Kuidas valida õige korter: Üksikasjalik juhend ostjatele

Me ütleme, mida pöörame tähelepanu uue hoone korteri valimisel ja järelturul.

Kinnisvara ostmine on vastutustundlik samm. Enne kui teete, tahan olla kindel, et ei ole ebameeldivaid üllatusi. Taotle abi kinnisvaramaakler, kuid see ei taga probleemide puudumist. Seaduse järgi on ta ainult teatud teenuseid pakkuva vahendaja. Seetõttu on parem aru saada, kuidas osta korterit osta.

Kõik valides uue korteri

Ostu primaarse või järelturul

Põhivalikukriteeriumid

- piirkond

- maja tüüp

- Põrand

- Viimistlusetapp

Kontrollige enne ostmist

Uus hoone või sekundaarne

See on esimene asi, mida teha kindlaks teha. Majutus esmase ja järelturu majutus võib oluliselt erineda, mugavuse ja hinna tasemel. On vaja mõista head erinevust ja mõista mõlema võimaluse plusse ja miinuseid.

Uus hoone

See kategooria ühendab eluaseme, mis on ostetud maja ehitamisel. Valmisteede etapp võib olla erinev: alates pit valmis objekti või valmis tarnimiseks. Uute hoonete eeliseks on atraktiivne hind. See erineb oluliselt sõltuvalt hoone kättesaadavuse tasemest. Müügi alguses on ruutmeetri hind minimaalne.

Ostja riskide minimeerimiseks alates 2019. aasta juulist on kinnisvara omandamise skeem deponeerimise kontode abil, kus füüsilised näod on kontsentreeritud. Uute eeskirjade kohaselt on arendajal õigus kasutada ainult omavahendeid või krediiti. Seetõttu sõlmitakse kolmepoolne kokkulepe panga, ostja ja arendaja vahel sõlmitud deponeerimiskonto avamise kohta.

Raha on külmutatud, kuni objekt on pannes. Kuni selle ajani rahastab pank krediidifondide ehitamist. Pärast hoone sisenemist tööle läheb raha arendaja kontole. Uue skeemi kasutamine pikendab tehingu projekteerimisprotsessi keskmiselt kaks nädalat, kuid tagab füüsilise isiku ohutuse. Nagu varemgi, on võimalik sõlmida kokkulepe mis tahes ehitusetapis.

Me loetleme peamised kriteeriumid korteri valimiseks uues hoones. Nad pööravad erilist tähelepanu.

Mida pöörata valides tähelepanu

• Arendaja. Ehituse tingimused ja kvaliteet sõltuvad selle kohusetundlikkus. Enne lepingu sõlmimist on vaja teavet ettevõtte kohta. Noh, kui külastada juba ehitatud või üürile kodus, et näha, kuidas tõhus töö on käimas.
• Lubab. Arendaja asetab dokumentatsioonipaketi. See sisaldab luba ehituse, projekti deklaratsiooni, muude lepingute teostamiseks. Kui ta keeldub seda tegemast, on see põhjust kahelda tulevikus tehingu puhtuses.
• Ehitusetapp. Kui kiirustate kusagil, saate valida algstaadiumis. See on kasumlikum. Samal ajal on vaja arvutada kõik riskid ja maksimeerida tehingu ise.

Seconder

Teisese korpuse ostetakse omanik isiklikult või agentuuri kaudu. See võib olla riigina erinev, maja tüüp ja muud omadused. See hõlmab ka kortereid hoonetes, mis on juba mõnda aega välja pandud. Nad müüvad arendajad. Erinevalt primaarsest teisest tehinguturgu toimub standardse ostulepingu sõlmimise kaudu.

Teise teisese kasu eeliseks on selle kontrollimise ja hindamise võimalus. Seetõttu peate teadma, kuidas valida järelturul korter. Oluline on pädevalt hinnata selle seisundit, määrata kindlaks, milline renoveerimine vajab, kui palju raha on vaja investeerida, või remonditööd ei ole vaja. Selle põhjal arvutatakse kogumaksumus.

Kõige sagedamini on vana elamufond arenenud infrastruktuuriga piirkondades, hea transpordi kättesaadavusega. Need on plusse. Kuid on võimalik, et elukoha tase on madalam. Sageli leitakse, et see on ebamugav paigutus, väike eluruum, trepikoda ja sissepääsud ei ole alati hästi hooldatud. Palju sõltub kodus ja asukohast. Seetõttu peab see võimalus olema väga hoolikalt valides.

• 

TÄHTIS Korteri valikukriteeriumid

Me loetleme peamisi punkte, mis määravad eluaseme valiku.

