Monoliitilise konstruktsiooni olemasolu ja tulevik

Monoliitne majapidamisteenuse, omaduste ja monoliitsete majade, tehnoloogiliste perspektiivide eelised.

Tänapäeval on monoliitne konstruktsioon üks kõige lootustandvamaid tehnoloogiaid elamute ehitamiseks. Tema idee on väga lihtne ja ilmselt tuttav paljudele samale põhimõttele valage maja sihtasutused. Kogu hoones näeb välja konstruktsioonielementide ehitamine betooni sisaldava seguga, kasutades spetsiaalset raketist otse ehitusplatsil. Et rääkida omaduste monoliitne korpus, küsisime töötaja osakonna investeerimisprogrammide ehitus, kvalifitseeritud analüütik kinnisvaraturul Vene gildi kinnisvaramaakler Andrei Viktorovitš Kupriyanov

Natuke ajalugu

Meie riigis anti paljude aastate jooksul eelistus ettevalmistatud paneeli majad. Kuigi 1930. aastatel oli konstruktivismi aja jooksul juba ühendatud kogemus monoliitilise konstruktsiooni kogemus. Aga see sai laialt levinud ainult viimase 10 aasta jooksul. ITO, hoolimata asjaolust, et monoliitilise konstruktsiooniga on alati seotud materjali tarbimise vähendamise väljavaated ja hoonete usaldusväärsuse parandamine on alati seotud. Niisiis, 70ndate lõpus ehitati hotelli 15-korruseline hoone monoliitne tehnoloogia Sotši. Liugvormi ja betooni kasutatakse vastavalt "Krane-Badja" skeemile. Betoonitööd viidi lõpule vaid 15 päeva jooksul. Sellise hotelli ehitamine formastbetoonist nõuaks konkreetse tarbimise suurenemist 30,7% võrra, metallulas - By24,5% ja seejärel suurendaks selle kulud 20% võrra. Kuid ebasoodsad ilmastikutingimused ja madalad tehnoloogiad on pikad piiranud Monoliitilise konstruktsiooni kasutamist Venemaa keskel sõidurajal. Peamised probleemid olid talvel kvaliteetse raketise ja keeruka konkreetse hoolduse puudumine, nõudes palju soojustarbimist. See ei olnud üks kümnendi, enne kui monoliitilise konstruktsiooni tehnoloogia astus edasi nii palju, et tal oli võimalik tõsiselt rääkida oma majanduslikest eelistest.

Monoliitilise konstruktsiooni edendamine Venemaa keskel asuvas keskel olevast bändist sai võimalikuks tänu konkreetsete lisandite kasutamisele, mis kiirendavad betooni kõvenemist ja vee tarbimise vähendamist ning tsementi, mille hüdratatsiooni ajal on suur hulk soojust eristavat . Nende kaasaegsete materjalide kasutamine (hoolimata asjaolust, et nende maksumus on suhteliselt madal), võimaldab see kaitsta betooni temperatuuridel -15С ja laiendab oluliselt monoliitsete hoonete ehitamise tähtaegu.

Monoliitilise konstruktsiooni levik aitas kaasa varude rakendamise kasutamisele, mida saab mõne päeva pärast uusi sektsioone liigutada. See võimaldas märkimisväärselt vähendada materjali kulusid, parandada tööjõu tootlikkuse ja ehituse tempo.

Monoliitse maja hoone eelised

Kuid monoliitse eluaseme ehitamise maht ei oleks viimastel aastatel sellisel määral viimastel aastatel suurenenud, kui sellel tehnoloogial ei olnud väga olulisi eeliseid võrreldes paneeli majahoonega. Nende hulgas kõigepealt tuleks märkida struktuure samme vastutustundetus. Keskkonnakonstruktsioonid, kõik kujundused on mõõtmed, mitu konkreetse mooduli. Tehase tootmise kujunduse tehnoloogiad ei võimalda teil kiiresti muuta snap. Seepärast olid arhitektid ja disainerid seotud teatud tüüpi suurustega ja piirduvad projekti otsuste vastuvõtmisega.

Suurenemine disaini samme võrreldes suurte reisijate konstruktsiooniga 12 kuni 15-16 m ja sageli kuni 20m põhjustas korterite täiesti uue planeerimislahenduste ilmumist. Lisaks suureneb hoone laius, on võimalik mitte ainult materjale salvestada, vaid ka vähendada soojuse tarbimist monoliitse maja kuumutamiseks 20-30% võrra. ITO koos samade soojustehnika omadused ümbritsevate struktuuride.

Monoliitne hoone praktiliselt ei ole õmblusi, mis suurendab ka näitajaid oma soojuse ja heliproof. Tõhusa isolatsiooni kasutamise ajal võimaldab see parandada maja töörežiimi talvel, vähendada ümbritsevate struktuuride massi ja mahtu (seinte paksus ja kattuvus väheneb oluliselt). Selle tulemusena on monoliitne hooned 15-20% kergemad kui tellised. Samal ajal väheneb struktuuride leevendamise tõttu sihtasutuste materjali intensiivsus ja nende seade vähendatakse.

