Eluasemeomanike omanike asutamine: HOA, õiguste ja kohustuste plusse ja miinuseid, võimalikud raskused juhatuses, haridusetapid
Kui üürnikud uute hoonete või maja ehitatud pikka aega, otsustada moodustamise HOA, nad peaksid hästi kujutama kõik plusse ja miinuseid sellise ühingu. Selle kohta, samuti, kuidas partnerlust luuakse, me ütleme.
Venemaa Föderatsiooni uue eluasemekoodi kohaselt võib nende korterite omanikele üürnikud kirjeldada, et hallata neile kuuluva vara haldamiseks. Üks sellise struktuuri liikidest on eluaseme omaniku partnerlus (HOA). See on mittetulundusühing, mis moodustavad ruumide omanikud (elamu- ja mitteeluruum) korterelamu ühise haldamise ja ühise vara omandiõiguse, kasutamise ja kõrvaldamise küsimuste lahendamise küsimustes.
Miks on partnerluse majajõu juhtimise eelised? Siin on vaid mõned neist. Esiteks saab Hoa valida teenindava ettevõtte. Seega, kui pakutavate teenuste kvaliteet ei vasta üürnike nõuetele (näiteks see on territooriumi väljendunud või halvasti eemaldatud), võimaldab see lepingu lõpetada ja selle teise organisatsiooni või üksikisikute sõlmida. Teiseks plaanib Hoa iseseisvalt oma kodus remondi töö, määratleb nende järjestuse. Apack on nende tööde plaan ja aasta kulude hindamine on heaks kiidetud HOA liikmete üldkoosolekul, ei ole vaja küsida linnavalitsusest raha eraldada ja seejärel oodata remondi saabumist.
Piirkonna seadusandlik tava on sageli ühendavad sageli mõisted "partnerluse omanikud eluaseme" ja "condominium". Kuid kondomiinium on kinnisvara ise (sealhulgas maa-krundi asutatud piirides asuvates piirides, mis asuvad selle elamuehituse ja muude kinnisvaraobjektide) ja majaomanike partnerlus on selle vara juhtimise büroo. Condominium võib eksisteerida ilma Hoa, kuid nende haldamiseks (mänguväljakute seadmed ja puhkuse ja vaba aja veetmise valdkonnad, remont, ruumide väljastamine rentimiseks) moodustavad Hoa.
On veel üks külgneva termin - eluaseme ühistu (HSK). Erinevus ECC ja HOA vahel on see, et HST on loodud maja ehitamise perioodil ja pärast selle ehitamist korraldage Hoa. Tuleb märkida, et olemasolevad eluasemed ja ehitus ühistute tuleks muuta Hoa aja jooksul.
Miks ühendada?
Mis on partnerlus? Kodanike soodsate ja ohutute elutingimuste tagamiseks korraldada maja säilitamist ja realiseerida elamurajoonide iga omaniku õiguse oma vara haldamiseks.TCG-vahendid moodustatakse järgmistest allikatest:
Kohustuslikud maksed, sissejuhatavad ja muud osakonnad partnerluse liikmete;
Eelarvetoetused majanduse toimimise ja parandamise tagamiseks, hüvitise eest linnavalitsustele teatud tüüpi kommunaalteenuste maksmise eest elanikele (subsiidiumide saamiseks peab Moskva TSZH olema registreeritud korterelamute juhtimise ühtse registriga - ERA, mis toimub alates 2007. aasta oktoobrist);
Tulud majandusliku (ettevõtlusaluse) tegevust partnerluse eesmärk on teostada ülesandeid ja täitmise ülesandeid HOA.
Venemaa Föderatsiooni eluaseme kood ei keela Hoa saada kohustuslike eesmärkide saavutamiseks vajalikke tulusid. Selleks on partnerlusel tegutseda majandustegevust. Tõsi, tuleb märkida, et tema liikide nimekiri HOA-le piirdub tavaliselt kinnisvarateenuse, käitamise ja remondiga korterelamuses, täiendavate ruumide ehitamisel ja ühise vara objektide ehitamisel sellises majas, samuti Ühise vara osa rentimine.
