Rendilepingu: tehingu omadused, lepingu ettevalmistamine ja kujundamine, kuidas mitte püüda kalapüügi petturit ja vältida tehingu lõpetamise ohtu
Kõigist eluasemehindadest võib olla kaugel ja nii väga kõrge, igal aastal kasvame. Isegi laenu ei ole alati võimalik aidata, eriti kuna piirangud ja kohustused ta paneb palju. Siiski on veel teine alternatiiv konto või sõltuvusega sõltumatuse konto konto konstruktsioon. Kuid enne selle vähenemist tasub hinnata kõiki plusse ja miinuseid.
Elukestva sisu kokkulepe sõltuvusega määrab, et maksja mitte ainult aitab kaasa teatud rahasumma, vaid teostab ka korteri omanik (rentnik üürile).
Tavaliselt järeldavad sellised lepingud inimestega vanemaid, kes mingil põhjusel jäävad ilma sugulaste hooldamise ja hooldamiseta. Seega üüri maksja saab võimaluse osta korteri (lase tal kohe ja mõne aja pärast) ja eluasemehoolduse omanik ja vääriline rahaline sisu.
Mõned kinnisvarabürood pakuvad korteriomanike valimist, kes on valmis sarnase lepingu sõlmimiseks valmis. Isegi kui lepingu tingimuste kohaselt peab eluaseme omandaja (tulevane maksja üüri maksja) maksma kuni poole oma kuludest, kasu on endiselt ilmselge. Vaatame: Te maksate igakuise üüri (selle suurus on üksikisik, siin ei ole universaalsed retseptid ja ei saa olla) ja kasulikumaksed. Sealhulgas näide, võtke üüri summa 10 tuhande rubla., Lisa 2000 rubla sellele. Kommunaalmaksed (kokku makse kogumakse on 12 tuhat rubla.). Näiteks elavad radiaatorid 10 aastat; Siis maksab korter maksja summa, mis toimib välja, kui kogused korrutavad aastate arv ja summa makse summa: 121012000 = 1440000 hõõruda. Pluss ühekordne tasu. Arvestades praeguseid eluasemeid, usuvad eksperdid, et kokkuhoid võib olla kuni 70% korteri maksumusest.
Üürilepingu osapoolte õigusi kaitsta üüri- või eluaegset sisu võib olla ainult pädev ja hoolikalt koostatud dokument, mis kinnitab suhteid. Haigla, praktika näitab, et saaja on kaitsmata sagedamini, kuid rendi maksja.
Miks vahe?
Mis vahe on üürilepingute ja elu sisu vahelise müügilepingute, rentimise ja pärima omandiõiguse vahel? Üürile anda kõik on selge: Sellisel juhul ei lähe majutus üüri kaasa aitava omandiõiguse omandiõiguse. Isegi kui üürnik lõpetab 10 või enama kokkuleppe 10 või enama, ei ole see üürileandmise aluse aluseks.Rent ja elukestev sisu ei ole pärand, kuigi väga sarnane temaga. Pärilikud suhted kõige sagedamini seotud sugulased, ja see on raske ette kujutada, et sellega seotud abi antakse üksnes kommertsrööbastele - pärand (samuti annetamise annetamise seadusega sõlmitud lepinguga) hõlmab tänu vara võõrandamise.
Tegelikult on rendikokkulepe üks vara üleandmislepingute liigi. Lähim "sugulased" - ostu- ja müügilepingud ning vahetused. Ostu- ja müügilepingu sõlmimisel on ostja kohustatud maksma talle üle kantud vara eest täpselt raha (see reegel jääb unshakeble, isegi kui ostja maksab osamaksetena). Lepingu lepingu kohaselt eeldatakse, et vahetus peaks olema seotud samaväärsete kaupadega (võrdne väärtus, võrreldes vahetatud kaupade kulude võrdlemisega); Kui kaubad on ebavõrdsed, näevad ette mitterahalise või raha vormi lisatasu.
Seega järeldame me rendi- ja elukestva sisuga - sõltumatute lepingute liiki tingimustel, mille tingimused, mille eluasetuse saaja rent muudab oma kinnisvara üüri maksjale üleminekut kokkulepitud kokkuvõtte korrapäraste maksete tingimustes (ja sisse) mõned juhtumid ja hooldus). Need lepingud eristatakse "täiendava valiku" olemasolu / puudumise tõttu: rendilepingu alusel annab maksja ainult koguduse materjali sisu. Kui elu sisu sõlmitakse, on see täheldatud mitte ainult materiaalset toetust, vaid ka juba mainitud eakate eest hoolitsemist, mille maht on lepinguga kehtestatud (võib-olla on vaja maksta arstiabi ja meditsiini või pesemist Nädal ja valmistada õhtusööki).
