Korterid ilma siseseinteta, või nagu neid nimetatakse ka tasuta paigutusega, ilmusid kinnisvaraturul pikka aega. Kuid arendajad, Vahendamine ja potentsiaalsed ostjad on endiselt seotud nendega ebaselgelt.
Foto: leegion-meedia
Ostes korteri vaba paigutusega, on vaja mõista, et see vabadus on tingimuslik - ikka on ehitada seinad ja nõustuvad muutused kõigil juhtudel.
Vabadus ilma seinata
Tuleb märkida, et Terminid "tasuta planeerimine", "tingimuslikult tasuta planeerimine", "poolvaba planeerimine", mis kasutavad Venemaa õigusaktides sageli oma kinnisvaramaaklerite kirjeldamiseks.
Potentsiaalne omanik, kes pakuti eluaseme tasuta paigutusega, kujutab endast unistuste korterit - suurte akendega, isikliku kaminaga, vannituba PolBasin Wide'is, kuid sa ei tea kunagi, millised teised unenäod on ...
Tegelikult tähendab vaba paigutus pooltoodete korteri. Ostja saab eluruumi ainult välimise seinad. Sisemised seinad märgistatakse kas telliste ridade paari (vahtplokid), või joonistatakse punkti BTI plaani abil punktiirjoonega; Korteril on põranda paigutus radiaatorite kütmiseks, side viidi läbi (kõige sagedamini nad on peidetud tellistes või vahtplokkides), tulekahjuhäired ja sisseehitatud ventilatsioonisüsteem. Selgelt määratud ainult köögi ja vannitubade piirid - nn märg-alad.
Arendaja seisukohast on seinte puudumine võrdne ehitusmaterjalide oluliste säästudega. Ehitatud korpuse töötlemata viimistlus või pigem öelda maja kastid, teha selle ehitusena sama palju. Sel põhjusel arendaja on hea meel pakkuda arendajatele ja Vahendamine jagada elamufondi kaheks osaks - korterid tasuta paigutus ja tavaline.
Seejärel püstitatakse pooltoote seina seina seina või piirata end pillite või veergudega, mis võimaldavad elutuba veidi suurenemist (ja mitte ainult visuaalselt ruumi laiendada). Oluline on mõista, et "unistuste korter" näeks betoonist inetu ja selle Metrah tundub oluliselt väiksem kui määratud ala.
Foto: Foto 5000 / Fotolia.com
Olge valvsad korteri ostmisel Tasuta paigutusega järelturul: kõik eelmise omaniku poolt püstitatud seinad (või mitte püstitatud) tuleb legaliseerida ja märgistada STI-dokumentides. Vastasel juhul peate tegema ümberehitamist, lisaks sellele, et selline korter ei ole tõenäoliselt võimalik ilma väärtuse kaotamiseta edasi müüa
Olulised raskused on see, et arhitektid ei saa endale eeldada, kui vaba planeerimist vajab tulevikus eluaseme omanikud majanduses kujundatud majas. Kuid põrandaplaanis, mida arendaja edastab BTI-le, on juba seinad, koormus on kujundatud, ruumide insolatsiooni aste on näidatud, vannitoa ja köögi tsoonid on selgelt esile tõstetud, sisseehitatud riidekapid ja tumeda hoiuruumid on näidatud. Sel põhjusel ostja korteri tasuta planeerimine peaks kohe oma eelarvekulude mitte ainult teenuste disainer ja töötajad, kes rakendavad kavandatavat projekti, vaid ka heakskiitmise viimane pealkirja.Esimesed maja korteritega "ei meeldi kõik teised" ilmus Moskvas 90ndate lõpus. eelmisel sajandil. Pärast eluaseme ostmist hoone ehitatud uue raketise (monoliitne) tehnoloogia sel ajal, 80-90% korterite ümber kujundatud täieliku või osalise lammutamise sisemise mitte-range seinad. Järgnevatel kodudes hakkas arendajad pakkuma kortereid püstitatud siseseintega ja ilma seinteta, kuid koordineeritud tüüpilise projektiga, säästes seeläbi ehitusmaterjalide ja töötajate palka. Kuid need esimesed korterid rakendatakse kõige sagedamini enne härrad ja edastada dokumente tehnilise varu büroo. Arendajad olid kasulikud müüa mitte ainult korteri, vaid ka nende teenused, et seadustada projekti välja töötatud projekti, kuna seal oli võimalus lõpule iga ostja kava. Vajalikud muudatused tehti töönõuetele ja pärast riigi komisjoni maja, sai omanik kohe eluasemele dokumentide.
Tänapäeval ei ole ettevõtted iga kliendiga töötama ja seetõttu on vaja ehitamisest (põranda) plaani tõrjuda - seda saab saada kas arendajalt või fondivalitsejalt. Kava on täielikult märgistatud, mis lepiti kokku ja edastati RiitelExperdizile enne ehitamist. Faasitud plaani kinnitab arendaja pitser ja see on esitatud mäe ulatuses koos peamiste dokumentide kogumiga.
