Me ütleme, millised teemad tuleb lepingus täpsustada ja milline õigus põhineb selle ettevalmistamisel.
Kui te kavatsete rentida korteri või vastupidi, võtke see teise elaniku poolt, tasub ennast kaitsta ja sõlmida kokkuleppe. See säästab tõsiseid konfliktiolukordi. Me ütleme mulle, mida tuleks rendilepingu rendilepingus välja kirjutada ja milliseid dokumente vajavad selle koostamiseks.
Kõik rendi eluaseme lepingu kohta
Miks seda koostadaEttevalmistavas etapis
Olulised lepingupunktid
Miks vajate lepingut
Üürilepingu korteri üksikisikute vahel on dokument, mille vastutuse omanike eluaseme ja tööandjate määratakse. Kirjalikult registreeritakse mõlema poole tingimused, õigused ja kohustused. Dokumenti võib pidada omapärase konsolideerimise reegleid, mis reguleerivad majutust korteri ja objektide kasutamist sees. Ta kaitseb ka mõlema poole huve. Näiteks ilma temata võib isik olla eluasemeta, kui üürileandjad on petturid. Plus, pädeva koostatud leping säästa tõsistest konfliktidest.
Eluase eemaldamisel või rentimisel on vaja rääkida "rentimisest" ja mitte rentimisest. See termin, mida peetakse õiguslikust seisukohast õige. See hetk on oluline, sest see on vajalik korteri rentimise lepingu koostamiseks, kus protsessi reguleerib eraldi seadus. Erinevalt mitteeluruumide rentimisest on võimalik sõlmida leping korteri eemaldamiseks, tuginedes Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35 peatükile. Seda nimetatakse "eluruumide rentimiseks". Kui sõna "rent" kirjutatakse dokumendi päises ja mitte "rentides", ei ole tal õiguslik jõud.
Preparaadi etapp
Enne lepingu allkirjastamist ja makse tegemist tasub küsida omanikult omandiõigust kinnitada. Selleks peab ta näitama originaaldokumente. Kui inimene nõuab koopiaid, tasub hoiatust - nad esinevad sageli petturite skeemides. Võite usaldada heakskiidu ühtse riigi kinnisvararegistrist (EGRN), mis on lihtne taotleda ametlikul veebilehel RosreEStra või avalike teenuste portaali.
Lisaks toorikutele, kinnisvara kinnitamisele, tasub teatada omaniku identiteedile. Seetõttu on vaja vaadata moderaatori passi. Lisaks sellele vajab omaniku ja üürniku passi tingimata kõikide paberite täitmisel.
Samuti on oluline hoolikalt kontrollida selles ja seadmete sisustatud ruume. Kontrollige, kas põranda praod, ei löök akendest, kas on lekkeid, kas seadmed töötavad. Pöörake tähelepanu ruumide temperatuurile, veerõhule. Need hetked peaksid paberites kohe märkima. Enne nende allkirjastamist lasub eluaseme eest omanikul pärast üürnikule liikumist. Tõestada siis, et jaotused olid enne üürile paigutamist, see on väga raske.
Kuidas teha lihtsaim rendilepingu korter
Saate alustada koostamist pärast seda, kui olete ehtsuse jaoks katsetatud ja eluaseme seisund on kontrollitud. Dokumendis on oluline märkida üksused, millest see ei kehti. Kindlasti registreerige teema, pooled, kehtivuse tingimused, maksetingimused ja tagatisraha tagatis, samuti kõigi osalejate õigused ja kohustused.Osapooled
Dokumendi esimeses punktis on vaja registreerida, kes on eluasemeagent (need, kes annavad eluasemeid) ja kes on tööandja (nendele, kes elavad elamiseks). Mõlema poole täielikud andmed on näidatud: nimi, perekonnanimi, patronymic. Passi üksikasjad sobivad. Kui teised inimesed elavad pidevalt korteris, tuleks need dokumendis mainida ka. Vastasel juhul võib liider nõuda lepingute lõpetamist, kuna seda üürnike arvu ei esitatud esialgu.