Enne rendi- või elukestva sisu lepingu sõlmimist kontrollige, kas teie tulevane kogudus kuulub teie arvates. See juhtub niimoodi: Teie hoolduse taotleja ja korteri omaniku raha ei ole, see tähendab, et see ei saa sulle mingil juhul eluasemeid anda.
Õigused ja kohustused
Rendilepingu sõlmitakse kirjalikult, kinnitatakse notaris ja registreerida ka riigi registreerimiskoja kohalikus osakonnas, samuti kokkuleppele, mis näeb ette kinnisvara võõrandumise. See on fikseeritud artikli 584 tsiviilkodecarf.
Rentide maksjatel on õigus tegutseda kodanikke, kaubanduslikke ja mittekaubanduslikke organisatsioone. Saaja võib olla ainult üksikisik või mittetulundusühing, näiteks heategevusfond.
Eluaegne rent on seaduslikult tingitud ostu- ja müügilepingu sõlmimisest või kinnisvara kingitusest, muu vara elukestva sisu seisundiga sõltuvuse või eluseisundi seisundiga.
Tugev vajadus määrata kindlaks üüri suurus ja ühekordse makse suurusjärku. Selle suurus ei ole seadusega kehtestatud, kuid see võib põhjustada lepingu lõpetamise, kui see on selgelt alahinnatud (ütleme, kas see on 10 miljonit väärt. Pakute makse 10 tuhat rubla.).
Rentide summa tuleks sõlmida ka lepingu teksti. Samal ajal tuleb eeldada, et olete sõlminud kokkulepe, mitte naster või kaks, kuid mitu aastat, seega üks tingimused peaksid olema suurenenud või vähenemine sisu mahu sõltuvalt riigi Rentide saaja ja inflatsiooni tase (tavaliselt näitavad tavaliselt protsendina üüri algsummast). Näiteks, kui olete sõlminud lepingu, vajas teie kogudus õde ja mõne aja pärast kadumist (selle tingimus paranes).
Lisaks peaksid lepingus kõik lepinguosaliste kohustused olema lepingus ette nähtud. Üürile anda maksja lisaks rendimaksete tegemisele hõlmab näiteks järgmist: arstiabi tagamine ja ravimite omandamine; Toodete ostmise ja toiduvalmistamise viis; hoolduse tegemise kord; riiete ostmine; abi majapidamises; Kommunaalteenuste tasumine. Rentimise saaja peab omakorda koordineerima oma kulutusi rendimaksuga, õigustada maksesumma suurenemist.
Lihtsustada elu pärast lepingu sõlmimist, see ei ole halb ette näha ette nähtud teenuste arvestusmenetluse. Igaks juhuks on lepingus võimalik määrata ja kohustuste täitmise võimalus mitte ainult isiklikult, vaid kolmandate isikute kaudu. Seejärel, konflikti korral (või üüri maksja haiguse ajal) on eakate isiku sisu teenus teisele isikule, loomulikult üürniku kulul.
Selle lõpetamise tingimused on lepingu väga oluline osa. Lõpetamise põhjused on kaks: "lepingu tingimuste süstemaatiline rikkumine" ja "ühe osapoole kohustuste rikkumine, millel on teisel poolel negatiivsed tagajärjed." Soovitame seda eelnevalt dešifreerida ja registreerida, et see on üüri saaja igas sõnastuses.
Lõpuks tuleb meeles pidada, et alates lepingu allkirjastamisest ja lepingu alusel üleantud esialgse toetuse kehtestamine kuulub rendi maksja omandiõigusele. Kuid kõik oma võõrandumise meetmed (müük, vahetus, annetus) saab teostada ainult üüri saaja nõusolekul, mis peab olema kirjalikult ja notariaalselt kaunistatud. Rendi saaja ei ole ka õigust teha tehinguid kinnisvaraga ilma üürniku läbirääkimisteta (kui ainult leping ei lõpeta).
