Kõige tavalisemad võimalused korterite ümberkorraldamiseks, võimalike probleemide ja nende lahendamise viiside lahendamiseks, ümberkorraldamise koordineerimine vahendaja kaudu
Tõenäoliselt ei ole inimest, kes ei unista elada avar, ratsionaalselt planeeritud korteris. Kuid ruumi mugavat ei ole alati korralikult korraldatud kooskõlas kõigi eeskirjadega. Vomne Mihhail Bulgakov Woland suutis suruda tavalise Moskva korteri seinad, nii et tema lugematutele külalistele, kes saabuvad palli juurde. Aga see on väljamõeldis ja mis on eluaseme ümberkorraldamisega tegelikkuses?
Kõige ilmsem viis laiendada kosmoseparandusi olemasolevaid toad: köök ja elutuba, vannituba ja tualett, vannituba ja koridor, tuba (või köök) ja lodža (või rõdu). Need juhtumid esinevad üsna sageli. Mõned tahavad lammutada kõik sisemised seinad nii, et ühe ruumi saadakse, kus ainult üks uks jääb sisendiks. Me ei pea extrelal valikuvõimalust - soov lisada osa omavahelise intercoupe Hall eluaseme, see on ebaseaduslik, ja seetõttu eirata ja täis arvukalt tüsistusi.
Pange tähele, et igasugust ümberehitamist saab alustada ainult volitatud asutuse asjakohase loa saamisega. Institutsioon See on kontrollimise järelevalve reorganiseerimise reorganiseerimine eluruumide ümberkorraldamise (INPP) - rajooni riigi eluaseme kontrolli Moskva (Moszhilioment), mis on igas halduspiirkonnas. Et taotleda luba olla teenuse "üks aken" INPP asukoha korteri.
Nii et kaaluge erinevaid, kõige levinumaid ümberehitamise võimalusi. Alustame kõige lihtsamaga.
Me ühendame vannitoa ja tualetti
Tavaliselt on selline ümberehitamiseks lihtne teha, piisab partitsiooni lahti võtmata. Aga siin saate silmitsi ootamatute raskustega: mõnes majas selles disainis asuvad majad, ventilatsioonisüsteemi kanali läbib, mis mingil juhul ei saa puudutada.Kui toetavaid struktuure ja üldise inseneri side ei mõjuta näiteks, ei ole kavas tõmmata üleviimist (see ei ole võimalik), luba saab teha skeemi järgi. Naljakas tingimata veekindla sõlme ahel. Sketch on vaja näidata paigutamist Santechnibors ja silmapliiatsit neile. Sketch saab teenindada korteri plaani koopia tehnilisest passi, millel planeeritud muudatused märgitakse sinise ja punase joonega.
Säästa aega ja raha
Kui te tõsiselt mõtlete oma isikliku "kindluse sisemise piiride laiendamisele, ärge olge laisk, et saada tasuta konsultatsiooni oma halduspiirkonna eluruumide ümberkorraldamise kontrollimisel. Parem on sinna pöörduda korteri tehnilise passi või põrandaplaani koopiaga. Spetsialistide nõuanne võimaldab teil säästa aega ja tähtsat, märkimisväärset summat pere eelarvest. Kontaktandmed on postitatud Moszhilospects ametlikul veebisaidil: http://www.mzhi.ru. Samas kohas saate tutvuda reorganiseerimise kehtivate eeskirjadega ning esitada küsimus ümberkorraldamise ja saada teavet esimese käega teie küsimusele vastutab inspekteerimisspetsialistide. Edu sulle!
Kõigil juhtudel, kui teil on vaja muuta põranda konstruktsiooni (eelkõige veekindluse tegemiseks tsoonis, kus see ei olnud seal varem), on vaja projekti, kuid piisab vannitoa ühendamiseks. Lammutatud partitsiooni kohapeal on vaja veekindluse taastamist; Samal ajal peate järgima põrandaseadme nõudeid (kompositsioon, selle kihtide kihtide järjestus). Veekindlate veekindlusüksus, mis on kujutatud põrandakonstruktsiooni sektsioonis, mis on kinnitatud skeemile lisatud sisaldab skeemi ja kompositsiooni "puff kooki", vastavalt põhimõttele, mis tegelikult iga valdkond on paigutatud. Remonditöö tuleks koostada peidetud töö uurimise teod. Need dokumendid on tõendid selle kohta, et kõik põranda kiht on õigesti paigutatud ja nende edasine tegevus ei luba ebameeldivaid üllatusi.