On väga oluline, et Hoa saab võimaluse kasutada ja kellegi teise territooriumi. Saate väljastada krundi Hoa tegevuse mis tahes etapis - see ei ole üldse vajalik, kui partnerlus luuakse või selle registreerimise ajal. Otsus määrata maa-maatüki koguosaluse omandiõigus võtab seltsimees - majaomanikud majas üldkoosolekul. Nende juhistel võivad kõik vajalikud dokumendid koostada HOA esimehe. Pärast seda tuleks seda kohaldada kohaliku omavalitsuse asutuse suhtes, mis kannab lõpliku kohtuotsuse, mis määrab kohaliku piirkonna saatuse. MÄRKUS. Sellise krundi ülekandmine kinnisvarasse ruumide omanikele on tasuta.
Majad, kus homeowners on moodustatud või moodustatud, on esiteks lisama kapitaalremondi programm linna eelarve arvelt. Selleks, et teie kodu oleks õigeaegselt renoveerida Hoa liikmete üldkoosolekul, on vaja otsustada kapitali remondi fondi loomise üle. Mäng Kuna elu- ja mitteeluruumide omanik on kohustatud ka selle fondile raha üle kandma, vastavalt assamblee otsusele
Öökullid. HOA-liikmete liikmed olid mures, et partnerlusel on järgmised eelised:
HOA-s ühinenud ruumide omanikud suudavad tõesti mõjutada fondivalitseja poliitikat. Keegi ei ole õigust sundida üürnikke koguma raha nahast mööbli jagatud liinide käitlemiseks, kuid on vaja otsustada, millist parkimismasina tuleks varustada ja partnerluse liikmed leiate selle eest;
Partnerlus võimaldab valida kasutava ettevõtte valimist. Praktikas tähendab see, et omanikud ise kontrollivad neile pakutavate ühiskondlike teenuste kvaliteeti. Selline "läbivaatamine" viiakse läbi näiteks Hoa (inseneri dispetšeri) töötajad, esimees või juhatuse liikmed. Kui leitakse mõningast rikkumist, kontrollitakse juhatuse, seda asjaolu selgitatakse ja see võib olla selle fondivalitseja lepingu rebenemise aluseks. AAKT, mis registreeris eluaseme ja kommunaalteenuste ebaõige kvaliteediga, on aluseks olevate maksete ümberkorraldamise aluseks;
Kuigi maja peamine kapitaalremont Hoa liikmed on kohustatud tegema omal kulul, eraldab riik eelarvest toetust;
Hoa koguomadus võib oma liikmetele märkimisväärset kasumit tuua. Partnerlusele ette nähtud ettevõtlustegevuste läbiviimise õigus võimaldab teil teenida raha mitteeluruumide või isegi hoone seinte kohaletoimetamisele (näiteks reklaamilappide või tehniliste seadmete paigutamise all);
HOA liikmed saavad nautida lihtsaid (kuid kahjusid nüüd selliseid haruldasi) elu rõõmud - hästi hooldatud sissepääs, oma parkla, hästi hoitud sisehoov, mänguväljak, kus teie laps võistleb.
Samuti tuleks öelda, et Hoa kättesaadavus suurendab maja eluaseme turuväärtust majas. Lõppude lõpuks tahab igaüks, et lillepeenarid oleksid puhas, trepid on puhtad, concierge ja intercoms töötas (seda nimekirja saab täiendada lõpmatult).
Riik püüab HOA-süsteemi aidata. Seetõttu ei ole nii kaua aega tagasi mitmes piirkonnas (eelkõige Moskvas), partnerlus vabastati maamaks. Sama kehtib eluasemeühistute, ECC ja teiste spetsialiseeritud tarbijaühistute kohta, mis loodi eluaseme vajaduste rahuldamiseks - nüüd ei tohiks nad maksta maad maapindadele, mida nad kasutavad seadusjärgsete eesmärkide saavutamiseks vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksile .
Eksperdid usuvad, et mitme korterelamu haldamiseks on kasumlikum. Seadus ei häiri - üks Hoa saab luua üürnikelt kahe või enama maja. Lisaks on HOA-l õigus valida mis tahes koduhalduse vormi: sõltumatult otseste lepingute kaudu ressursside tarnivate organisatsioonidega või kutsutud partnerlusega partnerlusega kokkuleppe kaudu. Kõigi volituste professionaalse juhtimisorganisatsiooni täielik üleandmine ühise vara järjekorra tõttu on võimalik.
