Tundub, kui ostate eluaseme ostmisel uutes hooneprobleemides. Kontrollige korteri ajalugu ei ole vajalik - see on ehitatud ainult; Ei ole vaja veenduda, et üürnike ei ole jäänud, mida ei lõpetata registreerimisest. Aga see ei olnud seal!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kui arendaja ei ole täitnud oma kohustusi, ostja korteri uue hoone on õigus hüvitisele. Loomulikult koostati õigesti omakapitali osaluse sõlmimise leping ehituses (DDU).
Kas lepingu lõpetate?
Kinnisvara üleandmise tähtaeg Kinnisvara on eeltingimus omakapitali osaluse lepingu eelduseks ehituses, nii et see on seadusega ette nähtud. Kui terminit ei ole täpsustatud, ei registreerita leping riigi registris. Kui arendaja mingil põhjusel ei saa lõpetada maja ehitamise ja panna see kasutusele sel ajal, mis on asutatud lepingus, on kohustatud saatma osaleja asjakohase teabe ja ettepaneku muuta lepingu tingimusi.Vastavalt seaduse nr 214-FZ artikli 6 nõuetele korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide jagamisel osalemise kohta ", tuleb seda teha hiljemalt 2 kuud enne lepingus nimetatud tähtaja möödumist . Juhul, kui aktsionär nõustub natuke ootama, valmistab arendaja ette täiendava kokkuleppe ehitamise ajastuse ajastamise ja korteri üleandmise ajastamise kohta.
Pange tähele: lisaleping osalevad kokkuleppele peab läbima riikliku registreerimise territoriaalse halduse RosreEStra
Ostjal on erinevate tegevuste versioon - ta ei pruugi oodata ehitamise lõppu ja lõpetada DTD ühepoolselt. Selleks piisab arendaja saatmiseks vastava kirjaliku teatisega tähitud kirjaga. Lepingu lõpetada või nõustuda ootama - lahendada ainult aktsionäri. Esiteks on vaja analüüsida põhjuseid, miks arendajal ei olnud aega, et täita oma lepingu osa nimelise kuupäevaks. Kui põhjused saab kõrvaldada (näiteks töövõtja rikkunud ehitusmaterjalide tarneaega) ja ehituse pikendamise tähtaeg ei ole liiga suur, on võimalik oodata ehitamise lõppu. Kui arendaja muutuse põhjus või lubade puudumisel või ehituse lõpetamise tähtajad lükati edasi aasta või kauem, on ostjal igal põhjusel lepingu lõpetamise kasuks otsustada.
Selleks, et mitte eksida valikuga, on kõige parem usaldada spetsialiste ja saada nõu ühisele ehitusele spetsialiseerunud advokaadi nõu.
Nõuded arendajale
Kui arendaja ei teatanud ehituse lõpule viivitusest (või kui täiendav lepingus täpsustatud tähtaeg lõpeb, ja maja ei ole veel antud), on vaja saata arendajale kirjalik väide, nõudlik Kohustuse täitmiseks, korteri edastamiseks ja viivituse eest maksta karistuse eest.Tähtaeg, mille jooksul arendaja peab aktsionärile vastama, on kümme päeva (see tuleb määrata kirjalikus väites). Nõue saadetakse registreeritud kirjaga kviitungiteatega. Aktsionär võib anda ka arendajale või tema esindajale väite isiklikult. Sellisel juhul valmistage ette kaks dokumendi juhtumit. Üks jääb arendajast, teine, vastuvõetud osapoole pitseri ja allkirjaga, te võtate ennast. See on kasulik, kui peate kohtusse minema. Kui arendaja ei vastanud kaebusele (ei teinud ettepaneku kirjutada alla täiendava kokkuleppe, ei selgitanud viivituse põhjus), võtke ühendust kohtuga.