Plussid ja miinused
Enne projekti juhtiva menetluse keerukusi jätkamist tasub märkida veel kord, millised võimalused tasuta planeerimiseks pakub ostjale. Erinevalt valmis korpus, kus kõrgendatud seinad peavad oma fantaasia lendu murdma, võimaldab pooltoodang korter teha ilma pikaajalise, üsna kallis, samuti äärmiselt tolmune ja määrdunud töötapp. Teine positiivne aspekt on seotud korteri alghinnaga. Kuna seinad ei püsitud, maksab see veidi odavam kui naaberriik, mis on projekti täielikult lõpule viidud.
Kahjuks annab selline korter palju probleeme. Omanik peab projekteerijat üles töötama ja koordineerima projekti, leidma töötajaid,
Ja siis aktsepteeritakse rakendamise jaoks (võib tekkida probleeme, kui kavatsus on vastuolus ehitamise ja sanitaarstandarditega, mille eesmärk on tagada hoone ja üürnike ohutus). Arendajate sõnul suureneb ruutmeetri tegelikud kulud mõnikord kaks korda.
Elektrienergia kodudes, kus eluase pakutakse tasuta paigutusega, on tavaline ainult korteri jaotamise kilpile, kuid mitte tutvustada sees, sest elektrifitseerimise küsimus muutub tavaliselt üheks kõige põletamiseks planeerimiseks. Soojuse juhtmestik tasub kontrollida, sest mõnel juhul on keskne küte patareid ka valvatud vastuvõtva (kliendi projekti poolt kehtestatud võimsuse piires). Stock Hääletus sellisel hetkel: Korteri korterelaud on peaaegu kaks korda vähem kui vähem valdkondi (kuna koridorid ei ole ja muid abivahendeid). See tähendab, et peaaegu igas projektil on insolatsioonipiirangud, sest elamisruumi on võimalik laiendada ainult korteri osa poolt, millel on ebapiisav looduslik valgustus. Sellise projektiga on raske kokku leppida ja elektrivarustuse kontod on lihtsalt tohutu.
Kui te toetute AVOS-ile ilma ümberehitamiseta, siis "Vabaduse armastav" või halvasti informeeritud omanik korteri saab vastutusele seadusega, eriti kui ümberkorraldamine kahjustatakse naabruses või üldsusele või veelgi hullem, elu ja tervis naabritest.
Foto: leegion-meedia
Korteri omanik, mille ümberkorraldamist ei väljastata ettenähtud viisil (või on tehtud nõuete rikkumisega), vastutab õigusaktide normide kohaselt. Lisaks on ta kohustatud tuua ruumi endises riigis (enne ümberkorraldamist) või koordineerib tehtud tööd
Hillapoxil on õigus nõuda korteri riiki, mis on kinnitatud BTI-plaanil. Kui uurimise käigus (kallis ja pikaajaline) on tõendatud, et ümberehitamine ei too kaasa ohud, võib Euroopa Kohus lubada eluruumist lahkuda uuendatud ja (või) tagasi lükata. Kuid eelnevalt ette nähtud juhtumi kaalumise tulemus on äärmiselt raske ja kohtu ettevalmistamine annab palju probleeme.Kuna arendajad usuvad täna, kui ostate korteri tüüpilises uues hoones, on parem valida juba planeeritud ja täielikult lõpetatud eluase, olles saanud passi, mis on kaunistatud kõigi BTI eeskirjade jaoks. Kui olete valmis kulutama ja soovite algse paigutuse teha, olla äärmiselt tähelepanelik. Küsige arendaja põrandakava koopia, konsulteerige oma disaineriga, järgige projekti esialgset arvutamist. Või vali maja, kus tüüpilist paigutust lihtsalt ei pakuta ja iga korter on ehitatud, võttes arvesse kliendi soovid - ka kinnisvaraturul on sellised ettepanekud.
Me saame dokumente
Projekti arendamine, ruumide kontrollimine, tehnilise järelduse koostamine struktuuride staatuse ja ümberehitamise võimaluse kohta, Rospotrebnadzori järelduse saamise ja projekti heakskiitmise kohta summas kulub vähemalt 2-3 kuud. Lisaks projektile vajate passi koopiat, avaldus ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise koordineerimise kohta korteri parempoolsete dokumentide koopia, eluruumi tehniline pass, kirjalik nõusolek Omanikud.
Olles saanud mäe ulatuse resolutsiooni, saate jätkata projekti rakendamist. Pärast seda, kui kõik töö on lõpetatud, on vaja tunnistada ümberehitamise lõpu ots (peidetud töidide vastuvõtmine on toodetud remonditööde ajal), seejärel saate BTI-s uue kava ja seejärel sertifikaadi individuaalse planeerimisega korteri omamine. Dokumentaalfilmide paberitöö võtab aega umbes 2 kuud.
Arvestades raskusi, arendajad on valmis loobuma tasuta planeerimise ja pakkuda ostjatele mitmeid võimalusi valmis ja kokkulepitud paigutusi sama korterite jaoks.
