Maksustamise üldpõhimõtted Venemaa Föderatsioonis, pärandi ja annetuste maksud üksikisikute ja maaomandi kohta.
Kõigile, mida pead maksma suvila eest, korter, krundi ... AKAK ei taha! Aga sa pead, sest me elame riigis ja mitte kuule. Täna saate õppida VRFi maksustamise üldpõhimõtteid, samuti pärimis- ja annetuste maksude maksudest üksikisikute ja maa vara kohta.
Maksustamise kohta Meie ajakiri ei ole varem kirjutanud. Kuid toimetajale tulevate kirjade hindamine puudutavad paljud lugejad rahalisi ja õiguslikke küsimusi. Siin on üks neist - kui palju sa pead maksma riiki elama oma korteri (maja) ja vaatama tulevikku tulevikku? (Pea meeles reklaami loosung: "Makske maksud ja magada vaikselt.") Me tõstame kommunaalteenused ja muud igakuised maksed ühes järgmistest loginumbrist, täna räägime teile kuuluva vara maksudest.
Aluspõhi
Niisiis, "õigusaktid maksud ... põhineb tunnustamise universaalsuse ja võrdse maksustamise." Ishche: "Kui maksu on asutatud, võetakse arvesse maksumaksja tegelikku suutlikkust maksu maksmisele" (artikli artikkel 3 tundi). See tähendab, et kaks inimest, kes elavad ühes linnas ja omades näiteks korterite tarbijate omadustega, peaksid maksma kinnisvaramaksu ühele määrale. Erandiks tehakse ainult sooduskategooriate kodanike (puuetega inimesed, osalejad IT.P.) ja madala sissetulekuga inimesed. Praegune artiklis märgitakse, et kõik ebamõistlikud kahtlused, vastuolud ja maksualaste õigusaktide ebamäärased kahtlused tõlgendatakse maksumaksja kasuks (!). Sotsiaalne orientatsioon NK avaldub ise asjaolu, et ükski hiljuti aktsepteeritud seadusi, otsuste ja korralduste halvenemist finantsolukorda maksumaksjate (suurendades maksumäärasid raskendavad vastutust õigusaktide rikkumise jne), ei ole pöördvõimsust (Art. 5) ).
Maksud on kolm liiki: Federal, piirkondlik ja kohalik (artikkel 12). Federal (seoses kodanikega) on tuntud isikliku tulumaksuga (isikliku tulumaksu, ta on tulumaksu) ja pärandimaksu või annetus, tühistatud 01/01 / 2006Regional ja transpordi maks: raha võimaluse oma Oma auto, mida me maksame eelarvele alarhia. Kohalik maamaksu ja üksikisikute maksud (vastupidi, organisatsioonide kinnisvaramaks on piirkondlik). Tuleb märkida, et föderaalse tähtsuse (Moskva ja Peterburi) linnad vastavalt Moskva linnaduumale vastu võetud seadustele ja Põhjakapitali seadusandliku kokkupaktsioone saavutatakse nende eelarvetes ja piirkondlikes ja kohalikes maksudes. Võimsused ei saa leiutada uusi makse (mis ei ole nimetatud NC) ja vastu seadused ja muud õigusaktid vastuolus föderaalse õigusaktidega. Kuid neil on õigus kehtestada maksumäärad (INC-ga registreeritud piirides) maksumaksete korra ja ajastuse.
Millised õigused on maksumaksja kodanikel? Nad saavad:
saada maksuhalduril raamatupidamisarvestuse kohapeal olemasolevate maksude üksikasjaliku ja tasuta teabe kohta;
Võtke ühendust Venemaa Föderatsiooni rahandusministeeriumiga maksualaste õigusaktide kohaldamise selgituste kohta;
Makseperioodi muutmine;
saada maksuhaldurite õigeaegselt ja tagastab liiga tasulise või sissenõudmise maksud, karistused ja trahvid;
Ärge täitke ebaseaduslikke tegusid ja maksuhaldurite ja nende ametnike ja nende tegevuse vastu kaebust (tegevusetus);
Nõuda vastavust IDRi maksusaladusele. (vt.21Fall).