Nõue saab koostada iseseisvalt või taotleda õigusnõustamist. Saate esitada nõude arendaja asukohas või teie elukohas. Pange tähele, et saate nõuda mitte ainult karistuste maksmist, vaid ka moraalse kahju hüvitamist (selle suurus soovib siiski dokumenteeritud õigustada), samuti trahvi tarbija nõuete täitmata jätmise eest vabatahtlikult.
Nõudele tuleb lisada järgmised dokumendid: \ t
- jagatud ehituses osalemise leping;
- Lepingu lisakokkulepped (kui need on olemas), kui nad reguleerivad objekti ülekandeperioodi omakapitali konstruktsiooni osaleja poolt;
- dokumendid, mis kinnitavad teie osa makset;
- Muud dokumendid, mis kinnitavad lisakulusid (eluaseme rentimine või laenu ületasu);
- Teie väide arendajale koos ettepanekuga vabatahtlikult täita karistuste maksmise nõuded;
- Vastus nõuetele (kui see oli muidugi).
Tähtaegade viivituse või võitmise tõenäosus on väga suur. Ainus asi, mida eksperdid pööravad tähelepanu ja milline on kohtupraktika analüüs, saab kohtuasjas deklareeritud karistuse suurust oluliselt vähendada.
Ootamise hüvitis
Iga viivituse päeva kohta tugineb hüvitis. Kui proprolonnel soovib tehingu lõpetada, arendaja pärast asjakohase teate saamist kümne tööpäeva jooksul on kohustatud korteri eest makstud raha tagastama ja maksab karistuse teiste inimeste raha kasutamise eest. Suurus karistuse määratakse arvutamise 1/150 refinantseerimismäära, tegutsedes ajal tagastamise raha.
Alates 2016. aastast on refinantseerimismäära suurus võrdne võtmemääraga, selle suurus peab olema eraldi täpsustatud
Näiteks 06/18/2017 oli see 9,25%. Summa kogunes päevast, mil aktsionär on lepingu alusel raha teinud (täielikult või oma esimese osa), kuni päevani, mil need tagastatakse. Vaatame. Korteri kulu 8,5 miljonit rubla., Tarnitud 96 päeva, suurus refinantseerimismäära on 9,25%. Käesoleva juhtumi hüvitise suurus on: (korterihind / 100 × refinantseerimismäära / 150) × Viivituste päevade arv, st: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Kui arendaja keeldub karistuse maksmisest vabatahtlikult vastavalt föderaalseadusele "Tarbijakaitse kohta", võib kohus takistada trahvi 50% karistuse summast sellise vastaja eest.Lisaks on aktsionäril õigus nõuda hüvitist, mis põhjustab näiteks pikaajalist ootamist. Summa, mille määrate kahju hüvitamiseks, peavad kinnitama dokumenteeritud. Selleks on vaja koguda kõik paberi tõendeid, et te kannate tähtaegade rikkumise tõttu lisakulusid. Me anname näiteid. Kui te võtate eluaseme, kogu aeg te ei saa oma korterile liikuda, kulutate lisaraha. Saate kinnitada oma kulusid, esitades eluruumide ja palatite rendilepingu koopia, tunnistades, et te tõstate raha korteri omanikule (või näiteks see on hotelli või hosteli kulul).
Ilma kokkuleppeta
Föderaalseaduse vastuvõtmisega "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide jagamisel osalemise osas" nr 214-ФЗ konflikti olukordi aktsionäride osalusel ja arendaja on muutunud palju väiksemaks. Siiski ei saa mõnikord eluaseme ostja täielikult kaitsta omakapitali osaluse lepingut (DDU).
Teisest küljest saab ehitusperioodide rikkumise hüvitist saada juhul, kui korteri ostetakse mitte omakapitali osaluse lepingu kaudu. See on raskem (sageli investeerimislepingutes või esialgse müügilepingutes ei sisalda tähtaja lõppu ja eluaseme üleandmise).