Vannitoa, köögi ja teiste tsoonide väljad, kus "märg" tööd saab teha, peaksid olema niiskuskindlad ja löögikindlad (viimane on oluline raskete esemete tilk), samuti on kõrge hõõrde suhe isegi niiske olekus. Seda tuleb meeles pidada heliisolatsiooni kohta.
Erilist tähelepanu nõuab sanitaarteoste demonteerimist (kui see on). See tundub piisav, et seda lahti võtta, kuid see on ainult esmapilgul ei põhjusta raskusi. Standard Santechkabins on valmistatud erinevatest materjalidest pärit tehastes: kips, aceida või betoon. Kui me kanname ainult sanitaarkontrolli partitsiooni, võib jäikuse lagunemine ja näiteks lae lakke.
Sama Santekhkababin on konstrueeritud nii, et see lammutamisel hävitatakse ja ventilatsioonisüsteem, mis tähendab, et õhuvahetus peatub kogu vannitoas. Lõpuks on laienenud ruumis korruse ümber korraldama.
Kui vannituba ja tualetti kombineeritakse, on soojendusega rätikud sageli takistuseks ja sa pead mõtlema, kuidas temaga koos olla. Selle paigaldamiseks või edastamiseks ei ole vaja mosshilosperite õigusi, selliseid töid ei loeta konverteeritavaks, kuna seda seadmeid ei ole märgitud ruumide plaanis. Kuid see ei tähenda, et saate torusid turvaliselt painutada ja lõigata. Käsitsi rakendamise võimalus ja meetod sõltub paljudest teguritest: näiteks selle kohta, millist gaasijuhet on soojendusega rätikud (pakkumise või tsirkuleerimisel), kas seda muudetakse selle ühenduse süsteemi. Nii et DHW süsteemi töös ei ole probleeme, tuleb kõik soojendusega käterätikuga raudteega koostatud toimingud kooskõlastada fondivalitsejaga ja selle aktsepteerib seadusega, mis on dokumenteeritud.
Mõned sõnad soojade põrandate kohta. VMNOHQUARD hoonete ei tohi korraldada põrandaid kuumutamisel Üldotstarbeliste süsteemide CSO ja DHW. Neid saab kuumutada ainult vooluvõrgust ja ainult siis, kui on olemas piisav toiteallikas. Sellise põranda kujundamiseks on palju võimalusi. Parem on valida see, mis võimaldab teil mitte korraldada täiendavat lips (see võtab üle kattuva) ja võimaldab teil küttekaabli paigaldada otse plaaditud liimi kihile.
Me suurendame vannituba
On võimalik laiendada vannitoa ala ilma probleemideta, vaid ainult abiruumide, näiteks koridori või hoiuruumide abil. Suurenda vannituba, köögi osa ühendav osa või eluruum, sest standardite kohaselt on see rangelt keelatud panna tualetti ja vannituba (või dušš) otse elamute ja köökide kohal. Kuid esimesel korrustel asuvate korterite omanikud või üle elamurajoonide omanikud on nende piirangute pärast õnnelikud.
Iga ümberehitust saab alustada ainult volitatud asutuse asjakohase loa saamisega. Institutsioon See on eluruumide ruumide ümberkorraldamise kontrollimine (INPP) - Moskva riigi eluaseme kontrolli jagunemine (mosshilospects)
Kui torustiku lisatud tsooni üle kanda, võib eraldusvõime luba teha vastavalt joonisele, millele tuleks rakendada veekindluse süsteemi skeemi. Kuid näidata sanitaarpõhiste ja silmapliiatside paigutamine. Veekindluse seadmes on vaja koostada peidetud töö uurimise toiming. Seadme asendamisel liikuge olemasoleva ruumi suurusest. Lõppude lõpuks, kui uus vann ei sobi tema jaoks ette nähtud ruumi ja soovite seda laiendada köögi või ruumi kulul, peab see keelduma, isegi vannitoa osaline asukoht nende ruumide üle ei ole kooskõlastatud.