Maksude maksmine
Nii seaduses kajastatud. Tegelikult ei suuda maksuhaldurid sageli paberivahe vooluga toime tulla, seega võib nõuet kätte toimetada saadetisega posti teel. Kuid karistused tõstatatakse igal juhul. Ma võin selle saada, et maksate nõutava summa ja see ei ole piisav ja osa teie võla kohta on veel loetletud. Muide, karistuse iga viivituse päeva kohta määratakse protsendina maksu tasumata summast. Intressimäär võetakse vastu võrdne CBRF-i 1/300 refinantseerimismääraga, tegutsedes sel ajal (artikkel.75). Ühel päeval on see natuke, kuid kui võlg viibib 1000 rubla. Trimeol puhul on summa umbes 40 rubla. (C 26.12.2005. Refinantseerimismäär on 12%). Kui võlad ei tagastata mõne aja pärast, on üsna tõsised summad.
Maksumaksed on kehtestatud iga konkreetse maksu suhtes (artikkel 57). Kuid harvadel juhtudel saab neid hiljem üle kanda, pakkudes viivitusi, osamakseid ja maksusoodustusi (artikkel 61). Föderaalsete maksude sõnul föderaalse eelarveõiguse piires asjaomasel majandusaastal määratud piirides piirkondlike ja kohalike maksude kohta vastavalt omavalitsustele ja õigusaktide seadustele. Ühe või mitme maksu maksmise viivitus või osamakse võib anda individuaalsele või looduskatastroofi tekitatud kahjustuse, tehnilise katastroofi või muudest vääramatu jõu muudest asjaoludest või kui inimomand sõltub ühekordse võimaluse -Sum Maksumakse. Esimese juhtumi puhul on hilinemine või osamakse vaba, teise võla summa, intressid kogunevad, tuginedes iga-aastasele panusele, mis võrdub CBRFi refinantseerimismääraga 1/2 (artikkel 64). Äärmuslikud juhtumid võivad nõuda vara või tagatiste pandi vormis kohustust.
Pärandmaks ja annetus
President Vene Föderatsiooni on allkirjastanud 1. juuli 2005. Fdrival esitleb №78-ФЗ "Officiation kehtetu tugevuse mõned õigusaktid (sätted õigusaktide) Vene Föderatsiooni ja muutmise mõned õigusaktid seoses kaotusega pärandist ja annetusest möödas. " Seadus jõustus 01.01.2006. Ja muidugi hõlbustas tõsiselt inimeste elu, kes saavad pärandi või kingituse oma lähedastest. Vastavalt perekonna koodi, abikaasade, vanemate ja laste, sealhulgas vastuvõtjate ja vastuvõetud vanavanemate, vanaema ja lapselapsed, vennad ja õed - täis ja mitte-viljakas (millel on ühine isa või ema).
Varem oli pärandimaks ja andmine 5-13% vara väärtusest sõltuvalt suguluse astmest. Maksumaksu tasuti, kui üleantud vara maksumus ületas 8000 rubla. (80mroothe miinimumpalk). Pärandi jaoks ei olnud plaat maksustatav suurusjärgus suurem kui 85 tuhat rubla. (850mrot). Nad vabastati maksusoopiate maksmisest koos testaatori testaatoriga, abikaasa (abikaasa) ja mõnede teiste (peamiselt soodusõiguse) kodanike kategooriate testaatoriga.
Esimese 2006 Mis tahes pärand on maksust vabastatud. Aga muidugi uued eeskirjad puudutavad ainult seda vara, mille omanik suri mitte varem kui 1anvar. (Tema surma päev peetakse pärimise avamise päevale vastavalt tsiviilse Codecarfi artiklile 1114.) Ja kinnisvaramaks ise, mis pöördub annetuse järjekorda teisele isikule, tühistatakse. Kuid inimesed, kes ei ole doonori lähedased sugulased, peavad maksma isikliku tulumaksu (tulumaks) standardmääraga 13%, tagades kinnisvara, sõidukite, aktsiate, aktsiate ja tasude kättesaamisel. Samal ajal ei ole see oluline, esitaja leping on sertifitseeritud või mitte.
Oletame 1. jaanuari 2006. (Ei varem) Sa said korteri inventuuri väärtuse kingitusena tädi inventuuri väärtuse tädi tädi (vastavalt dokumentidele BTI) 300 tuhat rubla. Enne selle omandiõiguse väljaandmist registreerimisasutustel peate maksma 39 tuhande rubla summas. B2005 Teistel asjadel on võrdne, siis maksaksite NFFL-i, kuid annetuse maks, mis antud juhul oleks 63700 rubla. Seega on kasu ilmne. Kingituse kättesaamisel 2006. aastal Ja hiljem peate sõltumatult arvesse võtma NDFL-i, täitke maksudeklaratsioon ja omistage see elukohas elukohas kuni 30. aprillini, mis järgneb kingituse saamise aastale. Maksma maksu eelarves 15 Yyulya.
