Kui palju on remont

Mis teeb remonditöö maksumuse (tüüpilise kolme toa korteri näitel paneeli majas).

Suvel ja sügisel peaaegu igast sissepääsemisest kuulis haamrite, perforaatorite müha koputamise, elektriliste harjutuste ja elektriliste saagide kraami. Noh, remondihooaeg on täies hoos. Agela teha korralik remont kulud meie kaaskodanike kolmandas kohas pärast soovi omandada auto ja uue eluaseme.

Olles kogunenud mõned summad, hakkab see tavaliselt õpilaste reiside ostmiseks. Praeguses etapis püüavad nad aru saada, et rahakott on saadaval suurest viimistlusmaterjalide valikust. Materjalide üle otsustamisel võetakse kodanikud vastu remonditööde hinnad. Teave selle teema kohta, kahjuks vähe. Seega otsustasime täita lõhe rääkida remondikuludest, samuti selle piirkonna hinnakujunduse funktsioonidest.

Langevad reklaami ajalehed, näete, et remonditeenuste turg on üsna mitmekesine. Siin ja kõige erinevama kaliibriga ettevõtted ja meistrite brigaadid, kes täidavad kõiki remonditööd ja kitsama spetsialiseerumise privaatsed meistrid. Milline neist usaldada oma korteri? Kuidas saada inimväärset kvaliteeti ilma kogu seisundi maksmata? Lõpuks, kui suur tõenäosus on see, et tahke koguse paigaldamine, saate korraliku tulemuse?

Ettevõtted pakuvad "kõrgeimat kvaliteeti", iga-aastane tagatis (samal ajal vaid kõik väidavad, et nad töötavad üksnes kohalike võluritega) ja hinnad alates 50-200 dollarit 1QM-iga. Enamik kogupindalast (ilma Materjalide maksumus). Proovime teada saada, seal on palju või natuke. Suurenenud näide, me võtame üsna tüüpilise võimaluse: kolmetoaline korter koos kogupindalaga umbes 75 kV. P-44-seeria majas (eriti kuna see seeria ja selle muudatused on kõige levinumad kaasaegsetes hoonetes).

Niisiis, kui kasutate ettevõtte teenuseid, maksab remont "Treshka" summas 4 000 dollarit kuni 15 000 dollarit. Kus selline suur kahvel pärineb?

Esiteks me uurime erasektori meistrite määrad. Muide, nende hulgas on üsna üsna kvalifitseeritud spetsialiste ja see ei ole üllatav. Kohtunik ise: isegi tulemas pealinna "Külaliste töötajad" alustavad tavaliselt oma tööpraktika ettevõtetes ja seejärel omandades mõned kogemused ja kvalifikatsioonid, minge eraettevõttesse. Lisatud nende tulude hetkega vähemalt kaks ja isegi kolm korda keskpanga palk. "Üksikisikute" määrad vastavalt reaalsetele tööjõukuludele, saate oma arvutuste aluseks võtta. Nad sisaldavad ka maksta tagasihoidliku reklaami ja tööriistade eest (ja ilma selleta ei ole võimalik kõrge kvaliteediga saavutada). Sama töö täheldatud hinnamuutus sõltub viisardi kvalifikatsioonist ja kasutatud materjalide maksumusest. Mõtle, kallim on temaga töötamiseks olulisem töötamine: nii kapten kindlustab oma riski väärtusliku toote hävitamiseks.

Nüüd vaatame olemasolevaid hindu.

Torustiku töö (Uus torujuhtmestik, vanni paigaldamine, vannitubade vann ja valamu, silmapliiats pesemismasinasse ja remondi lõpus, tualetti paigaldamine, valamu ja kraanad) maksab 150-300 dollarit. Asendades küttepatareid - 20-40 dollarit seadme kohta.

Elektri- - $ 3-5 punkti kohta (mis tähendab täiendavate pistikupesade ja lülitite paigaldamise) ja $ 1,5 kuni $ 4 ühe juhtmestiku kohta seina 1 juhtmest. Vaatlusaluse tüübi sissehingamisel asetatakse reeglina rohkem täiendavaid turustusvõimalusi. Igaühe jaoks peate seina süvendama ja kindlustama selle spetsiaalse kasti. Lisaks on vaja tihendit (sisemine, löögiga löödud): umbes 40-50 m täiendavaid juhtmeid. Kokku - 150-250 dollarit.