Kui lepingu tähtaeg on täpsustatud, saate Euroopa Kohtule turvaliselt taotleda. Menetluse käigus tuleks hüvitise kohta otsus teha ja pärast Art. 332 Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku, isegi kui leping ei ole müüja kohustusi kahju hüvitamise eest tasunud, võib ostja nõuda karistuse maksmist. Selle suurus määratakse kindlaks kunstireeglitega. 395 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, mis põhineb Venemaa Föderatsiooni keskpanga raamatupidamise määral kohustuse täitmise päeval. Raskem kui kestus ei ole lepingus määratletud. Kuid ja siis ostja ei tohiks takistada - kinnitada oma sõnad, et tähtaegu on rikutud, saate õigesti kokku pandud tõendeid. Ainus asi antud juhul ei saa ilma pädeva õigusliku toetuseta.
Vanuse edastamise akt
Pärast maja tellimist peab arendaja saatma aktsionäridele sõnumi, mis viitab objekti valmisolekule ja kutse korterite vastuvõtmisele järjekorras. Kui arendaja on huvitatud asjaolust, et tema aktsionärid saavad oma ruutmeetrit, ei pruugi see end piirata e-kirjaga ja helistada aktsionäridele või (ja) saata need e-kirja. Või saate pidevalt kontrollida arendaja lehte sotsiaalsetes võrgustikes ja veebisaidil Internetis, siis on teil uusim teave.
Pärast kutse saamist peate pöörduma arendajaga ühendust ja selgitama menetlust. Tavaliselt väljastatakse korterid üldise järjekorras (kui neid ei levitada eelnevalt). Dokumentide vastuvõtmiseks ja korteri kontrollimiseks on vaja kõik lepingus kutsutud aktsionäride olemasolu. Kui keegi teie kaasinvestoritest ei saa tulla (näiteks sa ostsid korteri oma abikaasaga, uue uue aja jooksul oli ta töötava ärireisil), on vaja teha advokaat selle aktsionäride, kes saavad korteri. Kui teil on vaja spetsialisti abi - näiteks remondi- ja ehitusmeeskonna projekt, mis lõpetab teie eluaseme, võib kutsuda üles kontrollima. Pange tähele: sageli soovitab arendaja õigus koosolekul kohe allkirjastada aktsepteerimis- ja edastamise akt ja pärast hiljem. Asvite ei tohiks muidu, kui puuduvad puudused, peate need oma kulul kõrvaldama.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Otsime puudusi
Tuleb öelda, et prolonnel peab olema kindlasti valmis asjaolu, et ta ei näe täiuslikke seinu või seksi. Teisest küljest nõustute ka kõik madalamate alastega. Seaduse tekstis ei ole puuduste selget klassifikatsiooni, mis on tavaliselt jagatud oluliseks ja ebaoluliseks.On kõik need, kus korteris on võimatu elada. Näiteks need on sellised puudused nagu: mittetöötavad reovee, augud seinad ja aknad, purustatud sissepääsu uksed, sulgemismehhanismid akendel. Isegi kui on olemas märkimisväärne kogus, ei saa te aktsepteerimise ja edastamise akti alla kirjutada.
Vajalikud võivad nimetada defekte, mis ei häiri korteris elamist: Pits ja vead krohvis, aknad kriimustused. Nii olulised ja ebaolulised puudused tuleb teha defektse avalduse, mis on lisatud aktsepteerimise ja edastamise seadusele, mis näitab, mis on tuvastatud puudulik. Siiski ei ole vaja kiirustada seaduse allkirjastamist, kuna arendaja peab määrama kuupäeva, millele olulised defektid kõrvaldatakse. Ainult pärast nende kõrvaldamist võib aktsionär oma rahakoti jaoks suhteliselt ohutu, et allkirjastada aktsepteerimise akti.