Kui kinnipeetav näeb ette mitte ainult rentimise maksmise, vaid ka selle saaja hooldamise, soovitame, et punkt hooldusmaksumus (muidugi, võttes arvesse inflatsiooni arvesse), kuna see on lihtsam vaidlustada oma kvaliteeti, mitte Väljendatud rahaliste märkide, kuid tõestada oma hea suhtumine ja soov kõik põhjustab kogudust on peaaegu võimatu.
Veealused kivimid
Kaaluge neid "viise", et mitte püüda püütud petturid.
Esimene meetod või "sugulased tagastatud." Kõige sagedamini sõlmitakse üüri- või eluajal kokkulepped ühtse pensionäride, st eeldatakse, et neil ei ole sugulasi ega mingil põhjusel ei saa nad pakkuda korralikku raha sisu ja hooldust. Mõnikord see juhtub: sugulased on aga nad ei osale eakale isiku saatuses. Seetõttu otsustab ta sõlmida kontolepingu ja aktsepteerib finants- (ja mitte ainult) abi teiste inimeste inimestelt. Kuid mõne aja pärast, sugulased, kes olid seotud lõpetamata vara saatuse pärast, teatatakse ja nõudma rendi saajalt lepingu lõpetamist, lubades, et nad hoolivad tema eest enne päeva loomist. Kõige sagedamini veenda eakat inimest, nad õnnestuvad ja järgivad seejärel kohtuotsust lepingu tingimuste rikkumise tõttu (vaidlustama piisava hoolduse kvaliteedi taseme, kahjuks on väga lihtne).
Teine meetod või "kes sa lõpetasid kellega?". Suur risk on see, et korter nõuda üüri maksja ei kuulu selles elavale eakale inimesele. Kuid see on lihtsalt üsna lihtne kontrollida: lepingu ettevalmistamisel piisab, et küsida oma tulevast kogudust, et näidata korteri omandiõigust kinnitavat dokumenti. Teine on raskem välja selgitada: kas korteri omanik on võimeline, siis kui ta ei teata hiljem, et ta ei suutnud sõlmida sarnast kokkulepet, sest see oli eksitav või on üldiselt piiratud vaimse tervise põhjuseks .
Kolmas meetod on ainult eakate "exthrementide jaoks. Korteri ettevõtlik omanik võib proovida oma verd kaks korda saada. Tehke see kahjuks. Kõigepealt juhib isik korteri kindlustuslepingu (mis on iseenesest kiiduväärt) ja sõlmib rendilepingu (või elu sisu). ATEPER alustab trikke: rendileping viitab sellele, et elukindlate rentide maksmise alusel edastatud vara juhuslik surm või kahjustamine ei vabasta rentimise rentimisest kohustustest. Seega, isegi kui korteri põleb, maksab Rentnik endise kinnisvara endisele omanikule raha sisu. Praktika näitab, et mõned eakad, kes soovivad teenida, korraldada näiteks süütamine, saada kindlustust ja seejärel nõuda jätkata kviitungi igakuiseid makseid.
Meetod Neljandaks või "Kuidas mõlema poole petta petta." Otsi korteriomanikku, kes nõustub rendisuhetega, on pikaajalise ja raske küsimus, mitte kõik kinnisvarabürood ei tegelenud. Selliste lepingute sõlmimisel pakutavate kinnisvarafirmade tegevuse skeem on: ostja teeb makse (sageli kuni poole korteri maksumusest), osa rahavahendajast edastab korteri omanik ja Teine osa jääb kinnisvarabürooks osutatud teenuste tasu eest. Samal ajal ütleb ostja, et korteri omaniku hooldus viiakse iseseisvalt läbi. Üks koostööolud on see, et kui rendilepingu teatud põhjusel lõpetatakse, tasu ei tagastata. Nii et kinnisvarabüroo ilmub suurepärane võimalus teenida: korterelagentide omanik lubab osta eluaseme ja hoolitseda tema eest, et osta korteri ostu hilinenud lahendusega. Samal ajal ei teosta keegi omaniku hooldust ja leping lõpeb peagi. Üüri kohusetundlik maksja on miinus: ja tasu ei tagastata talle ja ta kaotab eluaseme. Samuti on see kõige olulisem asi, mitte ainult korteri eakas omanik, kes ei ole hoolimata hoolimata, kuid tema eluruum läheb kõige tõenäolisemalt ettevõtliku kinnisvaramaakinnis.
Kuidas olla?
Kas on võimalik kuidagi ennast kaitsta? Jah muidugi. See oleks kõige lihtsam viis öelda: ei lõpeta rendilepingut ja kõik on imeline. Püüame sõnastada mitmeid reegleid rendi maksja saadud analüüsi kohtuasjade.
