Korter ilma probleemideta

Kinnisvaraturg on viljakas maapind kõigi meistrite salakaval mehed. Selle jaoks on palju põhjusi: elanikkond ei ole juriidilistes küsimustes liiga ülerahvastatud ja seadused on vastuolulised ja tehinguteabe puuduvad. Otsige vastuse küsimusele, kuidas mitte saada petturite söödale, meie materjali

Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksis (Art. 159) Pettus on pettuse määratletud kui "kellegi teise vara vargus või õiguse omandamine kellegi teise varale pettuse või usalduse kuritarvitamise teel." Meetodid selle kuriteo toimepanemiseks on palju, kuid ühendab neid, et ohver ise vabatahtlikult annab oma vara või raha petturite kätes.

Petetud ja müüja ja ostja

Kuna vaenlane peaks olema teadlik isik, kokkuvõte juhtudel praktika ja ühendada neid kahes rühmas: 1) delegatsioon müüja kinnisvara ja 2) pettus ostja. Kui petturid otsustasid müüjat petta, otsivad nad neid, kes võivad olla tingitud riskigruppi või kasutage hoiusega seotud korteri ostmisel skeeme.

Eriti kaasatud riskirühmas ja eakad, samuti need, kes kuritarvitavad alkoholi ja narkootikume, kannatavad vaimse haiguse all, on kõigepealt huvitavad. Sellised inimesed on kõige sagedamini veendunud, et neile pakutakse väga kasumlikku tehingut ("korteri müük suures linnas, võimaldab väikeses linnas paremat eluase osta ja raha suri vanadusse jääb") . Mis tulemus on? Pärast korteri müüki saab endise omaniku parimal parimal parimal juhul Perifeerias kusagil ja mitte kõige halvem - varasemate korteri omandis olevast varast jääb ja haigla voodi on eluase pikka aega.

Tehnilised passid kasutusele paar aastat tagasi, tegi peaaegu võimatu korteri number, kui ostja näitas eemaldatav majutus suurepärases seisukorras ja nad tegelikult müüsid hädaolukorra (pärast lahe või tulekahju) kinnisvara samas majas

Hoius on ostja poolt müüjale edastatud rahasumma müüjale, et kinnitada lepingu alusel makstavate maksete ostmise ja kulude arvelt. "Mängud kapteniga" pärast selle kättesaamist ei ole müüjal õigust esitada eluasemega seotud meetmeid, vastasel juhul on kohustatud maksma hoiuse kahekordse summa teisel poolel. SATIM on seotud mitmeid pettuse skeemi.

Skeem 1. Olles saanud tagatisraha ja väljastanud pandilepingu, kogub müüja vajalikke dokumente, kuid ei sobi kirjavahetuse kuupäevale, järgitakse ostjat. Petturid vastavalt lepingu tingimustele nõuda õnnetu müüjalt kahesuuruse tagatise tagastamise või kinnisvara väärtuse vähendamise eest. Kas tasub öelda, et pettuse ise määratakse mõiste?

Skeem 2. Ühe ostja tagatisraha "katkeb" teise ostja deposiidi pikima summa poolt (mõlemad, muidugi võltsitud isikud). Mõningate aja pärast keeldub teine ostja tehingust ja nõuab tagasipöördumist tagasipöördumise kahesuunalise tagasipöördumisel, ähvardab kohus, sest müüja rikkus oma kohustusi esimese ostja ees. Sul on veel selline variatsioon ostja poolt korteri ostmise keeldumise kohta: ta teeb ettepaneku oodata tagatisraha summa tagastamisega, kuni müüja leiab uue, kes soovib korteri osta. Kui selline asub, süüdistab "ebaõnnestus" ostja korteri omanikule asjaolu, et ta kavatseb oma kinnisvara müüa kaks taotlejat korraga. Ohvrid nõuavad müüja tagastamise tagatisraha, traditsiooniliselt kahekordse suurusega.