Kui te kavatsete vedada vanni, kraanikaasiini või tundeid territooriumil endise koridori, siis on vaja koostada projekti, mis vastab mitmetele tingimustele. INDEAV ei ole lubatud turvaline seadmed ja torujuhtmed vannituba otse elamurajoonidesse Keevitavate seinte ja vaheseinte (välja arvatud juhul, kui need koosnevad tellistest ja paksus on vähemalt 38 cm, ja heli- ja vibratsiooni isolatsiooni normid).
Kui ümberehitamise ei mõjuta toetavaid struktuure ja üldine inseneri side, kombinatsiooni vannituba ja tualetti saab koordineerida visand
Põranda tszdrozoleerimine "märg" tsoonis kehtestab erinõudeid. Sissetuleki, on vaja, et see oleks sisselaskeava, mis on valmistatud kahest kihist ja pakkusid vähemalt 85 mm pikisuunaliste ja põiklaienditega. Vastuvõtva veekindluse vastuvõtmise isik võib esitada koos andmete kvaliteedi ja veekindluse, peidetud töö tegude, veekindluse ja töö, samuti töö logide kvaliteediga seotud andmetega. Kui toetavaid dokumente ei ole (sh peidetud töö kontrollimise teod), saab veekindluse kvaliteeti kontrollida kahel viisil. Esiteks avage põrand. Teine on testimine: valage põrand veega (kihi paksus kuni 2 cm) ja jätke 6H-le, muutes vastava toimingu (lekete puudumine räägib veekindluse kvaliteedist).
Paljud mõtlevad: kas künnised on vannitoas vaja ja kui jah, siis mis on kõrgus? Määruste kohaselt peaks tualettruumides ja vannitubades põranda tase olema 15-20 mm madalam kui külgnevatel tubades või vannituba ja naaberruumi tuleb jagada künnisega.
Need, kes kavatsevad vannituba suurendada, peaksid samuti teada saama, et "ei ole lubatud ... sissepääs tualettiga varustatud ruumi, otse köögist ja elamurajoonidest" (Moskva linnaehitusstandardid (MGNS) 3.01-01 Elamud ", kinnitas Moskva resolutsioon valitsus 2. oktoobril 2001 N 894-PP). Aesley Tahad magamistoale lähemale vanni või duši all? Põhimõtteliselt on see võimalik, sest "sissepääs on lubatud: magamistoast vannituppa; Magamistoast kombineeritud vannituba koos seadmega korteris teise tuba varustatud tualettiga, sissepääsuga koridorist või saalist "(ibid).
Me ühendame köögi ja elutoa
Köögi ja ruumi vahelised vaheseinte demonteerimine (see tähendab, et nende ruumide kombinatsioon) on võimalik, kui korter ei gaasiga, ja koostubade sein ei ole kandja. Loa andmiseks on vaja esitada projekt.Standardid nõuavad gaasipliididega varustatud ruume, IT.D gaasi veerud eraldati eluruumidest. Samuti on võimatu panna gaasitud köögid otse elamurajoonidesse ja nende all (ENV 61-89 (p) elamute rekonstrueerimine ja kapitaalremont. Disainistandardid ", mis on heaks kiidetud 26. detsembri 1989. aasta design Standarditega" 250). Kui teie köök pärast ümberehitamist nimetatakse uhkelt köögitoas, ei kaota see kööki. Seega, et ümberkorraldamine muutub võimalikuks, tuleb gaasi seadmed asendada elektri abil, olles eelnevalt saadud toiteallika organisatsiooni eraldusvõime. Avatud majad, kus toiteallikas ja elektriseadmed ei ole kaugeltki täiuslikult, põhjustab see mõnikord suuri raskusi.
