Iga kinnisvaramaakler teab hästi, et mõned korterid on väga raske müüa. Kõige problemaatilisemate tehingute hulgas - eluaseme ost ja müük, millest üks on laps. Mõtle, millised toimingute omadused sellise kinnisvaraga
Iga kinnisvaramaakler teab hästi, et mõned korterid on väga raske müüa. Kõige problemaatilisemate tehingute hulgas - eluaseme ost ja müük, millest üks on laps. Mõtle, millised toimingute omadused sellise kinnisvaraga
Kui laps ei ole korteri omanik, vaid ainult selles registreeritud, ei ole vastuhitsuse loa saanud luba. Aga kui on kindlaks tehtud, et tema õigustega tegelemisel oli vanemliku hoolduse vähene väike hooldus, saab müügilepingut vaidlustada 3 aastat
Laste õigused
Eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolek on vajalik tehingutes, mille tulemuseks on kinnisvara osakaalu vähenemine, ainus omanik või selle osa omanik on alaealine. Need sisaldavad:- ost ja müük;
- annetus;
- sekundaarne omadus;
- tarnimine või rentimine, vaba kasutamine;
- vahetus;
- osa soodsama ostu tagasilükkamine;
- kinnisvarajaotus;
- pärandist keeldumine;
- alaealise vara osa eraldamine.
Venemaa õigusaktide kohaselt tuleb 18-aastane vanus. Täiskasvanutele kasutab oma õigusi täielikult, see on täiesti sõltumatu tehingute lõpetamisel (muidugi, see ei kehti nende inimeste suhtes, kelle õigusvõime on piiratud nende vaimuhaiguse tõttu (vaimse häire).
"Nightmare" kinnisvaramaakler on alaealised, st alla 18-aastased lapsed. Junior alaealiste (alla 14) on õigus juhtida oma personali raha, teha väikeste majapidamistehingute. Kõik muud õiguslikult olulised meetmed täidavad lapse seaduslikke esindajaid (vanemad, lapsevanemad, hooldajad - alla 14-aastastele lastele). Ilma viisata lapse õiguspärase esindaja, kes on lapse poolt toime pandud, alates õiguslikust vaatepunktist.
Vanem alaealiste (vanuses 14-18) naudivad palju suuremat vabadust: nad saavad iseseisvalt isiklikke sissetulekuid võõrandada (näiteks stipendiumid, tasu), tehes pangahoiused ja kasutada neid omal äranägemisel, samuti teostada ametiasutused Teaduse, kirjanduse või kunsti töö, leiutised või muul viisil kaitstud intellektuaalse tegevuse seadusega. Lisaks on 14-aastaste ja vanemate alaealiste alaealistele õigus sisse logida dokumentidesse, mis sõlmivad kokkuleppele (siiski vanemate või usaldusisikute kirjalik nõusolek).
On erandeid: Alaealised võivad olla võimelised täitma oma õigusi täies ulatuses kuni 18 aastat, kui eestkosteasutused (mõnel juhul - Euroopa Kohus) on otsustanud nende emantsipatsiooni (tunnustamine on täielikult võimeline saavutama enamus). See võib juhtuda, kui laps vanuses 16 ja vanemad teosed töölepingu või nõusolekul vanemate (usaldusisikud) tegelevad ettevõtlusega või abielus. Otsus teeb eestkosteasutused. Siiski on märkimisväärne tingimus: mõlemad vanemad (või juriidilised esindajad) peavad kokku leppima, muidu tunnustatakse, et laps saaks kohtusse vabastada.
Kui eestkosteasutused on vastuhooldamise vastu võtnud positiivse otsuse emantsipatsiooni kohta, saab alaealine täisvõimsuse, st õigus iseseisvalt tehingute tegemiseks (ja seega vastata oma kohustustele). Sellisel juhul ei nõuta kinnisvaratehingu sõlmimise luba ja vanemad ei suuda mõjutada, kuidas laps hallata talle kuuluvat vara.
