Apartement Darment Leping: Tehingu omadused, lepingu ettevalmistamine ja projekteerimise, omandiõiguse üleandmine kinnisvarale
Foto A.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Korter on eriline: selline mitte iga päev saad. Kuna sellel kohal on konkreetsed tunnused, erineb kinnisvara annetuse dokumentaalse konsolideerimise olemus annetusmenetlusest. Täna me ütleme teile, kuidas esitada isik korterile selle jaoks, et see ei anna talle ekstra vaeva.
Tundub, et see on lihtsam: kingitus on ükskõik milline teema või vara õigus, mis ühel küljel edastab tasuta tasuta. Kuid annetuse lepingu sisuliselt on tõesti lihtne, omada oma raskusi.
Mis on kingitus?
Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni konsolideeritud, et annetamise leping on kokkulepe, mille kohta üks osapool (doonor) annetab teisel poolel (armastatud) asja vara või vara õigus ise või kolmanda osapoole kas vabastab see pool vara vastutus või kolmas nägu. Doonori poolel ja mitmed inimesed võivad olla tuntud isikute poolel: ütleme, anna korter, mis kuulub mitmele inimesele või teha kingituse jagamiseks või ühisomandisse. Näiteks saavad vanemad lastele kingituse.Milliseid iseloomulikke märke annetamise lepingust eristatakse? Esiteks on see tänulikkus, st andekas doonor ei saa oma kingituse asemel midagi. Sellegipoolest on annetamise lepingu sõlmimisel võimalik olukord võimalik, kus andekas koormatakse vara kohustustest, mis iseenesest ei välista annetuse lepingu graniququality. Sellised juhtumid on siis, kui vara on antud üldiselt eesmärgil, st erinevates sõnades, ohverdades. Näiteks organisatsioon võib anda paigutuse heategevusfondi või heategevuse fondi - ohverdada korteri suur pere. Kui annetamise leping sisaldab vastuväidete osutamist üheks tingimuseks, võib sellist tehingut tunnustada.
Lisaks soovitab tänulikkus, et doonori suhtes ei ole võltsitud kohustusi ja selle tehingu raames ja mis tahes muu raames. Tegelikult, kui annetamise apellatsiooni õiguspärasus kohtus, kõik tehingud on kontrollitud, mis sõlmiti doonori ja ilmne. Kui andekas omandas doonorile kohustusi teise tehingu raames, on Euroopa Kohus huvitatud sellest, kas eluruumi annetamine on üksteisega seotud ja mõnede antud kohustuste koormamine. Muidugi, antud juhul on andmine kehtetu.
Anna peab olema vabatahtlik. Kui annetuse leping sõlmitakse pettuse mõju all, vägivalla, ohtude, ühepoolse pahatahtliku kokkuleppe mõjul teise või doonoriga on sunnitud sõlmima lepingu väga kahjumlike tingimuste edusammude tõttu, võib selline leping olla Kohus kehtetu.
Lõpuks peaks annetus olema vastastikune: see on oluline mitte ainult doonori soov kingituse tegemiseks, vaid ka soov selle vastu võtta. Kui andekas ei soovi kingitust vastu võtta, ei loeta annetuse lepingut kinnipeetavaks. Seega ei lähe doonori vara omandiõiguse ilmsemale. Aesley andekas keeldus kingituse kättesaamisest pärast tehingu sõlmimist, tema keeldumine kingituse vastuvõtmisest tuleb registreerida samal viisil kui annetus ise.
Annetuse lepingu sisu lähedal on annetamise lubaduse leping. Need erinevad asjaolust, et doonor omandab kohustuse rakendada vara üleandmist omandiõiguse või vara õiguse või vabalt kogutud. Selline leping on tehtud ka kirjalikult, kuid see ei tähenda otsese vara üleandmist.