Uus ava laagriseinal saab teha ainult projekti loodud projekti autori (seeria) või nõustunud IT või MoszhilniaProekt Instituudis
Kui köögi ja ruumi vahesein või seina on vedaja, on mõlemad toad ühendada. See nõuab tehnilist järeldust sellise töö võimalikkuse ja vastuvõetavuse kohta ning projekti autori (seeria) või temaga nõus. Kui te ei saa autori projekti autorit luua, peaksite ühendust võtma MoszhilniaProektiga.
On teisi nõudeid tuleb järgida. Näiteks peaks ühinemine veevarustuse ja kanalisaalsete veljedega jääma samasse kohta. Samal ajal on võimatu panna sisemisi reoveevõrke ülemmäära alla, elamute seintes ja sees, samuti köökide ülemmäära all (avatud või peidetud).
Me lisame lodža või rõdu
Seda tüüpi ümberehitamist on juba üle vaadatud ajakirja lehekülgedel, eriti artiklis "Luua meetrites" ("IVD", 2006, n 3). Kõik on kirjutatud on asjakohane ja nüüd. Tasub meenutada, et lisatud mahud muutuvad temperatuuri ja niiskuse režiimi ja see mõjutab negatiivselt vedaja ja lisavate struktuuride tugevust ja tulemuslikkuse omadusi. Tulemuseks on "külma sillad", mille tõttu tugevdamine ja hüpoteegiosad on korrosiooniga, seinad külmutatud ja atmosfääri niiskus on korteris. Aga kes ja millal see peatus?
Esialgu ei ole loggiad ja rõdud ühendatud ainult välismaailmaga eluasemega, vaid aitas kaasa ka hädaolukordade ja hädaolukordade inimeste päästa ja evakueerida. VNASHY PÄEVA PÄEVAD TÄHELEPANU KORTERi väliste seinte jaoks, viimaste omanikud kaaluvad sageli täiendava eluruumina. Püüdes liituda kallitud meetri oma eluruumiga, on nad mõnikord valmis sõna otseses mõttes kõik takistused.
Kui te lähete vanni, kraanikauss või WC territooriumile endise koridori, peate projekti ette valmistama
Lugejatele ette kujutada kogu olukorra tõsidust, kui on kavas loobuda välimise seina alt osa, teeme väikese tehnilise ekskursiooni. Selle probleemi kolm aspekti: disain, arhitektuuriline ja vastutustundlik.
Mõtle esimesele hetkele. Rõdud on rohkem kui lodža, ohus kaotavad kandevõime. Rõdude struktuurne lahendus määratakse rõduplaadi disainilahendusega. Samal ajal ei ole mingeid võimalusi väga palju: konsooli või bampeay opair või nurkpinking.
Sõltuvalt väliskesemete konstruktsioonist (kandjad, isetoetavad) ja kattuvad (kandjad, isetoetavad) ja põrandakate (tahked plaadid "ruumis" või plaatide põrandakate) kasutage erinevaid rõdu paigaldusskeeme:
Värvilise seina konstruktsioonis kokkukutsumine seina massiivse pingutuse üleandmisega;
Konsooli plaadi seade seinte jõupingutuste edastamisega ja kattub;
Taganemisrahastatud betoonriiulide või m-kujuliste põiksete struktuuride tagajärjel;
Toetamine välisseinale ja rippuvad sisemiste põikkannete seintesse, kattekihi või kattumisse;
Siseseinte või veergude konsooli korral kaadrihoonetes.
Bricki seinad Bricki seinad rõduplaadid on fikseeritud seina paigaldamisel ja keevitavad oma hüpoteegiosad tugevdatud betoonhäälikute terasest ankrutele.
Provination Hoonete rõduplaadid on pigistanud hüppaja, proovi ja alamvoolu plokkide vahel ning määrake terasest ankrute keevitamine hüpoteegiosade ja külgneva ruumi plaatidega kattuvad.
Paneelide majade sisseehitatud loggoogide kattumise plaadid põhinevad laagripõhistes raudbetoon-seintel. Viimase jaoks on vaja täiendavaid isolatsiooni disainilahendusi eraldi välitingimustes seina-vaba paneelide või mahuliste elementide kujul.
