katastripassi (väljavõte kinnisvarakatastri kinnisvara);
- Office'i isikliku kontaktiga RosreStra filiaali või MFC-i vastuvõtmise büroo kontaktiga koos kinnisvarakatastri osariigi katastrile kuuluva teabe esitamise taotlusega.
Maa loomisel on vaja meeles pidada, et elektroonilise portaali kaudu on võimalik seda teha. Saidi omanik peab registreerima portaali, tellige teenust, maksta tollimaksu eest ja ilmuvad määratud päeval RosreEStra või MFC büroole (või suudab selle täiendava teenuse tasuda, saada elektroonilist dokumenti e-posti või kulleriga).
Pange tähele, et registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu võib varieeruda sõltuvalt vara liiki tüübist, omandiobjekti koosseisu, piirkonna, kus ta asub.
Pange tähele: taotleja isiksuse tuvastamise võimatus on taotluse vastuvõtmisest keeldumise alus. Seega kaitseb registreerimismenetlus maaomanikke pettuste eest pettuste eest registreerida kellegi teise krundi nende nimel.
Lisaks sellele, et mitte "kaotada", kui seadistate riigi katastri raamatupidamises, mitte üks krundiomanikest, esitatakse registreerimisasutusele ühe äsja haritud alade ühtne taotlus. Samal ajal ravitakse kõiki kogu vara osalejaid avaldustega - juhul, kui originaal maa krundi kuulub mitu inimest.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters sai lihtsamaks elada?
Erinev EGRN-i väljavõte ning omandiõiguse sertifikaat määratakse kindlaks riigi registripidaja templile ja allkirjastatud elektrooniline digitaalne allkiri kinnitatakse elektroonilisele heakskiidule. Need vahendid võimaldavad usaldusväärselt kaitsta avaldust ja tagada selle autentsus.
Vara registreeritud omandiõiguse ainus kinnitus on selle rekordiline kinnisvara ühtse riigi registris. Seetõttu on vaja meeles pidada, et dokumendi väljastatud pärast registreerimismeetmeid kajastab teavet asjakohane ainult ajal nende sissejuhatus registri.
Aja jooksul võib vara siiski omaniku muuta ja objekt ise võib muuta muudatusi, vahistamist selle peale. See on põhjus, miks lünka jääb ebaausate müüjate jaoks käe jaoks. Puudub avalduses ega vana valimi muutmise tõenditel ei kajastu - kui ainult seda dokumenti ei saa kohe enne tehingu sõlmimist. Loomulikult ei lubata sellist tehingut RosreSra spetsialistide registreerida, kuid see ei takista pettureid saada, näiteks ettemakse ja varjata raha tundmatu suunas.
On võimalik saada väljavõtet (erinevalt sertifikaadist), see on üsna kiiresti, selle tegevus ei ole piiratud.
Pettuste skeemid
Liikumine tahe vastu
Järgmine Maapettuste skeem on väga populaarne: sait (kõige sagedamini asuvad ebavõrdse territooriumil) võib "liikuda" kümnete kilomeetrite seaduse rikkujate tahte järgi. Sellisel juhul näitab ostja maalilist pilti maalilises kohas, sageli kaasasoleva gaasi ja veevarustusega. Ja saidi hind sobib, mitte ost, vaid sajandi tehing! Kuid pärast tehingut võib siiski olla, et sait ei ole üldse näidatud kohapeal ja mõne kilomeetri kaugusel temast.Registreerides vigu piiride asukohas krundid, kui tagasilükkamise pindala põhjal veaparandus ei ole üle 5%, riigi regulaatorid on õigus täita iseseisvalt, ilma nõusolekuta autoriõiguse omanikud, Pärast 6 kuud alates päevast.
Kahekordne müük
Petturid võivad proovida ka vara müüa mitu korda. Sellisel juhul püüate korduvate tehingute sõlmimisel petturid ära kasutada omandiõiguse registreerimise lepinguid ja sertifikaate. Muidugi, sellise kelmuse edukaks lõpuleviimiseks peaksid katsed olema ametnike toetus.
