Paljud inimesed teavad, et lagunenud või hädaabi maja ümberasustamisel, vara lahutamise ajal abikaasade lahutamise ajal, arvutatakse kinnisvara osakaalu ja mitmetel muudel juhtudel eluruumi, mis paneb iga elaniku korteri. Vähesed inimesed teavad siiski, et eluaseme õigusaktides on mitmeid standardeid.
Eluaseme õigusaktides kehtib minimaalne sanitaarinorm võrdsete õiguste, sätete ja raamatupidamise määra jaoks.
Foto: leegion-meedia
Saatus kodus
Aja jooksul kodus, kus me elame, innukas. Valitsuse, linnapea büroos või prefektuuris moodustatud InterdePartmental komisjon hindab maja tingimust ja otsustab, et see sobib elamiseks või mitte, kas ehitise rekonstrueerimise või selle suhtes kohaldatakse lammutamist. Üürnikud peavad valmistuma liikumiseks, kui maja uuendamine või rekonstrueerimine on tulemas; Mitte-elamiseks sobimatute struktuuri ja ruumide ümberpaigutamine; Hädaolukorra hoone lammutamine või lammutamine linnaliste eluasemeprogrammides; Maa-maatüki istutamine riigi või olmejäätmete vajaduste jaoks territooriumide uue ehitamise ja arendamise eesmärgil.
Maja saab tunnustada hädaolukorra tõttu asukoha tõttu (asub maalihete tsoonis, selentivood, snowdow-laviin); Sihtasutuse, seinte deformeerimisel looduslikel põhjustel (kulumine) või tulekahju, õnnetuse, plahvatuse, maavärina, ebaühtlase pinnase väljalangemise tõttu; Kui tegurid on fikseeritud, mõjutavad negatiivselt inimeste elu (näiteks päevase müratase ületab 55 dB ja öösel - 45 dB), mida ei saa elimineerida inseneri- ja disainilahenduste abil.
Olles kaalunud elukoha tunnustamise küsimust, otsustab komisjon hoone lammutamise või ülesehituse ning määrab kindlaks ka ruumide edasise kasutamise tingimused, elanike eraldamise ajastus ja kord. Siis linnaasutused peaksid leidma uue eluaseme neile, kes omavad või kasutavad kortereid hilinenud majas.
Foto: leegion-meedia
Maja lammutamisega annab omanik piirkonnas samaväärse ja korteri ruumide arvu; Omanik aktsia ei ole õigust nõuda eraldi eluase. Ainult suurt huvi ümberasustamise vastu, arendaja võib minna elanike kohtumiseks
Ajutine eluase
Spetsiaalse eluaseme kategooria on: manööverdava fondi; Teenindus korterid; Toad või korterid hostelites; elamurajoonid sotsiaalteenuste süsteemi majades; Sisemiselt ümberasustatud isikute ja pagulaste ajutise elukoha aluseks; Korterid sotsiaalselt kaitsmata kodanikele (puuetega lapsed, orbude).Minimaalne sanitaarintress on väikseim lubatud ala, kus saate elada tervisele turvaliselt. Art. Vene Föderatsiooni korpuse koodi 105 ja 106 kehtestab hostelite ja manööverdava fondi standardi - 6 m2 inimese kohta.
Hosteli korterid ja toad pakutakse uuringu ajal ülikooli, lepinguteenuse, ärireiside jms ajal.
Manööverdatav fond on tasuta korterid ajutise majutuse jaoks kohalike omavalitsuste isiku isikus. Korpuse eraldamise põhjused manööverdava fondist määratakse kindlaks Art. 92, 99-103 Venemaa Föderatsiooni eluasemekood. Loetlege need:
- Kui sotsiaalse töölevõtmise lepinguga korteri asub majas, mis kuulub rekonstrueerimisele või kapitaalremondile (erastatud korterite omanikud kokkuvarisemises majas);
- Kui eluase on kaotatud loomuliku või inimtegevusest hädaolukorra tagajärjel (üleujutus, orkaan, õhusõiduki langus);
- Kui korter, mis on ainus eluase, ostis krediiti, kuid omanik ei suuda võlga tasuda. Sel juhul pangakonto rakendab seda ja riik müügi ajal võib pakkuda eluruumi manööverdava fondi;
- Sunnitud sisserändaja, pagulaste jne ametliku staatuse saamisel.
Korpus manööverdava fondi kaudu antakse põhjal lühiajalise töölepingu, nii et kui maja remont ei ole veel lõpule viidud ja lepingu tähtaeg on lõppenud, viimane laiendatakse automaatselt. Samal ajal ei pruugi ajutise eluaseme pindala vastavusse rekonstrueeritud korterisse vastata.
Hoolduskaitsealase fondi korpus paistab rangelt fookuse järjekorras ja ainult siis, kui dokumendid kinnitavad piisavad asjaolud.
