Kinnisvara üksikisikute vara arvutamine: vastused kõigile olulistele küsimustele

Iga korterite, majade, riikide saitide ja muu kinnisvara sügisomanikud saavad iga-aastaseid teateid kinnisvaramaksu maksmise kohta. Kuidas korrektselt arvutada maksu ja kuidas maksustamine muutub 2020. aastal - me ütleme materjali.

Alates 2015. aastast käivitatakse üksikisikute kinnisvaramaksule järkjärguline üleminek, vaid katastri väärtuse kohaselt. Maksumäär muutunud järk-järgult lahendamisega, et täielikult sisse lülitada uue maksustamissüsteemi 5 aastat.

2020. aastal lõpeb üleminekuperiood, üksikisikute kinnisvaramaks võetakse täielikult tasuda.

Mis vara peaks maksma maksu?

Kinnisvaramaks maksab kõik kinnisvara omanikud. Kunstis on esitatud kinnisvaraobjektide loend. 130 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni. On üsna loogiline, et see nimekiri siseneb maja, garaaži, maa krundi.

Maksustamise objekt on tunnustatud:

• Elamuhoone (sh asuvad maa-maatükil, mis on ette nähtud isikliku tütarettevõtte, riigi talu, aiandus, aiandus, individuaalne eluaseme ehitus).
• Korter või tuba.
• Garaaž, masinad.
• Unified kinnisvara kompleks.
• Lõpetamata ehituse objekt.
• Teine hoone, hoone, ehitus, tuba.

Iga õigus kinnisvarale, mis on maksustamisobjekt, tuleb salvestada dokumenteeritud. Maksud üldise vara korterelamute omanikud korterite omanikud ei maksa.

Kuidas teada saada, milline maks on kogunenud?

Föderaalse maksuteenus igal aastal teisel poolel aastas tasu eest kinnisvararajatiste eest. Majade ja korterite omanikud saadavad teate vajadusest maksta maksude üle mineviku aruandeperioodi jooksul. FTS-i kiri pärineb kas posti teel või isikliku kontoga maksuteenuse veebisaidil. Isiklik konto maksumaksja annab võimaluse saada up-to-date teavet vara ja sõidukite, koguste kogunenud ja makstud maksumaksed, ülemääraste maksed; Maksumaksude maksmine, täitke 3-NDFL vormi vorm ja jälgida oma laua kontrollimise olekut; Võta ühendust maksuamet ilma isikliku visiidi maksukontrolli.

Sarnane teenus eksisteerib ühel avalike teenuste portaalis, seda nimetatakse "õppida oma võlga". Kontrollige ka maksuvõlgade teabe kättesaadavust võib olla föderaalse kohtutäituri teenuse täidesaatva menetluse pangas.

Arvestades üldisi suundumusi, saadetakse paberi maksuteated ainult teatavatele maksumaksjate kategooriatele: puuetega inimeste rühmade I ja IIs isikud; keelatud lapsepõlvest, puudega lapsed; pensionärid; Kommunikatsioonivõrkudest eemaldatud piirkondades elavad isikud. Suurema maksuteate paberiformaadis saate isiklikult ühendust maksuinspektsiooniga.

Alates 2018. aastast kasutatakse kinnisvaramaksude maksuhüvitiste pakkumise proaktiivset menetlust - maksuhaldurid ise annavad nende kasuliku teabe arvutamisel allahindluse.

Kuidas maksustamis arvutamine muutunud?

Üksikisikute kinnisvara vara arvutamisel tekkinud peamised muudatused on üleminek kinnisvara hindamisest varude väärtusele katastri väärtuse kasutamiseks maksustatava baasi määramisel.

Katastri maksumus on riigi katastri hinnangu tulemusena loodud kulud selle hindamise kuupäeval. Katastri hindamine viiakse läbi vastavalt ühele tehnikale kogu Venemaal. Võib-olla töötatakse algoritm välja töötatud vara väärtuse automaatse hinnangu jaoks.

Katastri väärtuse arvutamine põhineb võrdleval lähenemisviisil, tuginedes teatud territooriumil sarnaste objektidega tehingute hinnale. See katastriiväärtuse arvutamine erineb varude väärtuse arvutamisest, kus peamised tegurid on seinte materjal ja vanus.

Saate õppida oma korteri või suvila katastriiväärtust läbi isikliku kabineti Rosrestra või föderaalse maksuteenuse kaudu. Lisaks on maksuteenuste veebisaidil maksukalkulaator; Ka avalikus katastriüksuses kuvatakse objekti katastriiväärtus.

Mis siis, kui objekti katastri väärtus on ülehinnatud?

Kui maksustamisobjekti kvalitatiivsed või kvantitatiivsed omadused muutusid, parandatakse katastri väärtust.

Mis siis, kui objekti katastri väärtus osutus ülehinnatud? Üksikisikutel on tõhus vahend - kollektiivsed nõuded. Selle tee, omanikud maa krundid ja äärelinna kinnisvara on juba möödunud mitu aastat tagasi, kui uued eeskirjad katastri raamatupidamise sisestati.

Juhul, kui katastriiväärtus on kohtuotsuse põhjal muudetud, võetakse arvesse muudetud väärtuse informatsiooni maksubaasi kindlaksmääramisel vaidlustatud katastri väärtuse kohaldamise algusest kuupäevast.

On veel üks võimalus maksustatava baasi muutmiseks - kui katastriäärväärtus oli tehnilise vea tulemusena ülehinnatud või alahinnatud. EGRN-is fikseeritud, rakendatakse seda veamuutust alates kuupäevast, mil saadud teave eksliku katastri väärtuse kohta tehti.

Muudetud hindamist rakendatakse vaidlustamise taotluse esitamise aastast, kuid alates hetkest, mil viga tuvastatakse vara hindamisel, on see väljastatud kunstis. 409 Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku 409. Seega võimaldab seadusandja hindajate vea parandamine maksumaksjatel vähendada maksusummad varasematel perioodidel (kui vara katastri väärtus osutus ülehinnatud).

Mis on maksumäär?

Maksumäära on maksusoodustuse protsent (maksustamisobjekti väärtus), mille arvutatakse maksusumma. Põhihinnad on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni maksukood.

Põhitehindade põhjal on igal piirkonnal õigus kehtestada oma territoriaalkursi. Samal ajal, põhimaksu põhivara kinnisvaramaksu saab vähendada nulli või suurendada, kuid mitte rohkem kui 3 korda.

Maksustamise määr 0,1% erinevates piirkondades elamurajoonide puhul varieerub vahemikus 0 kuni 0,3%.

Kunsti maksumäärad. Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku 406:

• Kuni 0,1% (elamute ja eluruumide jaoks, lõpetamata elamute, garaažide ja masinate puhul).
• Kuni 2% (mitte-eluruumide puhul, mida kasutatakse kontorite, kauplemisrajatiste, toitlustusrajatiste ja kodumaiste teenused, ning objektid, mille katastri väärtus ületab 300 miljonit rubla).
• Kuni 0,5% (teiste maksuobjektide puhul).

Pange tähele: kommertskinnisvaraobjektide puhul ei sõltu maksu arvutamise kord enam nende kuuluvusest üksikisikutele või juriidilistele isikutele. Igal juhul maksumäär sellise objekti on 2%, ei ole kasu.

Millistel juhtudel ja kellele on kasu?

Mõningatel juhtudel on esitatud mõnede maksumaksjate kategooriate puhul hüvitised. Pange tähele: kinnisvarahüvitisi pakutakse äritegevuse jaoks kasutamata kinnisvara kasuks. Sellisel juhul kohaldatakse hüvitisi ainult iga liigi ühe objekti suhtes.

Abisaajad kombineeritakse kaheks loendisse. Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 407 on loetletud need, kes föderaalsed õigusaktid kaotavad täielikult maksude maksmisest. Sellesse kategooriasse kuuluvad näiteks NSV Liidu kangelased ja Venemaa Föderatsiooni, puuetega inimeste I ja II rühmad, suurte patriootliku sõja osalised.

Teine nimekiri abisaajate vormil piirkonna tasandil. Täielik nimekiri sooduskategooriate ja kasu suurus võib leida veebilehel FTS.

Lapse maks, mis on vara omanik või kaasomandis olev vara, maksma vanemad; Õigus saada hüvitisi selle maksu on keelanud ja mõnes piirkonnas ja orbude ja alaealiste suurte perede.

