Probleemid ja väljavaated Moskva eluaseme ehitamise jaoks. Uute korterite ostu- ja hinnataseme tingimused ning mõned sõnad Kurkino elamute kohta - New Moskva piirkonnas.
Moskva on ehk üks vähestest Venemaa linnadest, kus on intensiivne eluaseme ehitus. Eelmisel aastal oli pealinnas rohkem kui 3,5 miljonit ruutmeetrit uut eluasemet. Samal ajal, erinevalt eelmistest aastatest, ehitati 70% majadest juba väljakujunenud piirkondades. Selline võimalus on ilmunud tänu viiekorruseliste hoonete rekonstrueerimise programmi rakendamisele ja Moskva tööstusettevõtete järkjärgulisele järeldusele. Rahastamise ülesanne ja elamute ehitamine piirkondades juba asutatud ja nende ainulaadse välimusega (eriti kesklinnas) on usaldatud Extrabudletacali ehituspoliitika kapitaliosakond (DVP).
1996. aastal on tekkinud Moskva extrabudletacali poliitika osakond. Juba siis sai selgeks, et linn ei suuda säilitada vajalikku ehitustöid õige kvaliteedi tasemel ainult omavahendite arvelt. Ehitusprogrammide rahalise toetuse süsteemi reorganiseerimiseks oli vaja ümber korraldada. Seetõttu linna investorite instituut, rahastamine ja investeerimisprogrammi erinevate komponentide rahastamine ja koordineerimine, sealhulgas linna arengu Extrabudletary planeerimise büroo. Kõigile nendele organisatsioonilistele meetmetele kulutati ühtse eelarvevahendite rubla.
Venemaa eluasemefondil on kogupindala 2,76 miljardit ruutmeetrit. Rohkem kui 290 miljonit (11%) vajab kiiret suuremat remonti ja utiliidi korterite ümberpaigutamist ning 250 miljonit (9%) rekonstrueerimises. Umbes 20% linna eluaseme fondist ei ole maastikukujundatud. Väikestes linnades ei ole igal teisel kodusel täielikku inseneritööd. Üldiselt elab umbes 40 miljonit inimest (rohkem kui 27% elanikkonnast) mittetäieliku paranemisega korterites. Lailapüüdetud ja erakorraliste elamute arv, millel on pikendada üle 70%. 8 aastat kasvas sellise eluaseme maht 60% võrra ja selles elamise arv on 32%. Nüüd majad lammutada, umbes 2% elanikkonnast Venemaa elab.
Meile öeldi Moskva eluasemekonstruktsioonide probleemide ja väljavaadete kohta, ehituse ehituse osakonna juhataja asetäitja Sergei Vladimirovitš Thahor ütles meile.- Sergei Vladimirovitš, kuidas te iseloomustaksite olukorda eluasemekonstruktsiooniga Moskvas?
- Eluasemete sisestamine on peamiselt ühtlane, kuigi see on sageli tegelikud tähtajad uute majade tagamiseks kavandatud 3-6 kuu jooksul. Kõige sagedamini toimub uute hoonete kohaletoimetamine aasta lõpus. Ehituse kvaliteediga on probleeme. Novoselovi peamised nõuded puudutavad ruumide kaunistamist, inseneri võrgustikke, sissepääsude ja nende lähenemisviise.
Nüüd Moskva elamutes, peamiselt kahte tüüpi. Need on juba tuttavad paneeli ja mitte nii hästi tuntud, kuid üha hajutatud monoliitse vastuvõtmine. Neis on raami valatud betoonist ja seinad on varustatud tellistega, nii et maja on "hingamine". Muuhulgas on kaunistus tellis ilus ja ei riku linna välimust. Ma ei peatu ehituse omaduste kohta, ma märgiin ainult, et monoliitsehoonete ehitamise tehnoloogia võimaldab teil luua tasuta paigutusega kortereid. Oluline on, et kodud oleksid soojad ja vastavad täielikult SNIPA "hoone soojustehnoloogia" nõuetele. Need hooned ei ole väga kallid kui paneel, kuid elavad nendega mugavamaks. Me ootame, et 2002. aasta lõpuks vähendatakse monoliitsete ja paneeli majade vahelist hinnavahe 10-15% -ni. Monoliitse maja hoone on järgmine samm pärast paneeli, nii et ehitada üle maailma.
