Korteri vastuvõtmisel on alati võimalus leida tõsiseid puudusi. Me ütleme, kuidas protsessi säilitada ja mida teha, kui defektid tuvastatakse.
Eluase omandamine uues hoones - ettevõte on üsna riskantne. On võimatu hinnata eluaseme kvaliteeti ette ja ebasoodsas olukorras avastatakse juba vaadatud. Loomulikult on riskid suured. Seaduse järgi on ehitajad kohustatud kõrvaldama kõik nende puudused ja viimane eksemplar on ostjad. Juhendina korteri vastuvõtmisel saate kasutada nii snoopi ja Gosti kui ka meie artiklit.
Samm-sammuline juhendamine korteri vastuvõtmiseks
Me eemaldame kogu protsessi esemete protsessi
Tähtaeg
Milliseid dokumente vajavad
Kuidas kontrollida kontrolli
Omandiõiguste registreerimine
Korterelamute jaoks on spetsiaalselt ette nähtud tehnilisi standardeid. Need sisaldavad seinte ja kattuvuse, küte, veevarustuse, ventilatsiooni, kanalisatsiooni nõudeid. Ei ole midagi, mida ei oleks kirjeldatud standardites ja tehnilistes tingimustes. Kõigis nüanssides on raske mõista iseseisvalt, mistõttu on parem kasutada uute ehitiste hoonete kontrollimisega seotud organisatsioonide toetust. Konstruktsioonide ja side analüüsimisel väljastavad nad ametliku järelduse, mis võib olla aluseks valitsuse juhtumite lahendamise aluseks.
Korteri aktsepteerimine uues hoones ise
Me mõistame punkte. Eluase ostmisel peab omanik läbima mitu etappi, mis on veel ehitatud maja:
- Ehitamisega tegeleva ettevõtte valimine. Sa peaksid valima organisatsiooni, millel on aeg ennast hästi tõestada. Seda tuleks pöörata tähelepanu oma kogemustele ja jälgimisele. Sellisel juhul ei tohiks hinnad olla määratletud tegur. See kirje on ilmselt kõige olulisem. Lõppude lõpuks sõltub see sellest, kas hoone ehitatakse, ja see ei pea aega veetma vigade parandamiseks pärast kontrolli. See on parem mitte kiirustada valikut ja pöörduda nõu advokaadile.
- Kokkuleppe koostamine osalemine aktsiaehituses (DD), kus kõik tehingu tingimused märgitakse, sealhulgas ajaülekandeaega. See peaks sisaldama ka teavet objekti kohta. Näiteks on plaanis planeeritud, mida planeeritakse, mida. Lepingu valim võib leida internetis. See on koostatud vastavalt kehtestatud vormile, kuid mõned erinevused on lubatud.
- Lepingu sõlmimine ja tehingu maksesumma.
- Maja sisestamine tööle. Objekt võtab riigi komisjoni.
- Arendaja peab ostjalt töö lõpust teatama. Kui uued omanikud korraldavad kõike, on selles etapis allkirjastatud korteri vastuvõtmise ja ülekande tegu. Defektide korral koostatakse defektne toiming.
- Uute klahvide saamine ja privilegeeritud dokumentide registreerimise saamine.
Kui skaleer keeldub majutuse tegemisest ilma konkreetsete kaebusteta, on ettevõttel õigus selle objekti ühepoolselt üle kanda. Et see ei juhtu, kõik defektid tuleks teha dokumentidele.
Kui esimene kontroll peaks minema
DTU on tähtaeg, millele ehitajad kohustuvad esitama võtmed uutele omanikele. Tavaliselt on kvartal näidatud ja mitte konkreetne kuupäev. Uus omanik peab kontrollima kontrollimiseks ühe nädala jooksul. Seekord on seadusega reguleeritud ja see on märgitud FZ nr 214. Kui hoone ei ole veel tellitud, saab aktsionär teate, et koosolek on üle kantud. Selline olukord tekib siis, kui riigi komisjon keeldub ehitatud hoone võtmast. Sellisel juhul palutakse aktsionäril lepingu uuesti teavitada, märkides selle teise tarneaja.