Ominus. Kuid mitte kõik on nii pilvitu - seal on HOA ja selle puuduste:
Sageli ei leia omanike algatused kohalike omavalitsuste toetust. Haiglaravi, partnerluste ja asutuste vahelise koostoime mehhanism, mis on vajalikud eluasemega seotud küsimuste kogumi lahendamiseks, ei ole seadusega piisavalt sätestatud. Tüüpiline näide: Kui keegi kodus üürnikest, kus on HOA, ei taha maksta sissemakseid ja teha kohustuslikke kasulikke makseid, võlgade taastamiseks ainult kontrollikoja kaudu. Niikaua kui Euroopa Kohus otsustab, võib palju aega läbida ja kommunaalteenused maksavad selle ajavahemiku jooksul SOA-i seadusliku liikmetele;
Grepants ei taha tõesti HOA-ga liituda. Linnavalitsuste poolt on linnavalitsused kohustatud tagastama abisaajate maksete vahe (ja nad on tavaliselt tavapärasest väiksemad, kuna see kategooria kodanikud kasutavad toetusi kommunaalteenuste eest maksmiseks) ja ülejäänud eluasemeomanike omanikele, kuid praktikas toimub selline hüvitis äärmiselt harva;
HOA ekspluateerimise tasu on kõrgem kui tavalises majas. Kuid on vaja mõista, et kohustuslike kasulike maksete summa on Hoa liikmetele absoluutselt sama ja nende majade elanike jaoks, kus partnerlust ei looda. AVTID Otsus lisakulude kohta (näiteks automatiseeritud garaaži seadmete kohta, marmoriplaatide sissepääsu vooder, lobitööde kaunistamine maastikukujundaja teenuste maksmine) elanike või Hoa juhatuse üldkoosolek . Eluruumide ja kommunaalteenuste arvutamine ja tekkepõhine võib teostada pearaamatupidaja, raamatupidaja või partnerluse esimees. Lisaks on vaja võtta arvesse teenuseid osutamata jätmise juhtumeid või kommunaalteenuste osutamise teenindamise organisatsioonide pakkumist (näiteks pärast suve ennetavat tööd, ei sisaldanud ta õigel ajal kuuma vett);
Hoa tegevuse edu ja tõhusus sõltub suuresti oma esimehest ja valitsusest. Seetõttu valite juhtide valimine meelega. Kuid isegi see ei saa olla garantii, et viienda korruse järgneva naaber ei taha anda osa avaliku sektori raha ja teise sissepääsu vastu võitlemise naaber muutub hea juht.
Lõpuks kaebavad Hoa esimehed sageli üürnike põhjendatuse ja mõistmise puudumise pärast. Loomulikult eeldab Hoa liikmelisus mõningaid lisakulusid, kuid nad maksavad maha sajafoldiga. Näiteks, milline ema ei taha oma lapsele lahti lasta jalutada suletud ja turvalises hoovis? Selline probleem saab lahendada täpselt HOA, kuid see nõuab mõningaid jõupingutusi ja sularahakulusid.
Korpuse omanike partnerlus võimaldab üürnikel teha raha üldisele seminarile. Selleks on HOA liikmete üldkoosolek otsust edasi anda mõne selle vara objektide ajutiseks kasutamisele (keldris, kus kauplus on täidetud, või maja kurtide seina, kus reklaami kilp on paigutatud). Samuti saate laiendada hoone ala - näiteks pööningu imemiseks ja selle väljasaatmiseks. Lisatulu, mida Hoa saab koju minna
Õigused ja kohustused
Selleks ette kujutada, kuidas partnerluse aktid ja kuidas ta võib aidata tavalisi elanikke, on vaja uurida oma õigusi ja kohustusi. Alustame kommunaalteenustest. Hoa sõlmib ressursivahendite organisatsioonide lepinguid või tekitab iseseisvalt vajalikke ressursse, et pakkuda tarbijatele kommunaalteenuste osutamiseks nõutud mahud. On väga oluline, et seaduse nõuded ei ole katki ja elanike elu, tervis ja vara ei ole tekitanud kahjustusi. Partnerlus võib teenindada kodumaise insenerisüsteeme, mida kasutatakse tarbijatele mõeldud kommunaalteenustele, sõltumatult või teiste isikute kaasamisega.
HOA juhtimise arvutus- ja tasumaksud määratakse järgmised ülesanded:
Vähendage ettenähtud viisil nende maksete summat (näiteks kui elektrivarustuse katkestused);
Tarbija taotlusel kontrollige teenuste tasude summat ja hiljemalt 3 tööpäeva jooksul maksete tekkimise õigsuse kinnitavate dokumentide väljastamiseks, võttes arvesse nende teenuste kvaliteeti, samuti seadused ja seadused Lepingud, karistused, karistused.
