Tehing, milles doonor edastab vara kuuluvusse kuuluvusesse, ei kuulu üheks kõige kõrgemaks ja raskemaks. Tsiviilõigus, kaitstes tehingu huvide ja osapoolte ja kolmandate isikute, annab võime tühistada kingitus või tunnustada annetuslepingu kehtetuks.
Traditsiooniliselt korteri korter on ühepoolne tehing, vaid omaniku soov on vaja kinnisvara tasuta anda, kuid kingitusest loobuma.
Anna see võimatuks
Seaduses on rangelt ette, et mõnel juhul on annetus võimatu. Esiteks ei ole vanema või eestkostja (seaduslik esindaja) õigust anda korterit vähemalt 14-aastase või töövõimetu koguduse nimel (artikli 1 1. osa. 575 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Teiseks, töötaja eestkoste- ja eestkosteasutustele, haridusasutuse, meditsiiniasutusel ei ole õigust võtta korteri isikult, kes on ravi või kasvatamise (artikli 2 osa 575 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Kolmandaks on riigi või kohaliku omavalitsuse töötajad keelatud korteri vastuvõtmiseks teenuse või töötasu tasu eest (artikli 3 osa. 575 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Kui neid nõudeid on rikutud, on tehing kehtetuks tunnistanud, mis toob kaasa kinnisvara tagasipöördumise doonorile.Ühises varas asuv vara võib olla kingitus ainult kõigi omanike nõusolekul. Doonoril on õigus volitada esindajat sõlmima annetamise lepingu oma nimel, kuid advokaadi õigus tehingu tegemiseks on kehtetu, kui dokument ei ole teada tuntud ja mitte määratud kinnisvaraga.
Kui korter saadi annetuse lepingu alusel, saab selles elavaid inimesi kirjutada ainult kontrollikoja kaudu. Kui uus omanik on advokaadi dokumendid, võtab kohus selle küljele. Raskused tekivad siis, kui alaealiste lapsed, kellel ei ole muud eluasemeid, on korteris registreeritud
Lepinguline suhe
Lugupeetud kokkulepe vastavalt art. 574 tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni koostatakse lihtne kirjutamine. Sama reegel kehtib kinnisvaratehingute suhtes. Olge ettevaatlik: korteri osa kingituses peab dokumendi sertifitseerima notar. Vormi mittetäitmise korral loetakse leping kehtetuks, st kinnisvara "sõnades" on võimatu. Lepingu riiklik registreerimine ei ole vajalik, kuid legaliseerida õiguste üleandmine ühelt omanikule korterile teisele on vaja. Teavet uue omaniku kohta saab üle kanda mitte ainult RosreESra osakonnale, vaid ka riigiteenuse multifunktsionaalsele keskusele.Loomulikult ei saa olla identseid lepinguid, kuid mõned elemendid on vajalikud kõigi dokumentide jaoks: tehingu sõlmimise koht ja aeg; Teave doonoriteli ja teadlikkuse kohta (F. I. O., sünniandused, registreerimise aadressid elukohas, passi andmed); Teave lepingu teema kohta (aadress, põrand, Metrah, korteri ruumide arv); Kinnisvaraülekandeaegade märkimine (see ei tähenda, et korteri pärast doonori surma üle kantakse, kuna selline seisund tühistab lepingu tegevuse automaatselt.
Omandiõiguste üleandmise riigi registreerimiseks vajatakse järgmisi dokumente: lepingu projekt; isikutunnistus doonor ja andekas; tollimaksu tasumise laekumine; Korteri katastripassi (kui ta ei tundu olevat registreerimisteenistuses).
Annetamise leping on lihtne kujundada, ei nõua kohustuslikku notariaalset ja lisakulusid. Lisaks liigub vara viivitamatult andekale - ei ole vaja oodata omandiõiguse üleandmise riiklikku registreerimist (erinevalt müügist). Seega tunnustatakse allkirjastatud leping kehtib, isegi kui doonor suri enne registreerimist.
Kuid annetamise leping võimaldab siiski vältida õiguslikult kehtestatud piiranguid kompenseeritud tehingute kinnisvara võõrandumise ja seetõttu saab kasutada pettuse. Näiteks, kui omanik soovib korteri osakaalu müümisel kõrvale hoida seadusest kõrvalehoidmist, on vaja kõigepealt pakkuda seda teistele omanikele, vara on piisav, et anda (vastavalt dokumentidele, muidugi). Samal ajal aitaks selline leping neid, kes otsustasid aktsiate õiguspärases viisil müüa, kuid kohtus kaasomanike vastuseisu.
Tuleb märkida, et annetamise leping on tingimusteta, st annetajal ei ole õigust kehtestada koormust koormuse edastatavale varale oma kasuks või kolmandate isikute kasuks. See tähendab, et korteri ei saa anda, öelge, et lubadus sõita eakatel naabrites filmides.