Skeem 3. Lõpuks võib lepingu väljaandmisel sõna "hoiuse" asemel kasutada sõna "pant", mis muudab põhimõtteliselt lepingu tähendust, pöörates müüja võlgnikule. Tõepoolest, sel juhul selgub, et ostja peab olema müüjale teatud summa raha või vara, et tagada tagatisraha tagastamine. (Meenuta, et hoius on osa ostja poolt müüjale makstava rahalise summa osa, mis edastatakse kuni tehingu lõpliku kujunduseni kuni kavatsuste tõsiduse kinnitamiseni.)

Teine petturlike skeemide rühm ostmisel (müügi) kinnisvara sisaldab mitmeid võimalusi ostja petta.

1. Organiseeritud rühm. Pettus toime pandud sageli grupp, mis võib hõlmata elektriliste struktuuride ja õiguskaitseasutuste esindajaid, notarite, eestkosteteenuste töötajate ja teiste ametnike töötajaid. Näiteks eelmisel sajandil müüs Petter Sonya Golden käepide Moskva Golgeri maja Maososettevõtte maja, korraldades seletatud notariseerimisbüroo.

Kui korteri üksildane omanik suri ja pärijad ei ilmunud, ja petturid on oma notari, võltsitud Testament saab teha. Isegi kui pärimise sisenemise tähtaeg on vastamata, saab seda uuesti taastada - jällegi, kui on "tema" kohtunikud.

2. Mitte müüja. Samuti juhtub, et võltsitud dokumentide korter müüb isikut, kes ei ole omanik või kaasomanik otsustab müüa mitte ainult tema osa, vaid kogu majutust täielikult. Kõige sagedamini on sellised müüjad kinnisvaraomaniku või omanikuga elavate kodanike pereliikmed.

Õiglaselt tuleb öelda, et notar võib olla ka eksitav. Näiteks võib inimene tema juurde tulla, meisterlikult filtreeritakse, mille passi petturitel on ja kirjutab tahe vajalikele inimestele.

3. Vahetuse asemel petmine. Korteri omanik saab kasumliku pakkumise korteri vahetamiseks ja petturite vahetamiseks raha vahetamiseks, pärast mida tehing äkki puruneb järsult ja petturid kaovad. Kõige sagedamini toimub sellised petturlikud skeemid alternatiivsetes vahetustes, kui mitu korterit on samal ajal ostnud mitmeid kortereid, "sel juhul saavad kurjategijad vahetatavate elukulude kogumaksumuse ja mitte suurele lisatasule suureks Korter.

4. Liigne üürnik. Pärast tehingu lõpetamist kinnisvara ostmiseks või vahetamiseks, juba registreerimisetapis selgub, et korteris on registreeritud alaealine või eriasutuses vaimselt halvasti kohtlemine või kriminaalkaristus teenindamine, \ t või sõdur, kes on oma osa lähetatud. Kõik need kodanike kategooriad võivad tehingu vaidlustada ja uuesti saada müüdud korteri registreerimist ja selle tulemusena õigus viibida selles või õiguse käsutada oma kortereid.

Tuleb öelda, et uued pettuse skeemid ilmuvad regulaarselt, vana surra. Kinnisvaraturg annab rohkesti võimalusi koputada ja saada tahke Kush, ja seetõttu kurjategijad leiutavad kõik uued viisid "nõrk raha elanikkonnast", vastavalt suurepärase kombinatori väljendusele.

Isegi hoolikalt uurida omandatud uue hoone dokumente, te ei saa teada, kas see korter on juba teistele inimestele juba müüdud. Seetõttu vali müüja põhjalikult - arendajad müüvad end oma mainet müüvad eluaseme ise või töötavad ühe ja sama kinnisvaramaakler ettevõtted