Kaaluma ei saa keelata
Foto: leegion-meedia
Me tuletame meie lugejatele meelde, milliseid tegevusi elamute ümberkorraldamisel ei ole vaja luba saada luba, milline töö on vaja koordineerida kvaliteetsete spetsialistide ja milliseid sekkumist arendaja esialgses projektis on keelatud, kuna see on ohtlik korterelamu elanikele.
Luba ei ole vaja, kui te plaanite:
- teha kosmeetilisi ruume, sealhulgas asendades seinte, põrandate, lagede, väliste tisleelementide viimistlusliikide asendamist ilma muster ja värvide muutmata;
- ehitada või demonteerida sisseehitatud mööbli (kapid, mezzanine), mitte sõltumatute ruumide kujundamine (see ala ei kuulu tehnilise raamatupidamise all);
- Asendada (ilma permutatsioonita) inseneri seadmed, mis on sarnased parameetrite ja tehnilise seadmega;
- Liiguta majapidamises põranda elektripliit köögiruumis;
- Paigaldage välised tehnilised vahendid (antennid, kaitsevõrgud ja kliimaseadmed) korterelamute fassaadidest;
- Paigaldage isereguleerivate või karussellide uksed ja esitlevad valgusskaala kujundustest ilma ruumide välismõõtmete muutmata;
- Vahetage materjalid ja muutke väliste struktuuride, rõdude ja loggia plastikust;
- Ümberkorraldamise kuumutamine (küte) ja gaasiseadmed (gaasiseadmete paigaldamise ja ümberkorraldamise ajal
- täiendavate tarnevõrgustiku paigaldamisega on keelatud);
- Vahetage hoone fassaadi tislerielemendid (joonistamise muutusega).
Järgmised tööd saab teha ja seejärel väljastada loa (lihtsustatud, teavitamise järjekorras):
- Installige torustiku seadmed tualettruumides, vannitubades, köögid;
- sulgeda ukseavade ukseavade vaheseinad;
- Klaasitud loggoogid ja rõdud tüüpiliste projektide jaoks;
- Likvideerida Tambabura või muuta oma vormi ilma väliste mõõtmete suurendamiseta;
- Langetage sisemised vaheseinad ilma kattuvate koormuste suurendamiseta;
- Demonteerida (täielikult või osaliselt) undesiprectilised vaheseinad (va intelletav);
- Tehke silmused Undesuply'i vaheseintesse (välja arvatud Intercououque).
- Projekti saab teostada ka nende tööliikidega, mis mõjutavad toetavaid struktuure, üldise inseneri side, mida ei ole nimetatud kahes eelmises nimekirjas mainitud.
See on rangelt keelatud:
- halvendada kodanike majapidamis- ja elukoha tegutsemise tingimusi, sealhulgas raskusi insenerikommunikatsiooni juurdepääs, katkestusseadmete lahtiühendamisseadmete jms;
- Rööbamise ruumid või nendega seotud ruumid, kui pärast töö tegemist muutuvad nad elamiseks sobimatuks;
- häirida hoone tugistruktuuride tugevust ja stabiilsust, mistõttu võib viimane kokkuvarisemine;
- Installimine lahti või reguleerivate seadmete üldiste (üldine keevitatud) inseneri võrgud, kui nende kasutamisel võivad mõjutada ressursside tarbimise seotud tuba;
- kõrvaldada või vähendada looduslike ventilatsioonikanalite ristlõiget;
- Suurendage koormust toetavate struktuuride üle projekti lubatud (arvutamisel kandevõime, deformatsioonide) rakendades tasanduskihi põrandad, asendades vaheseinad
- kopsumaterjalidest raskete materjalide struktuuridest, \ t
- Lisaks lisavarustuse paigutamisele;
- Viige kütteradiaatorid ühendatud üldise veevarustussüsteemi või keskküte, loggia, rõdud ja veranda;
- Paigaldage kuumutatud põrandad kuuma veevarustuse ja soojendamise üldotstarbelistest süsteemidest;
- rikuvad korterelamute ehitamise, sanitaar- ja hügieeniliste, tegevusstandardite ja tuleohutuseeskirjade nõudeid;
- Ehitada rahakotid, lõigake nišše, augud
- Pylons seinad, diafragma seinad ja veerud (riiulid, sambad), samuti kokkupandavate elementide ühenduskohas;
- Korraldavad trahve horisontaalsete õmblustes ja sisemise seinapaneelide all ning elektrijuhtmete paigaldamiseks kattuvate seinapaneelide ja plaatide all, torujuhtme juhtmestik (tüüpilistes majades);
- Sulgege loggoogid ja terrassid teisel ja kohal põrandatel;
- Taastumine ja (või) lunastada pööningul, tehniline korrus, mis kuulub ruumide omanike kogundile;
- Tehke tööd ümberkorraldamise või ümberkorraldamise kohta
- hädaolukorra tunnustatud hoonetes;
- Tehke töö, mis mõjutab majade välimuse välimust, sealhulgas hoone Mansard Windowsi ehitamist ning muutke eluruumide mõõtmeid (kultuuripärandi saitidele);
- Korraldage elamisruumide ja gaasitud köökide vahel, ilma tihedalt sulgeva ukse vahel;
- Kombineerige gaasilise ruumi elamuga.