Pärandimaksu ja annetuse kaotamise kohta
Vastavalt lapse pärandimaksu või annetamise kaotamise seadusele alates 01.01.2006. Sugulased vabastatakse temast. Ülejäänud kingituste saajad maksavad maksimaalselt 13%. Samal ajal, tehing kinnisvara üleandmise kui kingitus sugulastele tuleks sertifitseerida notar, see tähendab, lihtne kirjalik vorm (PPF) lepingu annetuse antud juhul ei ole läbirääkimisi.
Notarite või andekas isikud, kes said pärimisõiguse sertifikaadi või vastavalt sellele annetamise lepingule, tekib küsimus kindlasti, kas maksustamise üleandmise korral on võimalik saada maksustamisse amortisatsiooni (sertifikaat) Seadustiku või annetamise lepingu kohta) registreerimisasutustes 2006. aastal tahaksin teile meelde tuletada, et vastavalt 12.12.1991 seaduse artiklile 5. №2020-1 "pärandi või kingituse järjekorras oleva kinnisvaramaksu kohta", maksustatakse maksustamise õiguse väljastamise tingimusest notarite pärandi (või notariaalsete meetmete täitmiseks volitatud ametnikke). Neid nõutakse 15-päevases (ja vastavalt maksuseadustikule - 5-päevase) tähtajaga, kuna sertifikaadi väljaandmine maksuhaldurile sertifikaat saatmiseks nende sertifikaadi leidmise kohta, mis käsitleb vara väärtuse väärtuse kohta kodanike omandiõiguse omandiõiguse pärandi järjekorras. Maksuhaldur arvutab maksu ja esitab makseteatise 15-päevase ajavahemiku jooksul alates asjaomaste dokumentide vastuvõtmise kuupäevast notaritest. Makseperiood on maksete teatamise kuupäevast trimelats.
Seega tuleneb maksu maksmise kohustus alates tõendi väljastamise hetkest pärimisõiguse väljastamise hetkest või annetamise lepingu allkirjastamist notari büroos, mitte pärast omandiõiguse registreerimist. Seega, kui saite 2005. aastal pärandi või kingituse. Ja varem peab maksu maksma olenemata sellest, kui esitate omandiõiguse registreerimise dokumente.
Maksumus üksikisikute vara
Näiteks Moskva piirkonna Baliashiki piirkonnas 01/01/2006 Ballashiki piirkonnas. Maksumäärad on 0,1; 0,3 ja 2% olenemata sellest, kas ruum või hoone on elamu- või mitteeluruum. (Te peate muidugi meeles pidama, et kinnisvara inventuuri väärtus üle 500 tuhande rubla. Piirkonnas natuke.)
Nüüd on üksikisikutele kuuluva kinnisvara maksustamise tase üsna madal. Kuid lähiaastatel võib olukord muutuda.
Maamaks
See maks pühendatud CH. Esimeses teises maksuseadustiku, mis jõustus 1 JAR 2005. Punktsi tunnustavad organisatsioonid ja üksikisikud maa krundid omandiõiguse õiguse õiguse alalise (määramata) kasutamise või eluõiguse päritud omandiõiguse . Inimesi ja ettevõtteid ei peeta maksumaksjateks, kui maa krundid on vaba kiireloomulise kasutamise õiguse või nende üle kantud rendilepingu alusel (artikkel 388). Maksuobjektid kajastatakse maapindadena kohaliku omavalitsuse (nii Moskva linnas kui ka Peterburi linn), mille territooriumil maksu kehtestatakse maksudele, käibest kõrvaldatud maad, samuti ringluses olevad krundid; \ t vastavalt õigusaktidele (.389). Maksubaas on maapindade katastriiväärtus, mis on määratud vastavalt õigusaktidele, sealhulgas maakoodeksiga (artikkel 390). Kui katastri väärtust ei ole määratud, võetakse maa regulatiivne hind arvelduskonda jaoks. Maksubaas määratakse kindlaks iga maa-krundiga selle katastri väärtusena alates 1 jervaari.
Nagu aktsiate aktsiate ühise vara, mis kuulub erinevate inimeste, siis iga nende maksu arvutatakse eraldi. Alust vähendatakse maksustamata summa võrra 10 tuhat rubla. Isikule ühe kohaliku omavalitsuse territooriumil maa-krundi kohta, mis kuulub Nõukogude Liidu ja Venemaa kangelastele, Glory, puuetega inimeste järjestuse täieliku Cavaliersi, Great Patriootliku sõja veteranide, "Tšernobõja" ja mõne muu eelisõigusega Kodanike kategooriad (üksikasju vt NKRF). Maksubaasi vähenemine toimub maksumaksjate poolt maksuhalduritele pakutavate dokumentide alusel maa krundi asukohas (artikkel 391). Seega, kui olete Moskva resident ja teie Dacha on Tula all, ei tohiks maamaks maksta suurlinna riigikassale, vaid naaberpiirkonna vastava ala eelarvele.
