Korteri ostmisel võib maja või maad tagastada fondide osale makstud tulumaksu suurusest. Mahaarvamist kutsutakse tööandja läbi saama või maksukontrolli kaudu
Foto: leegion-meedia
Kui eluaseme ostmisel kasutati sularahafondide ostjal, on ostjal õigus arvestada kahe maksusoodustuse mahaarvamisse: peamine ja hüpoteegi protsent.
Ühine mahaarvamine
Kinnisvara mahaarvamine on kulude tagastamine (olenemata nende aegumistähtajast): eluaseme omandamiseks ja ehitamiseks; osta maa krundi koos temaga asuva maja või ehitada maja; maksma intressid sihipäraste (hüpoteegi) laenude kohta; Korteri remondi jaoks, kui arendaja müüs seda ilma viimistluseta.
Üldine mahaarvamine ei ole õigust nõuda neid, kes on juba saanud või omandanud eluasemeid omavahel (abikaasa, lapsed, vanemad, vennad / õed, tööandja), kuna sellise tehingu eesmärk on ainult toetus. Mahaarvamine võib vastu võtta mitte ainult omanik, vaid ka tema abikaasa, kui korter või maja ostis abielu, koos omanikuga mingil põhjusel ei kasutanud selle võõrandamatut õigust ära.
Lisaks toetub mahaarvamine eluaseme väikese omaniku (kaasomaniku) emaettevõttele (tingimusel, et esimene varem ei saanud maksuhüvitist). Seadus näeb ette ainult ostja isiklike vahendite tagastamise. See tähendab, et mahaarvamine ei kehti rasedus- ja sünnituskapitali suhtes, föderaalsete ja kohalike eelarvete maksed (näiteks kui suurte perekondade abiprogrammi alusel saadi eluasemekahju hüvitamise eluasemekahju hüvitamise tõttu loodusõnnetuse või korteri tõttu) tööandja poolt eraldatud vahendid.
Tuleb märkida, et näitaja kasutatakse mahaarvamise suuruse määramiseks, mis on märgitud müügilepingus. Seetõttu on dokumendis kasulik näidata käesoleva tehingu praegust summat. Kui ostuhind alahinnata, see väheneb ja maha arvata.
Foto: leegion-meedia
Fondide tagastamine
Peamine mahaarvamine Hüpoteegi korteri ostmisel pakuvad PP. 3 lk. 1 Art. Vene Föderatsiooni maksukood 220. Tegelikult ja seaduslikult erineb see vähe mahaarvamisest, kui ostate ilma siseriiklike fondide kaasamiseta. Maksimaalne kompensatsiooni suurus on 2 miljonit rubla. Tagasipöördumine sõltub 13% summast, see tähendab sel juhul 260 tuhat rubla. Õigus mahaarvamisõiguse tekib pärast korteri vastuvõtmise seaduse saamist (ostetakse omakapitali osaluse lepingu alusel) või kinnisvara registreerimise tunnistust (ost ja müük).Maksukontrolli dokumendid lubavad esitada aasta lõpus (maksuperiood), kui hüvitise õigus on ilmunud. Lisaks peamisele mahaarvamisele võib aju loota hüpoteeklaenu (lk 4 lõike 1 lõike 1 lk 4 lõike 1 lõike 1 lõike 1 lõike 1 punktis 13). Tuleb meeles pidada, et mahaarvamist ei pakuta peamise võla maksetest, nimelt mineraalsete ressursside kasutamise tasust (protsentides).
Hüpoteegi huvi tagastamise õigus tekib samaaegselt paremale peamisele mahaarvamisele. Kui laen on välja antud varem kui aasta jooksul, saadi omandiõiguse sertifikaat (või ülekandeakt ja edastamine), seejärel mahaarvamisse eelnevalt makstud protsendimäärasid. Maksimaalne mahaarvamise summa on 3 miljonit rubla, see peaks tagastama 390 tuhande rubla. See tähendab, et eluaseme ostmisel ületab laenuintressi mahaarvamise summa sageli peamise mahaarvamise tulu.
Sihtkrediit
Fondide tagastamine mitte ainult siis, kui eluase ostetakse hüpoteegiga, vaid ka sihtlaenu kasutamisel (artikli punktis 4 lõigetes 4. 220 maksuseadustiku Vene Föderatsiooni ja Venemaa rahandusministeeriumi Föderatsioon 19.06.2014 nr 03-04-07 / 29416).
