Üks kõige raskemaid juhtumeid praktikas advokaatide ja üldiselt elu iga inimese, et muide, psühholoogid kinnitatakse, on vara sektsioon. Räägime, kuidas jagada kinnisvara abielulahutuse korral, pärandi sõitmise või vastuvõtmise korral
Üks kõige raskemaid juhtumeid praktikas advokaatide ja üldiselt elu iga inimese, et muide, psühholoogid kinnitatakse, on vara sektsioon. Räägime, kuidas jagada kinnisvara abielulahutuse korral, pärandi sõitmise või vastuvõtmise korral
Me omame koos
Alustame oma abikaasa ja naisega. Statistika kohaselt on umbes 70% lahjendatud abielupaaridest endast endiste ühiste korterite, majade, riigipiirkonna jagamise probleemi probleemiga. Kõik raskendab asjaolu, et paljud paarid omandasid krediidiasutused, kuid tal ei olnud aega abielulahutuseni tagastamiseks.Igaüks (artikkel 33) ja tsiviil- (artikli 256) Vene Föderatsiooni koodide (edaspidi "Venemaa Föderatsiooni ja Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku) sätestati, et abikaasad omandatud vara abielu ajal, ühisomandis, Kui nende vahelist lepingut ei olnud kehtestatud selle vara muudes režiimides (lepingute prioriteet, kuid kui ta on kehtetu, läheb kinnisvara osa seaduse järgi). Seega on kõik abielu omandanud ühisomand, samas kui iga abikaasa osakaalu suurus ei ole määratletud, kuna eeldatakse, et ostmine toimub kõigi pereliikmete jaoks.
Lahingu mis tahes saavutus võib olla abielu perioodil omandatud vara, olenemata sellest, kas see oli omandatud ja kes abikaasadest raha saanud. Ka abikaasa ja abikaasa omavad ühiselt sissetulekut töö- ja äritegevuse ning intellektuaalse töö tulemustest), hüvitiste ja pensionide tulemustest, väärtpaberite dividendide dividende. Samal ajal jätkab igaüks neist üksi objekte. Selle lihtsaim näide on iga abikaasa individuaalse kasutamise asjad (kui need ei kuulu luksuse ja antiikesede objektidesse). Lisaks sellele ei ole koostööomand tema abikaasale või abikaasale kuuluv vara enne abielu, kes päritud igaüks neist seadusega või tahte järgi ja sai kingitusena abielu ajal kingitusena. Niisiis, kui üks abikaasadest pärivad oma armastatud vanaema korteri, ja teine saab maamaja vanaisa kingitusena, need kinnisvaraobjektid ei viita ühisele varale ja ei kuulu lahutuse alla. Loomulikult saavad abikaasa ja naine muuta näiteks nende objektide õiguslikku korda, et anda oma teisele poolele osa pärilikus või esitada.
Kui mõni tehing on pühendunud abikaasade ühisomandile, eeldatakse, et nad tegutsevad kokkuleppel. Sellise tõsise äritegevuse puhul nähakse ette kinnisvara ost ja müük, mis on ette nähtud abikaasa kirjaliku nõusoleku tehingule, mis peaks olema notariaalselt kinnitatud.
Kas tegeleda on võimalik vaidlustada ühe abikaasaga seoses ühisomandiga? Jah, kui on tõendeid selle kohta, et teine osaline teadis (või pidi olema teadlik) tema abikaasa (abikaasa) eriarvamuste kohta ühiste kinnisvaraoperatsioonide tegemiseks. Sellisel juhul esitab kohtuasi ainult lepinguosaline, mille nõusolekut ei saadud tehingu eest.
Endine abikaasa saab korterist välja kirjutada ja ilma tema nõusolekuta välja kirjutada, vaid ainult kohtu otsusega ja juhul, kui seda kinnisvarat ei dokumenteeritud. Kui eluase osteti erastamise järjekorras, säilitab iga lahutatud abikaasa õigus korterile kohale ja pärast abielu lõpetamist nende vahel
Kokkulepitud eelnevalt
Oluliselt hõlbustab abielulepingu abikaasade või abielu kokkuleppe eraldamise protsessi, mis määrab kindlaks abielu ja (või) abikaasade õigused ja kohustused selle lõpetamise korral (RF IC 40) korral . Leping on koostatud kirjalikult ja see peab olema sertifitseeritud notariga, kuid selle alusel toimub see alles pärast abielu ametlikku registreerimist registribüroodes. Pulmade kohta dokumente ei peeta õiguslikult oluliseks.
