Krunt on spetsiaalselt organiseeritud nii, et maja on mäe peal. Kolmandaks omanditest hõivata erinevatel tasanditel paigutatud veekogud ja metsapuud
Arhitektid Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto Karen Manko
Arhitekt Oksana Hleborodova. Foto Karen Manko
Disainer Andris Steinberg. Foto Karen Manko
Arhitekt Igor Firsov. Foto Karen Manko
Koht, kus maja seisab paikneb männimets, järve liivane kaldal. See asjaolu andis ehitamise mugavuse, sest Kuiv liiv loob täiusliku loomuliku äravoolu. Sihtasutuse keldris valiti sügava languse monoliitse disain
Selle vastutava juhtumi saamine, kuna maamaja ehitamise krundi ostmine, tuleb meeles pidada, et hoone asukoha ja arhitektuurse territooriumi süsteemi valik sõltub peamiselt perekonna koosseisust ja elustiil omane see.
Niisiis, enamik eakatest inimestest armastavad aias ja aias segadust jama ja keegi eelistab värske õhku mugavat viibimist. Mõned pilk on rahul puhas, hästi hoolitsetud voodid, muud elegantsed lillepeenad, murud, arborid. Noored ja lapsed on reeglina aktiivsed. Nad vajavad koha liikumiseks mänge, sõelad kebabide küpsetamiseks, istudes selle tulekahjus.p. Sel põhjusel peaks multifunktsionaalse ala paigutus olema hästi läbimõeldud süsteem, mis võtab arvesse iga pereliikme huve. Kasulikkus ja ilu siin on tihedalt seotud.
Krundi valimisel on lisaks oma kuludele vaja pöörata tähelepanu järgmistele väga olulistele asjaoludele: transpordikommunikatsiooni mugavus, insenerikommunikatsiooni kättesaadavus (vesi, gaas, toiteallikas, kanalisatsioon), keskkonnaolukord piirkonnas naaberpiirkondade arengu olemus. Soovitav on planeerida territooriumi nii, et seal on kolm tingimusliku funktsionaalse valdkonna: elamu, maja, lillepeenarid, puhkenurga nurkades; aia aed; Leibkond, hozblocki, vanni ja vannitoaga (kui nad ei ole majas), prügi koguja. Nõuetekohane tsoonimine võtab arvesse ka valguse külgede orientatsiooni (näiteks majandusvöönd on eelistatav põhja pool), leevendust ja suurust saidi, tuul roos. Aga see kõik on hiljem, sest tema tulevase kinnisvara pädev arendaja kutsub esmalt geodeeside.
"Ja siin leidsid nad suure välja ..."
Üks tõsisemaid probleeme Vene Geodeesy täna on masendav seisund toetava geodeeside võrgustik (võrgu esialgne esemed, mis salvestavad koordinaadid ja pakkudes ühe koordinaatide ruumi). See toob kaasa asjaolu, et paljud organisatsioonid ei leia projektide väljatöötamisel võrdlusmärke, mis on seotud teemadega, mille asukoht on tingimuslikult määratud. Tulemuseks on uskumatu, kui pärast maa krundi ostmist õpib arendaja, et keegi kuulub kellelegi. Seega "vihane" tingimusliku koordineerimissüsteem ja omandiõiguse küsimus sellises olukorras on võimalik lahendada ainult Euroopa Kohtu, kus geodeeside on ekspertide vastu.
Sellepärast, niipea, kui tegemist on saidi müügiga, tuleks koheselt nimetada spetsialistideks topograafiliste uuringute tegemiseks. See on vajalik, isegi kui tehingu teema on vanade aastatega vana valdamine piiridega. Nagu te teate, armastavad meie kaasmaalased meelevaldselt liigutada aiad ja kui piiri "panna" oli pärast algset rida vastu ja seejärel muudeti, on võimatu ennustada tagajärgi. Mõõtmed saidi tegelikult võib olla väiksem kui märgitud ja kui maa on prestiižses kohas, siis lahknevus 2-3sada muutuvad üsna suureks summaks.