Korteri annetamine on seaduslikult samaväärne sissetulekuga ja seetõttu peab uus omanik maksma 13% vara väärtusest. Seda sätet ei kohaldata korteri deklareerimise suhtes lähedaste sugulastega, nagu lapsed, vanemad, vanavanemad ja vanavanemad
Vaidluse põhjused
Lugupeetud kokkulepet võib vaidlustada, kui on olemas sihtasutused kahtluse alla: oma kujul (vastavus õiguslike formaalsuste disainis); doonori suutlikkus või õigusvõime, samuti teadlikkus sellest, mis juhtub; Lepinguosaliste kavatsus saada vara vabatahtlikult. Kaaluge kõiki sihtasutusi üksikasjalikumalt.
Annetamise leping on lubatud suuliselt lõpetada, kui kingituse maksumus ei ületa 3 tuhat rubla. Järelikult peab annetamise leping olema kaunistatud kirjalikult. Kui tema vorm ja allkirjastamise järjekord (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 168) rikutakse (tsiviilseadustiku artikkel 168), tehingut ei registreerita, tehingut peetakse tühiseks (kehtetu). Sellisel juhul on korter ikka veel doonor.
Tehingu keeruliseks sihtasutuste rühm kuulub doonorile. Lepingut saab kirjutada:
Kui ta lasub ühe kinnisvara kaasomanikel ilma teiste omanike nõusolekuta ilma teiste omanike nõusolekuta (näiteks abikaasa ei esitanud oma naise notari nõusoleku eest lapse lapse või osa kingituse eest);
allkirjastatud alaealine (alla 18);
Tehingu osaleja kajastatakse võimeliseks või mitte mõista oma tegevuse tähenduse (näiteks oli alkoholi või narkootilise mürgistuse seisundis). Selle põhjal võib eakate poolt sõlmitud annetuslepinguid vaidlustada;
See lõpetab doonori esindaja volikirja poolt, mille vormi ei täheldata (kinnisvaraobjekti ei ole nimega või tähistaja ei ole määratud ega advokaadi võimu aegumiskuupäeva). On väga oluline, et andekas teadis, et doonor ei olnud lubatud tegeleda, kuid võttis kingituse. Vastasel juhul oli ta sageli ekslik ja leping ei oleks võimalik vaidlustada.
Teine keeruliste põhjuste rühm käsitleb lepingu sõlmimist. Kõigepealt saab annetust teha või kujuteldava, kui nad katavad ostu müüki. Sellisel juhul ei mõista annetaja kõige sagedamini tehingu olemust, ekslikult vanuse või vaimse tervise seisundi tõttu. Samuti on võimalik, et leping on mõjul jõu, sundimise, betooni elustiili või elementaarne pettuse mõjul (on vaja esitada tõendeid jõudu või psühholoogilise surve doonorile, tema pereliikmetele tema pereliikmetele, kes on tema lähedased).
Lisaks võivad doonor (või huvitatud kolmandad isikud) lepingut vaidlustada, kui uus omanik ei hooli saadud kinnisvarast. Andekas tegevus peaks selgelt näitama hooletuse suhtumine kingitusse, samuti korteri ohtu (näiteks vara, insenerikommunikatsiooni ebaõige sisu ebaõige sisu).
Lõpuks, kui andekas suri, võib endine omanik nõuda esitatud vara tagastamist (mitte üle kanda seda surnud pärijatele). See nõue on siiski õiguslik ainult siis, kui see on ette nähtud lepingu tingimustes, vastasel juhul ei ole annelist põhjust nõuda korteri omandiõiguse vastupidist üleminekut.
Kõik kohtus
Huvitatud isik (sh mitteosalemine tehingus) saab vaidlustada lepingu korteri annetuse kohtusse. Apellatsioonkaebuses Euroopa Kohtule, on vaja teha kohtuasja, kus annetuse lepingu sõlmimise asjaolud peaksid kajastuma, dokumentide tehingu kinnituse üksikasjad peaksid kajastuma. Mitte ainult taotleja isikut tõendava dokumendi koopiad (pass), vaid ka annetamise lepingu koopiad, korteri dokumendid, samuti kogutud tõendid (kirjad, fotod, õiguskaitseasutuste ja meditsiiniasutuste sertifikaadid, kui Peksmine või pool registreeriti Tehingud olid vahutamismaterjalide, ülekuulamisprotokollide ja politsei avalduste mõjul, surma sertifikaat on armastatud jne). Nõue saab teha sõltumatult või kasutada professionaalsete juristide abi.Tehingu osaleja, tema volitatud või seaduslik esindaja peab esitama Euroopa Kohtule nõude. Pärast materjali uurimist nimetatakse kohtuistungil vastavalt tulemustele, mille leping tunnistatakse kehtetuks või vastupidi, on juriidiline jõud. Esimesel juhul läheb korter taas doonori omandiõiguse juurde, kuid see tuleb tasuda kohustusega kompenseerida kõik korteris kulutatud vahendid omandiõiguse ajal.
