Eksperdid usuvad, et umbes kolmandik meie riigi majadest vajab kiireloomulist suurt remonti. Elamute aluse järk-järgult tuuleb ja nõuab investeeringuid, kuid riigi kulul on peaaegu võimatu läbi viia. Seetõttu arendati ja rakendati hoonete suurte remonditööde kaasrahastamise programmi.
Eksperdid usuvad, et umbes kolmandik meie riigi majadest vajab kiireloomulist suurt remonti. Elamute aluse järk-järgult tuuleb ja nõuab investeeringuid, kuid riigi kulul on peaaegu võimatu läbi viia. Seetõttu arendati ja rakendati hoonete suurte remonditööde kaasrahastamise programmi.
Riik on valmis maksma kuni 95% vaatluskuludest, tingimusel et ülejäänud osa eluasemeomanike kogust kogub iseseisvalt.
Remont - kui palju selles sõna!
Euroopa linnaplaneerimise praktika põhineb heakskiitmisel, et riik ei ole nii rikas, et ehitada uusi kodusid, mistõttu on vaja rekonstrueerida ja moderniseerida vanad. Arvestades majanduse ebasoodsaid suundumusi, otsustasid Venemaa linnaomanikud ilmselt vastu võtta positiivse välisriigi kogemuse.Uuendatud korterelamu põhjenduste kõrvaldamine kulunud struktuurse elemendid (sealhulgas nende taastumine või asendamine), et parandada operatiivseid omadusi. Remont võib olla täielik ja valikuline. Kui kogu maja parandamine on planeeritud, võivad eluaseme omanikud ja üürnike pakkuda tööaja avalikustamist. Kuid täna, et säästa üürnike, nad ei lahku, vaid viiakse läbi faasitud remont. Ühepoolne külg, elanikud ei pea asju pakkima, liikuge võõras alale, muretsema ülejäänud vara ohutuse pärast. Tahke külg on kogu tipus, nad peavad töö ajal korteris olema tööl. Selektiivne kapitaalremont kõige sagedamini mõjutab sama tüüpi sektsioone, nagu fassaadid ja katus. Tavaliselt rahastab riik ja kohalikud omavalitsused sihipäraste programmide raames.
Kuna eluaseme omanike vastutus on tingitud tsiviil- ja eluaseme õigusaktidest, on ette nähtud kaks võimalust suuremate remonditööde rahastamiseks. Esimene - täielik makse omanike arvel (hinnangul, proportsionaalne korteripiirkonnas). Teine kaasrahastamine (fondide peamine osa eraldab riigi korporatsioon "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformireformifond", eluasemeomanikud ja üürnikud maksavad umbes 5% hinnangulistest kuludest, toetuse summa on proportsionaalne kogu omandiõiguse osatähtsusega).
Kes maksab ülemmäärad remonti?
Elamute omanike kohustus peamiste remonditööde kulude kandmiseks on sätestatud õigusloome tasandil. Korterite üürnikud ei ole omanikud, neil on ainult eluasemeid, nii et nad on vabastatud kapitaalremondi panuse maksmisest.
Need, kes ostavad eluaseme hüpoteeklaenu abiga, ei saa laenusumma täielikuks maksmiseks omandiõiguse sertifikaate, vaid ka uuemaid investeeringuid. Kuna korter kuulub krediidiandja pangasse ainult ametlikult ja tegelikult omab see laenuvõtjat, peab vara koormus kandma ostja. Järelikult on eluaseme "mittetäielikud" omanikud kohustatud maksma sissemakseid, kuigi see nõue ei ole õiguslikult sätestatud. Hädaolukorra erakorralise korterelamu omanikud ja lammutamisel vabastatakse ametlikult kohustusest maksta sissemakseid kapitaalremont. Sama kehtib ka korteriomanike kohta maapinnale asuva hoone kohta, mis on otsustanud riigi või kohaliku omavalitsuse kõrvaldada.
Krundi eemaldamise kuulamine, piirkondlik operaator on kohustatud maksma kapitali remonditööde fondist fondide valduste omanikud proportsionaalselt sissemaksete summaga (sealhulgas korterite varasemate omanike). Samal ajal säilitavad omanikud õigus saada eluaseme tagasivõtmishindu.
Statistika kohaselt tõusis Moskvas asuvate eluasemeteenuste sissemakse kasutuselevõtt regioonides 41%, kasv vahemikus 5 kuni 16%. Venemaa Föderatsiooni eluaseme kood näeb ette meetmeid madala sissetulekuga korterite omanike toetamiseks kapitaalremontide sissemaksete tegemisel. Sellised omanikud võivad anda eluaseme ja kommunaalteenuste toetus.