Petja ise

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni maksuseadustikule (lõige 1 Art. 220), kui kinnisvaraomandis oli vähem kui 3 aastat ja selle väärtus ületab 1 miljon rubla, pakutakse kinnisvara maksuslahust müüjale summa mitte üle 2 miljoni rubla. Järelikult, kui müües elamukinnisvara hinnaga üle 2 miljoni rubla. Erinevus sõltub tulumaksu 13%. Turuväärtus isegi ühetoaline korteri teisese eluaseme Venemaa linnades enamikul juhtudel ületab 1 miljon rubla, rääkimata kuludest paljude arvukatete korterite või majade uute hoonete. See toob kaasa asjaolu, et "ökonoomne" müüjad näitavad korteri ostu- ja müügilepingut, mis on oluliselt madalam kui selle tegelikust turuväärtusest. Mõtle, kuidas sündmused võivad tekkida, kui keegi tahab seda asjaolu tahtlikult ära kasutada.

1. Müüja naaseb mitte kogu summa. Muidugi, mis tahes trikk toob kaasa teatud tagajärgi ja vältida maksudest kõrvalehoidumist enam. Lepingu lõpetamise kuulamine (näiteks kui ostja avastas peidetud defekte, mis tunnistasid olulise puudustena, müügilepingu lõpetamise) müüja tagab tagastama ainult lepingus märgitud summa. See on peaaegu võimatu tõestada, et sa de facto müüja üle andsite. Sellise olukorra vastu on sellise olukorra vastu kindlustuslepingu sõlmimine (hinna eest) kokkuleppele, näiteks härrasmehe nõusolekul, kus puuduv summa märgitakse. Siiski tagastab ostja summa täielikult Euroopa Kohtu kaudu ja sel juhul on see raske.

2. Rakk pangas . Teine võimalus selle olukorra arendamiseks, kui ostja on pettus. Eelnevalt kindlaksmääratud summa, mis oluliselt ületab lepingu märgitud, paigutatakse pangarakku. Müügilepingu sõlmitakse. Siiski, kuni müüja saab müüja rakust, on ostjal aega pöörduda õiguskaitseagentuuridega avaldusega, mis näitab, et ta pani ekslikult suurema summa rakus kui ta ette. Ainuüksi rakkude ostja avamiseks ei saa - need on Panga lepingu tingimused, kuid panga töötaja on võimalik teha avalduse vastu võtnud politseiametniku juuresolekul. Raku avamisel leitakse, et ostja on tõesti "ekslik" ja lepingu alusel peaks olema väiksem summa. Selle tulemusena saab müüja, kes hiljem sai ainult lepingus nimetatud summa. Ainult kogenud kinnisvaramaakler aitab kaitsta selle olukorra eest, mis kontrollib tehingu puhtust.

10 viisi petturite eest kaitsmiseks

1. Küsi teisel poolel tehingu kindlasti saada sertifikaat, et raamatupidamises psühhoneuroloogilise ja narkoloogilise disonseerimise, see ei seisne. Ühel juhul, kui on vähemalt vähimatki kahtlusi vastaspoole piisavuse kohta, kutsuge psühhiaaterit, kes teeb järeldusele, et müügilepingu mõlemad pooled olid tehingu sõlmimise ajal piisavasse tingimustes. Täiendav ohutus - Eemaldage kogu menetlus video sõlmimiseks video kohta.

2. Selleks, et kõrvaldada üürnike lepingus oleva korteri avamise võimalus, on vaja võtta pikendatud heakskiidu maja raamatust passi laual, kus igaüks, kes on selles korteris kunagi elanud. Kui vajalike sertifikaatide puhul ei ole võimalik viidata, võite kasutada õigusnõustamise spetsialistide abi - nad saavad advokaadi välja anda.

3. Hankige kirjalik kohustus kõigist korteri registreeritud (lisaks omanikele), et korterist lahkuda kokkulepitud aja jooksul. Samuti on võimalik anda karistusi lepingu rikkumise rikkumise või eluaseme müüdud lahkumise kohta. Teine võimalus on ette näha lepingu tingimus, mille kohaselt makstakse summa peamine osa alles pärast eluaseme õiguslikku ja füüsilist vabastamist.