Tehingu osapooled võivad annetamise lepingu tühistada 3 aasta jooksul alates tema tegevuse algusest. Kui nõue asetab kolmandale isikule, on mõiste 10 aastat alates hetkest, mil hageja sai omandiõiguste ülemineku kohta teada. Kui tehing toimub vägivalla või ohtude mõju all, on hageja 1 aasta tunnustama
Kohal või siduda?
Võrdle annetamise lepingu ja tahet, mis on ka tasuta iseloom ja see on sisuliselt ühepoolne (vt tabel).Niisiis, Testament on eeliseks annetamise lepingu ainult eraelu puutumatuse. Kui mingil hetkel tahtis testaator otsust muuta, ei ole ta pärijatele teatama. Siiski on pärijate vara täitmise kulud palju kõrgemad kui andekate puhul, lisaks nad ei ole seadusega nii hästi kaitstud, kui teine.
alternatiivne ajalugu
Kui mingil põhjusel te ei ole rahul korteri maja võimalusega ega ostu- ja müügitehingu lõpetamist ega tahte kujundamist, on veel üks võimalus. Korteri saate üle kanda uuele omanikule, kes ei ole mitte ainult saanud mitte ainult (või mitte nii palju) raha, vaid ka kõik teenused. Me räägime päästealuselt (rent). Sellisel juhul annab üüri saaja vara maksja varale, ja ta kohustub oma raha maksma või abi loomulikul kujul (tooted, narkootikumid, rõivad jne) Endine omanik. Õigusaktid näevad ette mitmeid tingimusi, mis toimivad X-ray kindlustuseks. Esiteks, isegi kui lepingu kohaselt muutub rendi maksja kohe vara omanikuks, võõrandada (see tähendab, et müüa, inhibeerida, vahetada, loobuda), mis võib ainult endise omaniku nõusolekul. Teiseks on üüri saaja õigus lepingu lõpetada, kui maksja rikub elueaga lepingu tingimusi (õiglus, mida ta väärib märkimist, et selle eelisõiguse kasutavad hoolimatute auastmete puhul, et suurendada maksete summat või parandada elutingimusi). Kolmandaks, isegi kui maksjale üleviinud vara hävitatakse näiteks loodusõnnetuse tulemusena, ei ole tal õigus peatada üüri maksmise või loomuliku abi andmisest loobuda.
| Annetus | Tahe | |
| Annetuse või Testamendi objekt | Ainult saadaval olev vara Annetuse ajal | Saate määrata vara, mis ilmub testaatoris tulevikus (näiteks sissetulek kasutuselevõtu) |
| Vara võõrandamise hetk varale | Lepingu sõlmimise ajal | Pärast testamendi surma. Ja kuni selleni vastutab testaator oma vara sisu eest, tasuma maksude ja nii edasi. |
| Kas on võimalik loobuda vara osa? | Ja pärand ja kingitus on täielikult tehtud. Kõik võimalikud koormused (võlad, servituud jne) liiguvad uuele omanikule kinnisvaraga. Korterile saate kingituse ja koormus IT-i võlgadele kasulikumaksed mitu aastat | |
| Kas te saate muuta annetatud / külastava korteri endise omaniku? | Lepingu lõpetamine on võimalik ainult Erandjuhtudel (näiteks Kui andekad toime kuriteod Doonori suhtes) | Testamendi saab muuta, Ei teavitavad pärijad |
| Kõrvaltoimete vabadus | Vastuvõetud vara võib nende kaalutlusõigusel käsutada, võtmata arvesse doonori või testaatori arvamust (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti) | |
| Riiklik maksumaks | 2000 rubla. (Riigi kohustus registreerimise üleandmise üleandmise); 500 hõõruge. Tehingu notariaalse ID jaoks | Testamendi koht - 100 rubla. Dokumendi dokumendi notari jaoks. RERERENCERS maksab tasu 300 rubla. Ümbriku avamiseks ja Testamendi väljakuulutamise avamiseks, samuti maksu (esimese etapi pärijad, \ t samuti native vennad ja õed - 0,3% pärandi maksumusest; Teised Rendencers - 0,6%). Plus riigi litsents Omandi registreerimiseks |
| Võime vaidlustada | Saab vaidlustada mitmes seaduses määratud juhtudel | Seaduses loetletud kohustuslikud pärijad (näiteks puudega pereliikmed või haiguste tõttu suhteliselt võimelised) on osa pärandist, sõltumata kinnipidamisest |
| Kas on võimalik anda / helistada vara alaealisele? | Piiranguteta | Kõik tegevused alaealise pärandisse sisenemise meetmed peavad tegema Tema seaduslik esindaja. Kui see on viimane ei täida seda kohustust, siis võib ebatäiuslikkus kaotada oma pärandi |