- Kui tõsi on teave, mis tüüpilised paneelimajad ei vasta kuumuse ja avamere eeskirjadele?
- Jah, probleem tõesti eksisteerib. Ja kuidas seda otsustada, see ei ole selge. Fakt on see, et kolme enamiku suure Moskva majahoone ühegi poolt toodetud paneelid peetakse nende standardite kohaselt "külmaks". Ja tootmisrajatiste ümberpaigutamise jaoks "soe" paneelide tootmiseks DSC-s puudub raha. Selle tulemusena ei tööta see määr veel nii, et eluaseme ehitamine ei jõua. See on parem nii majutus kui keegi. Alates 2001. aastast on osakond peaaegu tegelenud paneelide ehitamisega. Samad ettevõtted, kes neid hooneid ehitavad, liiguvad nüüd uue tehnoloogia juurde. Me räägime nn meeskonna-monoliitne hoonete: raami on monoliitne ja isoleeritud paneelid on isoleeritud peal.
- Millised probleemid on osakond nüüd?
- Esiteks on see ehitusekulude kasv. Eelmise aasta teisel poolel suurenes see 35-40%. Ja see on tingitud peamiselt hoonete materjalide hindade suurenemisest, mis jõudis ligi 50% -ni. Tsement läks peaaegu 2 korda, metallist - 20% võrra ja muutusid kallimaks kui välisturul, puu hinnad jõudnud maailma tasandil. Ja vajalik liiv ja kruusa Moskvas Moskvas kõik puudujääk. Ehitustehnika hindade tõus ja selle toimimine hoolimata bensiini hinnast umbes 20% võrra, ei olnud eriti oluline ja moodustas 3-4%. Ligikaudu nii palju on tööjõus tõusnud.
Tuleb märkida, et üldiselt Moskvas on ehitustööde kulud väga kõrge. Põhjus vähese konkurentsi seas ehitus- ja paigaldusfirmade. Probleemi lahendamiseks hakkame kõigepealt lahkuma lepingu hinnangulise makseviisiga. See süsteem ja töökulude vähenemine võimaldab kasutada sellist kasulikku vahendit kliendile kui hoone riskikindlustusena. Teiseks meelitame ehitajad Jugoslaavia elamutest pärit Jugoslaavia, Makedoonia, Bulgaaria, Ukraina, Moldova, mis töötavad kvalitatiivselt ja tähtaegade järgimisega. Hiljuti võistlevad Moskva piirkonna ehitus- ja paigaldusfirmad edukamalt Moskva ehitajatega. Töötamiseks eliit eluaseme keskel plaanime meelitada Soome töövõtjaid. Kuid see ei tähenda, et me keeldume muscovites. Mõned töövõtjad, näiteks Valentina LLC või ASTROM-7 LLC, ehitavad halvemad kui välismaalased. Ja tervislik konkurents muudab suurlinnaettevõtted suurema vastutusega töötamiseks.
Alates 2001. aastast oli meie osakonna põhitegevuseks jõukate inimeste eluaseme ehitamine. Me räägime kapitali prestiižsetes piirkondades parema kvaliteediga monoliitilistest ja tellistest majadest. Point hooned selliste hoonetega viiakse läbi kesklinnas ja piirkondades, kus arenenud infrastruktuuri Põhja-, Kagu-, Lõuna- ja Lääne halduspiirkondades. Lisaks Department of Extrabudletary ehituspoliitika plaanid kolm aastat läbida 900 tuhat m2 eluaseme Kurkinino piirkonnas. Uute korterite hinnatase on üsna kõrge. Kapitali keskel 1 m2 maksumus ületas kõige tõenäolisemalt $ 1000. Muudel asjaoludel on see vahemikus 700 kuni $ 1000 per 1 m2. Praegu müüakse Kurkinino, eluase müüakse hinnaga 500 dollarit 1 m2 kohta, kuid on põhjust uskuda, et linnaosa arendamisega kasvab see 600-700 dollarini.