Teine oluline eelis monoliitne konstruktsiooni on see, et kõik selle tootmistsükkel viiakse läbi otse ehitusplatsil, erinevalt paneeli konstruktsioonist, kui kõik elemendid valmistatakse tehases ja seejärel saidile ja paigaldatakse kraanad ja muud rasked tehnikaid . Monoliitse maja ehitamine koosneb mitmest etapist: betooni ettevalmistamine ja kohaletoimetamine (klassid 200-400), raketise ettevalmistamine ja betoon ise. Juhtum on veelgi lihtsustatud, kui saate luua konkreetse sõlme kohapeal. Lõppude lõpuks ei ole sageli point arendamise kohtade hoonete ehitamisel võimalik paneelide kohaletoimetamine ja ladustamine, kraanad raudtee-radade paigaldamine. Varade valmistamisel kokkupandavad struktuuride eeldatakse hälbeid üldse tehnoloogiliste etappide, mistõttu täiendavad tööjõukulud tekivad liite lõpetamisel. Nii et kui monoliitne konstruktsioon viiakse läbi selgelt kulutatud kava, ehitamise hoonete viiakse läbi lühema aja jooksul. On oluline, et kvalitatiivselt teostatud töö monoliitilises konstruktsioonis kõrvaldab vajadus "märg" protsesside ja lagede vajadus on peaaegu valmis viimistlusviimistluse jaoks.

Tänu oma tehnoloogilistele omadustele on monoliitsemajad vastupidavamad inimtegevusest ja muudele kahjulike keskkonnategurite mõjudele, seismilise vastupidavamaks. Ja mis on täiesti loomulik, vastupidavam. Kui kaasaegsete paneelide määratud disainielu eluiga on 50 aastat, siis konstrueeritud monoliitne tehnoloogia ei ole väiksem kui 200.

Monoliitsemate omadused ja tüübid

Monoliitilises konstruktsioonis on oma omadused. Praeguseks ei ole nii palju ettevõtteid, kes on võimelised kvaliteetseid monoliitseid maju. Lõppude lõpuks on see uus tehnoloogia, mis nõuab teadmisi eritehnikate ja ehitusmeetodite kohta. Vaja on uut disainilahendust. Üsna pikka aega möödas monoliitne konstruktsiooniga kaasatud kodumaiste ettevõtete omandanud piisava kogemuse.

Suurem roll monoliitilises konstruktsioonis mängib raketist. Just see määrab struktuuride ehitamise aja ja kvaliteedi. Kaasaegsete raketise süsteemide kasutamine võimaldas oluliselt suurendada monoliitsete konstruktsiooni tootlikkust, et see oleks konkurentsivõimeline. Tänapäeval klassifitseeritakse raketise süsteemid rakenduse ulatusega (seintele, veerudele jne), konstruktiivseid funktsioone (raam, tala), paigaldusmeetod (statsionaarne, enese tõstmine, tõstmine, tõstmine), tõstes), Suurused ja kasutatud materjalid. Kuigi universaalne raketisüsteem ei ole meie riigis veel loodud, on Venemaa ehitusturu jaoks hädas juhtiv välismaise raketise tootjad võitlevad.

Praegused ehitajad kehtivad kahte peamist tehnoloogiat: kilbi raketise ja tunneli raketisega. Esimene kiirus võimaldab teil saada terveid korterite plokke ja ehitada samal ajal sisemisi seinu ja mis tahes konfiguratsiooni kattumist. Teise tehnoloogia raketise abil saate ehitada raam-tüüpi hooned ilma talata. Kuna tulemus muutub tõeliseks korterite planeerimisele. Seetõttu võib ostja tellida vajaliku paigutuse ehitusetapis või planeerida interjööri pärast ehituse lõpetamist. Veelgi enam, ainult korteri suurus võib olla ainus fantaasia piiramine.

Ehituse tüübi järgi eristatakse puhtalt monoliitse ja kogumise monoliitne majad. Alustatud monoliitid Kandki elemendid ja välisseinad viiakse läbi rohkem tuttavamate materjalide, näiteks tellistest või paneelidest. Kui telliste kasutamine võimaldab teil suurendada objekti tarbijate omadusi, on paneeli eelised väga kahtlased, samad õmblused ja muud suuremahuliste hoonete probleemid.

Esialgu oli monoliitilise konstruktsiooni maksumus palju kõrgem kui paneel. See lõi rikaste monoliitsete majapidamise maja. Viimaste aastate jooksul on "monoliiti" maksumus märkimisväärselt vähenenud, nüüd on see ainult 20-40% kõrgem kui "paneelid". Kodu tulemused osutusid taskukohaseks ostjate palju laiemaks ringiks, sest ülejäänud hinnaga intresside erinevus kompenseerib sellise eluaseme kvaliteet. Monoliitiliste majade ehitamise tähtaegade vähenemine.

Et saavutada õigus ehitada igal aastal rohkem ja raskemini, kui ainult sellepärast, et linna vaba platvormide arv väheneb. Outroxsers tahavad kasutada saadud koha maksimaalse tuluga.

