Tahad korraldada parklasse või ehitada mänguväljak multi-korteri elamuehituse lähedal? Põhiolukord - kohalik maa peab olema erastatud
Tahad korraldada parklasse või ehitada mänguväljak multi-korteri elamuehituse lähedal? Põhiolukord - kohalik maa peab olema erastatud
Ühepoolne külg pärast kohaliku piirkonna erastamist saavad elanikud teha otsuseid selle kasutamise kohta (laiendada parkimist, muuta tara, murda lilleaed). Teisest küljest on korterelamu ruumide omanikud kohustatud maksma vara sisu kuludest proportsionaalselt ühise vara õiguses.
Maja ja tema lähedal
Majapiirkond on ette nähtud ühe või mitme elamute paigutamiseks ja hooldamiseks ning kõik seotud tehniliste ja majanduslike ruumide (katlaruumid, elektrilised alajaamad, garaažid). Üldreeglina kuulub krunt ühele või mitmele majale ja mitte osa (korter, korterite plokk, sissepääs, põrand) isegi väga suur hoone. Lisaks ei ole kavandatavate projektide dokumentide ostupiirkonna kindlaksmääramine samaväärne selle territooriumile juurdepääsuõiguse piiramisega teiste majade elanikele, ehkki omanike üldise otsuse alusel võib see olla näiteks , lisatakse tara.
Vastuvõtmise valdkondade planeerimisel tuleks arvesse võtta kõiki nõudeid: sotsiaalne, sanitaar-, hügieeniline, esteetiline, linnaplaneerimine ja teised, sealhulgas tuletõrje. Saidi mõõtmed määravad riigi ehitusmääruste erisätetega, võttes arvesse naabruskonna tegelikku piirkonda ja arengut, kvartali.
Kohaliku piirkonna sisselaskeava võib hõlmata eluruumide (maja), külgteede, kõnniteede ja läbipääsude all olevaid maatükke ning selle sotsiaalseid komponente (näiteks parkimisplatsid, mänguväljakud). Kuid omanikud eluaseme omanikud korterelamu ei kanna maad krundid (draivid, väljakud, inseneri side, kaabel võrgud), mis vastavalt artiklile 12 Art. 85 Venemaa Föderatsiooni maakoodet ei kuulu kohaliku omavalitsuse vara võõrandamisele.
Kuigi Vene Föderatsiooni Justiitsministeerium ja selgitab, et riigi registreerimine on konkreetselt kinnitatud, ei ole see kohustuslik, kohalik maa tuleb erastada. See protseduur on tasuta, piisab dokumentide paketi kogumiseks ja seejärel edastama need "ühele aknale" teenusesse
Õiguslik seisund
Koos õigus kasutada territooriumi, üürnikud saavad mitmeid kohustusi selle sanitaarsisu ja parandamise. Teenused korterelamu üldise omandi sisu pakub Fondivalitseja, vastutab ta töö kvaliteedi eest. Kokkuleppe tingimustel on õigus kontrollida teenuste ja töö mahtu, kvaliteeti ja sagedust, nõuda vastutavate isikute nõudmist tuvastatud defektide kõrvaldamiseks ja nende kõrvaldamise täielikkuse ja õigeaegsuse kontrollimiseks. Kui eluruumide omanikud ei ole rahuloleva kvaliteediga rahul, on neil õigus nõuda juhatuse vähendamist. Ebapiisava kvaliteedi teenuste osutamise faktis koostatakse seadus. Taotluse muutmise summa juhatuse tuleks saata kirjalikult (või suuliselt) 6 kuu jooksul pärast vastavat rikkumist ja on tingimata registreeritud ametiametniku fondivalitseja.