On väga oluline tagada Hoa juhatuse tegevuse avalikustamine ja läbipaistvus. Selleks on kollektiivsete (üldiste) loendurite juuresolekul nende tunnistuse andmed, mis võimaldab tarbija taotluse 1 tööpäevale esitada talle sellest ajakirjast väljavõte. Kui väljaspool maja asuvate kodumajapidamissüsteemide või inseneri- side ja -varustuse töös esines, on juhatus kohustatud mitte ainult selleks, et teavitada eluasemeomanikke päeva jooksul, vaid ka tõenäoliselt prognoosi: avalike teenuste osutamine peatatakse või piiratud. Lisaks partnerluse taotlusel mis tahes omanik peab andma talle järgmise teabe: nimed, aadressid ja telefoninumbrid lähetamise ja hädaabiteenistuste, suurus tariifide kommunaalteenuste ja saastekvootide tariifide tellimus ja makseviisi Teenused, nende kvaliteedi parameetrid, õnnetuste kõrvaldamise tähtaegu ja muid kommunaalteenuste osutamise menetluse rikkumisi.
Teine ebameeldiv vastutus seisneb partnerluse juhtimisel - teavitada tarbijaid kommunaalteenuste osutamise kavandatavate katkestuste kohta ja mitte hiljem kui 10 tööpäeva enne selle peatamise algust.
Selleks, et tagada nende ülesannete täitmise juhtkonna juhtimisasutuste täitmine, esitatakse vastutusmeetmed. Selliste meetmete kohaldamise põhjused on kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi ja menetluse rikkumine; Kahju, tervishoiu ja tarbija vara, samuti temaga elavatele isikutele tekitatud kahju nende teenuste osutamise või nende sobimatu kvaliteedi tõttu. HOA või juhtimisorganisatsiooni pea puudumist käesoleval juhul ei võeta arvesse. Siiski on need vabastatud kommunaalteenuste kvaliteedi halvenemise eest, kui nad tõendavad, et see põhjustas vääramatu jõu asjaolude. Vastaspoolte (teenindavate organisatsioonide) või juhatuse ekslike meetmete rikkumine (sealhulgas vajalike vahendite puudumine) ei kuulu sellistesse tingimustes. Nimekiri juhtudest, kus HOA juhatuse liikmed vastutavad hartas sätestatud.
Aga kõik see puudutab ülesandeid. Enamiku osa AVT TSZ õigused on seotud kommunaalteenuste tarbijate suhtekorraldusega. Partnerlusel on õigus nõuda tasu tarbitud teenuste eest (ja seega võistluse maksmist, trahve, karistusi võlgade juuresolekul). Partnerluse juhatus võib nõuda ka, et töötajate või esindajate HOA, hädaabiteenistuse töötajad inspekteerimiseks tehnilise ja sanitaarseisundi sisesemas seadmete ja täitmise vajaliku remonditööd on lubatud elamute ruumidesse. Külastuste aega tuleks tarbijaga kooskõlastada (kuigi seda reeglit ei kohaldata nende suhtes, kui õnnetuse kõrvaldamine on vajalik). Kui te keeldute TCG-esindajate ja teie süü tõttu kahjustatud (näiteks te täidate naabreid veevarustussüsteemi talitlushäire tõttu), siis on partnerlusel õigus nõuda täielikku kahju.
Lõpuks on Hoa juhatus õnnistatud koos asutusega kuuma vee, elektrienergia ja gaasi pakkumise peatamise või piiramisega. Kuid see menetlus on üsna pikk: piirata pakkumise kommunaalteenuste või peatada nende tarnimist saab saata kohtu poolt. Ruumi omanik peab olema eelnevalt saatnud kirjaliku hoiatuse meetmete vastuvõtmise meetmete kohta (see on parim, et saada selle kättesaamise teate või edastada käest kättesaamisest). Aga see tuleks arvesse võtta perioodide ette nähtud kõrvaldamiseks kaotatava võla. Võttes arvesse - kütte, kanalisatsiooni ja külma veevarustuse väljalülitamine on keelatud.
Probleem
Noh, nüüd proovime vaadata Hoa probleemid sees. Partnerluse esimehed tunnistatakse, et paljud raskused on mures. Neid saab jagada mitmeks kategooriaks.