Saidi annetamise kohta
Kui annetuse teema on maa krundi, märkige lepingus maa katastri number, asukoht ja pindala, kategooria (põllumajandusliku eesmärgi maa, asulad, tööstuse, energia, transpordi, side, ringhäälingu, televisioon, infotehnoloogia ; Maa pakkuda kosmose tegevuste; kaitselaad, turvalisus ja muud eriotstarbelised; spetsiaalselt kaitstud alade ja esemete, metsade ja veefondide maad; aktsia maad) ja ka märkida, kas on piiranguid maa kasutamise kohta või kolmanda osapoole õiguste koormus. Kohapealse piiride kirjeldus (vastavalt katastriplaanile). Kui objektiks maandumismaja majanduse hoonete, aadress, tehnilised omadused elamu struktuuri, teave maa krundi kohta, millised kinnisvaraobjektid asuvad. Nagu korteri kingitusega, on vaja näidata elamuehituse ja majandushoonete omaniku suunisdokumendi rekvisiidis.
Lepingu ettevalmistamine
Kinnisvara annetuse leping sõlmida kirjalikult. Lepingu ja doonori sõlmimiseks ja isiksuse tõendav dokument on vajalik (annetusega esindaja kaudu, siis tuleb märkida advokaat, kus annetus ja andekas).
Doonori õigust korterile kinnitatakse õigusliku registreerimise tunnistusega. Kui selliseid tõendeid ei ole, ei saa tehing toimuda - sel juhul ei ole kinnitust, et doonori ülekanded hästi uskunud vara juurde, mida ta sellele kuulub.
Maksud varast, mida olete esitatud, tuleb maksta ainult siis, kui doonor ei ole teie lähedane sugulane. Vastavalt Venemaa Föderatsiooni perekonnakoodiga, abikaasa (abikaasa), vanemaid ja lapsi tunnustatakse (sama kehtib lapsevanemate ja vastuvõetud laste kohta), vanaisa, vanaema ja lapselapsed, täis- ja indikaadis (millel on ühine isa või ema) vennad ja õed
Lõpuks vajate korteri dokumendi, ekstrakti tehnilisest passi - selleks, et tuvastada kingitus. Kui te ei pea mehaanika kutsuma mõõtmiseks, ekstraheerides passi ja korteri kulude sertifikaat on valmis 10 päeva jooksul. Kui doonor läbib korteris ümberehitamise ja ei registreerunud selle seadusega ettenähtud viisil, et teha väljavõte teenussandist, ta peab helistama spetsialist BTI, mis laiendab protsessi dokumentide valmistamise protsessi kuni 30 päeva.
On vaja kirjutada avalduse registreerimise kohta julguslepingu registreerimise koda.
Mida veel vaja? Kuna lepingu riiklik registreerimine on kohustuslik, on annetamise lepingu registreerimise riigilõivu eest tasumiseks kohustuslik. Küsimus, kes selle eest tasub, jääb lahtiseks, ei ole siin eeskirju, kõik lahendatakse lepinguosaliste kokkuleppel.
Kui ühisomandis olev vara on vajalikud kõigi kaasomanike kirjalik nõusolek sellise vara annetamiseks. Seetõttu peab doonor andma abikaasa või abikaasa notariaalselt nõusoleku, et teha tehingu järkjärgulise kinnisvara järjekorras. Kui alaealiste lapsed tõstatatakse väikeste laste korterites, peavad nad saama nende seadusliku esindaja nõusoleku saamiseks annetuste jaoks (sama kehtib korteri registreeritud väidetavate kodanikega).
Niisiis jätkame lepingu teksti koostamist. Esimene asi, mis lepingus nähtub, on selles osalisriigid. Peab olema passi üksikasjad ja doonor ja usutakse.
Mõlemale doonorile on mõned piirangud ja andekas. Näiteks alaealised ei saa olla doonorid (kuigi isegi seadusliku esindaja kaudu). Suurenenud juhtum, omakorda ei ole õigust tegutseda terapeutiliste, haridusasutuste, sotsiaalkaitse ja muude sarnaste institutsioonide töötajatele, kui doonor on kodanik, kes on ravi, sisu, hariduse, nii kodanikuteenistujate kui ka kohalike asutuste ametnike ja töötajate töötajate Kui annetus kinnisvara on seotud nende ametliku ametikoha või ametlike ülesannete täitmisega. Lisaks on võimatu anda korteri välisriigi kodanikule või kodakondsuseta isikule, kui kinnisvara on esitatud Vene Föderatsioonis.