Kui väljakutse esitatakse näiteks tööandja ja lepingus, on märgitud, et summa on ette nähtud eluaseme omandamiseks või ehitamiseks, saate krediidi intresside maksude mahaarvamise. On vaja pöörata tähelepanu laenu saamise kuupäevale. Tegelikult ei ole mahaarvamise lagunemise ajastuse piiranguid, kuid tulumaks on võimalik tagasi pöörduda mitte rohkem kui kolm aastat ja võime saada makstud protsendi hüvitist alles pärast 2014. aastat
Lisaks on õiguslikud piirangud, mis on seotud mahaarvamise suurusega ja koosseisuga.
Niisiis, kui korpus osteti varem kui 2008. aastal, ulatub hüvitis 1 miljon rubla. Kui ostate korteri hüpoteegi enne 1. jaanuari 2014, tagastatakse hüpoteeklaenude maksmise tulumaksu täieliku summaga ilma piiranguteta. Kui vara ostetakse pärast 1. jaanuari 2014 hüpoteeklaenude kasutamine, siis 3 miljonit rubla piirduvad mahaarvamisega.
Lõpuks vastavalt Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi kirjale 16. detsembril 2014 nr 03-04-05 / 64922, ei ole makstud hüpoteegi protsendide raha tagastamine seotud peamise mahaarvamisega. Seega on omanikul võime väljastada peamise mahaarvamise ühele objektile kinnisvara ja naaseb huvi teisele. Näiteks kui korteri ostetakse laenu abiga tarbijate eesmärkidel, saate oma ostu eest kulutatud vara mahaarvamise, kuid ei saa kasutada laenatud vahendite ja protsendi mahaarvamist.
Foto: leegion-meedia
Aastased maksed
Mahaarvamist ei tohi täielikult täielikult maksta, vaid on jagatud mitmeks maksuperioodiks. Aasta jooksul on hüvitise suurus võrdväärne sissetulekumaksuna loetletud summaga (13% palgast). Seega, kui sissetulek sissetulek on maha arvatud mahaarvamine, tagastab maksu mitu aastat.Oletame, teenides 2016. aastal 500 tuhande rubla maksudeklaratsiooni kohaselt, ostsite korteri 4 miljoni rubla jaoks. Tulumaks moodustas 65 tuhat rubla ja mahaarvamine - 260 tuhat rubla. Otseselt 2016. aastal on võimalik saada hüvitist ainult 65 tuhat rubla ja ülejäänud 195 tuhat rubla. Tagastatakse järgnevatel aastatel proportsionaalselt tulu suurusega.
Pange tähele, et krediidist huvi pakkuva peamise ja mahaarvamise taotlus ei ole vaja üheaegselt esitada, kui esimene ei ole veel ammendatud. Pärast peamise mahaarvamise täielikku tasumist, muutes teavet intressi maksmise ja asjakohaste dokumentide esitamise kohta, on kinnisvara ostjal õigus arvestada hüvitise teise osa saamist.
Dokumentide pakett
Selleks, et võtta ühendust maksuteenuse või tööandjaga raha tagastamiseks, on vaja kokku pandud dokumentide paketi, mis kinnitavad korteri ostmist rahakapitali abil ja igakuiste maksete tegemiseks laenu katmiseks.
Pidage meeles, et kõigi viitekoopiad peavad olema eelnevalt tagatud. Samal ajal peetakse dokumentide registreerimise kõige raskem etappi täita 3-NDFL-deklaratsiooni ning sellega seotud maksudeklaratsiooni ja mahaarvamise jaotamise taotlusi. Mida rohkem täidetud maksukontrolli paketi, seda kiiremini on mahaarvamine.
Söötmine ja kontrollimine
Kogutud dokumendid tuleb üle kanda isikule või saata posti teel. Esimesel juhul kontrollib maksuteenistuse spetsialist neid taotleja juuresolekul ja viitavad viivitamata nendele hetkedele, mida tuleb lõpule viia. Kuid see valik on miinus - maksuinspektor võib nõuda täiendavaid viiteid, et eluaseme omanik ei ole kohustatud esitama vähem. Samal ajal lükatakse töötlemisprotsess edasi, kuna see ei ole ametlikult keeldunud dokumentide käigus edasi kaevata (käesolev otsus on lihtne edasi kaevata, sest seadusega nõutud pakett on ette nähtud), kuid maksusoodustus ei ole hakkab täitma.