4. Uurige korteri ajalugu, see ei tohiks olla "tumedad kohad" ja kahtlased tehingud, vastasel juhul saab kohus kinnitava vara täpsustada isegi hea usu ostja juures.

5. Veenduge, et korter ei teinud ümberkorraldamist või see oli korralikult legaliseeritud.

6. Paku müüjale passi töölaual kontoga passi kontrollimiseks. See on peaaegu laktilapaber - ei ole midagi kohusetundliku müüja varjata, pettur on sellise kontrolli all ülekoormatud.

7. Tee müüja pühendumine lepingule iseseisvalt tasuma võimalike pärijatega (kui see on deklareeritud) alates ostjalt saadud summast.

8. Ärge salvestage dokumente nendes kohtades, mis võivad olla kättesaadavad autsaideritele. See kehtib eriti passide ja suuniste kohta. Kui te kaotate dokumentide kaotamine või kaotate, võtke ühendust õiguskaitseasutustega.

9. Hoolikalt õppejõud advokaat, kui üks osapooltest tehingut tegutseb "nimel ja nimel". Pöörake tähelepanu sellele, kes emiteeritud volikiri, millistel eesmärkidel ja millisel perioodil on selle hagi.

10. Ärge jätke oma sugulasi riskirühma - näiteks ühe vanemate inimeste jaoks. Kontrollige nende suhtlemise ringi, jälgige uusi tuttavaid.

Alarmi sümptomid

Petturid, eriti töötavad kinnisvara, üks kõige koolitatud ja haritud. Neid on raske ära tunda, see on veelgi raskem eemaldada. See jääb ainult äärmiselt tähelepanelik ja tähelepanelik. Pidage meeles: müüja on lihtsam mõista, et see oli tuhmunud (kõige sagedamini see juhtub raha teenimisel) ja ostja jaoks võib tagajärjed tekkida ootamatult ja mõnikord hilja. Ta võib elada oma korteris ei ole sama, enne kui selgub näiteks, et tundmatu pärija väidab, et tema eluruumi esitatakse või vahistatakse kinnisvarale.

Siin on seitse asjaolu, mis peavad kahtlemata tähelepanelikult kinnisvara ostu- ja müügilepingu sõlmimisel.

1. Pakkumised osta korteri ja korraldada dokumente kiiresti ja kuigi müüja hankivad tehinguga, ei osta ta teist eluasemet. Kinnisvaratehingud Neshki ei talu ja seetõttu ei nõustu kunagi mitte notari teenuseid - "müüja hea sõber" või "tuttavad daamid registreerimiskambris". Häälestage asjaolu, et kulutate korteri ostmisele mitte ühel päeval ja ärge kiirustage sündmusi. Loomulikult ja kohusetundliku müüja juures võib olla väga hea põhjused kiirustada, kuid sel juhul võib see teile öelda, mis surub teda eluaseme müümiseks.

2. Hinna eluaseme alahinnatakse võrreldes turu ettepanekutega. See võib olla märk sellest "püramiidist". Sa lubad müüa korteri deklareeritud atraktiivse hinnaga, kuid ainult siis, kui toote muidugi rohkem ostjaid teistele korteritele. Firm-müüja korda ajaga lükkab edasi korteri sisemuse ja lõpuks selgub, et korpus lihtsalt ei eksisteeri. Praktika näitab, et eluaseme püramiide osalejad ei saa peaaegu kunagi raha tagasi.

3. Korteri pakutakse osta läbi loterii seas piiratud arvu osalejaid, kes on teinud sissepääsutasu. Õnn sellistel vaatamisväärsustele enneolematu suuremeelsuse naeratab kadestusväärse konsistentsiga ainult oma klientidele.

4. kinnisvaramaakler pakub ostjale vastutasuks oma korteri eest muid eluaseme võimalusi, ei teata ostukuludest ega müügi- ja müügihindadest (suletud skeem "). Pärast tehingu edukat lõpetamist võib see olla, et peate vahendajale peaaegu kvartali ostuhinnad kui komisjon. Toesta, et Vahendamine oli tahtlikult eksitav, peaaegu võimatu. Sellisel juhul on vaja eelnevalt kontrollida, kas kinnisvaramaakler tasustamise konkreetne summa esitati.