Uus korter saab osta otse Moskva valitsusest.
Hiljuti müüa korterite müüki ehitatud Moskva valitsus oli õigus 15 volitatud kinnisvarafirmad. Kuid eelmise aasta detsembris alustas oma töö alustas ühe eluaseme müügi keskus, mis on loodud Extrabudletary ehituspoliitika osakond. Keskuse ülesanne on luua kodanikele kodanike mugavad ja soodsad tingimused. Iga suurlinna kinnisvara ostja saab nüüd osta korteri uutes kodudes, mida osakond püstitatakse, mitte volitatud kinnisvarafirmade kaudu ja ühe müügi keskuse kaudu otse Moskva valitsusele, mis muudab protseduuri palju lihtsamaks ja turvalisemaks Kliendi jaoks. Nüüd müüb keskus kortereid rohkem kui kuuekümne kodu, mis on juba tellinud või tellinud sel aastal. Kavandatava eluaseme kogupindala on üle 700 tuhande m2.Vastavalt Moskva valitsusele, 2000. aastal ehitati ehitustöötajad ja tellisid 3530,9 tuhat m2 elamute kogupindalast ja otse Moskvas - 3342,3 tuhat m2. Neist 414,6 tuhat m2 - kohalik eluase; 1460,8 tuhat m2 tõi programmi viiekorruseliste hoonete rekonstrueerimisele ja 670,2 tuhat m2 selle numbri ümberasustamisse lammutatud lammutatud hoonete ümberasustamisse (169 viiekorruselised hooned lammutati kogupindalaga 492.1 tuhat m2).
Teine 628,3 tuhat m2 on kommertsruum linnakorralduse jaoks. Moskva keskel ehitati 336 tuhat m2 elamute (munitsipaal- ja 49,8 tuhat m2), mis sai võimalikuks tänu sellele territooriumile järeldusele, 79 ettevõtet hoiti 8,4 hektarit.
Moskva extrabudletacali poliitika osakond esitasid olulise panuse kapitali ehitusprogrammile. Tema investeeringud uutesse eluasemetesse oli 2000. aastal 11,4 miljardit rubla, ilmus seeläbi 919,2 tuhat m2 kogupindalast. Samal ajal ehitati kesklinna territooriumil 21 elamut 143,7 tuhat m2 kogupindalaga (65% rohkem kui eelmisel aastal). Rohkem kui 234 tuhat m2 eluase oli tasuta tasuta.
Odavad kortereid saab osta massiarenduspiirkondades: Põhja- ja Lõuna-Butovos (Undero) - 11-13 tuhat rubla. 1 m2 jaoks Maryani pargis (Yuvao) - 12-13 tuhat rubla, Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tuhat Lõuna-Butovas umbes $ 400 per 1 m2 kahe taseme korterit pakutakse seeria "Prism".Majutust müüakse peamiselt viimistluseta. Tasuta paigutusega on korterid, mis on ilma sisemiste vaheseinteta, tänu sellele, milliseid ruumide osakonda saab nende maitsega läbi viia.
Külastades ühte müügi keskust, saate tutvuda kõigi objektide paigutuste ja fotodega. Soovi korral lahkuvad ostjad kohale, et näha valmis maja või vaadata ehitust ehitamisel. Valides võimaluse, Klient otse Unified Müügikeskus välja lepingu, siis maksab tehingu pangas ja registrid MoskomRegistreerimise - Kõik need juhtumid asuvad hoone osakonna extrabudletary ehituspoliitika, mis asub Moskva keskus (Vozdvizhenka, 8/1). Lisaks väga olulistele säästudele saab ostja võimaluse vähendada oma finantskulusid - DVP-de ja moskomregistratsiooni vaheline kokkulepe korterite müügi ja ostmiseks korterite müümiseks ja ostmiseks. Tuletame meelde, et notariaalse disainilahenduse riigikohustus on 1,5% tehingu summast. Kliendi taotlusel on siiski võimalik müügilepingu notariaalne disain. Ostja säästude tundmine komisjonile, mida ta annaks kinnisvarafirma (täna on 2,5-3%).