Moskva tegelikkus

Monoliitse majapidamise suurim jaotus saadi Moskvas. Selle jaoks on mitmeid põhjuseid. Esiteks, Moskvas ehitatud majade kolossaalne suurenemine. Ainult eelmisel aastal kapitali 3600 tuhat ehitati. M2 elamute kogupindala. Power of Moskva DSC on piiratud, see on võimatu lõputult suurendada paneelide tootmist. Seega ei saa paneeli majade arv kasvada. Nii on võimalik selgitada uute monoliitsete ja paneeli hoonete protsendisuhe muutust. Kui 3-4 aastat tagasi oli see 10:90 ja aastatel 1999-30:70 "paneeli" kasuks, siis 2001. aastal sai see 50:50. 10-15% rahumenetlus on oodata esimest korda monoliitilise konstruktsiooni kasuks.

Teine tegur, mis stimuleeris monoliitne konstruktsioon, oli see, et Moskvas ei olnud praktiliselt massi arendamiseks sobivaid ulatuslikke territooriume. Sellele aitas kaasa palju ja linnavõimude otsusele tüüpiliste paneelide ehitamise keelustamise kohta linna ajaloolises osas. Lõppude lõpuks on see monoliitse konstruktsiooni tehnoloogia, mis võimaldab teil kasutada kõige erinevamaid ja sageli väga originaalseid arhitektuuri- ja planeerimislahendusi, mis on edukalt kirjutatud ehitatud objektid maastikus ja olemasolevas hoones. Paneelmajade ehitamise tulemused ümberasustatud Moskva äärelinnas ümberasustatud. Aga siin moodustavad monoliitsehooned paneeli olulise konkurentsi ja mitte ainult punktide arendamise kohtades, vaid ka massiehituse valdkondades. Üksikute monoliitsete majade projektid rakendatakse edukalt MITINO, NORTO BUTOVO, Maryino, Kuzminakhis, tekstiilides. Eriti kuna monoliitilises konstruktsioonis ei ole nn korduvkasutuse objektid enam haruldased. Kodus on meeles pidada, kus turundajate sõnul on ostjate poolt kõige enam täiustavamad korterite kogum edukalt rakendatud. Kõik on järjekord, see võimaldab teil oluliselt vähendada disaini ja ehituse kulusid.

Monoliithi populaarsuse kasvu ehitajate ja investorite seas aitab kaasa olemasolevatele territooriumidele maksimeerimiseks soovi suurendada uue eluaseme likviidsust ja saada müügist maksimaalset kasumit (lõppkasutajad on järjest huvitatud kvaliteedikorteritest). Monoliith võimaldab arendaja "pigistada" uue maja maksimaalse eluruumi tõttu sotsiaalsete ruumide vähenemise tõttu. Seega traditsiooniliselt suured korterid monoliitsemajad, - KPrimeru, ühe magamistoaga korteris on kogupindala 90m2. Selliste planeerimislahenduste tulemus on eluaseme kõrge absoluutne kulu.

Teine Moskva funktsioon on uue odava eluaseme arvu järkjärguline vähenemine. Sel aastal eeldatakse, et sel aastal väheneb pealinnas "TypeyShek" pindala 1200 tuhande m2-ni (sisemine number 4000 tuhandem2). Kuid isegi kui uue paneeli eluaseme pindala jääb muutumatuks, taustal pideva kasvu eluasemekonstruktsiooni Moskvas, selle osa paratamatult väheneb. Lisaks kulu ruutmeetri monoliitse ja paneeli maja kapitali järk-järgult tuleb lähemale. Nüüd on tüüpilise paneeli maja 1M2 maksumus ligikaudu 250 dollarit ja monoliitne- $ 330, samas kui 2 aastat tagasi oli see erinevus 2 korda rohkem. Veelgi enam, just massiarenduspiirkondades on paneeli ja monoliitse maja ruutmeetri turuhinna erinevus nende kulude vaheks - $ 80-100.

Monoliitne eluase muutub järk-järgult tuttavaks. Mõned korterid sellistes majades müüakse $ 450-500 1M2 jaoks (näiteks Moskva Kagu-Idas, kus monoliitsemajad, nagu paneel, ostetakse halvasti). Rohkem mainekaid valdkondi, nad naudivad suure nõudluse ja ostetakse juba investeeringute staadiumis $ 800 1m2.

Kas kinnisvaraturul osalejad võivad siiski sellistes kogustes rakendada monoliitseid eluase? Ikak mõjutab kasvu mahtude kasvu pakkumise hinna? See on see, mida arvamus selle konto kohta A. Kupriynova: "Majandus arendab täpselt ilma majanduslanguseta. Turu käitub rahulikult, destabiliseerides selle tegurid, näiteks maksumuutused, regulatiivsed uuendused ei ole veel. Müügibuum, nagu eelmisel aastal ei oota, kuid nõudlus kvaliteediga majutuse järele jääb järjekindlalt kõrgeks. "