Kui korter ei vasta standarditele, peaks nende tingimuste parandamise omanik olema ainult üks eluase. Isegi kui ta omab minimaalset osa teises korteris, ei pane omanik eluaseme
Norm tööandja jaoks
Korteri kasutamine sotsiaalse töölevõtmise lepingu alusel peaks pakkuma teise mugava ruumi linna elamuettevõttesse, kuid väljaspool eelmist elualal. Mõnikord võib pooljuhtide hääletada vara omandamise või eluaseme ehitamise eest.Sätete määr on piirkondlike omavalitsuste kehtestatud miinimumväärtus, mille alusel arvutatakse sotsiaallepingu alusel esitatud eluasemepiirkond (Art. 50 eluaseme koodi Vene Föderatsiooni). See erineb oluliselt minimaalsest sanitaarsest kiirust. Neid standardeid kasutatakse juhtudel, kus me räägime korteri eraldamisest vaestele, sõjalistele, kohtunikele, uurijatele, veteranidele.
Väärib märkimist, et ametiasutustel on õigus pakkuda suurust rohkem majutust kui normide poolt ette nähtud. Kuid kogupindala korteri ei saa enam parem ületada standard. Seega eeldatakse Moskvas ja Samara, 18 m2 üks inimene, Yaroslavl - 17 m2 ja Saratov - 16 m2 elamurajoonis. Samal ajal ei tohiks kogupindala olla väiksem kui 33 m2. Kaks üürnikel on õigus 42 m2 nõudluspunktile ja iga kolme või enama inimese pereliige toetuda vähemalt 18 m2 korteri kogupindalast. Kui üürnik ja tema pereliikmed enne väljatõstmist hõivatud eraldi korteri või rohkem kui ühe ruumi kommunaalkorteris, siis neil on õigus nõuda samaväärset eluaseme.
Õigus täiendavatele ruutudele on teadlaste omanikud, kraadi, auhindade omanikud. Spetsiaalsed normid on ette nähtud sõjaväele - vastavalt föderaalseadusele "sõjalise personali staatuse" kohaselt on need iga pereliikme puhul 15 kuni 25 m2 ja vähemalt 18 m2.
Mõned piirkondlikud seadused, näiteks artikli 6 lõige 6. 20 Seaduse "tagamise tagamise õiguse elanike linna Moskva eluruumide", luua ala normide põhjal staatuse ja soo elanikele. Niisiis, abikaasade perekond on õigus nõuda ühe toa korteri kuni 44 m2. Kui perekond sisaldab abikaasasid ja teise isiku, suureneb eluruumi 62 m2-ni ja ruumid peaksid olema vähemalt kaks. Kui perekond koosneb kahest kodanikest, kes ei ole abikaasad (näiteks vanem ja laps), tuginevad nad kahe magamistoaga korter kuni 50 m2. Nelja ja enama inimese pereliikme kohta eraldati 18 m2, samas kui eluruumi pindala võib suurendada mitte rohkem kui 9 m2-ga.
Korpuse sotsiaalset normi kasutatakse eluaseme ja kommunaalteenuste maksmise finantsabi määramiseks kodanikule. Piirkondlikud ja kohalikud omavalitsused asuvad kõige sagedamini föderaalse taseme all olevad standardid.
Foto: leegion-meedia
Korterite omanikud
Lammutatud majade elanikud peavad tagama samaväärse eluaseme või piisava materjali hüvitise. Tööandjate jaoks, kes ei oma korteri, vaid kasutage seda ainult lepingu alusel, on eluruumi standardid kehtestatud. Ja millised valikud võivad nõuda kinnisvaraomandit?Vastavalt seadusele peab omanik pakkuma uue korteri piirkonnas, kus ta elab. Sellest reeglist on siiski erandeid. Kui eluase erakorralises järjekorras eraldatakse (näiteks loodusõnnetuse tõttu), on linna ametiasutustel õigus valida korter väljaspool elukohta. Sama kehtib piirkonnas asuvate majade lahendamise kohta, mis ajaloolise, geograafiliste ja linnaplaneerimise omaduste tõttu ei ole ühised piirid teiste linnapiirkondadega, üürnikud saavad halduspiirkonnas asuvate hoonete korterite korraldusi läbivaatamisel . Lisaks sellele on omanikul õigus küsida linnavalitsustel elukoha muutmist.
Kui koos maja lammutamisega ei paku perekonda ühte korteri ja kaks või enam, siis samas piirkonnas võib olla ainult üks neist ja ülejäänud - väljaspool selle piire. Siiski on suured väikesed lapsed, kes on kohustatud esile tõstma eluaseme ühes valdkonnas.