Nautige nõutavat kohalikku piirkonda on seadusega keelatud. Art. 7.1 VENEMA Föderatsiooni koodist haldusõiguserikkumiste koodeksiga nähakse ette viie kuni kümne miinimumpalga trahvi määramine maa kasutamiseks ilma kaunistavate dokumentide väljakuulutamiseta
Piire
Korteri hoone all olev krunt moodustavad kohalikud omavalitsused. Kui tehnilised eeskirjad territooriumide korraldamise, paigutuse, projekteerimise, ehitamise ja käitamise hoonete, hoonete, struktuuride, struktuuride ja ehitamise ei ole jagatud maa krundid, siis piirid viimaste on loodud ettevalmistamisel projektide ja intertari. Projektid kiidavad pärast kohaliku omavalitsuse kohaliku omavalitsuse (linnapiirkonna) juhatuse otsuse pärast avalikku kuulamisi heaks.
Maapindade piiri üldise reeglina (lisage kõik kinnisvaraosad, samuti nende osade osad, ning neile sissepääsud ja lõigud) on paigaldatud "Red" liinidele, külgnevate piirkondade põllukultuuridele (kui see on olemas) ja loomulik Piirid, peamiste inseneritehnoloogia ümbermõõt -Transpordiühendus, välja arvatud juhul, kui loomulikult ei ole linnaplaneerimise nõuded kehtestatud teisiti.
Kui kohaliku territooriumi koosseisus hõlmab naabruskonna üldkasutatava objekte (laste, kehalise kasvatuse, spordipõhised ja struktuurid, roheliste istanduste idr massiivid.), Neid saab üle kanda kinnisvara omanikele korteris Hoone ainult tingimusel, et nende objektide kasutamise õigus.
Kruntide regulatiivsete mõõtmete arvutamine viiakse läbi vastavalt Rahvaste ministeeriumi määrusega heakskiidetud metoodikale Vene Föderatsioon, kuid praktikas dikteerib see piirkonna eripära ja olemasolevat arengut. Arvutamisel võetakse arvesse korterelamu ruumide kogupindala ja konkreetset lauatelefoni indikaatorit eluaseme ruutmeetri kohta (seda mõjutab hoone üleujutus). Kohaliku piirkonna tegelikud piirid kinnitatakse hoone tehnilises passis.
Kui maa krundi pindala on väiksem kui regulatiivsed suurused ja seda ei saa sellega seotud territooriumide tõttu suurendada, kehtestatakse piirid tegelikult. Ulatuslik ala saab üle kanda korterite omanikele hüvitatavatel alustel alaliseks või ajutiseks kasutamiseks, kuid seda ei saa kasutada sõltumatu objektina.
Elamuomanikel ei ole õigust müüa oma aktsiat raudteepiirkonnas ühise varana, näiteks naabri või volitamata isikuna
Kohtumise lahendus
Kohaliku piirkonna erastamise korral eluasemeomanike nõusolek. Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodiga on majas asuva korteri omanikul õigus algatada partnerluse üldkoosolek. Kuupäev ja kellaaeg koordineeritakse tavaliselt Hoa juhatuse koos otsuste tegemise lihthäälteenamusega. Otsust peetakse seaduslikuks, kui koosolekul osales koosolekul või nende esindajatel üle poole häälte koguarvust.Nõustume siiski, et üürnike üldkoosolekul on kvoorumi pakkumine äärmiselt raske. Lõppude lõpuks, see on vajalik mitte ainult määrata mugav kogu aeg, vaid ka leida ruumija ruumi. Seepärast viiakse kohtumised kõige sagedamini täistööajaga, vaid kirjavahetuse vormis - kvartali ümbersõiduga koosoleku protokolli allkirjastamisega. Suurendab märgi vormile, milles kohtumine toimus.
Kui otsuse erastamise otsus tehakse, on vaja järgmisi dokumente:
- assamblee volitatud isiku avaldus maa krundi moodustamise kohta;
- diagramm jaotus aktsiate omanikud ruumide üldine vara korterelamu;
- koopiad teadete kohta maa krundi moodustamise kohta, samuti omanike registreerimise loetelu või nende esindajate registreerimisest, kes osalesid üritusel;
- ruumide omanike esindajate esindajate volitus, mis on kaunistatud seadusega kehtestatud korras;
- korteriomanike kirjalikud otsused maa krundi moodustamise kohta;
Üldkoosoleku protokoll maa krundi moodustamise kohta.
