Monoliitne majapidamisteenuse, omaduste ja monoliitsete majade, tehnoloogiliste perspektiivide eelised.
Tänapäeval on monoliitne konstruktsioon üks kõige lootustandvamaid tehnoloogiaid elamute ehitamiseks. Tema idee on väga lihtne ja ilmselt tuttav paljudele samale põhimõttele valage maja sihtasutused. Kogu hoones näeb välja konstruktsioonielementide ehitamine betooni sisaldava seguga, kasutades spetsiaalset raketist otse ehitusplatsil. Et rääkida omaduste monoliitne korpus, küsisime töötaja osakonna investeerimisprogrammide ehitus, kvalifitseeritud analüütik kinnisvaraturul Vene gildi kinnisvaramaakler Andrei Viktorovitš Kupriyanov
Natuke ajalugu
Monoliitilise konstruktsiooni edendamine Venemaa keskel asuvas keskel olevast bändist sai võimalikuks tänu konkreetsete lisandite kasutamisele, mis kiirendavad betooni kõvenemist ja vee tarbimise vähendamist ning tsementi, mille hüdratatsiooni ajal on suur hulk soojust eristavat . Nende kaasaegsete materjalide kasutamine (hoolimata asjaolust, et nende maksumus on suhteliselt madal), võimaldab see kaitsta betooni temperatuuridel -15С ja laiendab oluliselt monoliitsete hoonete ehitamise tähtaegu.
Monoliitilise konstruktsiooni levik aitas kaasa varude rakendamise kasutamisele, mida saab mõne päeva pärast uusi sektsioone liigutada. See võimaldas märkimisväärselt vähendada materjali kulusid, parandada tööjõu tootlikkuse ja ehituse tempo.
Monoliitse maja hoone eelised
Suurenemine disaini samme võrreldes suurte reisijate konstruktsiooniga 12 kuni 15-16 m ja sageli kuni 20m põhjustas korterite täiesti uue planeerimislahenduste ilmumist. Lisaks suureneb hoone laius, on võimalik mitte ainult materjale salvestada, vaid ka vähendada soojuse tarbimist monoliitse maja kuumutamiseks 20-30% võrra. ITO koos samade soojustehnika omadused ümbritsevate struktuuride.
Monoliitne hoone praktiliselt ei ole õmblusi, mis suurendab ka näitajaid oma soojuse ja heliproof. Tõhusa isolatsiooni kasutamise ajal võimaldab see parandada maja töörežiimi talvel, vähendada ümbritsevate struktuuride massi ja mahtu (seinte paksus ja kattuvus väheneb oluliselt). Selle tulemusena on monoliitne hooned 15-20% kergemad kui tellised. Samal ajal väheneb struktuuride leevendamise tõttu sihtasutuste materjali intensiivsus ja nende seade vähendatakse.
Tänu oma tehnoloogilistele omadustele on monoliitsemajad vastupidavamad inimtegevusest ja muudele kahjulike keskkonnategurite mõjudele, seismilise vastupidavamaks. Ja mis on täiesti loomulik, vastupidavam. Kui kaasaegsete paneelide määratud disainielu eluiga on 50 aastat, siis konstrueeritud monoliitne tehnoloogia ei ole väiksem kui 200.
Monoliitsemate omadused ja tüübid
Suurem roll monoliitilises konstruktsioonis mängib raketist. Just see määrab struktuuride ehitamise aja ja kvaliteedi. Kaasaegsete raketise süsteemide kasutamine võimaldas oluliselt suurendada monoliitsete konstruktsiooni tootlikkust, et see oleks konkurentsivõimeline. Tänapäeval klassifitseeritakse raketise süsteemid rakenduse ulatusega (seintele, veerudele jne), konstruktiivseid funktsioone (raam, tala), paigaldusmeetod (statsionaarne, enese tõstmine, tõstmine, tõstmine), tõstes), Suurused ja kasutatud materjalid. Kuigi universaalne raketisüsteem ei ole meie riigis veel loodud, on Venemaa ehitusturu jaoks hädas juhtiv välismaise raketise tootjad võitlevad.