See pettuse skeem on võimalik eranditult seetõttu, et mõned varaomanikud erinevatel põhjustel ei kiirusta tehingu kavandamist ja omandiõiguse registreerimist.
Me tuletame teile meelde, et vara omanik tunnustab see, kes oli esimene registreerunud omandiõigusega.
Katastri väärtuse owity
Müüja saab kutsuda ostja kulud krundi, mis on ülehinnatud katastri suunas. Selleks, et potentsiaalne ostja uskuda talle kutsutud summasse, kasutavad petturid dokumendid, milles kuvatakse objekti valed koordinaadid, selle piirid, pildistamise tulemused (geoloogilised ja topograafilised). See juhtub, et saidi maksumus suurendab peaaegu poole sellest hinnast. Arvutus antud juhul tehakse, et ostja ei täida kohe saidi mõõtmisi ja kontrollida dokumente.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Varjatud side
Saidi maksumus on madalam, kui selle all on peidetud side. Kuid müüja on kahjumlik - maja ehitamine sellises krundis on võimatu.
Sellisel juhul ostjal on vale dokumentide topograafilise ja geoloogilise pildistamise objekti, millest see on see, et maa-alune gaasi või veevarustus puudub (või läbida märkimisväärset kaugust saidist).
Olukorra keerukus seisneb mitte ainult asjaolu, et ostja ei mõista, et hiljem maa ei sobi ehitamiseks. Kui selgub, et kohapeal on peidetud maa-aluseid kommunikatsiooni, trahvitakse selle uue omaniku ja kohustage edastama side omal kulul.
Omanik teadmata
Territoorium, mille omandiõigus ei dokumenteeritud (või määrati ainult nn seadusliku tolli alusel), samas kui meie riigi kaardil on veel olemas. Vaikimisi loetakse selliseid vahejuhtumeid kohalikele omavalitsustesse kuuluvateks.
Selleks, et deklareerida oma väidete saidile, on vaja kinnisvaraõigust õigust tõendada. Selleks, et kelmuse toimuks, on vaja, et saidi aadress ei näita sellises sertifikaadis, kuid seal oli ruut. Ja muidugi vajate huvitatud katastriinsendajat, kes teostab järeldusi ja annab dokumendi, kus krundi ja piirkonna arv jääb samaks, kuid teine aadress ja koordinaatide sidumispunkt on märgitud.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Juurdepääs alusele
Juurdepääs andmebaasi katastriinseneridele saab teada saada, millised maad krundid teatud aiapartnerluse territooriumil on kasutamata ja seetõttu on võimalik korraldada nende ja müüa sõlmitud dokumendid.Samadest alustest saate teavet selle kohta, milliseid valdkondi ei eraldata. Petturid muudavad selliste saitide piire, kui nad liituvad tühjade maad.
Sama skeemi teine versioon on see, et roojane insenerid võivad muuta saidi piire nii, et see võtaks selle kaugemale aiapartnerluse piiridest. Maaelu asutustega piirnevate partnerluste puhul võib see olla asjakohane. Petturite kasu on müüa piirkonda küla elanikele, kes soovivad piirkonda suurendada.
Probleemi teine pool on see, et kõikides dokumentides on maa sissetungijad seadusjärgsed omanikud. Sel juhul on võimalik olukorda taastada ainult kohtusse. Mõned maaomanikud eelistavad vabaneda probleemi vara, müük madala hinnaga.
Kuidas kaitsta petturite eest
Mitte alati, me võime vastu seista petturid, kuid on mõned reeglid, mis aitavad kinnisvaraomanikel end kaitsta, samuti standardkäitumise algoritme häirivates olukordades.
Esiteks on vaja hoolikalt salvestada kõiki kinnisvaraobjektiga seotud dokumente. Uute eeskirjade kohaselt viiakse elektroonilisel kujul läbi uute riikliku kinnisvara, katastri kaardid ja dokumentide raamatupidamise raamatud üksikud osad. Registrit ise salvestatakse ikka veel elektroonilisel kujul ja paberil.
Pange tähele: väljastamist sertifikaatide riigi omandiõiguse registreerimise kohta ei ole ette nähtud ja teavet õiguste registreerimise kohta kinnitab EGRNi heakskiidu. See tähendab, et iga tegevuse heakskiidu saamise kuupäev peaks olema võimalikult palju võimalikult palju.