Hüvitise teatamine

Pange tähele: Eelised on kohaldatavad, mis tähendab, et maksumaksjad ise peavad teatama Maksuinspektsioonile objektide suhtes, mille suhtes kohaldatakse maksusoodustusi. Sellise teate esitamise tähtaeg - kuni 1. novembrini aastani, mis on maksuperiood. Teatise vormis on föderaalse maksuteenistuse veebilehel ja taotlus ise saab saata maksukontrolliku posti aruande isikliku konto kaudu või esitada iga maksukontroll isiklikult.

Kui maksuhalduril on teavet maksumaksja kasulikkuse kohta, arvutatakse maks automaatselt vähendatud suurusega. Kui mingil põhjusel kasu ei esitatud, on vaja võtta ühendust Maksuinspektsiooniga avaldusega.

Seda saab teha igal ajal, rakenduse manustatakse üks kord, te ei pea eeliseid kinnitama. Kui teil on mitu objekti ühe liigi (näiteks kaks korterit), tuleb avalduses selgitada, millised neist valite eelistatult. Vajaduse korral võib soodustaotluse muuta, võttes ühendust maksuhaldurile asjakohase taotlusega kuni 31. detsembrini aastani, mille eest maksu kogutakse. Kui rakenduse objekt ei ole määratud, valitakse kõrgeima väärtusega kinnisvara maksu arvutamisel automaatselt. Kui maksumaksja taotlust ei ole saadud, rakendatakse mahaarvamist automaatselt ühe maa-maatüki suhtes, maksimaalse maksumääraga. Kui isik, kellel on õigus maha arvata, varem kasutatud maksusoodustusi, kohaldatakse kinnisvaramaksu mahaarvamist automaatselt kättesaadava maksuteabe põhjal ilma täiendavate maksumaksja kaebusteta.

Kui kinnisvaraobjekt lõpeb eksisteerimiseks, lakka maksu eest surma kuu esimesest päevast või vara hävitamisest, mida maksumaksja peaks maksuhalduri suhtes kohaldatama elukoha suhtes.

Kuidas arvutatakse maksude mahaarvamine?

Kinnisvarapiirkonna suurus, millele maksustatavat baasi vähendada, on sätestatud. Maksuvähenduse õigus on igale temale kuuluva objekti eluaseme omanik. Tema raamatupidamine toimub automaatselt.

Maksude mahaarvamine varieerub erinevatele kinnisvaraobjektidele: maja jaoks on see 50 m² (osa eluhoone - 20 m²), korteri - 20 m², ruumi jaoks - 10 m². Üle kanda õiguslikult vene keelde. 50 m² suuruse maksumaja omanik ei maksa ja 100 m² maja omanik maksab 50 m² suurune maks.

Kuidas arvutada üksikisikute vara maksu?

Summa aastas sõltub määra ja maksubaasist. Kiirus määratakse seadusega ja piirkondlike omavalitsustega. Maksubaas on objekti maksumus. Maksukalkulaator, kes aitab arvutada korteri maksusumma, asub FTS-i veebisaidil, valemile antakse ka valemis.

Näide 54 m2 korteripiirkonna maksu arvutamisest

Kaaluge 54 m² korteri korteri näitel, mis oli aastaringselt omandis kaks omanikku. Katastri väärtust peetakse 5 miljoni rubla võrdseks. Deflaator koefitsient 2019. aastaks on 1,518. Piirkondlike maksualaste õigusaktide kehtestatud maksumäär on 0,1%.

1. Arvutage suurus kulud 1 m² meie kinnisvara katastri väärtuses. 5 000 000: 54 = 92 593 rubla.

2. Arvutage ruumi ala, mis maksustatakse. Selleks vähendame 20 m² kogupindala. Pärast mahaarvamist on korterelaud 34 m².

3. Me peame maksubaasi. Selle hinna 1 m² korrutatakse korteri maksustatava alaga. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Arvuta kogusumma maksu, korrutades maksustatava baasi väärtuse maksumäära väärtus, mis on 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 hõõruge.

5. Me eeldame, et piirkonnas, kus meie kinnisvara asub, loetakse katastri väärtuse maksumaks viiendaks aastaks, st me ei arvesta allapoole koefitsienti.

6. Kuna meil on kaks omanikku, maksame igaüks neist poole maksusumma (kui vara kuulub neile võrdsetes osades).

Niisiis, iga omaniku maksusumma on võrdne 1574 rublaga.