Järgmine kohustuslik hetk on lepingu teema. See koosneb kahest elemendist: edastatud vara eesmine ja kirjeldus (korter, majad, maa); Teine, mitte vähem oluline, on doonori tegevused seoses kuulumise (tasuta ülekandega).
Kuna annetus eeldab, et annetaja annetab vara kuuluvusse kuulumise pärast registreerimiskojasse kuuluvat lepingu registreerimist, liiguvad kõik selle kinnisvaraõigused ja kohustused selle kinnisvara juurde. See tähendab, et annetuse leping välistab võimaluse teiste vara taotlejate ilmumise võimaluse, nagu võib-olla pärandist
Selleks, et lepingu tekst oli selge, milline vara läheb teile kingitusena, peate määrama selle kingituse jaoks iseloomulikud märgid. Kui nad annavad korteri, näitab leping selle aadressi (sealhulgas Vene Föderatsiooni põhiseaduse nimi, asula nimi ja tänav, maja number, sissepääs, põrand ja korterid) kingituse tehnilised omadused Kinnisvara: maja liik, ruumide arv, piirkond (üldine ja elamu). Kaasa arvatud lepingu hõlmab ka doonori õiguse ärakasutamise dokumendi üksikasju. Näiteks: "AV Kozlov, ühetoaline korter, mille kogupindala on 40m2 (elutuba - 24m2) telliskivi 10-korruselise hoone 5. korrusel, mis asub telliskivi 10-korruselise hoone 5. korrusel , asub aadressil: Moskva piirkond, pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. Korter kuulub A.V. Kozlovile nr 5677 omandiõiguse tunnistuse alusel. "
"Isiklikkuse sertifikaat" Apartments
Iga isik, olenemata vanusest, soost, elukohariigist, samuti muusikalistest või kulinaaria sõltuvustest peab olema dokumendid. Samamoodi on vaja dokumente ja meie eluase.
Dokument, mis kehtestab omandiõiguse õiguse (see tähendab, et eluaseme omaniku enda äranägemiseelse käsutamine) sõltub sellest, kuidas see õigus pärineb. Tegelikult on võimalik eristada nelja eluaseme üleminekut kinnisvarale: erastamise tulemusena lepingu alusel (on mitmeid liike) Euroopa Kohtu otsusega ja täielike maksete tulemusena.
Kui majutus on muutunud pärast korteri erastamist individuaalsele, jagamisele, ühisele või üldisele jagamisele, peab teil olema korteriülekande leping ja eluruumide omandiõiguse tunnistus.
Teisel juhul on lepingu omandiõiguse üleminek. Pärast korteri ostmist või vahetamist on teil ostu- ja müügilepingu sõlmimine või seetõttu MENA leping fikseeritakse, et eluaseme omandiõiguse üleandmine ühest omanikult teise. Võib-olla on korter sulle päritud või esitati - siis kinnitage oma omaniku volitused, kutsutakse pärandisertifikaati (eeldatakse ainult notar) või annetamise lepingut. Omandi üleandmise võimalus on veel üks võimalus kontolepingu sõlmimise kaudu (elukestev elukoht sisuga). Kõik lepingud registrisse föderaalse registreerimisteenuses.
Kui osalesite eluaseme- ja ehitusühistutes, makstes korteri kulud osades, dokument, mis tõendab teie õigust eluasemele, - täieliku tasumise tunnistus. See allkirjastab esimees või pearaamatupidaja, kinnitage HCC pitser ja seejärel registreerige föderaalse registreerimise teenistuses.
Lõpuks peab kohtuotsuse omandiõiguse üleminekul olema kohtuotsus registreeritud föderaalse registreerimise teenistuses, mis on sõlminud juriidilist jõudu ja elamute omandiõiguse tunnistust.