Ja abielulepingu olemus? Venemaa õigusaktide kohaselt on selle sätted ette abikaasade omandi õiguslikud režiimid, mis võimaldab üldreeglist taganeda, mille kohaselt kõik abielu peetakse ühiseks. Sageli oma tekstis saate selle seisukohaga kohtuda: "Kinnisvara on ainus abikaasade vara, kelle nimi on ostetud." See preparaat on universaalne, sest seda saab jagada vara, mis on omandatud nii enne lepingu sõlmimist (ja enne abielu) ja abielus.
Pange tähele, et kinnisvara ostmise korral on hetk oluline, kui vara loetakse ostetud. Üldreeglina langeb ta kokku rahaülekandega korteri arendajale või müüjale. See on oluline, sest ajal, kuni ostja väljastab dokumente kinnisvara omandiõiguse kohta, võib see selle abielluda või lõpetada. Sellisel juhul on ostumoment otsustav asjaolu: kui makse viidi läbi enne abielu, kuulub korter abikaasa, kes aitas kaasa ja kui pärast seda saab korteri ühiseks omandiks vastavalt Abielulepingu tingimused või Venemaa Föderatsiooni perekonnaalaste õigusaktide kohaselt.
Need, kes peavad abielulepingut omapärast kindlustuspoliisi, kes suudab kaitsta ex-abikaasa ebaõiglaste ja põhjendamatute materjalide nõuete eest, tasub teada, et lepingut võib vaidlustada. Arvamused lõikega 2 Art. 44 SC RF-i kohus võib tunnustada abielulepingut kehtetuks või osaliselt abikaasa taotlusel, kui lepingu tingimused panevad selle äärmiselt ebasoodsasse asendisse.
Üldreeglina ei maksta korterite müümisel aktsepteeritud summast alimente. Teine vanem, teades tehingu fakti kohta, võib taotleda kohtusse ja nõuda alimentide maksmist sellest summast
Koguosa
Ühise osaomandi omanike suhe põhineb nende väärtuses osalemise põhimõttel (kasumlikkus ja ebaprofessimatus) asjad. Aktsia suurus on eeldatavasti sama (artikli lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 245), kuid seda saab muuta, kui üks osalejaid moderniseeritud vara ja parandusi on peamise objekti lahutamatud. Näiteks ostetud diivan aktsia suuruse kohta ei mõjuta, kuid kõigi ühe kaasomaniku kulul tekkinud sidevahendite asendamine suurendab oma osakut proportsionaalselt kuludega.Need, kes omavad eluaseme ühise osakaalu õigust, kõik oma vara manipulatsioonid teevad ainult universaalse nõusoleku. Kui kokkulepet ei saavutata, võib Euroopa Kohtu suhtes taotleda iga kaasomanik, kes ei jaga enamuse seisukohti, isegi alles ainsusesse jäänud.
Kaasomanik saab omama ja kasutada osa ühisest vara osakaal osakaaluga. Kui see on võimatu, on tal õigus nõuda teistest ühisomandis osalejatest oma hüvitise osa vastava suurusega. Teise isiku osa müügi müümisel on ülejäänud kaasomanikel osakaal osakaalu ostmiseks (välja arvatud avalike oksjonide müük). Üks, kes müüb oma osa on kohustatud teavitama teisi kaasomanikke sellest kavatsusest märkida hind ja muud müügitingimused. Kui ükski neist ei anna oma osa kinnisvarasse voolu või selle ostmisest keelduda, siis võib müüja ühendust mõne teise isikuga. Kui osatähtsus osatähtsus üldises vara käskis talle rikkumise eelnevalt ostmise õigus osta, mis tahes kaasomanik kolm kuud on õigus nõuda üleandmise õigusi ja kohustusi ostja.
Me loetleme veel mõned funktsioonid, mis on seotud jagatud vara aktsiate valdusega:
Abi jagada vara neile, kes olid nn tsiviilbiidi, Kohtu kutsutakse üles. Kui te ei saa tõestada (dokumentide või tunnistuse abil), et korter osteti teie raha eest, loetakse omandiõiguse aktsiad võrdseks
Aktsiad, osa ...