INSOTRAZE uste paigaldamine - 30-50 $ kallis impordi ja 20-30 dollari eest kodumajapidamises. Seitse ukse paigaldamise jaoks kokku (veel üks lisa sissepääs lisatakse kuuele juba olemasolevale) - $ 150-350.

Plaatitöö . Reeglina peaks see põranda plaatide ja seintega vannitoa ja tualeti lakke katma. Plus see on telliskivi ekraan (ka plaatidega vooderdatud). Seadme pindala on 50kv.m: vannitoas - umbes 30kv.m, köögis, 12kv.m ja koridoris, 8kv.m. Hinnad $ 8-10 1QM. Me maksame $ 400-500 (kõrgekvaliteedilise muuseumi hinnad, mille tulemusena sisemised vooderdatud seinad viiakse läbi rangelt vertikaalsete ja sama laiuse õmblused Plaadid moodustavad suletud jooned ruumi ümbermõõdu ümber). Õiglaselt tuleb märkida, et mõned sellise töö meistrid võtavad 1kv.m jaoks kuni 15 dollarit.

Maalitööd See maksab $ 750-1000, sealhulgas: ülemmäärad ala 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 per 1 ruutmeetrit m); Seinad ala 180kv.m- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 per 1KV.m). See on ülemmäära põhjaliku kitte maksmine ja selle kahe-kolmekihiline värv (sõltuvalt värvi kvaliteedist) ning seinte ja tapeedi kleebiste paigutamine. Kui seinad on värvitud, on nende kitt läbi maalivõrguga ja lõpphind suureneb 1QM-i 4-5 dollarini.

Parkettitööd : Põrandapind 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 1KV.M). Selle hinna eest pannakse parkett 10-millimeetri vineeri põhjal, mis või võrsed komplektide püstoliga või kleepub mastic. Siis parkettiring ja kaetud mitmetes kihtides laki.

Seal on veel väikesed väikesed tööd vannitoas suspendeeritud laine ülemmäära seadmesse ja tualetile (umbes $ 30-50), tualeti kapis ($ 30-50) ja sokgrammides ($ 80-120) $ 1-1,5 1POG jaoks).

Pärast remondi peamiste sammude maksumuse loomist saadame nõutava summa - alates $ 2200 kuni 3200 dollarini. Kuid nagu meie kogemused näitavad, on tegelikud kulud alati kõrgemad kui arvutatud, kuna kõik remondiprotsessi nüansid on eelnevalt võimatu. Parem on hinnangu suurendada 15-20%. Voga tegelikud kulud meie "Treshka" remondi töö jaoks on $ 2800-3700.

Muidugi leiate "meistrid" töötavad madalama tasu eest. Kuid see ei ole kindel ja kvaliteetne remont ning veelgi enam "Eurocardia" ja tavalise "kosmeetika", millel on väga kahtlane tulemus, ei õigusta sageli kulusid isegi materjalidele. Kui Frank sööt kliendile. Siis kompenseeritakse väga madalad hinnad väljakuulutatud teoste jaoks täiendava töö suurenenud maksumusega reeglina parandamise ajal. Veelgi enam, täiendavate täiendavate on need, mis on tavaliselt peamisse kaasatud.

Näiteks on hinnanguliselt installida kodumaiste uste $ 15 ja lisades juba lisatöö lukustuse lukustusele (alates $ 4-lt $ 6-st), ukse ees platvordiga ($ 4-6) ja isegi kõige tähtsam (1-2) avamise laiendamine. Viga selgub, et installitud ukse maksab üldtunnustatud $ 30 või isegi kallim. Lisateabe saamiseks: täiendava töövoo käes, meetmed, mis on seotud lõuendi lühendamisega ($ 2-4), ukse raamide planeerimine soovitud paksusega ($ 2-3), platpaela saagimine koos ($ 1) ) on tavaliselt mõistetud. See hõlmab ka ukseava märkimisväärset laienemist, rohkem kui 2-3 cm ($ 1-3); Ja kui see on vaja teha seda betoonplaat, siis töö on muutumas kallimaks järjekorras ja rohkem. On selge, et kliendi sarnased kulutused võivad vältida, kas nad ostavad soovitud suurusega uksed, uksekarbid ja platvormid.