Moskva piirkond Šveits
Vladimir vaigu: "Ma tahan tõesti öelda Kurkino kohta. See on esimene uus Moskva piirkond, mis on ehitatud vastavalt XXI sajandi kõige kaasaegsematele standarditele, praeguse Moskva piirkonna Šveits! Seal ei ole paneeli maja. "
Üks huvitavamaid objekte, mille üldine investor on extrabudletacal hoonepoliitika osakond, on Kurkino eksperimentaalne eluruum. See püstitatakse vastavalt Moscowi valitsuse dekreedile 16. novembril 1999. aastal. See keskkonnasõbralik piirkond asub Põhja-Lääne-halduspiirkonnas. Põhja-põhjas on sisseehitatud piirkond kõrval asuva Masshukin Highway'ga lõunaosas - Moskva ringtee, Ida - linna Khimki ja Lääne piir läbib pankade Skhodnya jõgi. Piirkond on keskusest kolmkümmend minutit auto või viiskümmend - ühistranspordiga.
Arenenud ja rakendatud projekti kohaselt ehitatakse 790 hektari territooriumile 936,5 tuhat m2 mugavat eluaseme, mis muutub 40-45 tuhandele inimesele. Majade esimene etapp on juba 2001. aasta alguses üle antud. Sel aastal ehitatakse sel aastal 400 tuhat m2. Teine 300 tuhat m2 ilmub 2002. aastal. Täielik ehitus eeldatakse 2003. aastal. Elamuhoone esindab kõrge mugavuse Inepar hoonete poolt:
- 2-3-korruselised suvilad elamupiirkondadega, mille pindala on 4,5-5,5 aakri (Cottage'i ehituspind 167,6 tuhat m2);
- 3-4-korruselised soolatud majad leibkondade krundidega, mille pindala on mitte rohkem kui 3 aakrit (155,4 tuhat m2 arengualal);
- majad 7-12 korrusel (ehitusala 580 tuhat m2).
Kurkino tüüpilise seeria maja ei ehitata. Kõik hooned on ehitatud individuaalsetele projektidele ja erinevad mitte ainult kuju, vaid ka värvusega (erinevate toonide telliste kasutamise tõttu - valguse roosast tumepruunile). Kuid kõige tähtsam on see, et nendes majades lisaks elegantsele välimusele ja usaldusväärsele soojusele ja heliisolatsioonile pakutakse korterite paremat planeerimist: köögipind 12-15 m2; Saalid ja eluruumid vähemalt 20 m2; Kolmes ja nelja toatoaga korterite - kaks vannituba. Kõik rõdud ja lodžad on klaasitud ja akendele paigaldatakse kaasaegsed kahekordsed aknad.
Alustatud hooned ja suvilad peaksid olema varustatud individuaalsete küttesüsteemidega, mis võimaldavad elanikelt unustada kuuma vee ja soojuse hooajalise puudumise probleeme. Piirkonna soojusvarustus toimub ühe allika põhjal, vaid paljude autonoomsete kasutamisel. Sellist lahendust toetas Moskva täielikkus, kuna see säilitab looduse puhtuse ja Kurkino maastikku. Tulevikus on planeeritud jõe laiendamist ja tammi ehitamist, mis võimaldab teil avada paadijaama ja veespordi andmebaasi.
Ja lõpuks kõik madala tõusu hooned on varustatud sisseehitatud garaažidega. Autode elanike kõrghooned, kas sisseehitatud või eraldatud parkimismajad ja isegi külaliste parkimiskohad pakutakse.
Kurkino on täiesti ainulaadne Ilu: Skhodni jõe mähis Valley, mis uppub maapinnast kevadest, mis on kasvanud mägede puudega ... Seetõttu otsustati piirkonna maastikku päästa mitmekorruseliste hoonete lähemale Major maanteedele ja jõe või metsa lähedal ehitada suvilad.