Niisiis, kui korter on aktsiaseltsis, on iga omaniku aktsiad määratletud ja kui ühises, vastupidi, neid ainult eeldatakse, kuid neil ei ole konkreetset väljendit (ei ole looduses eraldatud). Kaasomanike, abielulahutuse, Testamendi vahelised vara vaidlused on kõige sagedasemad põhjused, miks kinnisvara kaotab ühisomandi staatuse ja muutub omakapitali omanditeks.
Selleks, et vara saada osaks, on võimalik oma partitsiooni või aktsiaid teha. Kui jagatakse kõigi omanike ühise vara õigusega lõpetatakse ja ühtne vara muutub aktsiateks. Ühe kaasomaniku osakaal määratakse kindlaks, samas kui ülejäänud ühisomandiõigus (seal peab olema vähemalt kolm) jääb samaks.
Aktsiad võivad olla täiuslik, olemasoleva paberil ainult (näiteks kui ühe toa korteri on kolm kaasomanikku) ja pühendatud mitterahaline, see tähendab, et kui sektsioon on võimalik tehniliselt (näiteks iga omaniku " Double-Room "saab ruumi ümber). Sellest tulenevalt tekib aktsia eraldamine kas looduses (vähesel määral täiuslik osa) või rahalise hüvitise maksmisega samaväärse määratluse alusel. Keerulisus valikumenetluse looduses erastatud korteris on see, et esiteks kaasomanik peaks saama mitte ainult ruumi (või tuba), vaid ka isoleeritud osad köök, koridor, vannituba, "tumeda" ruumi, kaste Ruum ja teine, see peaks olema tehniline võime varustada eraldi sissepääsu. Seetõttu on nõue nõude alla kuuluv nõue nii korteri või maja valiku kui ka osa, millel on isoleeritud ruumide üleandmine ja kasuliku ruumide omandilustamine (köögid, koridori ITD.D.).
Tõelised panused täiusliku kõige sagedamini ei lange, näiteks kaasomanikud on palju ja eluruumi suurus ja kvaliteet ei lase sektsioonis. Siis, kui aktsia valitakse, on võimalik kaks stsenaariumi. Kui osa on liiga väike, võib kohtuprotsess kohustada teisi kaasomanikke selle osakulude hüvitamiseks oma omanikule. Väikese aktsia omaniku nõusolekut ei küsita ja pärast hüvitise maksmist lõpetatakse selle omandiõigus. Kui omaniku tegelik osakaal on paberist suurem, võivad ülejäänud kaasomanikud nõuda hüvitist nende kasutamist, mis ületab osakaalu suuruse.
Pange tähele: ise konstrueeritud või ümberehitatud objektid ei kuulu partitsiooni ja jagamise jaotamise alla.
Need, kes ei meeldi abielulepingu ideele, võib soovitada sõlmida kokkulepe abikaasade ühise vara jagamise osas. See koostatakse lihtsas kirjalikult ja ei vaja notariaalset. Sellist dokumenti saab allkirjastada juhul, kui abielulahutus on juba toimunud
Laenuma
Kinnisvara ostmine täna toimub sageli, kui hüpoteeklaenu väljastatakse. Heching on nalja, et hüpoteek ühendab paremini kui abielu vanded, juhtudel, kus abikaasade lahendatakse lahutuse, üsna sageli. Millised olukorrad võivad tekkida ja kuidas neid lubada?Hüpoteegi korterit saab müüa ja raha kulul saavutas raha raha tagasi maksta. See on võimalik, kui abikaasad co-treenerid ja korter on raamitud üldises ühisomandis või on üks neist. Ainus selle kava miinus on see, et võlausaldaja pank saab lahendada müüa, kui näiteks selle nõuet teostada ainult ostu- ja müügitehingut ainult tasuta rahaga (mitte laenu kulul) ei ole täidetud. Ostja Anagerid soovitud summa käes on äärmiselt raske.
