Kuidas teha õige valik korteri ostmisel? Püüdke seda probleemi lahendada teaduslikust vaatepunktist, kasutades optimaalse valiku leidmise matemaatilist meetodit.
Kvaliteedi näitaja kohaselt sai "sotsiaalse infrastruktuuri" korter ainult 8balls, hoolimata asjaolust, et maja esimesel korrusel on kauplus, väikese väljaku ja kooli lähedal spordiväljak. Kõik rikutud TEC-torude kleepumise ees Windowsis. Hating vähe tütar tõesti meeldis mänguväljak naabruses õue, täiskasvanud olid galeerunud.
Elav Avenue saab näha ainult Lodža ja teiste akende panoraam linna avaneb. Eriti hea on õhtul valgustatud Gazpromi hoone. Kauplus ei ole väga lähedal, kuid see on naabruses asuva kooli lähedal on väike staadion, kes tõesti meeldis sport isa. Vitoga-10ballid ühehäälselt vastavalt kvalitatiivse indikaator "vaade akna".
Korter sai 9bals vastavalt kvalitatiivse näitaja "Sotsiaalne infrastruktuur". Vaatamata tööstusmaastikule Windowsi raames - tohutu garaaž ja torud koostootmise ja kaugus poe kodust, vanaema tõesti meeldis. See osutus oluliseks tema jaoks Vorontsov Parkis, kümme minutit jalutuskäigu, on väike töökirik.
Pea meeles, et veranda fraas: "Olgu rohkus ..."? Ja kes võiks arvata, et rohkus tooks temaga nii palju ootamatuid probleeme! Paljud meist on juba suutnud veenduda, et kaupade arvukus turul loob nn valiku probleemi.
Mitte kaugel jäi aeg, mil eakad on juba hakanud unustama ja noored ja ei tea, millal mööblit, külmkappi, autot ja paljusid muid asju osta, peamine küsimus "Kus ja kuidas saada õiget asja?". Ma pidin seisma tundide ja isegi aastate jooksul, mis tulevad iga päev märgitud.
Nüüd on olukord muutunud märgatavalt: praktiliselt ei ole järjekorda, seal on palju tooteid. Siiski on mõnikord väga raske osta osta, isegi kui hind ei viitsinud, on teine kaasaegne probleem valiku probleem. Näiteks suure hulga tolmuimejana valige väike, odav, ilus, ökonoomne, vaikne, vastupidav ja hästi töötav. Sama dilemma tekib korteri ostmisel, töökoha ja elukoha valimisel, äritegevuse liik või viis säästude, lasteaede ja kooli salvestamiseks lapsele, puhkemajale ja nii edasi.
Lihtsustage valimise kord, muuta see visuaalne ja tulemus usaldusväärne võimaldab tehnikat, mis on edukalt kasutatud tehnika optimaalse valiku otsimisel. Me selgitame tema olemust tabeli abil. Tehnika näeb ette järjestikuste toimingute järjestikuse täitmise (sammud).
Esimene samm - valikute võrdlemiseks vajalike kõige olulisemate omaduste (kvaliteedinäitajate) määramine. Nende näitajate (N) arv on seadistatud 5-8 jooksul. Kogemata, kui valides brändi tolmuimeja, peamised kriteeriumid on majanduse, tõhususe, hind ja nii edasi. Aga kui see peaks kasutama objekti sisemuse elemendina, on olulised ka värv ja vorm.
Teine etapp - valitud näitajate tähtsuse (kaalu) hindamine. Näiteks sama tolmuimeja puhul tuleb teada, et ja kui palju ostja jaoks on olulisem: madal hind või suurem imemisjõud. Seega määratakse kaalu koefitsient (a). Selle väärtus on vahemikus 0 kuni 1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). On selge, et tähtsam kui kvaliteedinäitaja, mida hindab kaaluja tegurit. Tõsi, on üks piirang: koefitsientide summa kõigi oluliste omaduste jaoks (A1, A2, ... a) peaks olema võrdne 1-ga.
Samm kolmas - Alternatiivsete valikuvõimaluste võrdlemine: Kui täielikult igaüks neist vastab selle kvaliteedi näitaja nõuetele, mille tulemuseks on esialgne hindamine (b) 10-punkti skaalal. Võimalus, mis osutub parimaks, on maksimaalne hindamine. Niisiis, odavaim tolmuimeja on tingimata 10 punkti poolest "madala hinnaga" ja vastavalt "võimsus imemisjõud", näiteks 7, sest selle võimsus on halvem.