Menetluse nüansse
Seadus 25. detsember 2012 N 271-FZ (2015. aasta läbivaatamine), mis on muutnud Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodi ja mitmeid muid eluasemete õigusaktide tegevust, konsolideeris mehhanismi elamufondi uuendamise mehhanismi kavandatult.Uuendusprotseduuri algatamise menetluse algatamiseks on vaja teha otsus omanike üldkoosoleku kohta kaasrahastamise programmis osalemise kohta, kinnitada teoste ja hinnangute loetelu. Ilmselgelt kulub nende dokumentide koostamiseks pikka aega: peate hindama maja tingimust, määrake vajaliku töö, arvutada nende kulude ja materjalide hind. Seetõttu tuleks enne üürnike uurimise läbiviimist eelnevalt ette valmistada üldkoosoleku jaoks ja saada põhilist nõusolekut uuendamise läbiviimisele. Iga teadmus on üsna kallis, nii et sa peaksid kulutama raha üldisest home fondist ainult siis, kui omanikud on valmis remont eluase.
Korterelamu spetsiaalne personal, mida Fondivalitseja avab ühes pankades (nende nimekiri kinnitas Venemaa Föderatsiooni keskpanga), mitte ainult rahaliste vahendite kogumiseks. Majakontod peavad olema kindlustatud ja nendele paigutatud raha on indekseeritud inflatsiooniga. Kriminaalkoodeks üürnike taotlusel on kohustatud täiendama kapitaalremondi spetsialisti 2005. aastast kogutud vahenditega.
Üldjuhul tehakse otsus koosoleku osalejate lihtsa häälteenamusega. Kui teil on vaja kinnitada eluasemeomanike soov hoone rekonstrueerimiseks (sealhulgas selle laienemise või pealisetusega), ehitada majandushooned, remontida või edastada ühise vara kasutamist, et kehtestada kohaliku piirkonna kasutamise piirang Te peate skoorima vähemalt kaks kolmandikku häälte omanike koguarvust.
Samamoodi (kaks kolmandikku hääletusest) lahendatakse kohtumise kõige olulisem küsimus - kui rahalised vahendid kogunevad. Seadus näeb ette kaks võimalust: rahaülekanne piirkondlikule operaatorile (igas küsimuses, mis on loodud igas küsimuses, mis on spetsiaalselt loodud kapitaalide kaupade fondide haldamiseks) või pangas erilist kontot (nende nimekiri määrab riigi poolt).
Eluaseme kulumist määrab BTI esindajad fondivalitseja järjekorras, mis ei pruugi uurida aastaid uurimist. Seetõttu, ekspertide sõnul on tegelik majude arv, mis nõuavad kapitaalremondi, umbes kaks korda märgitud
Piirkondlik operaator teostab kõikide majade ülevaatuse vastavalt plaanile, mis arendab kohalikke omavalitsusi. (Registrites hoonete nõutavate remont on üldjuhul juurdepääs, nii et iga resident saab õppida, kuidas maja liigub pika järjekorda.) Kuid sel juhul maksab korterite omanikud enda eest ja "selle mehe jaoks" ja kas Neid parandatakse - suur küsimus. Kui eluaseme omanikud teevad otsuse konkreetse konto avamise kohta, on neil õigus töö ajastus kindlaks määrata. Samal ajal ei ole kohalike omavalitsuste poolt kehtestatud hoonete parandamise taotlus dogma, lisaks elanikud iseseisvalt määravad sissemaksete summa (ja võib kiiresti koguneda nõutud 5% vahenditest) ja otsustada vajadust a kiire töö. Remont teostab fondivalitseja või muu ehitusorganisatsioon. Panga eriotstarbelist raha (nad juhivad Hoa) loetleb töövõtja alles pärast töö vastuvõtmise akti allkirjastamist.
Olge ettevaatlik: kui korterite omanikud ei ole säilitamiskohta määratlenud, saadetakse raha piirkonna fondi vaikimisi. Tänapäeval on elanikud vaid umbes 6% Moskva majadest, kes otsustasid kogutud rahaliste vahendite kokkupandud; Regioonides on olukord veelgi kahetsusväärne.
Erikonto
plusse
- Uuendusperiood sõltub üksnes omanike algatusest.
- Te saate loendisse lisatööd lubada.
- Sissemaksete suurus määrab eluaseme omanikud.
miinused
- Panga erienistusteenuse osutamine on tasutud.
- laenu puudumisega seotud laenu maksma korterite omanikele.
- raamatupidamisaruande lisakulud, auditi komisjoni loomine ja töö, ametiasutustega suhtlemise korraldamine.