Omanikul on võimalus valida üks linnavõimude pakutavatest valikutest, kuid tal ei ole õigust nõuda korteri konkreetsetes aadressil konkreetses majas, tema sobival põrandal või teatud arvu ruumides. Kui omanik ei taha korteri saada ja hüvitise lootust, tuleb meeles pidada, et makse on ette nähtud ainult sularahas. Samal ajal määratakse hüvitise suurus sõltumatu hindamise põhjal (kuna keskmine väärtus turuväärtuse ja BTI hinna vahel). Lisaks tuleb kulutada korteri ostmiseks (kui muud eluase ei ole).
Eluaseme tagasivõtmishinnast makstakse maja omanikule, kuid ainult siis, kui ta omab maad struktuuri asub, ja kinnisvaradokumendid on määratud ettenähtud viisil kaunistatud. Lunastamishind määratakse kindlaks maja turuväärtuse alusel pluss omaniku poolt vara arestimisel põhjustatud kahjutasude rahaline väljendus (oletame viljapuude või põõsaste hüvitist).
Korterit saab erastada pärast maja lammutamise otsust, kuid uue üürniku registreerimiseks on lubatud ainult ameti nõusolekul, kui piirkonna standardeid ei rikuta
Rakenda rohkem
Iga lagunenud või hädaabi maja elanik tugineb 6 m² ajutiselt ette pandud korteri või hosteliga - muidugi, kui omavalitsus on võimelised neid eraldama. Samuti üürnikud võivad liikuda korterile, mille pindala määrab kohalikud standardid (võib-olla isegi vähem ette nähtud, kuid mitte vähem kui 10 m2 inimese kohta).On veel üks standard, mille põhjal otsus tehakse selle kohta, kas perekonnal on õigus taotleda eluasemetingimuste parandamist. Raamatupidamise normi kasutatakse juhul, kui perekonna koosseis on suurenenud (näiteks sünnil või lapse vastuvõtmisel) ja seetõttu toimus piirkond korteri iga korteri puhul. Lisaks võetakse perede perekondade normid, millest üks liikmed kannatavad mõnede krooniliste haiguste tõsise vormi all (nende nimekiri on seadusega kehtestatud). Samal ajal isoleeritud ruumi patsiendile lisatakse Dorm.
Mõnikord muudab korteri pindala maja suuri remondi või rekonstrueerimise tulemusena, säilitades üürnike ajutise eemaldamise. Sellisel juhul saab korteri või ruumi, sotsiaalse töölevõtmise, tasuta kasutuse tingimustes elava perekonna, kui piirkond vastab raamatupidamise normile.
Tavaliselt kohaldatakse raamatupidamistariifi riigi- või kohaliku eluaseme tööandjatele ja mõnikord erastatud korterite ümberpaigutatud omanikele. Seega kasutatakse piirkonna loendamise standardit, kui maja ei kohaldata hädaolukorra või veterinaaria suhtes, vaid tuleb lammutada või ümber ehitada, öelda, et spordirajatiste ehitamise tõttu enne globaalset meistrivõistlust.
Raamatupidamine määratakse kindlaks piirkondlikud õigusaktid. Näiteks Moskvas on see 10 m2, Khabarovskis ja Yaroslavl - 12 m2, Samara - 14 m2.
Kui omanik või tööandja on tunnistatud uue eluaseme vajavaks, on ta registreeritud (spetsiaalses järjekorras). Korteri tähtaeg sõltub administratsiooni kaebuse esitamisest, eluaseme linna kättesaadavusest, samuti ooteala staatusest (eraldi käsitleb eluvaldkondi eluruumi pakkumise võimalusi, suured pered, veteranid , jne.). Erijuhtudel võib korteri manustada ilma järjekorrata või erakorralises järjekorras, ütleme orbude. Kõige sagedamini eraldatakse eluaseme samamoodi kohtuotsuse alusel samal viisil.
Pange tähele: kui te tahtlikult halvendate oma eluasemetingimusi või teil on veel üks korter, siis täiendavaid ruutmeetrit ei pakuta. Ja rohkem: ametiasutused kaaluvad tähelepanelikult kõiki abielu registreerimise juhtumeid, mis on seotud uute omanike tulekuga (täiendava piirkonna automaatne taotlemine, näiteks ümberasustamine hädaabi korpusest), kuna korterite suurendamise huvides on sageli fiktiivsed ametiühingud.
Lisatasu
Kui ükski neist ümberasustamisvalikust ei ole korteri hüvitise või tagasivõtmise hinda taotleda (omanik ei ole kontolt eemaldatud, kui see vajab eluasemetingimuste parandamist). Nõuda täiendavat tasu vahetatud korterite kulude erinevuse eest. Ametiasutustel ei ole õigust, välja arvatud juhul, kui omanik ei tunnistanud soovi suurendada korteri suurust omal kulul. Ta võtab avalduse kavatsuste kohta, vastasel juhul selgub, et omanik ei maksa täiendavat eluruumi, vaid annab ametnikele altkäemaksu.