Samm neljas - iga näitaja võimaluse lõpliku hinnangu arvutamine (c). See nõuab esmaseid hinnanguid (B1, B2 ... bn), et korrutada oma koefitsientidele A1, A2 ... Ан. Kui viies kvaliteedinäitajal (A5) teises teostuses on lao koefitsient 0,3 ja esmane hindamine (B5) 8 punkti, siis lõplik (B5) on 2,4 punkti.
Viiendaks - iga konkureeriva valiku lõpphinnangute summa (C) arvutamine, mis viiakse läbi kõigi lõplike hinnangute lisamisega kõigi kvaliteedi näitajate jaoks kõikidele lõplikele hinnangutele (B1, B2 ... BN).
Samm kuus - parima võimaluse valik, "võitja" määratlus. See on piisav, et võrrelda saadud summad ja salvestada tulemused tabelis.
Konkreetne näide sellest, kuidas on võimatu illustreerida problemaatilise valiku olukorra lahendamist kirjeldatud meetodi abil.
Noor pere (abikaasa, abikaasa ja viie-aastane tütar) pärast pikka mõtlemist nõustus uue korteri ostmise strateegilise otsusega. Kohe oli taktikalised küsimused "Mida ta peaks olema, kuidas seda leida ja kust osta?". Laiendatud perekonna nõukogul (vanaema juuresolekul on seletatav selle aktiivse osalusega lapselapse hariduses) pärast pikki arutelusid, soovide ja finantsvõimet tuvastati piisavalt tagasihoidlik kohustuslike nõuete loetelu, mis peaks vastama uuele korterile: kolm Eraldi ruumid, kasuliku pindala 45-50 m2, lodža või rõdu, eraldi vannituba ja köök vähemalt 7m2; Parkettpõrandad eluruumides, korteri tavaline kaunistus (aknad, uksed, taustapildid ja torustikud), mõõdukas hind; Igal korrusel, lisaks metroojaama esimesele ja viimasele linnaosale "Academic" - "Kaluga", mitte rohkem kui 15 minutit kõndimist; Brick House, paneel jne, kuid kindlasti uued aknad ei tohiks põhja poole vaadata.
Korteri nõuete kogum on ilmne ja ei vaja selgitust.
Teiste taktikaliste küsimuste otsuses usaldati kinnisvarafirma. Quakent üllatunud, ta ei küsinud mitte ühe nädala pärast, vaid kolm korterit, mis rahuldasid märgitud soove, kuid erinesid (cm.RisunkI) üksteisest, paigutus, köögi suurus, põrand, keskkond jne.
Korterite selgitus
| Ruumid | Korterid | ||
|---|---|---|---|
| Esiteks, joonis 1 | Teiseks, joonis 2 | Kolmandaks, joonis 3 | |
| Elutuba, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Köök, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Magamistuba, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Laste, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Rõdu, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| LOGGIA, M2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Kogupind, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Kasulik ala, m2 | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Põrand | Neljas | Kümnendik | Kuues |
Juhtum aitas neil seda tehnikat tutvuda. "Teaduslik" meetod tuli, sest see on võimatu muide.
Omadused või kvaliteedinäitajad, korterid (kus Windows vaatavad Windows, mis põrand, kaugel poe jne) esitatud kujul tabeli "kvaliteedinäitajad", märgistades tärniga nende tähtsust (edaspidi tärniskid, seda rohkem oluline).
Tabeli täitmine ilma eriliste erimeelsusteta. Nüüd on veel valida pakutavate korterite parim. Taas hoolikalt läbi vaadatud, kontrollis nende andmeid ja jõudis järeldusele, et kõigil kolmel korteritusel on võrdsed tingimused.
Järgnevalt ilmusid etappide süsteemis välja töötatud olukord, mille tulemusena ilmus kokkuvõtlik tabel "Parima korteri valimise tulemused".
Esimene samm valitakse kaheksa kõige olulisema kvaliteedi kriteeriume, lisades uusi olulisi näitajaid. Selleks et mitte mingit raskusi peamiste hinnangute kindlaksmääramisel (b), anti sõnastus võimaluse korral betooni. Näiteks "maksimaalne köögi suurus" tähendab, et selle näitaja eelistustel on suurim köök (10balls) korter.
Leiutas uue kriteeriumi "Mugav paigutus", võttes arvesse eluruumide suurust, nende asukohta, kommunaalteenuseid jne. Keskkond tõrjub "sotsiaalset infrastruktuuri" (vaade korteri akendest, sissepääsu maastiku maastikku, kaupluste lähedust, jalgsi ja sporditegevuse kättesaadavust jne).
Teine samm (koefitsientide määratlus a) ei põhjustanud olulisi erinevusi. Pigem kõrge hinnang saadi "rõdu / loggia". Fakt on see, et perekonna-innukas sportlase juht ja väljavaade eemaldada simulaator korterist loggia tundus kõigile väga ahvatlevatele.