Tuleb meeles pidada, et topograafilise pildistamise, rohkem kui kolm aastat tagasi, peetakse aegunud. See reegel puudutab isegi neid juhtumeid uuringu tegemisel, kuid see hiljem ehitati ja ehitati. Ükski kohusetundlik disainer ei alusta tööd, ilma saidi topograafilise plaani, mis koosneb geodeeside topograafilisest, mis põhineb pildistamise tulemuste põhjal. See plaan on maastiku digitaalne mudel, mis võimaldab teil arvutada hoone pindala, pinna all valitud pinnase maht, mis kõige tõhusamalt siseneb maja olemasolevale vähendamisele, luua maastikuprojekti.
Siiski ei ole geodeeside toimimise topograafilise kava ettevalmistamine piiratud. Lisaks tuleks projekti eemaldamine ehituse loodusele ja hooldamisele viia läbi selle lõpus, mille raames geodeetilise kontrolli raames toimub täidesaatva uuringu raames (selle tulemused kajastatakse ehituses passi). Kõik see on vajalik, sest ehitajad on mõnikord seotud projektide andmetega ja selle tulemusena võib maja paar meetrit "liikuda". Praeguses etapis on väga oluline määrata maa-aluste kommunikatsiooni täpne asukoht, mis on tingimata kasulik järgneva remondi töö või täiendavate rajatiste ehitamisel. Praktikas ei registreerita kommunikatsiooni tegelikku kokkulepet sageli ja nende eeskujulikud koordinaadid ("meetri kolm lähiajast") määratakse kindlaks ("kolmest kolmest sambast"), seejärel maetud ja ... nad on ohutult unustatud.
Saidi territoorium on planeeritud nii, et moodustati kaks funktsionaalset tsooni - elamu- ja majanduslik.
1 maja;
2 magamistuba;
3-paraad;
4 - reservuaar;
5. sõiduteed;
6-muru;
7-platvorm voodipesu kuivatamiseks;
8-prügi koguja
Toetus peab olema usaldusväärne
Optimaalne vundamendi tüüp valitakse geopodede analüüsi tulemuste põhjal. Seda tuleks teha eksperdid, kes määravad kindlaks, kas tühjuse maja ei ohusta neid, mis on moodustatud pinnase pideva erosiooni tõttu maa-aluste veega.
Samavõrd oluline on kehtestada muldade kandevõime, mille jaoks nad teostavad katsepuurimist mitme punkti ümber kujundatud maja ümber. On äärmiselt ebasoovitav paigutada konstruktsioon soosse madalasse või liivasse ja sellesse ja teisel juhul peavad fondi konkreetselt tugevdama.
Üldiselt, sest pinnase tüüp on kodus, sõltub selle tugevus ja vastupidavus. Kõige problemaatilisemad, turba- ja soomused mullad. Hiljuti ehitatakse tugevdatud betooni vaiade sihtasutused, mis on ummistunud pinnasesse 4 kuni 15 m sügavuseni, et "hea" pinnasesse. Nõrk muldadel, samuti põhjavee pinna lähedal, pani hoone raudbetoonplaat, mis toimib omamoodi "parv". Liiva mullad nõuavad betoonplokkide paigaldamist.
"Väga tihti ajakirjanduses, kommenteerides ebaõnnestunud ehituse näiteid, kaebab: Seal pole midagi halba muldade puhul, midagi ei saa ehitada," ütleb maxim Novikov ettevõtte "Geomeeter" peainsener. "See pole absoluutselt mitte Tõsi! Hoone peaaegu kõikjal, kuid samal ajal peaks hoone põhinema asjakohasel vundamendil. Võttes käes, geodeetiliste uuringute tulemused, teave selle kohta, kus ja millises sügavusel on põhjavesi, on võimalik välja töötada optimaalne disain Sihtasutuse. Kui sulle meeldib ala, sest vajadust teha keerulise ehitamise aluseks, saab ehitamise kulusid välja töötada. See on väga suurenev, see on parem mitte kaevata lisaraha maa, vaid valida teise krundi , ehkki paari kilomeetri kaugusel esialgsest, kuid sobivamate muldade abil. "
Sihtasutuse struktuur ja maja ehitamine on soovitav ühe hoone hooajal rakendada.