Kuidas korraldada kohaliku territooriumi omandiõiguse Moskvas
Samm 1. Majas asuvate ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimine saidi disaini otsuse tegemiseks.
Etapp 2. Positiivse lahenduse kuulamine - valitud isiku valik, kes on volitatud taotlema asjaomaste asutuste suhtes saidi moodustamise kohta ja omandama talle õigusi.
3. samm. Protokolli koostamine, otsuse õiguslik konsolideerimine.
Etapp 4. Apellatsioonkaebus maavarade osakonnale avaldusega korterihoone all oleva krundi üleandmise kohta üldiselt jagatud vara alusel.
Samm 5. Maa-maatüki uuringu kord, katastrirekorterite seadmine.
6. samm. Kohaliku piirkonna ülemineku õiguslik registreerimine üldiselt jagatud vara.
7. samm. Üldise omandiõiguse riiklik registreerimine.
Me juhime teie tähelepanu: kui sait on juba möödunud tööaja menetluse, samal koosolekul tasub otsustada mitmete territooriumide määramise muutuse üle otsustada. Näiteks saate suurendada parkimiskohtade arvu, olles põgenema sissepääsu lähedal asuva jalakäijate tsooni (loomulikult mõistlikutes piirides) või korraldab järgmise muru asemel simulaatoritega spordivälja.
Samuti on vaja ette valmistada avaldus maa üleandmise kohta korterelamu põhjal valduste omanike koguosaluses (artikli 5 lõige 6, artikli 36 Vene Föderatsiooni maakoodeksi 36) ja võtke ühendust mallimisorganisatsiooniga maa töö.
Volitatud isik peab esitama avalduse maatüki moodustamise kohta riigiasutusele või kohalikule omavalitsusele, mis asub mitme korterihoone.
Piirid maa krundid, millele korterihoonete asuvad protsess ettevalmistamise projektide planeerimise ja intervjueerimise territooriumide. Pärast avaliku kuulamise möödumist kinnitatakse projektid kohaliku halduse juht. Kulud on kaetud linna eelarvest
Lõplik
Kaks viimast etappi jäid avaliku territooriumi pika erastamise teele. Niipea, kui maa krundi moodustub ja kavatseb katastriinstrumente, otsustab kohalik juhtiv asutus selle üldisele jagatud vara üleandmisele. Sellist otsust võib väljastada ameti eraldi haldusakt või dokumendid kantakse lihtsalt omandiõiguse registreerimisele. Tegelikult ei anna ametnikud luba luba, vaid märkige ainult maa-maatüki ülemineku asjaolu korterite kinnisvaraomanikele.
Lõpuks tuleb registreerida täieliku osa omandiõigust. Seda menetlust tuleb läbi viia, et vältida sarnaseid meetmeid välismaistest inimestest. Volitatud isik kaebab Föderaalse registreerimisteenuse büroole riigi üldise destlulukialuse õiguse registreerimiseks maale.
Seadusest tuleneva õiguse kanne tehakse ühtse kinnisvara registrile kinnisvara- ja tehingutele (USRP). Föderaalseaduse põhjal "Riigi kinnisvara ja tema tehingute õiguste registreerimise kohta" nõuab järgmisi dokumente:
- avaldus riigi registreerimise kohta ühisettevõtte õiguse (iga üldise kinnisvara objekti puhul);
- dokumendi, mis kinnitab omanike esindaja volitusi;
- riigikohustuse maksmise sertifikaat;
- teave neile kuuluvate omanike ja ruumide kohta;
- suunised üldise kinnisvara jaoks;
- tehniline pass kodus.