Teiseks on iga maaomanik soovitatav veenduda, et dokumentatsioonis nimetatud piiride piirid. On vaja mõista, et säilitatakse ainult maismaal õigused, mis olid sätestatud varem väljastatud dokumendid. Seetõttu on vaheseinte reeglite muutmise tõttu katastriokumentide kujundamine vajalik uute eeskirjade kohaselt.
Kolmandaks, tehingu tegemisel on vaja korraldada advokaatide dokumentatsiooni erilist läbivaatamist. Eriti hoolikalt kaaluda juhtumeid, kui tehing teostatakse kahes etapis: esiteks sõlmitakse kokkulepe kavatsuste kohta ja ainult siis tehingu peamine osa.
Neljandaks, nõuda asjaolu, et te ise valida notari tegemise tegemiseks, te ei tohiks nõustuda müüja kandidatuuriga, eriti kui tehingu sõlmimine on täpselt see notar endale eriti püsivalt.
Muide, ostja võib viidata notarile nõu kohtumisele müüjaga. Notar selgitab, kuidas tehing võetakse.
Eksperdid ütlevad, et paljude maapealsete pettuste skeeme võib avalikustada isegi enne esialgse lepingu sõlmimist, kui ostjad teevad kõikide eeskirjade tegeleda kogenud advokaadi juuresolekul ja osalemises.
Kooskõlas katastrirajapidamise uute eeskirjadega, koosolekuplaani koopia, tehnilise kava ja muude dokumentide koopia, mille põhjal tehakse dokumendid ühtse kinnisvararegistrile, vaid õiguste valdajad või nende esindajad võivad olla saadud.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Paberitöö kuupäevad
Üleminek elektroonilisele registreerimis- ja koostoimele on ette nähtud ette, et interstitsiaalsed plaanid ja uuringuaktid viiakse läbi katastriinsenerid elektroonilisel kujul. Uute eeskirjade kohaselt väljastatakse paberiformaadi dokumendid taotlejale ainult siis, kui see on lepingus sätestatud.RosreESra spetsialistid teavitavad taotlejat kõikidest e-posti ja SMS-iga tegevusest.
Pange tähele, et alates 1. jaanuarist 2018 on võimatu teha tegeleda maa krundiga, mille piire ei ole seaduse kohaselt kehtestatud, nii et kõik maaomanikud tuleb võtta asjakohaste dokumentide saamiseks.
Dokumentide läbimise ajastus RosreESras on:
- Seitse tööpäeva - õiguste riigi registreerimiseks;
- Viis tööpäeva - katastri raamatupidamise jaoks;
- Kümme tööpäeva - õiguste ja katastrirajapidamise samaaegse registreerimise kord;
- Kolm tööpäeva - notarialiseeritud tehingu registreerimine, pärandisertifikaadi põhjal omandiõigus.
- Üks tööpäev - dokumentide esitamisel elektroonilisel kujul.
Pange tähele: Kui dokumendid edastatakse MFC kaudu, tuleb kõik ajad suurendada kaks päeva.
Varem vastuolulised küsimused, mis on seotud allkirjade autentsusega saidi piiride koordineerimise seaduses, kokkulepitud piiride olemasolu, piiride kirjastamise andmete õigsust võib kontrollida sõltumatult - nüüd on vaja pöörduda Euroopa Kohtu poole pöördumiseks.
Katastri kaardil
Avalik katastriüksuskaart, mis Rossrestrom viib 2010. aastast, aitab õppida mitte ainult vara katastriüksust, vaid ka selle staatust; Maakategooria ja lubatud kasutamise tüüp; määratud aadress; Katastri kvartal, piirkond ja piirkondlik piirkond; Piirkond pandi ja selle katastri väärtus; registreerimise kuupäev. Lisaks leiate kaardil teavet selle kohta, milline katastriinsener töötas krundiga.
Seega võib avalik-õiguslik kaart aidata valida esialgset teavet objekti objekti kohta, mida kavatsete osta või rentida.