Esimene (ja kõige olulisem) - maksmata jätmine. Näiteks arendaja ja ostja, osaliselt juba makstud korteri jaoks, on näidatud, kuna see lahendatakse erinevalt. Võlg Hoa ees kasvab, ostja elab korteris, parandades seda, kuid ärakasutamiseks ei maksa, viidates asjaolule, et eluase ei kuulu talle ametlikult kuuluvad. Jah, ja investor ei ole valmis maksma makseid täielikult, kuigi ta väidab, et korter jääb tema vara. Õiguslikult ei lahendata seda olukorda ja seetõttu on igal konkreetsel juhul lubatud individuaalselt kõige sagedamini kohtusüsteemis.
Teine probleem on suhe arendajaga: mitte igaüks neist ei ole valmis kõrvaldama puudusi mis tahes uues hoones. Kui teete arendaja seda ebaõnnestub, kõrvaldavad üürnikud vigu ja talitlushäireid omal kulul.
Mõnikord tutvustab arendaja tulevaste eksitavate omanike kohaliku piirkonna suurusega võrreldes. Kui üürnikud omandavad kortereid, näitavad nad prospekti ja fraasi: "Territoorium on määratud", mis kuulub lepingusse, keegi ei pööra tähelepanu. Ivot majutus osteti, hoov on varustatud, poed ja liivakastid on paigaldatud - ja õue on juba hakanud kaevama uue pit! .. või inimesed andsid raha korteri jaoks nn tasuta planeerimine, ja siis nad olid Et maksta ümberehitamise, mis ei olnud, sest kui nad sisenesid, uues eluase oli ainult välise seinad. (Fakt on see, et meie eluaseme õigusaktides ei näe ette mõistet "korteri vaba planeerimine", peavad kõik sellise eluaseme ostjad olema ümberehitamise vähendamise keerulise menetluse.)
Kolmas probleem on teabe puudumine HOA tegevuse kohta. Paljud elanikud ei lähe üldistele kohtumistesse, kuid kõik küsimused, mis on seotud nende kodumajaga, lahendatakse täpselt seal. Seetõttu sageli Hoa kuurordid abi "kõnelusi" - need parlamendiliikmed, kes saavad mööda kõik korterid majas ja arutada kiireloomulisi juhtumeid omanikega.
Isaway Äge probleem - ükskõiksus elanikud. Paljud inimesed on valmis andma raha, kuid ei taha osaleda parandamisel või vähemalt arutada võimalike võimaluste parandamiseks maja elu.
Kokkuvõttes, võite öelda: Hoa on teadlik vajadus. Sa pead oma kodu meeles juhtima. Bestian kui omanik, keegi ei tee seda.
Hoa ei ole õigust muuta kommunaalteenuste tariifid: need on asutatud Venemaa Föderatsiooni valitsus. AVTOT suuruse tasu maja hoolduse ja remondi eest (mida varem nimetati hoone hooldamiseks) määratakse HOA liikmete üldkoosolekul. Sama partnerlus saadakse linnaeelarve toetustest eluasemevarude hooldamiseks ja parandamiseks korterelamute - selline toetus võimaldab teil säilitada maja nõuetekohases seisukorras
Korpuse omanike moodustamise etappide järjestus
1. Haridus algatusrühma omanike või tulevaste omanike eluaseme
2. Ettevalmistav töö (residentide lisatasu, assotsiatsiooni eeliste selgitamine)
3. Residentide üldkoosolek, kes otsustavad Hoa moodustamise üle, valida juhatuse ja selle esimehe, samuti vara haldamise viis (kas fondivalitseja omanike omanikud või HOA), kinnitavad Hoa harta
4. registreerimine Hoa kui juriidilise isikuna. Selleks on vaja riigi registreerimise avaldust, peaassamblee protokolli koduse omaniku partnerluse loomise kohta (originaal- või notariaalselt kinnitatud koopia), kaks HOA harta koopiat, mis on heaks kiitnud majaomanike üldkoosolek (õmmeldud ja Nummerdatud), samuti partnerluse registreerimise riigimaksu tasumise kviitung (2000 rubla)
5. Panga partnerluse arvelduskonto avamine
6. maja üleandmine spetsiaalselt loodud komisjoni juhtimises, mis sisaldab HOA linnavalitsuse ja juhatuse liikmete esindajaid (vastuvõtmis- ja edastamine - tüüpiline intertepartmentalvorm N OS-1A, mis sisaldab tehnilist dokumentatsiooni hoone)