Selleks, et saada nõusoleku komisjonile eluasemega, on vajalik Isa isiklik kohalolek ja ema eestkosteosakonnas ema. Isegi kui abielu lõpetatakse või üks vanemate registreeritakse teises aadressil, peavad mõlemad kirjutama avalduse
Dokumentide ettevalmistamine
- vanemate aruanne eestkoste- ja eestkosteasutustele koos tehingu vastuvõtmise taotlusega (kui vanemaid ei ole, on vaja esitada dokument, mis kinnitab seda, nagu surmasertifikaat, kohtuotsus vanemlike õiguste äravõtmise kohta \ t Vanemate tunnustamine ebaõiglane puudub);
- taotlus anda nõusoleku sõlmimiseks alaealise tehingu sõlmimiseks, kes osaleb 14-aastastes ja vanemates vanuses;
- kõik tehingus osalevate täiskasvanute omanike laekumised, et nad nõustuvad osalema lapse kinnisvaraoperatsioonides;
- sertifikaat (sertifikaat) lapse sünnist (laste) või passi (need, kes on juba olnud 14-aastased);
- dokumendid, mis kinnitavad tehingus osalevate elamute omandiõigust (eluruumi omandiõiguse sertifikaat, vahetamise lepingu, ostu- ja müügilepingu, õiguse pärijatunnistus);
- BTI sertifikaadid tehingus osalevate elamute ruumide kulude kohta (iga objekti eraldi sertifikaat);
- selgitamine ja põrandaplaan (kui ostate maja, - katastriplaani) kõik objektid;
- tõeline avaldused majaraamatutest kõikides tehingus osalevate elamute ruumides;
- avaldused rahaliste ja isiklike kontode staatuse kohta tehingus osalevate elamute ruumide kohta;
- Euroopa Teadusnõukogu sertifikaadid kasulikumaiste maksete puudumisel tehingus osalevate elamupesude võla puudumisel (nende viite olemasolu ei ole vajalik, vaid igaks juhuks, kui see on parem varundada - selliste dokumentide saamiseks ei ole liiga tülikas) .
Kui alaealine on omanik, kuid registreeritud teises aadressis, on vaja esitada väljavõte maja raamat kohapeal oma registreerimise, samuti dokumentide kinnitades, et tehing korteri on kasulik lapsele. Üks olulisemaid dokumente on vanemate aruanne, mis edastatakse otse vahi- ja eestkosteasutustele. Ülaltoodud on sellise rakenduse näide. Mõelge: Kohaldage eestkoste- ja eestkosteasutustele ainult esialgsete raamatute täieliku komplekti juuresolekul. On väga oluline mitte jätta tähtajad: taotlus (samuti teised juhtimisdokumendid) kehtivad 1 kuu jooksul. Samal ajal, allkirjad pannakse juuresolekul esindajate eestkoste ja eestkosteasutuste. Aishche on üks oluline punkt: teoreetiliselt, dokumentide esitamise tähtaega saab pikendada, kuid viivituse põhjused peavad olema lugupidavad. KTAKOV ei hõlma dokumentide või korteri hoiuleandmise ajastamise tähtaegade tähtaegade aegumist, samuti kõiki osapoolte vahelist suulisi või kirjalikke kokkuleppeid.
Dokumentide loetelu ei kuulu laienemisele, kuid mõnel juhul saavad hooldajate asutuste spetsialistid seda vähendada. Vahendajate sõnul on ostu- ja müügitehingu sõlmimise tähtaeg korteriga, millel on väike omanik või kaasomanik, suureneb umbes 2 nädalat (seda aega vajavad eestkosteasutuste poolt esitatud dokumentide kontrollimiseks).
Korteri omanikud, kus lapsed on registreeritud, peavad olema notari tehingu sõlmimisel kohal - nad ei saa seadusliku esindaja saata
Eluaseme aritmeetika
Otsustades nõustuda kinnisvara tegeleda või keelduda, töötajate eestkoste ja eestkosteasutuste juhinduda reegel "See on võimalik parem, see on võimatu." See tähendab, et alaealiste uue eluaseme parameetrid ei tohiks olla halvemad kui eelmine. Siiski peate teadma, et kaks võimalust selle reegli tõlgendamiseks on võimalikud: rangelt aritmeetika (rohkem kui meetrit tähendab paremat) ja kvaliteetset (hindamine toimub kõikide agregaadi tegurite arvessevõtmisel: mitte ainult piirkond, vaid Samuti asukohast, põhikommunikatsiooni kättesaadavusest, lapse eraldi ruum, infrastruktuuri arendamise aste).Äärmuslikud juhtumid, eestkosteteenuste spetsialistid kasutavad aritmeetilise meetodit, mis põhineb asjaolul, et tehingu tulemusena ei tohiks lapse vara väärtus väheneda. See tähendab, et alaealine on teise korteri omandis või korteri osaluse omandis, mis on tema müüdud eluasemete ekvivalent.