5. Teile pakutakse parempoolsete dokumentide originaalidele korterile, passile ja muudele dokumentidele usaldusväärse isiku, kes kiiresti tegeleb. Kommentaarid, see on vaja uskuda antud juhul tarbetu.

6. Teie müüja kogu aeg suhtlemine te ei maininud sõna perekonna olemasolu kohta (pidage meeles, kas aktsia omandiõigus müüakse, peaksid kõik kaasomanikud tegutsema koos) ja lepingu sõlmimise ajaks Ta (IT) äkki paljastas abikaasa ja lapsi. Tehingu olukord on turvalisem keelduda: parimal juhul tõmbasid hoolimatuid müüjaid lihtsalt aega ja leidis teise ostja, halvimal juhul - saate osta korteri, kus on veel tosin-muud Arvestamata eluruumid lepingu sugulaste lepingus Müüja. Seetõttu kontrollige enne lepingu allkirjastamist hoolikalt korteri õiguslikku puhtust, eriti seda, mida müüja sai pärandi või eelmise omaniku poolt vägivaldse surma eest suri. On suurepäraseid võimalusi, et mõne aja pärast tehing on kehtetu ja te ei saa midagi peale peavalu.

7. Müüja peab olema tähelepanelik, eriti kui kinnisvaramaakler pakub korteri pumbatud hinnaga, selgitades, et see on lihtsalt võimalus meelitada rohkem potentsiaalseid ostjaid, kes soovivad valjusti kaaluda. Müüja niikuinii peab hinda vähendama. Jah, see ei ole pettus, kuid see võib olla väike link pika pettusega.

Hoius on ostja poolt müüjale edastatud rahasumma müüjale, et kinnitada lepingu alusel makstavate maksete ostmise ja kulude arvelt. "Mängud Master" pärast selle kättesaamist ei ole müüjal õigus saada eluasemega seotud tegevusi, vastasel juhul on kohustatud tasuma hoiuse kahekordse summa teise poole

Paistab, et jah ei ole sama

Need, kes kannatasid pettustega meetmetest, peaksid minema kohtusse, siis võimalus saada oma verd tagasi, ehkki "raha" raha inflatsioon on mõõtmatult kõrgem kui juhtudel, kui nad püüavad läbirääkimisi pidada juba eksitavate kinnisvaraettevõtjatega.

Tehingutega tegelevad tehingud (tunnustatud kohtuotsuse kehtetute kaupa) ja ebaoluline (kehtetu algusest peale nende ebaseadusliku olemuse tõttu, sõltumata Euroopa Kohtu otsusest). Tehing sõlmitud täiesti töövõimetu osalejatega (alla 14-aastased lapsed ja vaimse häire all kannatavad isikud, kes jäävad võimalusest piisavalt tajuda tegelikkust), ebaoluline. Nõue kehtetuks tunnistamise kehtetuks tühine tehing (advokaatide keeles, teda nimetatakse kehtetuks tunnistamise tagajärgede kohaldamise nõue) võib esitada 3 aastat pärast selle täitmise algust (artikkel 181) \ t Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku).

Kehtetu vestluse tunnustamise nõude saab esitada ühe aasta jooksul alates hetkest, millal hageja õppis või oleks pidanud viinud asjaolusid, mis on aluseks tehingu tunnustamise aluseks. Piiret võimekaid kodanikke võib tunnustada haiguse tõttu (alkohoolse või narkomaania all kannatavad) või nende vanusest (14-18 aastat), kuigi viimane võib olla täieliku emantsipatsiooni tagajärjel (näiteks kui neil on oma püsiv sissetulekud või abielus).

Kohtumenetluse tulemusi korteri meelevaldses osas saab hävitada isegi kohusetundliku omandaja juures. Sellisel juhul on õnnetu ostja ainult raha petturitest raha tagasi nõudma.