1. Piirkonna majutus

Piirkonna valimisel peate kaaluma mitmeid tegureid.

• Infrastruktuuri arendamise tase. Saadavus jalutuskäigu kaugusel kauplustest, kliinikus, koolides, mänguväljakud on väga oluline, eriti lastega peredele. Uued alad on sageli ehitatud põhjalikult, antud juhul kõik, mida vajate, ehitatakse samaaegselt eluruumidega.
• Transpordi kättesaadavus. Teine oluline punkt on transpordikirjade olemasolu, teede kvaliteet ja nende töökoormus. Sõiduki omanikele soovitatakse tulla kaasatud majutuse kohale ja jõuda sealt tööle või kesklinnani. See aitab hinnata tegelikku olukorda. Kuid sel juhul on oluline ühistranspordi kättesaadavus. Noh, kui see läheb regulaarselt ja seal on piisav arv marsruute. Kesk-aladel ei ole sellega probleeme. Ehituse all võib esineda raskusi.
• Ökoloogiline olukord. House lähedal ei tohiks olla tööstusrajatisi, suure katlamajade, põhjavee hulknurga. See on vastuvõetamatu naabruskond. Parem on lähedal roheline tsoon ja transpordi liikumine ei ole kõige aktiivsem.

2. Ehitage tüüp

Elu mugavus sõltub suuresti disaini tüübist: telliskivi, paneel, monoliitne. Me analüüsime igaühe plusse ja miinuseid.

• Telliskivi. Sellised majad on hästi konserveeritud soojus, vastupidavad ja vastupidavad. Neil on hea heliisolatsioon, kuid ümberehitamise raskusi võib esineda raskusi, kuna suur hulk seinad on vedajad. Brick-konstruktsiooni ehitamine on kallis, keelatud kõrghoone projektidele, nii et seda rakendatakse nüüd harvemini.
• Monoliitne. Kaasaegne õmblusteta ehitustehnoloogia. Seal on monoliitne telliskivihooned. Nende ühised hüvitised on kiire ehitus, suur energiatõhusus, suur valik paigutusi. Monoliitites on kõrged ülemmäärad, kaheastmelised toad, terrassid tavalisemad. Heliisolatsioon ei ole piisavalt hea.
• Paneeli majad. Kaasaegsed "paneelid" erinevad Nõukogude eelkäijatest. Nad on palju soojem, sest need püstitatakse isoleeritud plokkide struktuuridest. Vanad hooned on sagedamini külmad, kuna nende õmblused on blokeeritud. See sõltub maja olekust, remondi olemasolu. Kõigis paneelihoonetes on halb heliisolatsioon praktiliselt värskendavaid võimalusi. Kuid hind on madal.

3. korrus

Kõrghoonete eluaseme mugavus sõltub põranda valikust. Tingimuslikult eraldab kolm korruse rühma.

• Madalam, põrandad kuni 3-4. Siin elavad elanikud tänaval helisid, eriti need, kes elavad esimeses korrusel. Nende aknad on kergesti vaadatud tänavalt, mis on ka ebameeldiv. Seetõttu kulud "Square" siin on 5-10%. Ainus eelis on liftist sõltumatus.
• Keskmine, põrandad 4-10-ni. Tänava müra puudumine, rohkem valgus, akenist hea vaade, kuna läbivaatamine ei sütti midagi. "Square" hind on kõrgeim. Puuduseks peetakse sõltuvust lifti funktsionaalsusest.
• Üles, põrandad üle 10. Soovides elada kõrgetel korrustel meelitada ilusaid vaateid Windowsile, mitte tänava müra, õhupuhast, kuna kõik mürgised ained langevad lähemale maapinnale. Määratuste puhul on vaja märkida tulekahju korral suured riskid ja täielik sõltuvus lifti tööst.

Allpool on hind tavaliselt eluasemele esimesel ja viimasel korrusel. Esimese - niiskuse ja külma peamine probleem, mis nõuab täiendavaid investeeringuid isoleerimiseks ja isolatsiooniks. Majutus katuse all on potentsiaalselt ohtlikud lekked, suvel võib see kuuma kuumutatud katusest.

Sõltumata põrandast on elukoha mugavust mõjutava asukoha tunnused. Me loetleme, millised korterid on paremad mitte ostma.

• Trepid ja liftid. Siin garanteeritud müra ja vibratsiooni lifti võlli.
• Nurgavõimalused. Toad on külmemad kui ülejäänud kõrghoones.
• Windowsiga, mis tulevad väga tihedalt hoones. Ruumides on tumedad.