Kinnisvaratehingu tegemine pealkirja dokumentide kohta (olenemata nende kättesaamise kuupäevast) peaks olema riigi registreerimise (kuupäeva ja number) ühtse riigi registris, mis on alates 2005. aastast. Juhib föderaalset registreerimisteenust. Õiguse riigi registreerimise tunnistus on vesimärkidega sinise vorm.
Õigused ja kohustused
Viimane asi, mida soovitame, et maksate tähelepanu, on poolte õigused ja kohustused, mis on lepingu üks väga oluliste osade osatähtsust.
Jällegi märgime, et andekas on kaks õigust: võtke kingitus või keelduge sellest. Kingituseta jätmine peab olema väljastatud kirjalikult - see lisatakse lepingule.
Õiguste loetelu, et seadus annab doonorile, mõnevõrra laiemale: doonoril on õigus nõuda hüvitist, mis on tingitud keeldumisest, mis on tingitud keeldumisest vastu võtta vastu võtnud vastu (doonori kulud), mis on seotud Darment Lepingu projektiga seotud hüvitisega ); Donator võib keelduda annetuse lepingu täitmisest, mis sisaldab lubadust tulevikus ulatuslikule varale üle kanda. See võib juhtuda, kui pärast julgeolekulepingu sõlmimist muutub vara või perekonnaseisu nii palju, et lepingu täitmine uutes tingimustes toob kaasa doonori elatustaseme märkimisväärse vähenemise ja kui Andekas teeb katse selle pereliikme või lähedaste sugulaste liikmete eluiga või doonorile tahtlikult kahjustada. TAID-juhtumid ei ole tõsi, et nõuda doonori keeldumisest tingitud kahju hüvitamist annetamise lepingu täitmisest. Kõigis teistes olukordades võib andekas nõuda doonori keeldumisest tingitud kahju hüvitamist tehingu tingimuste täitmisest.
Dariseri kohustuste komplektid vastavad vara ülekandmise menetlusele ja tingimustele. Doonor on kohustatud hoiatama kolmandate osapoolte õigusi vara sõlmimise ajal varale.
Seadus näeb ette täiendavaid tagatisi üksikute doonorite rühmade õiguste kaitsmiseks ja andekas: kaevandamine või töövõimetu kodanik ei saa olla doonor, vaid meditsiinilise, haridusasutuse, sotsiaalkaitse institutsioonide ja muude sarnaste institutsioonide töötaja, kui doonor on sellises ravis, sisu, haridus, haridus
Leping on kolmes eksemplaris: üks on jäänud doonorisse ja kuuluv ja teine koopia peab registreerima kinnisvaraõiguste üleandmise kinnisvarale. Allkirjastage mõlema poole leping. Sellise lepingu notariaalsus viiakse läbi lepinguosaliste taotlusel, kuid selle riigi registreerimine on kohustuslik.
Suurus riigilõivu notariaalselt sertifikaadi kinnisvara annetuse lepingu sõltub väärtuse kinnisvara, mis läheb omandiõiguse usku. On vaja teada elamispindade varude väärtust (saate STI-ga toime tulla). Samuti on vaja teha muudatusi ühtse riigi õiguste registris. Seda tehakse samaaegselt lepingu riigi registreerimisega või eraldi. Riigilõivu suurus lepingu registreerimise eest vara maksumusest ei sõltu. Annetamise lepingu registreerimine maksab üksikisiku 500 rubla. Sama summa on ka kinnisvara üleandmise registreerimine kinnisvarale.
Korter läheb doonorilt ilmselgelt hetkel, mil leping on antud allkirjad, kuid lepingu registreerimise kord on nõutav. Annetaja ülekanded hästi kannatavad võtmed, maksed kommunaalteenuste, elekter, telefoni. Lisaks pärast 1. märtsi 1996. Kui kinnisvara üleandmine on koostatud korteri vastuvõtmise tegu. Teguvaba vorm; See allkirjastavad endised ja uued eluaseme omanikud pärast korteri õiguslikku või füüsilist vabastamist. Vastuvõtu ja edastamise akt on kinnitanud asjaolu, et pooled ei ole üksteise kohta kaebusi ja tehing lõpetatud.