Kolmas samm põhjustas pikaajalisi vaidlusi. Aga kuna seal oli palju hinnanguid, leiti kompromissi.
Neljas ja viies etapp (hinnangute arvutamine ja kokkuvõtmine) on hõivatud peaaegu paar minutit.
Kuuenda samm, viimane, lubatud teha lõpliku valiku. "Võitja" summa 9,15 pulli oli esimene korter. Nüüd selles korteris tegeleb meie noor perekond.
Uskuva lugeja võib öelda, et inimene usaldab vigu teha. ITO on absoluutselt õiglane. Aga kui sa tahad saada usaldusväärset tulemust, kaalub see väga hoolikalt optimaalse valiku otsimist ja seeläbi minimeerivad võimalikud vead. See meetod on kohaldatav nii kollektiivse valiku kui ka ühe inimese õiguste puhul. Tuleb märkida, et kui osalejad arutelu võimalusi ei jõua kokkuleppele paljudes küsimustes, on vaja kohaldada keerulisemat meetodit "ekspertide arvamuse järjekoha", kuid see on juba teise vestluse teema teema.
Isik alati unistab, et uuel aastal on elu parem, sissetulekud on suuremad, maksud on väiksemad, hinnad on madalamad, suvel on soojem, abikaasa on targem, naine on noorem ... ja uus sajand, Siis saavad soovid ambitsioonikamad. Loodame, et meie ajakirja lugejad saavad tõeks, ja ainult valiku probleeme on kõige raskemad, mida nad ohutult otsustavad, sealhulgas peetava tehnika abil.
Võrdlusvõimaluste tulemused
| Kvaliteedi näitajad | Tere tulemast koefitsientide (a) | Esialgne (b) ja lõplik (c) kvaliteedinäitajate hindamine võrreldavate valikute puhul | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esimene | Teine | Kolmas | |||||
| Esimene | A1. | B1. | 1 | B1. | 1 | B3. | 1 |
| Teine | A2. | B2. | Kell 2 | B2. | Kell 2 | B3. | Kell 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Viimati | A. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Kokku (summa) | üks | - | Sisse | - | Sisse | - | Sisse |
Korterite kvaliteedi näitajad
| Kvaliteedi näitajad | Korterid | ||
|---|---|---|---|
| Esiteks, joonis 1 | Teiseks, joonis 2 | Kolmandaks, joonis 3 | |
| Kasulik ala, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Kogupind, m2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Korteri maksumus, tuhat $ *** | viiskümmend | 46. | 42. |
| Ruumi suurused, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Köögi suurus, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Viis metro, min * | viisteist | viis | 10 |
| Köögis plaat | Gaas | Elektriline | Gaas |
| Rõdu / lodžia, m2 * | Lodža (6.7) | Rõdu (3.5) | Lodža (7.2) Rõdu (2,3) |
| Põrand | Neljas | Kümnendik | Kuues |
| Lähim kauplus, m | Majas | 100 | 150. |
| Sotsiaalne infrastruktuur * | Torud CHP, Kool, Elamute, Sportsport | Maja "Gazprom", ruudukujuline, hoov "kestadega" | Garaaž, hoov koos mänguväljak ja 14-korruseline maja |
| Kui Windows välja tulevad | Põhja-ja edelaosa | Ida ja lääne. | Ida ja lääne. |
Parima korteri valimise tulemused
| Korterite kvaliteedi näitajad | Tegevustegur | Esmane (B) ja lõplik (c) hinnangute kvaliteedi korterite | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esimene | Teine | Kolmas | |||||
| AGA | B. | Sisse | B. | Sisse | B. | Sisse | |
| Maksimaalne kasulik ala | 0,15 | üheksa | 1,35 | kaheksa | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Korteri minimaalsed kulud | 0,20 | 10 | 2.0 | üheksa | 1,8. | kaheksa | 1,6 |
| Mugav paigutus | 0,15 | kaheksa | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Maksimaalne köögi suurus | 0,15 | 10 | 1.5 | kaheksa | 1,2 | üheksa | 1,35 |
| Minimaalne tee metroo | 0,10. | kaheksa | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Kui Windows välja tulevad | 0,05 | kaheksa | 0,4. | 7. | 0,35 | 10 | 0,5. |
| Sotsiaalne infrastruktuur | 0,10. | üheksa | 0.9 | 10 | 1.0 | kaheksa | 0,8. |
| Rõdu / lodža | 0,10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | kaheksa | 0,8. |
| Kokku (summa E) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |