Esmane ja järelturg, Vahendamine ja maaklerid, isikliku tulumaksu tunnistused, refinantseerimine - kuidas tegeleda lõputute dokumentidega ja teostada pädevalt tehingut? Anname samm-sammult juhiseid.
Kuidas osta korteri hüpoteek:
Kuidas leida tuba
Kuidas valida pank
Kuidas saada esialgset heakskiitu
Kuidas valida maakler
Kuidas sõlmida vastuvõtja tegu
Kellele nad annavad hüpoteegi
Krediidi andmise tingimused
Kui olete väsinud oma vanematega elatist, planeerite lapse sündi või liigub teisele linnale - uus vara on vajadus. Leia õige kapitali "siin ja nüüd" aitab pikaajalise laenu eluaseme ostmiseks. Kuidas osta korteri hüpoteegi ja ei lähe hulluks? Me mõistame.
1. samm: leidke korter
Kui vajate kinnisvara - valite sobiva valiku, elementaarse. Laenu puhul peate alustama eluasemeturu valikuga, mis on teile lähemal - esmane või teisejärguline.Esmane eluasemeturg
Kõige kasumlikum ostuhind siin on kinnisvara ehitatava hoone kinnisvara, nn jagamise osalemine. Nendel rajatistel on madalaim hind meetri kohta, isegi tingimusel, et laenuandja suurendab intressimäära paari protsenti. Kõige olulisem miinus, mille enamiku ostjatest on sõelutud - tundmatu. On selge, et plaanis ja lepingus on tegelikud tarnetingimused. Kuid arendaja võib pankrotti minna ja projekt külmub mitu aastat, kuni uus ettevõte ostetakse.
Te saate ennast selliste vahejuhtumite eest kaitsta, kui ostate korpuse värskelt ehitatud hoone. Omakapitali konstruktsiooni seadus töötab nõuetekohaselt ja riske ei ole kellegi eluaseme ostnud. Miinus selline tehing on see, et valmis maja valikud jäävad natuke - enamik lunastamist ehitusetapis. Reeglina jäävad maja üleandmise ajaks esimesed ja viimased põrandad ja mitu odnuchti. Teine nüanss - niipea kui maja tarnitakse, arvesti maksumus suureneb 20-30%.
Esmase turu esimese raamatu objekt ja alles pärast seda kohaldatakse. Ja see on võimalik ainult nendes organisatsioonides, mis teevad koostööd arendaja firma ja kontrollib maja olete valinud.
Sekundaarne eluasemeturg
Kuidas võtta hüpoteek korteris järelturul? Siin on nende seadused. Kõigepealt peate raha saama, pärast mida see juba algab. Niipea, kui see on tehtud, peate objekti kinnitamiseks uuesti pangaga ühendust võtma. Vaimumatud pluss ja peamine eelis - saate kohe pärast ostmist sisestada ja elada. Bonus saate valmis infrastruktuuri valdkonnas kauplustes, koolides, laste aiad ja kliinikud.
Kuid järelturul on petturite nägu rohkem võimalusi. Kinnisvaral on juba omanik ja võib olla mõned koormavad, millest õnnelik omanik saab ainult rahaga kaasas. Vaatamata ekspertide testile on vaja küsida müüjalt objekti õiguslikku heaolu, kas on kommunaalvõlg, kas eluase ei vahistatakse ja onu onu onu distsiplineeritakse, teenides järeldust. At kohusetundlikul müüjal on igal vastuses kindlasti sertifikaadi, tugevdades sõnu.
2. samm: valige pank
See on vaevalt kõige raskem etapp. Oluline on põhjalikult uurida vähemalt paar lauset, võrrelda parameetreid, seejärel teha valik.Intress
Üks esimesi näitajaid pöörama tähelepanu. Ilmselgelt madalama intressimäära, kasumlikumate tingimuste ja vähem igakuise makse. Tänapäeval on peaaegu kõik pikaajalised laenud väljastanud organisatsioonid ligikaudu samad. Eellikum koostöö võib pakkuda palgakaardiomanike või hoiustajate erilist sooduskohta.
Eripakkumised
See on korralik säästa ja kasumlikult sõlmida lepingu kasutades eriprogramme, mis on igas pangas - noorte perede, sõjavägi, õpetajate ja nii edasi. Enne paberi koostamist ja spetsialistide võtke ühendust, õppige seda nimekirja ja leidke, kas te saate hüpoteegi hüpoteek võtta sooduskava.
Lisakulud
Taotluse saanud laenu koormus reeglina tulevad korraga mitmeid lisakulusid: paberitööde kindlustus, konto makse, samuti hindamine. Kui soovite salvestada, saate keelduda kindlustus- ja hindamisteenuseid.Definantreerimine ja refinantseerimine
Asjaolud võivad välja töötada nii, et võla tasu saabub postkasti. On vaja küsida panga töötajatel rahaliste vahendite võimaliku viivituse või üleandmise kohta organisatsioonile, kus nad pakuvad madalama intressimäära.
Kasutage ema kapitali
Emakapitali kinnitamine on sageli ostmisel hea abi. Kui soovite seda võimalust kasutada, on kasulik, et mõned laenuandjad lähevad sellisele tehingule, teised suurendavad määrasid ja kolmandad ja üldse keelavad sooduskohtade kasutamist kuni lapse 3-aastane.Pliidid ja pant
Kuskil lubatud näidata mitte ainult treeneri abikaasa, vaid ka teisi lähimaid sugulasi, näiteks vanemad. Lisaks on vaja selgitada tehingu etapis, mida peetakse tagatiseks, kui te ei saa võlga tagasi maksta.
3. samm: saada esialgse heakskiidu
Kogenud laenuvõtjad soovitavad esitada avalduse korraga mitmetesse pankadesse, et mitte raisata aega, oodates aega ja ka suutma võrrelda tingimusi, millel laenuandja on summa esitanud.Dokumentide põhiloend
Niisiis, mida on vaja hüpoteegi korteri jaoks enamikus Vene pankades? Põhiliste originaalide peamine loetelu, mida täiendab fotokoopiaga, on üsna ulatuslik, kuid tavaliselt kõik need on käepärast.
- Tehingu kõigi osalejate passid.
- Pensionisertifikaat.
- Kõrts.
- Mehed on sõjaväepilet.
- Perepaarid - abielu tunnistus.
- Lapse sünniriik.
Töö töö
- Tööhõiveregistri koopia, millel on tööandja poolt kinnitatud printimine. See peaks näitama, et taotleja töötab endiselt organisatsioonis. Töö kehtib 30 päeva, nii et võtke see niipea, kui esitate avalduse;
- Abi 2DFL või panga kujul, mõnikord on lubatud mõnikord vabas vormis individuaalse sissetuleku tunnistus. Samuti on asjakohane vaid kuu.
Täiendavad dokumendid
- Viide registreerimisele määratud aadressil (kehtiv 30 päeva).
- Sertifikaadid, mis kinnitavad väärtuste või kinnisvara kättesaadavust.
- Ekstraktid kinnitavad raha kättesaadavust esialgse tasu eest.
- Seotud lepingud või võlgade puudumise sertifikaat.
- Kviitungid, mis kinnitavad kommunaalteenuste osutajate puudumist.
- Sertifikaadid ravimite ja psühhoneuroloogiliste dosaarite.
Samm 4: Vali Broker
Teil on võimalik alustada paberitööd erinevalt. Keegi eelistab maksta realistid ja saada valmis samm-sammult juhiseid tehingu sõlmimiseks, keegi pöördub pangas sobiva filiaali, samas kui teised eelistavad vajalikke viiteid iseseisvalt kokku panna.
Kui soovite abi tegemisel abi saada, teada saada, kui palju hinnangu korteri hüpoteegi, kaasata toetust lepingu disain - teile maakler. Kuid enne lepingu allkirjastamist uuritakse hoolikalt organisatsiooni pakutavate teenuste loetelu. See peaks sisaldama järgmist:
- Otsi sobivat valikut;
- Partii hindamine;
- Kindlustuse registreerimine;
- Tehingu hooldus.
Reeglina makstakse maakleriteenuseid kas fikseeritud summana või protsendina väljastatud laenu protsendina (umbes 1-5% ja ainult taotluse heakskiitmise korral).
Kas on võimalik teha dokumente ilma kinnisvaramaaklerita?
Tavaliselt kontrollivad juhid hoolikalt väljastamise võimalust. Lisaks vara puhtusele ise kogutakse andmed müüja identiteedi kohta, määratakse koormus. Seetõttu ei ole agentide abi siin üldiselt vajalik. Kui teil on aega ja võime iseseisvalt dokumentide paketi iseseisvalt kokku panna - saate salvestada korraliku rahasumma.
5. samm: allkirjastage vastuvõtu ja ülekande akt
Niipea kui objekt on valmis ja sobiva paberi saadakse, väljastatakse kõigile omanikele nn defektsed avaldused. See vorm, kus peate tegema kõik detektorid, mis peaksid töövõtja kõrvaldama. Arendaja peab väljendama lõplikke termineid, mis on ka tegutsema.Mida peate enne paberi allkirjastamist kontrollima
See on parem, kui kinnisvara kontrollimisel ja aktsepteerimise ja edastamise akti allkirjastamisel on ehitaja või mõni muu ekspert, kes seisab silmitsi sellise menetlusega. See aitab hoolikalt kontrollida kõiki nüansse.