Esimene: On vaja viidata oma tulevase koguduse kohta, selgitada oma tervise seisundit (sealhulgas vaimne), samuti teada kinnisvara staatuse, mida te ootate. Tehingu tegemiseks ei saa rendi saaja mittetäielikkuse tõttu lõpetada, küsida viiteid psühholoogilistest neuroloogilistest ja narkoloogilistest ja narkoloogilistest väljaannetest, samuti (rohkem vangla eest) sertifikaadi polükliini sertifikaadi psühhiaatrist täieliku adekvaatsuse kohta Lepingu päeva X-ray ja isegi parem, sõlmida lepingu arsti juuresolekul. See toob kaasa mõned lisakulud, kuid päästab teie närvide ja rahakoti nõude korral. Soovitav on endiselt uurida ja meditsiinikaardilt väljavõtet, et esindada, millised on teie eestkostetava arstiabi kulud (sõltuvusega sõltumatuse lepingu sõlmimise korral). Kui olete nende dokumentidega relvastatud, tõestage teie koguduse töövõimetus kohtus äärmiselt raske.
Teine asi, mida on vaja olukorda teada saada, kui olete leidnud hooldust mitte ise: ei ole kokkulepet ostu ja müügi korteri kinnisvarabüroo. Kui leping on, on vaja uurida selle tingimusi ja kohtuvad kindlasti tulevaste seisukohtadega. Isegi kui vahendaja muutub veenvaks teie jaoks, et see annab eakatele korraliku hoolduse, on parem hoida viimastega ühendust. Siis te teate täpselt, kuidas agentuur tarbib makstud makseid ja kas te saate lepingu lõpetamist vältida hooldusväärtuse või üüri suuruse rahulolematuse tõttu rahulolematuse tõttu.
Kolmandaks: on vaja teha täieliku loetelu kohustustest, mida te omandate, lepingu sõlmimisel. Lepingu sõlmimise üks kõige sagedasemaid põhjuseid on teenuste röntgenkiirte rahuldamine. Seetõttu on vaja küsida põhjalikult, millele lahkumine loeb radiopterit ja mida ta teie koostööst ootab. Püüdke täpsustada iga toode võimalikult palju. Et teha punkt, et te kohustute pakkuda arstiabi ei piisa - see on liiga abstraktne. Parem on pakkuda objekti, milles on selgelt öeldud, et näiteks maksate sellises kliinikus koguduse meditsiinilise kindlustuse.
Neljandaks: määrata arvutusmenetluse. Parim võimalus, kui raha te tõlkite pangaülekandega, "Teil on ametlik dokument, mis on kinnitatud kolmanda, sõltumatu aspektina. Maksed võivad siseneda hoiuraamatule või plastikkaardile, see ei ole nii oluline. Kohtunik, kui tuua raha oma kogudusele isiklikult, ümbrikus, ärge unustage (ja ärge kartke) võtta temast vastuvõtmist, vastasel juhul on rendi vastuvõtmise fakt kohtus lihtne vaidlustada.
Järgmine asi, mida teha on alustada päevikut, kus nende koguduse taotlused ja nende täitmine. Oleks tore nõustuda sellega, et igaühe täitmine on üüri saaja sertifitseeritud allkirjaga. Ärge unustage lõpetada kuupäevad ja kirjeldada taotlusi üksikasjalikult. Kui Ward palub osta talle elektriveekann, moodustavad kõik üksikasjad: konteiner, värv, firma, materjal. Sellisel juhul saate vaieldamatuid tõendeid selle kohta, et olete taotluse täitnud täielikult.
Kui te mõistate, et Ward täidab sõna otseses mõttes teile kõik uued taotlused, mis ei ole lepingu tingimustega fikseeritud, saate selle lõpetada. Kuid selleks, et tõendada, et üüri saaja nõuete ületamine on äärmiselt keeruline, kui te ei paranda mahtu eelnevalt ja lepingu nõuete taset.
Võtame kokku: rent (või elukestva sisu) on tõesti kasumlik punkt. Selliste lepingute sõlmimine on tavaline ja ühine. Vene praktika Euroopa on endiselt maha jäänud, kuid kõik on fikseeritav. Garantii sellele, mida sa saad korteri on tähelepanelik kui konto sõlmimisel konto või eluiga kokkuleppele ja selle tingimuste täitmisel.