Teine iseloomulik näide plaatide paigaldamisest. Kulud plaatide töö ei suurene, kui suhteliselt väike (kuni 1-2 ° C) seina joondamine on vajalik. Nende märgatavama kõrvalekalde kuulamine vertikaalsest (umbes 3-5cm) joondamisest peetakse juba täiendavaks tööks ja viiakse läbi terasest krohvivõrgu abil.

Üldiselt mõiste "täiendav töö" on pigem mittespetsiifiline. Seetõttu tuleb kõiki üksikasju arutada enne remondi algust, vastasel juhul on võimalik kulude ootamatu kasv. Niisiis, panemise maksumus parkett ei sisalda põrandale vastavusse viimist kogu korteris. Hävitamise tase langeb ristmikul külgnevate ruumide ja seal on veel (ja kallis) töö. Märkus, põhimõte "ütleb see tähendab", kui koostamisel hinnangu ei tööta.

Kvaliteet ja seetõttu sõltub remondi hind kahest tegurist. Esiteks on see vahetu esinejate kogemused ja professionaalsed oskused (meistrid). Teiseks, pädev juhtimine, st spetsialistide valik ja nende rütmilise töö õige korraldamine (ilma seisakute ja abrasioone). Seega on remondi hinna moodustamine mitmeid funktsioone. Väikese või suure hulgimüügi seadusi ei ole peaaegu mingit seadust: töö suuruse suurenemine ei vähenda, vaid vastupidi suurendab kogu protsessi maksumust (kuna organisatsiooniliste teenuste arv kasvab ja seetõttu nende hind ).

Näiteks kaaluge "käivitusvalmis" vannitoa parandamise kulusid kõikidesse "TRISTE" P-44-le (eraldi vannituba, vannitoa suurused 170170cm, WC-13085cm). Tavaliselt võtavad meistrite või väikeettevõtete brigaadid selle töö eest 800-lt $ 1200-ni.

Meie analüüsi jaoks kasutame ülalkirjeldatud hindu. Sanitaartehnilised ja plaaditud töö (umbes 30 ruutmeetrit. M), kahe ukse paigaldamine, tualett- ja suspendeeritud lagi kabinet, samuti väike elektriline töö lõpeb 550-800 dollarit. Erinevus selle summa ja töö kulude "käivitusvalmis" - ja on makse organisatsiooni teenused. See muudab umbes 50% kogu parandamise hinnast.

Niisiis, kui lisate väärtusele, mis saadakse ülaltoodud väärtusele korteris remondi töö kogu kompleksi kogu kompleks, siis organisatsiooni jaoks veel 50%, siis töötab see $ 4200-5500. Jagades selle summa 75 kV. M., I tulemusena $ 50-70 1KV.M. Organisatsioonilised kulud võivad olla kõrgemad kui (kuni 100%). Esmapilgul on see liiga palju. Aga siin see hõlmab probade palka 1,5-2 kuud töö ($ 500-600) ja tööriista kulud, mis muide sõna otseses mõttes "põleb", sest töötajate, üsna loomulikult, ei lükka See on ise. Lõpuks ärge unustage maksude ja tahke reklaami.

Et tõesti hinnata, kui põhjendas seda algushinna kasv, saate, kui te ise püüate töö korraldamise ja nende kvaliteedi kontrolli korraldada. Te peate täitma disaineri, pro-paberi, tarnija, valvurit, kontrolleri STI.D. jne. Otsustades kasutada eraettevõtjate teenuseid, ärge arvake, et telefonitoru tõstmiseks saate kohe professionaalile. Muide, edukas valik firma tuleb teha ainult üks kord. Privaatsete käsitöölistega eemal on õige lahendus viis või kuus korda.

Konkurents "üksikisikute" ja ettevõtete vahel (enamasti väikesed), muidugi olemas, kuid mitte nii äge, sest see võib esmapilgul tunduda. Hinnanguliselt täiendavad nad üksteise täiendavad ja teenindavad erinevaid turusegmente, andes tarbijatele võimaluse valida. Need kliendid, kelle jaoks vahendid ületavad kõik muud argumendid, valivad eraettevõtja. Athe, keda tema enda närvid on tähtsamad kui raha, otsivad tahket usaldusväärset ettevõtet. On oluline, et ta teeb pädeva tehnilise projekti, võtab kõik kooskõlastamise ja heakskiitmise vahel Interdepartmental komisjoni (MVK), lõpuks annab oma magistri kallis vahend, ligipääsmatu eraomanikele.