Tehingu hindamise kvalitatiivse versiooni kasutamisel kaaluvad palju parameetreid kui ruumi pindala, ühtse omaniku tagatisraha. Seega, kui vanemad tahavad linna korteri vahetada avar majas küla, peavad nad veenma eestkosteasutusi, et lapsed tagavad samal tasemel, mis oli linnas.
Mõtle mitmeid näiteid eluaseme aritmeetilisest.
Kahetoaline korterimuutus ühe toas. Olukord on keeruline: On ilmselgelt võimalik võrdset vahetust teha, isegi kui ruutmeetrite arv lapse-co-öökulli kohta on ühe toa korteris rohkem kui vanas korpuses. Otsus on: alaealine muutub uue korteri ainsaks omanikuks (müügilepingus, laps loetletakse ainsaks ostjaks). Alternatiiv: laps saab hüvitist teise eluaseme kujul (näiteks vanaisa ja vanaema juures) või sularaha sissemakse vormis, mis on müüdud korteris alaealise osakaalu summas. Panga panus tuleks avada lapse nimel, kuid ta saab seda kasutada ainult 18-aastaseni.
Me muudame külas tolmune linna. Korterist, kus igal lapsel ei ole eraldi ruumi, liigub perekond maamajasse. Lähim kool asub naabruses asuvas lahenduses. Eestkoste ja eestkosteasutused teevad tõenäoliselt tehingu tegemise lepingu. Põhjuseks on kooli kaugus või hariduse kvaliteedi võimalik halvenemine. Siiski on väljapääs sellisest olukorrast: Hinnake hariduse kvaliteeti, näiteks statistilisi andmeid ülikoolide poolt saadud koolide ja lõpetajate arvu kohta ning erinevate preemiate laureaatide arvu ja õpetajate arvu haridusasutuse pedagoogilises meeskonnas. Kui te plaanite õpetada lapse kodus, kaaluge: Guardiantship asutuste töötajate suur vastumeelsus nõustub sellega, õigustatult uskudes, et laps peab meeskonda suhelda (kui koduõpe ei ole meditsiiniliste prostituutide tõttu).
Peaaegu võrdne vahetus . Käesoleva juhtumi puhul eeldatakse, et väikeseid õigusi ei rikuta. Kuid isegi võrdse palve puhul võib korteril olla täiesti planeerimine ja sama kogupindala - mitmesugune eluruum ja erinev paigutus. Ainus õige lahendus on lapsele parim tuba.
Ostu eluase hüpoteeklaenu (korter Bail). Et leida väljapääs teadlikult mitte-võitnud olukorrast, peate nõustuma hoiule hoiule korteri, kus laps on registreeritud, eestkoste ja eestkosteasutused. Lisaks sellele saadame lepingu kujundamisel notar, kas hoius on kokku lepitud. Lisaks sellele lisateavet lepingu kohta võib taotleda, mis võimaldab spetsialistide eestkosteasutustel täielikult hinnata olukorda (kas laenu makstakse, kas laps jääb ilma katuseta üle pea) ja kiirendada otsus.
Ostjad ja müüjad
Kogenud kinnisvaramaaklerid nõustavad ostjaid üles välja selgitama, kes on alaealise seaduslik esindaja ja kes annab tehingule nõusoleku. Parim võimalus on laps, kes elab koos vanemate, jõuka perega. Sel juhul ei ole põhjust otsida õiguslikke esindajaid.
Aga võib-olla peate seisma olukorraga silmitsi seisma, kui isa ja / või ema omaniku lapse puudub vanemate õiguste hukka vangistusega, kannatavad vaimse häire all, nende asukoht ei ole teada või surnud. Lapse huvide ja eestkosteasutuste puhul.
APRITi tuleks mõelda, kuidas ostja veenda ootama, kuni tehingu eestkoste koordineeritakse. Tuleb meeles pidada, et ausus on parim poliitika. Ostja peab kohe hoiatama, et kinnisvaraoperatsiooni ajastus kinnisvara suureneb veidi. Sa pead koguma dokumente eelnevalt - see aitab vähendada tehingu ettevalmistamise aega. Extraward: Pidage meeles, et eestkosteametid järgitakse ainult laste õiguste järgimist, kuid ei kontrolli tehingu õiguslikku puhtust ja dokumentide kavandamise õigsust.