Enne dokumentide saatmist posti teel peaksite need inventeerima. Selle meetodi puudus on teha ilma maksukontrolli isikliku kontaktita, tulevikus saate kaotada rohkem jõude ja vahendeid. Lõppude lõpuks, alles pärast maksuteenistuse kontrollimist, on võimalik teada saada, kas kõik on dokumentidega korras. Kui nad avastavad mõningaid ebatäpsusi või vigu pärast kirjaliku keeldumise saamist (põhjuste märkimisega), peab ta ka kogu paketi uuesti rakendama.
Dokumentide arvestamine võtab aega umbes 2-3 kuud. Oma kontrollimise protsessis hageja on õigus kutsuda Maksuinspektsiooni selgitada vastuolulisi hetki või taotleda täiendavaid viiteid. Pärast maksuhaldurite inspekteerimist kümne tööpäeva jooksul on kohustatud saatma tulemuste ja otsuse tegemise kirjaliku teate (makse või mahaarvamisest keeldumine). Kui taotlus on heaks kiidetud, siis kuu jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast peaks Maksuinspektsioon tõlkima konto mahaarvamise summa, mille üksikasjad määrati kontakteerimisel. Muide, säästa aega, maksuinspektorid ei ole alati saadetud teate kontrollitulemuste ja sageli nad viivitamatult summa konto. Mahaarvamise andmisest keeldumine võib kohtus edasi kaevata.
Foto: leegion-meedia
Keeruka mahaarvamine
Kõik abikaasa kulud loetakse tavaliseks. Vaikimisi jaotatakse summa võrdsetes osades. Abikaasadel on õigus igal aastal muuta nende proportsioone, milles neile tagastatud vahendid on loetletud. Kuni 1. jaanuarini 2014 jaotus hüpoteegi protsendimäärade mahaarvamise samal proportsioonis kui peamine osa. Pärast seda kuupäeva makstakse hüvitise protsendimäära eraldi, seega on abikaasadel õigus jagada seda muudesse asjadesse, mida tuleks märkida ka Maksuinspektsiooni avalduses.Kui korpus kuulub ühele abikaasale, on omanikul õigus saada kogu mahaarvamist (käesoleval juhul ei nõuta ühtegi avaldust). Teine võimalus on ka võimalik. Niisiis, raha saab jagada abikaasade vahel, millega lepingu kinnitatakse mahaarvamise jaotuse kohta. Kui abikaasa, kelle vara on kinnisvara, on juba hakanud raha tagastama, teine abikaasa on õigus võtta ühendust maksuteenustega, et jaotada mitte-valmis mahaarvamine.
Pange tähele: kui üks abikaasadest kohe ei kasutanud ära, saab ta selle hiljem saada. Näiteks on see asjakohane, kui abielus omandatud korter ja üks abikaasadest on lapsehoolduse rasedus- ja sünnituspuhkus.
Maksude mahaarvamise dokumendid
- Algne pass või asendusdokument ja selle sertifitseeritud koopia (ei kuulu kohustuslike dokumentide loetellu, vaid paljude maksukontrolliga, ei ole vaja ilma selleta teha).
- Algne maksudeklaratsioon 3šndfli kujul.
- Tulude abi vorm 2štl (vajab abi kõigi istekohtade teenust).
- Taotlus maksude tagastamise üksikasjad skoor, mille raha tuleks loetleda.
- Laenuleping, mille kohaselt Pank annab laenu kinnisvara turvalisuse kohta.
- Väljavõte krediidiorganisatsiooni protsendi kontol aastas.
- Inn Ž- Maksumaksja individuaalne arv (kui taotlejal ei ole maksuhalduri registreerimistunnistust; õppida INN-i portaali Goduslugi.ru või föderaalse maksuteenuse teenuse veebisaidil.Nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Aktsiate määratluse taotlus (kui ühisvaras omandatud korter), abielutunnistuse koopia (kui eluase ostis abikaasade poolt).
- Laenu tasumise kinnitavate maksedokumentide koopiad, kuid neid ei saa esitada, viidates Venemaa föderaalse maksuteenistuse kirjale 11/22/2012 nr EF-4-3 / 19630 (piisavalt viide pangast makstud protsentides).