Asi
Paberites on vaja märkida objekti - korteri või muu eluaseme, mis edastatakse töölevõtmisel. Tavaliselt määras täielik aadress, märkige ruumi suurus ja katastri number. Siinkohal tasub märkida, et eluaseme ei koormata kolmandate isikute õigustega ja seda ei ole panditud. Samuti võib märkida, millisel alusel kuulub see puusasse. Sel juhul sobib omandiõiguse dokumendid.Ajastus
Lisaks on dokumendi kestus ette nähtud. Nad võivad olla igal juhul ühel päeval, kui korpus on lühikese aja jooksul loobunud. Tavaliselt on lepingud jagatud lühiajaliseks ja pikaajaliseks. Esimesel juhul eemaldatakse eluase 11 kuu jooksul, teisel - 11 või rohkem.
Kõige sagedamini sobivad esitavad tähtajad 11 kuud ja näitama oma laiendamise võimalust. Aasta ja pikemaajaga sõlmitud dokumendid peavad olema registreeritud Rosreesreestris. Ja nad hakkavad tegutsema alles pärast registreerimist. Lepingu lühema perspektiivis peetakse kehtivaks vahetult pärast selle allkirjastamist.
Maksetingimused
Sel hetkel tuleb ette näha, mille jaoks korter peaks maksma. Kas eluaseme eluaseme- ja kommunaalteenused sisalduvad üüri, televisioonis, internetis ja muudes maksed. Kui jah, siis on oluline registreeruda, et nende all mõeldakse. Samuti tasub märkida, kuidas ja millal igakuine makse ei puusa. Pluss näitab tavaliselt ajastust, mille jooksul summa tuleb käes üle kanda või jätkata kontole. Kui see ei juhtu, peab üürnik maksma karistuse.
Siinkohal saate täiendavalt registreerida maksete läbivaatamise tingimused, selle suurendamine või vähenemine. Näiteks kuurortlinnades suurendavad paljud omanikud turismihooajal hindu. Ja pärast selle lõppu vähendatakse kulusid. Need hetked peaksid paberites olema selgelt märgitud.
Pantima
Tagatisraha (või pant) on summa, mis on tavaliselt tehtud esimese maksega ja on võrdne ühe või kahe igakuise maksega. Sel hetkel on vaja ette näha, kui summa on tehtud, millises suuruses. Üürnik ei pea alati tegema kõike korraga, mõnikord on omanikud lubatud seda teha osades. Samuti on oluline täpsustada tagatiste tagastamise tingimused: kui üürileandja ei pruugi seda tagasi tuua. See säästab osapooled tulevikus konfliktidest.Õigused ja kohustused
See kirje on üks kõige mahukamaid. On siin, et kõik tööandjate elutingimused on ette nähtud, samuti osapoolte ülesanded üksteisele.
Näiteks tuleb esitada tööandja kasutamiseks eluasemele. Pakkuda lubatud esemeid, näiteks mööblit ja seadmeid. Siin saate määrata, millal omanik saab korteris osaleda ja millistel tingimustel. Tööandja omakorda kohustub kasutama ruumi elamisruumi (kui on näidatud muud eesmärgid), samuti tagastavad selle algselt esitatud riiki.
Need punktid on samuti ette nähtud osapoolte vastutus. Näiteks, kes peaks tegema remonti, kõrvaldavad jaotused ja muud mured, kes seda maksavad. Võite teha majapidamises lemmikloomi elanikega, samuti suitsetamise siseruumides.
Lõpetamise tingimused
See kirje tuleks sätestada, et lihtsustada kokkulepete lõpetamise korda. Selles loetletakse põhjused, miks pooled võivad lepingutest loobuda. Näiteks, kui keegi rikub oma ülesandeid: üürnik on omaniku vara pidevalt rikutud ja üürileandja omakorda iseloomulik mõne olulise jaotuse kohta. Samuti ajastus on ette nähtud ka siis, kui pooled peaksid teatama teineteisele lõpetamisest: näiteks võib tööandja öelda peer 30 päeva pärast soovi liikuda korterist välja. Sel juhul ei tohiks ta maksta karistust.Varude vara
See on valikuline punkt, kuid üsna oluline. Ruumi uurimisel enne dokumentide allkirjastamist tasub kõikide üksuste inventeerida: kirjutage nende nimi, ligikaudne kulu ja seisund. Olemasolevate asjade loend kinnitatakse dokumendile taotlusena. Täpsuse jaoks saate lisada fotosid ruumides. See kaitseb mõlemaid poole konfliktiolukordade korral, näiteks juhuslikud jaotused.