1 maja;
2-aednik maja;
3 majanduslik hoone;
4-platvorm grillimiseks;
5-Shadow aed;
6 - reservuaar;
7- Alpinarium;
8- puu aed;
9. puhkuseplatvorm
Desktop raamatute arendaja
Maapindade arendamist reguleerivad regulatiivdokumendid on terve loetelu. Esiteks on see ühisettevõte 11-106-97 "Projekteerimisdokumentide väljatöötamise, koordineerimise, heakskiitmise ja koosseisu kord aianduse (riigi) kodanike ühenduste territooriumi ehitamiseks." Teiseks, Snip 30-02-97 "Planeerimine ja hoone territooriumil aiandus- (riik) ühendused kodanike, hoonete ja struktuuride." Need kaks lähivõtet dokumenti on täiesti erinev sisu (SNIP 30-02-97, on põhiküsimused kontsentreeritud ja ühisettevõttes 11-106-97-97-97- täiendavalt) ja seetõttu on neil a Erinev juriidiline jõud: SNIP 30-02-97 normid on vajalikud täitmiseks ja ühisettevõte 11-106-97 "kehtestab soovitatud sätted arengule ja sättele" SNIP 30-02-97.Saidi planeerimise alustamine on vaja võtta arvesse lõigete 6.7 ja 6.8 kehtestamise nõudeid 30-02-97, reguleerides järgmisi sanitaar- ja kodumaiseid norme: \ t
Minimaalsed vahemaad naaberpiirkonna piirile: elamu struktuurist (või kodus) - 3m, alates väikeste kariloomade ja kodulindude sisu konstruktsioonist teistest hoonetest, 1 m; Kõrgete puude põrandastest - 4M, Middling, 2M, põõsastest 1M-st;
Maja vaheline kaugus ja naaberpiirkonna piiri mõõdetakse maja baasist või maja seinast (aluse puudumisel), kui maja elemendid (Erker, veranda, varikatus IDR) Tehke seinatasandist mitte rohkem kui 50 cm. Kui nad tegutsevad rohkem kui 50 cm, mõõdetakse kaugust väljaulatuvatest osadest või nende prognoosimisest maapinnale (teise korruse veergude elementide konsooli varikatus);
Majandushoonete kohas püstitamisel, mis asub naaber-aia piiril 1 m kaugusel, peaksid katused olema orienteeritud oma saidile. Minimaalsed vahemaad hoonete vahel on: alates kodu- ja keldrid tualettruumi ja hoonete sisu väikeste veiste ja lindude - 12m, dušš, vannid (saunad) - 8m; Alates hästi tualettruumi ja komposti seadmesse, 8m.
Projekti valimisel peate arvestama koha orientatsiooni valguse külgedel. Ühe sektori jaoks saate keskenduda mitte rohkem kui ühele elamuraumisse kahe magamistoaga kodudes, kaks elamurajooni kolme ja nelja magamistoaga kodus, kolm tuba viie ja kuue toa maja. Kõige soodsamad on lõuna ja kaguosa orientatsioon. Siin lapsed ja magamistoad on tavaliselt varustatud: hommikul pärast jahe öö, ruumides on hästi inoligeerimata ja soojad ja õhtul kuumutatud.
Maja on parem panna fassaadi tänavale. Parim võimalus on ehitada selle vahemaa 4-6m piiri saidi. Sellisel juhul on võimalik kaitsta fassaadi tolmu ja müra tänava dekoratiivse rohelise istutamisega.