Kui abikaasa või naise tahab osta korteri, siis teise abikaasa kuvatakse co-treeneritest ja hüvitisena saab osa neile juba makstud vahenditest. Krediidiandja Pank hoiab kindlustada (laenu tingimuste läbivaatamine), et tagada laenuvõtja üksi jäänud laenude maksmiseks võlg. Sarnane skeem on kohaldatav ja juhul, kui üks abikaasade laenuvõtja ja tema teine käendaja.
Kui abikaasa ja naise sisenesid abielulepingusse ja laenuvõtja on üks neist, on korteri omandiõigus kaunistatud, seejärel jääb kinnisvara kindlasti vabariigi krediidi jaoks. Kui lahknevused suutsid läbirääkimisi pidada, saab pank dokumente oma laenuvõtjate (või laenuvõtja ja käendaja uue õigusliku seisundi kohta ning nad jätkavad oma kohustuste täitmist. Ühel juhul, kui te ei saa saavutada endiste abikaasade vahelist kokkulepet, lahendatakse küsimus kohtus
.Lõpuks juhtub ka, et endine abikaasa ja abikaasa sõnades on jõudnud kokkuleppele ühisvõlgade tagastamise ja praktikas, üks neist ohustatud väljamaksest ohustatud, samas kui teine jätkuvalt täidab oma kohustusi. (Krediidiandja pank on ükskõiksus, kellele neist maksab, kuna kohustused on tehtud.)
Selle tulemusena pärast laenu tagasipöördumist muutub korter endiste abikaasade ühisomandiks, kuid kohusetundlik maksja on õigus juhtida regressiivse nõude, kes iseenesest pärinevad laenudest, mis on nõuda mitte maksjalt hüvitada kulude osa võla. Selleks on vaja säilitada kõik maksed kinnitavad pangadokumendid, nad on kohtuasja aluseks. Kui te seda raha ei tagasta, on võimalik korteris endise abikaasa osakaalu vähendada.
Jaga suurus ja selle eraldamise võimalus tegelikkuses on ebaoluline, kui tegemist on ühendi ja tema alaealiste laste alalise registreerimise kavandamisega. Siiski registreerige alla 18-aastane laps ilma vanemateta. Registreerige kolmandate isikute nõusolekut kõigi korteri kaasomanike nõusolekut
Viimane Wola
Kui vara omandab tahe täitmise tulemusel omakapitali staatuse, on vaja teada, et pärandist ja perekonnaseisuks on kohustuslik osa.
Kohustuslik osa on osa välisküsimustest, mis on paigutatud või puudega lapsed, vanemad ja testamendi puudega abikaasa (naine). Vähemalt poole osaluse suurus, mis oleks tingitud iga seadusega.
Abieluleping ei toimunud abieluosa ja abielulepingu ei olnud ja vara kuulus ühisomandiõigusele. Sellisel juhul tugineb igaüks vähemalt poole varast, olenemata sellest, mis on tahtele kirjutatud. Kui testamenti ei ole, siis on vara jagatud seadusega: pärimisele nimetatakse pärandi sugulusjärjestuste astme järjekorras, alates lastest, abikaasadest ja testamendi vanematest (esimene käigu) ja lõpetades Soovitus, võõskama, stepdam ja samme. Sõbrad, peaaegu vennad (õed) lähedal, ärge pärida midagi vastavalt seadusele. Ühe järjekorra pärijate osakaal peaks olema võrdne, st kui pärast vanemate surma, kaks last sai maja, igaüks neist saavad tema poole (kui puuduvad teised pärijad).
Kokkuvõttes
Kinnisvara võib jagada lihtsalt ja ilma närvide ja raha kadumiseta ainult siis, kui kaasomanikud hoolitsevad selle eest ette. See järgmiselt:
1. määrata kindlaks, kes osa ühisomandist kuulub abielulepingu sõlmimiseks (kinnisvara jagunemise kokkulepe) või testamendi tegemiseks.
2. Et hoolikalt lugeda müügilepinguid, kui teete tegeleda kinnisvara, sest sa lihtsalt teha uue kaasomaniku lepingu, ja see on raske jagada vara.
3. Salvesta kõik laenega seotud laekumised (kui eluaseme hüpoteek), samuti dokumenteeritud eluruumide soetamiseks kulutatud raha päritolu (nii et hiljem ei puutu kokku vale purunemine, mis näitab, et ex-abikaasa võttis raha Võlg Y "parim sõbra venna venna oma nõbu tädi rida").