Kui arendaja usub, et korteris tuvastatud defegus on ebaoluline, peab ta seda iseseisva ehituse asjatundlikkuse abil tõendama. Pange tähele: isegi kui sa leidsid pärast aktsepteerimise allkirjastamist mingeid puudusi, võite neid arendajale viidata nende kõrvaldamiseks. Federal Seadus nr 214-FZ näeb ette, et maja ise garantiiperiood on 5 aastat, inseneritehnika (torujuhtmete, kütte- ja ventilatsioonisüsteemide puhul) - 3 aastat.
Kõige sagedamini ei nõustu arendajad, kes kompenseerivad aktsionäri kulud puuduste kõrvaldamiseks ja nad teevad ettepaneku parandada nende töövõtjate jõududega. Kui see on teie juhtum, olge valmis ootama. Seadus kohustab arendajat kõrvaldama puudusi "mõistliku tähtaja jooksul", kuid mõiste ise ei loo. Tavaliselt viimistlus eraldada kuni kuu. Kui olete võtmed võtnud, peab arendaja teiega nõustuma, kui teie korteris töötab ehitus- ja remondimeeskond.
Võta või mitte aktsepteeri?
Kui olete saanud kutse arendajalt kutse kätte saada, vajate:
- Koguge kõik oma lepingus nimetatud aktsionärid;
- Hankige advokaat, kes ei saa eluaseme vastuvõtmisel osaleda;
- Valmistage ette passid, volikiri võimu (kui üldse) ja ehituse omakapitali lepingut;
- Põhjalikult uurida korteri, mitte kiirustada ja mitte allkirjastada tegu tehnikud enne kontrolli lõpule viidud;
- Kui ilmnevad olulised puudused, nõuavad nad dokumenteerida, kuid vastuvõtu akt ei allkirjastanud.
Arendaja on kohustatud kõrvaldama korteris puudusi kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul või täpsustama nende parandamise kulude ostjale rahalise hüvitise võimaluse. Federal Seadus nr 214-FZ ei garanteeri ega korteri kvaliteeti ega lepingus nimetatud parameetreid (meetod, paigutus), kuna arendaja on õigus teha muudatusi projekti dokumentatsioonis, olles selle eest nõustunud Aktsionärid, et saavutada kokkulepe, millega nad lihtsalt lihtsalt, sest nad tahaksid kiiresti liikuda oma eluaseme.
Extra ja puudub meetrit
Kui ehitus on lõpetatud, võib avastada, et ostetud korteri pindala on projektist erinev. Seadusega kehtestada objekti kasutuselevõtt, arendaja on kohustatud tellima kõigi hoonete ruumide mõõtmise tehnilise inventuuri büroo (BTI) spetsialistidest. Pärast protseduuri lõppu iga korteri lõppu avastab välja. Kui korpus osutus rohkem, vajab arendaja täiendavaid tasusid; Kui ala on väiksem - on vaja kompenseerida aktsionäri erinevusele.
Kui projekti kõrvalekalded tegelikkusest on ilmnenud, peab aktsionär esitama arendaja direktori hüvitise taotluse (kahes eksemplaris), milles esitatakse kõik asjaolud ja küsige ümberarvutamist (märkides pangaandmeid). Aktsionäri eksemplari tuleb säilitada vähemalt seni, kuni eluaseme hindade lõplikud otsused võetakse vastu. Mõned arendajad hõlmavad DODA kirje, mille kohaselt kõrvalekalle projekti pindala tegeliku 1-2% loetakse lubatud ja seetõttu ümberkulatsiooni ei nõua. Pange tähele: Kui arendaja ei sea projekti ja tegeliku piirkonna lahknevuse võimalikku võimalikku väärtust, ei saa ostja nõuda mittetäielike ruutmeetrite arendajalt raha.
Kui arendaja viitab lahenduse küsimusele ületasu summa ületasu või keeldub ümber arvutamisega ruumide funktsionaalsel muutusega, on aktsionäril õigus kohus üle võtta. Selleks on vaja esitada nõuet tarbijaõiguste kaitse kaitseks paralleelselt, märkides väited korteri tarnimise hilinemise ja moraalse kahju hüvitamise eest.