Praegused ehitajad kehtivad kahte peamist tehnoloogiat: kilbi raketise ja tunneli raketisega. Esimene kiirus võimaldab teil saada terveid korterite plokke ja ehitada samal ajal sisemisi seinu ja mis tahes konfiguratsiooni kattumist. Teise tehnoloogia raketise abil saate ehitada raam-tüüpi hooned ilma talata. Kuna tulemus muutub tõeliseks korterite planeerimisele. Seetõttu võib ostja tellida vajaliku paigutuse ehitusetapis või planeerida interjööri pärast ehituse lõpetamist. Veelgi enam, ainult korteri suurus võib olla ainus fantaasia piiramine.
Ehituse tüübi järgi eristatakse puhtalt monoliitse ja kogumise monoliitne majad. Alustatud monoliitid Kandki elemendid ja välisseinad viiakse läbi rohkem tuttavamate materjalide, näiteks tellistest või paneelidest. Kui telliste kasutamine võimaldab teil suurendada objekti tarbijate omadusi, on paneeli eelised väga kahtlased, samad õmblused ja muud suuremahuliste hoonete probleemid.
Et saavutada õigus ehitada igal aastal rohkem ja raskemini, kui ainult sellepärast, et linna vaba platvormide arv väheneb. Outroxsers tahavad kasutada saadud koha maksimaalse tuluga.
Moskva tegelikkus
Monoliitse majapidamise suurim jaotus saadi Moskvas. Selle jaoks on mitmeid põhjuseid. Esiteks, Moskvas ehitatud majade kolossaalne suurenemine. Ainult eelmisel aastal kapitali 3600 tuhat ehitati. M2 elamute kogupindala. Power of Moskva DSC on piiratud, see on võimatu lõputult suurendada paneelide tootmist. Seega ei saa paneeli majade arv kasvada. Nii on võimalik selgitada uute monoliitsete ja paneeli hoonete protsendisuhe muutust. Kui 3-4 aastat tagasi oli see 10:90 ja aastatel 1999-30:70 "paneeli" kasuks, siis 2001. aastal sai see 50:50. 10-15% rahumenetlus on oodata esimest korda monoliitilise konstruktsiooni kasuks.
Monoliithi populaarsuse kasvu ehitajate ja investorite seas aitab kaasa olemasolevatele territooriumidele maksimeerimiseks soovi suurendada uue eluaseme likviidsust ja saada müügist maksimaalset kasumit (lõppkasutajad on järjest huvitatud kvaliteedikorteritest). Monoliith võimaldab arendaja "pigistada" uue maja maksimaalse eluruumi tõttu sotsiaalsete ruumide vähenemise tõttu. Seega traditsiooniliselt suured korterid monoliitsemajad, - KPrimeru, ühe magamistoaga korteris on kogupindala 90m2. Selliste planeerimislahenduste tulemus on eluaseme kõrge absoluutne kulu.
Monoliitne eluase muutub järk-järgult tuttavaks. Mõned korterid sellistes majades müüakse $ 450-500 1M2 jaoks (näiteks Moskva Kagu-Idas, kus monoliitsemajad, nagu paneel, ostetakse halvasti). Rohkem mainekaid valdkondi, nad naudivad suure nõudluse ja ostetakse juba investeeringute staadiumis $ 800 1m2.
Kas kinnisvaraturul osalejad võivad siiski sellistes kogustes rakendada monoliitseid eluase? Ikak mõjutab kasvu mahtude kasvu pakkumise hinna? See on see, mida arvamus selle konto kohta A. Kupriynova: "Majandus arendab täpselt ilma majanduslanguseta. Turu käitub rahulikult, destabiliseerides selle tegurid, näiteks maksumuutused, regulatiivsed uuendused ei ole veel. Müügibuum, nagu eelmisel aastal ei oota, kuid nõudlus kvaliteediga majutuse järele jääb järjekindlalt kõrgeks. "