Olemasolevad regulatiivdokumendid nõuavad ruumidesse, mis on varustatud gaasipliididega, IT.D gaasikolonnid eraldati eluruumidest.
Paneelihoonete kauggraafiliste loggüüde kattumine põhineb külgsuunas paneeli seintel, "põskedel". Selleks, et erinevus sette deformatsioonide lodža ja hoone, kõrghooned, projekteerimise paigaldatud loggias, "põsed", mis on kinnitatud põiki siseseinte. Kaug-LODGIA külgseinad teevad kandjaid ainult väikeste ja keskmise suurusega korruste hoonetes. Hoone ja lodža sette tagamiseks põhinevad nende seintel risti siseseinte sihtasutuste aladel.
Rõdud (LODGIA) plaadi joomine paneeli majad juhitakse Balley skeemis, mis põhinevad veergude konsoolil, mis võimaldab välistada koormuse edastamist väliste seintele. Sellisel juhul on väliste seinapaneelide vertikaalsed ja horisontaalsed liidesed eraldatakse kanalisatsiooni liigese põhimõttel. Rõõmuplaadi liigese seina ja kattumise liigend peaks vastama ka termilise isolatsiooni sätetele. Seetõttu isolatsiooni lisandid on esitatud Junction Design.
Loodame, et meie ekskursioon aitab mõista, et välise seina fragmenti on võimalik kustutada ainult spetsiaalselt välja töötatud projektiga, mis tagab sellise tehnilise lahenduse jaoks, mis tagab peamiselt struktuuri stabiilsuse ja ohutuse. Käivita mõned episoodid seda väga raskeks ja mõnikord on see võimatu. Et teada saada täpselt, kas selline reorganiseerimine on teostatav, peate pöörduma maja projekti (seeria) projekti autorisse. Pange tähele, et suurema tõenäosusega on võimalik koordineerida disainilahendust, mis hõlmab partitsiooni (topeltklaasiga) installimist loggia ja elamurahu vahelise paigalduse paigaldamise abil disaini suurendamise parandamisega. Vahemaal, mööbli ja muude sisemiste üksuste vahemaale, pidage meeles, et rõduplaadi võimalused ei ole piiramatud.
Probleemi teine aspekt puudutab tara. See võib olla täielikult klaas, mis võimaldab teil vaadata ümbrust või traditsioonilist läbipaistmatut, sõltub korteriomaniku eelistustest (kui muidugi linnaarhitekt leiab, et disainilahenduse otsus ei too kaasa dissonantsi kogu maja ja kinnitage see).
Lõpuks on mõned sõnad lodgüügi või rõdu lisamise viimasest aspektist eluruumidesse. Ümberehastumise tulemusena muutuvad korteri tehnilised ja majanduslikud omadused, mis on riigi raamatupidamisarvestuse suhtes kinnisvara objektina, suureneb selle pindala. Kui Moskva-arhitektuuri juhiga on kokku lepitud liitumisprojekt, on kokku lepitud Moskva arhitektuuri juht, on soovitav sõnade ümberkorraldamise vastuvõetavuse kohta: "... Lodgia (rõdu) liitumine eluruumidesse. "
Kui pärast ümberkorraldamist on korteri elamu ja kogupindala suhe muutunud, on parem saada uue omandiõiguse sertifikaadi. Seevastu tehingute tegemisel või notari sertifikaati nõutavate kinnisvaraoperatsioonide tegemisel (müük, annetamine, pärand) võivad tekkida raskusi selle disainiga. Lõppude lõpuks paigutatakse BTI-dokumentides nimetatud ruumide paigutamine sellest, kes on tunnistuses kinnitatud. BTI võtab arvesse köögi elutoa pindala, st korteri elutuba pärast ümberkorraldamise vähenemist. Nii et see ei juhtu, on soovitav eristada kööki ise ja elutuba, mis on paigutatud näiteks poodium, väikese partitsiooni või mitmesuguste disainilahenduste põrandate ja erinevate kattega. Au ühinemine LOGGIA või rõduga elamute ruumidega Teie eluaseme kogupindala suureneb, nagu enne, kui suveruumide pindala (klaasitud ja avatud loggoogid, rõdud, terrassid) ei kuulu kogu pindala Korter.