Jagatud Piggy Bank
Otsus omanikud moodustamise fondi erikonto esitatakse koosoleku protokolli koos teabe summa igakuise toetuse, teenuste loetelu ja (või) tööde ja ajastuse remont Ühine vara korterelamu (kõik näitajad peavad olema korrelatsioonis planeeritud piirkondliku kapitaalremondi programmiga). Lisaks näitavad dokumendid spetsialisti omanik (piirkondlik operaator, eluaseme omanike partnerlus, eluaseme või muu spetsialiseerunud ühistu omanike partnerlus) ja pank, kus avatakse erinõudeid. URODARULi fondi sisselaskeava kuulub: ruumide omanike igakuised sissemaksed; eluasemeomanikud makstud intressid sissemaksete võtmise eest; Intress, mis kogunesid krediidiorganisatsiooni sularaha kasutamiseks erikontos (artikli 170 LCD 1. osa). Otsuses korterite omanike või eluasemeomanike partnerluse liikmete omanike omanike omanike omakapitali remondi fondile, on võimalik saata tulusid üleandmisest ühise vara kasutamisele korterihoones (näiteks tulud reklaamile paigutamisest Ehitamine, mitteeluruumide rentimine), samuti TCZH (ütleme, majandustegevusest tulenevad tulud). Minimaalne sissemakse kehtestamine kehtestab Venemaa Föderatsiooni teema. Omanikud saavad üldkoosolekul kokku leppida suurenenud (kuid mitte vähenenud!) Selle summa.Kui üürnikud ei otsustanud kapitaalremondi osalemise osas otsustada, kuid maksis sissemakseid (ilma maksete uurimata), siis need rahalised vahendid langevad kõigepealt üldfondi ja seejärel jaotatakse parandamisele vastavalt kohalike omavalitsuste poolt heaks kiidetud kavale
Piirkondlikud omavalitsused otsustavad kuni 1. oktoobrini minimaalse panuse üle, mis eelneb järgmise kolmeaastase perioodi rakendamise programmi rakendamise programmi. Summa sissemakse (rubla) määratakse kiirusega 1M2 kogupindala omaniku omanik korteri omanik. Uuendamise igakuise maksete arvutamiseks peate korrutama minimaalse panuse summa üürnikule kuuluva kogupindala. Kui järjekord on parandama ja vahendid ei ole piisav, võib Hoa pangale laenu võtta piirkondliku fondi tagatise alusel. Samal ajal lähevad spetsiaalsed töötajad piirkondliku operaatori juhtimiseni, kuni tasutakse kapitaalremondile kulutatud summa.
Piirkondlikud ettevõtjad
plusse
- Operaatori tegevust kontrollib riik (sealhulgas võistluste ja oksjonite korraldamisega töövõtjate meelitamiseks).
- Kui rahalisi vahendeid ei piisa, ei vaja laenamine.
- täiendavaid sissemakseid kiirendamise kiirendamiseks ei pakuta.
miinused
- Kõik sissemaksed lähevad ühele ühisele kontole, ei ole kodus diferentseerimist.
- Hoa ei saa töövõtjat iseseisvalt valida ja töö suurust määrata.
- Maja remondi järjekord kehtestab kohalikud täitevasutused.
Mida te raha kulutate?
Kapitali remondi vahendeid saab kasutada teenuste maksmiseks ja (või) töö eest korterelamu ühise vara parandamise kohta; maksta maha laenud, laenud, saadud ja kasutatud makseteenuste ja tööde jaoks; intressi maksmiseks laenude või laenude kasutamise eest; Maksma laenude ja laenude tagatiste saamise kulude eest. Eluaseme kood tagab siiski teatud piirangud vahendite kasutamise kohta. See osa fondi, mis on moodustatud tõttu minimaalse panuse omanikud ruumide, võib kulutada üksnes maksta kehtestatud teenuste nimekirja teenuste ja kapitaalremondi tööde, tagasi maksta laene ja laenud, mis saadi töö tegemiseks ja palk huvi.
Andke meile välja teenuste ja teoste nimekirja, mida saab maksta minimaalsete sissemaksete arvelt:
- kodumaiste insenerisüsteemide remont, liftivarustus, katused (sealhulgas ventileeritud mitte-ventileeritud ümberkorraldamine), katuse turustusvõimaluste ehitamine, korterelamu ühise vara remont, hoone alus;
- fassaadi isolatsioon ja remont;
- kollektiivsete (üldiste) instrumentide paigaldamine ressursside tarbimise raamatupidamises ning juhtimis- ja juhtimissõlmedele (näiteks termiliseks energiaks).
Täiendav teenuste ja teoste nimekiri, mida saab maksta ka minimaalse panuse arvelt, on sätestatud. Watht Nimekiri sisaldab projekti dokumentatsiooni väljatöötamist (vajadusel); Kujunduse ja hinnangu dokumentatsiooni uurimine; Hoone energiauuring; Korterelamu tehnilise inventuuri ja sertifitseerimise arendamine. Lisaks on kapitali remondi otsustamine õigus ette näha nende elementide asendamine ühise vara elementide asendamine, vaid vananenud moraalselt.
Uue hoone korterite omanikud maha kuuluvad ka kapitaalremontide sissemaksed nii, et aeg oleks võimeline mähise inseneri seadmete, katuste ja fassaadide plaastuma. Niisiis, nad peavad samuti avama spetsiaalse konto sularaha akumuleerumiseks
Kuigi see ei ole täiesti selge, kuidas täpselt programmi uuendamise programmi rakendatakse. Kuigi Hoa esimehed on skeptiline: Kogu fondi kontrollimine on peaaegu võimatu. Kuid suurematest remonditest ei ole vaja loobuda, sest kõik võrdsed laekuvad ja tasud peavad maksma. Seetõttu on soovitatav selgitada üldkoosolekutel, et kogutud raha tuleks lisada erinõukogusse, dešifreerimisoperatsioonidele, millele on võimalik taotleda mis tahes eluaseme omanik.