Maksimaalne maksumäärad registreeritakse NC-s (artikkel 394). Need moodustavad 0,3% võrreldes põllumajandusmaale kuuluvate piirkondadega asulatesse kuuluvate piirkondadega asulates ja põllumajandustootmiseks kasutatavate põllumajandusmaade ja eluaseme- ja kommuunide komplekside ja kommuunide komplekside ja eluasemeehituse, isikliku tütarettevõtte põllumajanduse jaoks , aiandus ja loomakasvatus. Suure maksimaalse määra (1,5%) on seatud kõigi teiste maa krundid. Kohalikud omavalitsused ise määrata oma kohaliku omavalitsuse täpsed maksumäärad ja Codex võimaldab diferentseeritud määrade kasutamist sõltuvalt maakategooriatest ja (või) saidi lubatud kasutamise kategooriatest.
Vene Föderatsiooni Essett on kehtestanud järgmised maamaksumäärad (Moskva seadusega nr 74 24.11.2004. 11.06.2005 seaduse nr 19 läbivaatamisel) protsendina; Sait:
0,3% põllumajandusettevõtete tsoonide krundid IT.P., samuti ette nähtud isikliku tütarettevõtte ja riigi talus, aiandus, aiandus ja loomakasvatus;
0,1% eluasemefondist hõivatud sektsioonide ja eluaseme direktoraadi inseneriinfrastruktuuri objektidele või elamuehitusele;
1,5% teiste maatükkide puhul.
VMOSKWE Katastri väärtus maa varieerub sõltuvalt linnaosa linnaosa, asukoha saidi, kategooriad ja muud parameetrid. Niisiis, näiteks keskpiirkonnas on maa palju kallim kui kaguosas ja sama piirkonna territooriumil, selle katastriiväärtus tugevalt kõikub: ütleme, et garaažide all on see poolteist korda madalam kui mitmekorruseliste eluruumide all.
Riigi kohaliku moodustamise õendusabi on võetud maamaksumäärade alusel. Kuid paljudes kohtades (ütleme Moskva piirkonna Odintsovo piirkonnas ja Tveri piirkonna Rzhevsky piirkonnas), moodustavad nad kõige maksimaalse 0,3 ja 1,5% NC artiklis 394 nimetatud saidi katastri väärtusest. .
Me kaalume, mis on 2006. aastal maamaksu summa. Näiteks on individuaalse eluaseme ehitamise maatüki puhul, mille pindala on 12 miljonit (alla 1M2 360 rubla katastriiväärtuse all) Pay 1296 rubla. aastal. Krundi maks aias partnerluses 6 aakri pindalaga (1M2 277 rubla maksumus) on umbes 500 rubla. Suteede all asuva maa jaoks maksavad Moskva elanikud tavaliselt väikese koguse - mitusada kuni 1000 rubla. aastas krundi jaoks.
Seega täna meie riigis on kodanike omandis oleva kinnisvara maksustamise tase üsna madal. Lihtsalt sellepärast, et maksustatav baas arvutatakse vara varude väärtuse alusel ja mõnel juhul maa regulatiivsest hinnast. Seejärel võib olukord muutuda, kui maksu arvutatakse turuväärtuse alusel. Föderaalsed ametiasutused tutvustavad kinnisvaramaksu, mis (arvatavasti) asendab kinnisvaramaksu üksikisikute ja maamaksude kinnisvaramaksu. Vastav arve on juba koostatud, kuid mitte kõik küsimused on lahendatud. Vastavalt Rahandusministri asetäitja Vene Föderatsiooni Sergei Shatalova, me vajame registrit kinnisvaraomanike registrit kinnisvara ise ja kasutatud massiivne hindamise süsteem nii, et uus maksu teeninud, nii et see ilmub mitte varem kui 2008. Mis määrad see on? Kas maksukoormus suureneb kodanikele, kes on kinnisvaraomanikud? Aeg näitab. Catim küsimused Me naaseme lehekülgede ajakirja.
Toimetajad tänu advokaadi Lyubov Danilovile ja konsultandile Marina Gorbunovi maksustamise eest materjali ettevalmistamisel.