4. Viimistluse etapp

Uutes hoonetes pakutakse erinevat tüüpi viimistlusi nagu sekundaaris. Remondi olemasolu või puudumine mõjutab eluasemekulusid. Samal ajal on vaja arvutada summa edasiste viimistlusteoste eest eelnevalt, kui see on vajalik ja lisama selle hinnale. Me tegeleme võimalike valikutega.

• Ilma viimistluseta. See on "kast" sissepääsuuksega paigaldatud ja aknaplokkidega. Selle parandamiseks on võimatu elada, kuid kulud on minimaalne.
• Joonistusviimistlus. Lae, põranda ja seinad on joondatud, inseneri side viidi läbi, istuvad kohti torustiku all. Paigaldatud veemõõturid.
• Õige. Lisaks eelmisele võimalusele paigaldatakse elektrijuhtmed, on lülitid ja pistikupesad. Sanitaartehnilised torud on täielikult paigaldatud. Whitebox formaat hõlmab taustapilte kleepumist kõigi siseukmete värvimiseks ja paigaldamiseks.
• Selge. Lõpeta kõik pindade lõpetamine. Arendaja pakub disainilahendusi. Sagedamini on kõige odav lahendus, kuid võib-olla teisiti.

Mõnikord pakutakse disaineri viimistlusega kinnisvara. Sellisel juhul valib ostja lemmikprojekti, mis on kehastatud. See on kõige kallim lahendus.

• 

Kuidas enne osta majutust kontrollida

Põhjalik kontroll enne tehingu sõlmimist on kohustuslik. See viiakse läbi etappides. Esimese uurida dokumentatsiooni, seejärel hoolikalt kontrollida ostuobjekti. Kõige parem on kutsuda spetsialiste: advokaat, ehitaja, kinnisvaramaakler, kes aitab vara põhjalikult kontrollida. Me analüüsime kontrolli omadusi.

Uus hoone

Kõige hoolikalt uuris vajalikke dokumente. Elektroonilisel kujul on see postitatud arendaja veebisaidil. Peab olema rendilepingud või maapinna omandiõiguse dokumendid, võimaldades ehitamise, ehitusdeklaratsiooni dokumentatsiooni.

Tasub tutvuda täieliku arendusprojektiga, kus infrastruktuuriobjektid on näidatud, nende omadused, sisendajad. Dokumentide originaalid tuleks esitada ostuteenuse ostja taotlusel. Visuaalne kontroll korteri ostutapis on kõige sagedamini võimatu. Seetõttu peaksite hoolikalt valima kohusetundliku firma.

• 

Seconder

Kõige olulisem punkt on veenduda, et omaniku kohusetundlikkus. Seda ei ole lihtne teha, mistõttu on soovitav palgata kogenud advokaat, ta analüüsib kõiki pakutavaid dokumente, vaidlustada ostu ja müüki. Kindlasti tutvuge algse dokumentatsiooniga. Omanikud võivad olla mõnevõrra, siis iga sertifitseeritud nõusolekuga. Määrake pärimisõiguste võimaliku esinemise puudumine, nad saavad sotsiaalteenuse heakskiidu, kui laps on ette nähtud.

Õpi maja raamat või tarbijaid, et keegi ei ole ostu ajal registreeritud. Väärib nähtuda võlgade puudumist kommunaal- ja koormamisvõimalusi. Saate lisaks kindlustada omandiõiguste kadumise juhtumi. Kui kindlustusjuhtum tekib, lahendab ettevõte iseseisvalt kõik probleemid.

Järgmine etapp on visuaalne kontroll. Alustage seda maja ja külgneva territooriumi fassaadist. Pöörake tähelepanu sissepääsu ja lifti puhtusele ja hästi hooldusele. Viimane peaks olema töökorras. Korteri sees on vaja kontrollida tõelist paigutust ja seda, mis on esitatud Supasportis. Kui nad ei lange kokku, peab olema luba pöörduda. Vastasel juhul ei vältides probleeme.

Kontrollitakse kõigi pindade seisukorda. Ei tohiks olla hallituse, pragude, veeperede. Uuritakse insenerikommunikatsiooni, torustiku, ventilatsioonisüsteemi olukorda. Soovitav on paluda välja lülitada aega "kõlav" elektriseadmete hindamiseks vaheseinte heli läbilaskvust ja tänava müra taset. Tasub kontrollida operatsiooni kõik pistikupesad ja lülitid.

Kokkuvõttes on soovitatav rääkida naabritega. Nad ei ole müügiks huvitatud, nii et nad aitavad objektiivselt hinnata elamise mugavust ja õue. Paljud huvitavad asjad leiate maja ja kogunenud eluaseme kohta. On vaja teha lõplik otsus alles pärast kogu saadud teabe analüüsimist.

•