Kõige sagedasemad väited helistavad aknad. Harva, kui arendaja paneb kvaliteetseid mudeleid. Ideaaljuhul ei tohiks nad olla läbi, kondensaati ei tohiks moodustada ja raamid tuleb õigesti avada ja sulgeda ja ilma kriipseta.
Lisaks Windowsile soovitatakse plusse kontrollida:
- veekindluse olemasolu vannitoas;
- Kõrgus, millele asuvad torud ja selle kokkusattumus üldtunnustatud standarditega;
- Ühine töötlemine ja õmblused spetsiaalse lahendusega;
- Sööda lülitid ja pistikupesad;
- torude tihedus;
- Pitseri olemasolu meetrites.
Kindlasti mõõta oma tuleviku pindala kodus - juhul, kui see ei vasta määratud, arendaja peab maksma karistuse. Kõik defektid on kinnitatud avalduses ja seejärel allkirjastanud aktseptor - ja sel juhul puuduste kõrvaldamine on töövõtja südametunnistuses või jääb ilma allkirjatuseta - reeglina lisab see entusiasmi arendaja.
Objekti vastuvõtmisest keeldumine
Üldiselt võivad kõik defektid jagada kaheks osaks: tõsine või alaealine. Et määrata kindlaks lihtsalt - tõsised defektid teha maja sobimatuks olemasolu, teine teine saab lõpetada - need on väike kriimustused, praod, mida saab kergesti kõrvaldada oma.
Esimesel juhul allkirjastage tegu ja vara ei ole seda väärt. On vaja oodata, kuni ehitajad reprodutseeritakse ja lõpetasid. Vastuvõtmise ja edastamise aktis on näidatud kõik põhjused, mille järel see on töövõtjale edastatud. Kui olete leidnud mõningaid väikeseid defekte, saate avalduses allkirja allkirjastada, märkige kindlasti töö teostamise ajastus.
Kellele nad annavad korterile hüpoteegi
Niisiis, kes ta on - ideaalne kandidaat võlausaldajatele?Vanus
Täiuslik, kui olete 21-45-aastastele. See tähendab, et võla tagasimaksmise ajaks peaks inimene olema vanem kui 65 aastat. Seda juhitakse väljastatud summa arvutamisest väljastatud ja kestuse - laenu 10 aastat kiidetakse heaks kodaniku mitte üle 50-aastase ja 20 aastat - ainult 45-aastane taotleja ja noorem.
Palk
Laenu vähendatud panus ja soodsamatel tingimustel aitavad suure valge palk. Siiski on vaja täpsustada reaalsed arvud, sest pank kontrollib riigis sissetuleku statistikat selles valdkonnas, kus taotleja on hõivatud. Liiga ülehinnatud number võib olla ebaõnnestumise aluseks.Esialgne tasu
Esialgse toetuse minimaalne summa on umbes 10% kogusummast. Kahjuks see makse on kohustuslik tänapäeval, korteri hüpoteegi ilma esialgse panuseta ei väljastata. Kui olete valmis maksma 30% ja rohkem, saate pakkuda soodsama panuse.
Krediidi andmise tingimused
Protsent kiirusega
Nüüd annavad pangad laenu pakkumisest alates 9-17% aastas. Huvi suurus sõltub palgatasemest ja krediidi ajaloost ning esialgse panuse ja kogu aeg, millele laenu esitatakse.Makse kestus
Ajakava vahemik - 5 kuni 30 aastat. Reeglina taotluse heakskiitmise laenuandjad võimaldavad selle varakult tagasi maksta. Seejärel võib laenusaaja valik lühendada igakuist makset või aastate koguarvu, millele summa väljastatakse.
Abielu
Krediidiasutuste kõige lemmik kliendiks on abielus paarid. Üks abikaasadest toimib peamise laenuvõtjana, teine - langeb kokku või käendaja. Kui teine abikaasa ei soovi tehingus osaleda, siis on töötajad õigus nõuda abielulepingu registreerimist abielulahutuse korral omandiõiguse makseviisidega. Teine abikaasa sel juhul ei ole õigust kinnisvarale isegi siis, kui plaanid eraldada vahendid võlgade tagasimaksmiseks või omandatava kinnisvara remonditööde eraldamiseks.Kindlustus
Ilma kindlustuseta riskita te keeldumise. Üldjuhul palutakse võlausaldajad tingimata korraldada elu või kinnisvara kindlustuse, lisaks on laenuandja õigus soovitada äriühingut, kus on vaja kindlustada.
Krediit on sõna, mis valutab paljudele peredele. Aga see tasub mõista seda probleemi ja osta korteri hüpoteegi ei tundu enam tundub olevat nii hirmutav kabiin - kas pole?