Olga Gavrilova, assotsieerunud professor osakonna Geodeesy Vene Ülikooli rahvaste sõpruse:
"Igaühel on mitmeid hiljutisi skandaale, mis on seotud keskkonnaministeeriumi nõudega veekaitsevööndite territooriumil asuvate erahooned. Nagu te teate, mõjutas see probleem mitte ainult tavalisi kodanikke, vaid ka näitajate tähed. Otsustades välja toodud trendi aja jooksul, neid nõudeid karmistatakse ainult. Nii et ärge ohustage oma tulevase kinnisvara saatust. Palju on palju targem, et kaitsta ennast eelnevalt, jälgides geodeesilise teenuse spetsialistide ametlikku sõlmimist. "
Minu kodu on minu loss?
Tänu meie kodanike juriidilisele nihilismile valiti enamik riigi hoonete hoonetest ebaseaduslikult ilma vajalike kinnitusteta asjaomaste valitsusasutuste ja juhtumiteta. Kõik see võib kaasa tuua kõige ebasoodsamaid õiguslikke tagajärgi selliste majade omanikele, kuni struktuuride lammutamiseni. Seetõttu peate kõigepealt saama loa ja alles siis jätkake ehitust.
Moskva piirkonna individuaalse elamu ehitamise kord määratakse kindlaks Moskva piirkonna territoriaalsed ehitusnormid, kompositsioon, protseduur projekti dokumentatsiooni väljatöötamise, koordineerimise ja heakskiitmise kord individuaalse madala tõusu eluaseme ehitamiseks Moskva piirkond (TSN PMS-97 MO) "(mille on heaks kiitnud Moskva piirkonna N 28/9 30. märtsi 1998. aasta määrus).
Saidi territoorium korraldati nii, et maja, vann ja majandushooned võtsid aia vasakul küljel - kaugusel teelt eemal. Samuti on peidetud köögivilja aed ja kasvuhoonegaaside. Parem pool antakse dekoratiivsetele istandustele.
1 maja;
2 - vann;
3 majanduslik hoone;
4-muru;
5. aed;
6 - reservuaar;
7. puhkuseplatvorm;
8- puu aed;
9 - Kasvuhoone;
10-terrass
Selle dokumentatsiooni protseduuri jaoks vajalik pakett võib anda kliendile arhitektuuri- ja ehitusfirma, millega tal on leping. Sellisel juhul on loa saamiseks piisav kirja saatmiseks peaarhitekti nimi või kohaliku halduse juht.
Kuna ettevõtte "Yuro-Service" vanem advokaat, märkis Andrei Grischenkov isegi ehituse lõpus, on endiselt varakult õnnitleda ennast uudistega. Alguses tuleks see ametlikult välja anda oma suhetele tehnilise inventuuri bürooga (BTI) ja registreerida maja, millega ta tutvustab selle riikliku hoonete registrisse ja struktuuride registrisse. Tuleb meeles pidada, et BTI ei anna oma järeldust enne töö lõpuni. Ebaable objekti võib pidada isegi tingitud pliiatsite puudumisest multi-korruselise mõisa ustel. Kuid pärast riigi registrisse ehitamist omandab klient mitte ainult majaomaniku staatust, vaid ka auhinnakohustust kinnisvaramaks, nagu vastavalt kehtivatele õigusaktidele, kuni objekt on vastu võtnud riigi registreerimise, kinnisvaramaks ei võeta.
Maxim Novikov, geomeetri ettevõtte peainsener:
"Pinnase puudumine muldade kohta võivad põhjustada katastroofilisi tagajärgi. Valesti kujundatud vundament, mis ei sobi sellele tüüpi pinnasele ja struktuurile, on valesti määratletud pinnase pesemise sügavus omakorda asjaolu, et uksed liiguvad sisse Puidust maja, kukkuda aknaraamid ja tellistest, ilmuvad seinte pragud, alustab ehitusstruktuuride hävitamise protsessi. "
Toimetajad tänu Geometer LLC, juro-Service Cjsc, spetsialistid Föderaalse ehitus- ja eluaseme- ja kommunaalteenuste Vene Föderatsiooni, Department Geodeesy of Geodeesy rahvaste geoplesy osakonna geodeesia osakonna töötajate töötajate töötajate töötajate töötajate töötajate töötajate töötajate .