Mida veel teada saada? Glasuuritud loggoogide ja rõdude üldise küttesüsteemi küttesüsteemi küttesüsteemil ei ole lubatud üle kanda. Kuid elektrilise sooja põranda korral on üsna võimalik korraldada, kui korterile eraldatud võimsus võimaldab seda ja kui see ei peaks suurendama koormust rõduplaadile tasanduskihi ja isolatsiooni tõttu. On lubatud mitte koordineerida rõdu isolatsiooni. Siiski pidage meeles, et kui rõdu hävituslerite struktuuride paksus suureneb, saab neid märgistada BTI-ga punaste joontega (see on rikkumise märk). Seetõttu on projektis soovitatav rõdu isolatsiooni tagamiseks.
Ilma vahendajateta?
Kas tasub kasutada vahendajate teenuseid, tehes ümberehitamist või saate isiklikult teha? Sellele küsimusele ei ole üheselt mõistetavat vastust - igaüks teeb otsuse ise. Me räägime sellest, milliseid lõkse on vahendajatette ettevõtete valimisel, samuti takistama nende potentsiaalsete klientide kohta mõningaid punkte.
Reorganiseerimise koordineerimisega seotud reklaamifirmad leiate kõikjal. TavaliseltInimesed saavad teavet selliste firmade kohta tuttavatest ettevõtetest, kes on juba korraldanud ümberkorraldamise, trüki väljaannetes või internetis. Üllatused ootavad neid, mis on enamasti kahtlustatavad neist. Peamine üllatus on vahendajate hind. See koosneb projekteerimise maksumusest, järelevalveasutuste vajalikest heakskiiduumistest, isikute teenistuses, kes on otseselt tegelenud teie puhul ja "määrdeained", võimaldades teil kiirendada bürokraatia tegevust (need on vari Kulud, mis tegelikult tegelikult ei eksisteerivad, kuid nad suurendavad oluliselt hinna.). Muide, riigi struktuuride pakutavate tasuliste teenuste määrad kiideti ametlikult heaks ja nendega leiate Moskva valitsuse ametlikust serverist: www.mos.ru. Moszhilospection tõmbab vabade ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise load tasuta.
Kõige tavalisem viis vahendajaettevõtete peatsaks on ümberkorraldamise kogumi üleandmine ümberkorraldamise koordineerimise kogumi üleandmine, mis ei ole tegelikult vaja
Kõige tavalisem viis petta üleandmise mitmeid väidetavalt vajalikud kinnitused, mis ei ole tegelikult vaja. Anname mõned näited. Paljud ettevõtete aruanne: "Ümberehitamise koordineerimine Moskva-töömahukas ja pikaajaline mitte-mobiilse protsessi, kuna see nõuab rohkem kui kümme juhtumi koordineerimist, millest igaühel on oma tellimuse vastuvõtmine ja paberitöö." Nende "eksemplaride" hoonete ehitamise (dez, Rau, Hoa, Haldaja), lähimate korterite naabrite ja teiste ruumide omanikud olid arusaamatu. Tegelikult vastavalt Venemaa Föderatsiooni ja teiste reguleerivate õigusaktide eluasemekoodiga korteri ümberkujundamisel ei ole nimetatud organisatsioonide ja üksikisikute nõusolek nõutav. On ainult mõned sobivad juhtumid, ja mitte igal juhul vajate "heakskiidu" vähemalt üks neist. Selles nimekirjas olev BTI ei ole selle struktuuri hooldamisel kaasatud ainult eluasemevarude tehnilist raamatupidamist. Aga võite olla kindel, et peate maksma vahendajate kõigi kujuteldavate lepingute eest, "saadud". Lisaks ei võta ametnike "stimulatsiooni" kulude summa, millega võtate teile esitatud arve viimast joont, ja see ei saa kinnitada oma dokumente või laekumisi.
Õiglaselt märgime, et on üsna kohusetundlikke vahendustegevusettevõtteid, mis annavad usaldusväärset teavet ja kehtestavad nende teenuste jaoks piisavad hinnad. Aga see on täiesti erinev lugu.