Tuleb märkida, et peamised finantskulud langevad kolme töö liiki: plaatide, värvi ja parkett. Seetõttu ettevõtetes, kus remondi maksumus on $ 80 ja rohkem 1 ruutmeetrit. m, hinnad on nende tööde puhul kõrgemad. Seega suureneb plaatide paigaldamise kulud 15 dollarini 1 kV-ni. m, parkett - kuni $ 20 ja isegi $ 30 per 1 ruutmeetri kohta. m ja maalimine töö- kuni $ 8 per 1 sq. M. M Square'i lagi ja vastavalt kuni 6 $ 1m2 seintele. Muude tööliikide puhul ei pruugi määrad suurendada, sest neil ei ole peaaegu lõplikku summat olulist mõju.

Korteri ümberkorraldamisega seotud kulud ei ole väga kõrged, hoolimata probleemi näilisest mahust ja keerukust (eriti kui see lahendab töötavad madala kvalifikatsiooni). Kasutage selleks otstarbeks, samuti laadimise ja mahalaadimise, kvalifitseeritud tööjõudu, on see, et skoori küüned mikroskoobiga. Vannitoa lammutamine on suhteliselt odane umbes 60-100 dollarit. Laadimine ja prügi eemaldamine - $ 30-40 ja see tähendab, et prügi eemaldamine sõidukite abil ja mitte lähima prügi või ukseava sissepääsu eemaldamist. Kulud on kõige raskemad nende avad betooniseinad - $ 35-50 1KV.M (siin ja siis hinnad seinad paksusega 18-25 cm on näidatud). See on tavaliselt vajalik korterite ühendamisel ja viiakse läbi kallid tööriistad (perforaatorid). See on palju kallim kui $ 150-230 jaoks 1Q. M- on suhteliselt vaikne lõikamine avamise abil teemant kettaid. On võimatu mitte märgata, et palju rohkem probleeme annab luba sellisele ümberkorraldamisele MVK-sse. Märgatavalt suurendada igasuguste kahetasandi lagede, poodiumide tüüpide parandamise hinda igasuguste "rõõmudega".

Korterite remondi maksumus tellistemajades, kaasa arvatud stalinist, on ainult individuaalne hinnang. Isegi on kunagi raske arvutada. Igal juhul võrreldes paneeli uute hoonetega suureneb peaaegu alati 50-100%. Kindlasti vajate joondust seinad krohvimise teostega $ 4-5 1kv.m. Viga seina viimistluse ja lagede hind kahekordistub. Plus, ülekandmine või süvendamine gaasitorude seinale, mis sageli väljaulatuvad peaaegu köögi keskel, vanade langenud puidust põrandate eemaldamine IT.D.

Parandamise kulud aasta jooksul. See artikkel näitab eeldatavaid hindu suve alguses, neid saab pidada keskmiseks. Nad muutuvad augustis kõrgeimaks kõrgemaks ja talvel madalaim. Järgmise aja jooksul räägime materjalide hinnad sõltuvad sama hooajaliste kõikumiste suhtes.

Konsolideeritud andmed remonditööde kulude kohta P-44-seeria kolmekorrusel

Tööliigid	Töö ja materjalide kogumaksumus, $	Tööjõukulude maksumus,% kogukuludest
Private meistrid	Firmad
Santechniline	700-2500.	20-30	30-45
Elektrotehnika	550-1200	25-30	40-45
Plaat	900-2500	25-45	40-60
Ukse paigaldamine	1100-2500.	15-20.	25-30
Maalitud	1300-2700	60-65	75-85
Parkett	2000-3000	20-25	40-50

Materjalide väärtuse tööjõukulude kulude suhe *

Tööliigid	Private meistrid	Firmad
Santechniline	20-30	40-80
Elektrotehnika	30-40	70-75
Plaat	30-80	70-160
Ukse paigaldamine	15-20.	30-40
Maalitud	130-140.	250-300
Parkett	40.	100

* - iga töö tüübi puhul 100% jaoks vastu võetud materjalide maksumus