Vajalikud dokumendid
Enne kontrollimist peaks aktsionär juhtima ehitusettevõtte büroo. See on kohustatud näitama advokaadi passi või volitusi, kui omanik ei saa isiklikult esitada, samuti esialgse DDA ja maksekviitungi. Arendaja teeb luba siseneda maja ja dokumendi Rosreestrast, et aadress on aadressile määratud aadress. Et tagada riigi komisjonile korraldatud kvaliteet, ostja õigus nõuda sanitaarstandardite ja projekti dokumentatsiooni vastavuse kohta (ZOS).DDU koostamisel on vaja eraldada eraldi elemendi tähtaegade rikkumise eest. Kui olete hilinenud rohkem kui pool aastas, on see põhjus pöörduda advokaadi poole. Eluase omanik on nõue kahes eksemplaris ja edastab ühe neist ehitajatele. Teine ta lahkub. Õigusaktid kohustavad ettevõtte vastata kümne päeva jooksul.
Kuidas majutada arendaja korteri
Täitmisele tuleb see sündmus hoolikalt valmistada. On vaja jäädvustada taskulamp, rulett, notepad, pliiats või pliiats. Vajad A4-formaadi lehte. Sellega kontrollitakse ventilatsioonikanalit tõukejõudu. Inspekteerimisprotsessi käigus on vaja teha markereid tuvastada tuvastatud defekte. Selleks sobib marker või kriit tükk. Foto ja videokaamera kasutamine on mugavam kasutada, kuid objektiiv ei suuda puudusi parandada.
Kohtumisel peaksite valima ere päeva päev, et kõik vead oleksid selgelt nähtavad. Enne iseseisvalt eksami alustamist peate minema foorumile, kus ülejäänud lahendused edastatakse. Tulevikus hõlbustab see tõrkeotsingut. Kui sellist foorumit ei ole, tuleks see luua. Aktsionäride ühtekuuluvus on parim relv hoolimatute arendajate vastu.
Kontrollleht aktsepteerib korteri uue hoone
Ülevaatus algab sissepääsu ja kogu põrandaga. Avalikud saidid ei ole osa omandiõiguse objektid, kuid see ei tähenda, et siin on lubatud puudusi. Abielu leidmisel koostatakse kollektiivse kaebuse kõigist üürnikest. See ei ole üleliigne, et määrata arvestite arvestite ja elektrienergia tunnistuse lahendamiseks. Objektid omakapitali vara ei sisalda:
- trepikoda, sealhulgas liftid, trepid, aknad, prügiruudi, sissepääsuuksed;
- keldris - siin on kütte- ja veevarustuse torud;
- Katus ja tehniline korrus.
Kõik tuvastatud vigu on fikseeritud defektses toimingus.
Mida pöörata erilist tähelepanu
- Sissepääsuuks tuleb paigaldada õigesti, ilma vaikselt ja lihtsalt sulgema. Meil ei ole lubatud mehaanilisi kahjustusi - kriimustused, mõlgid, kiibid. Oluline ei unusta lukustust kontrollida.
- Sarnased nõuded esitatakse klaaspakenditele. Tihedust kontrollitakse põletava mängu või paberilehega. Kui leek või lapiga suletud akvalakkidega, tähendab see eelnõu.
- Viimistlus peab vastama eelnõule. Seinad, põrand ja lagi ilma viimistluseta viimistluseta ei pruugi olla täiesti sile, kuid pärast krohvimist ja kittit, õigus nõuda nende vastavust üldtunnustatud standarditele. Defektid hõlmavad pragusid, väljaulatuvaid liitmikke, hallituse ja kondensaadi. Rouleti abil on vaja kontrollida ruumide suurust ja moonutuste olemasolu.
- Küte, ventilatsiooni ja gaasijuhtme peaks töötama korralikult. Sublasside, mõlgide, rooste, destillaaside olemasolu ei ole lubatud. Tuleb kontrollida kõiki ventiilid kõikides tubades. Oluline on mitte unustada kinnitusvahenditest. Kui radiaator kõndides, tuleb see sisestada defektse tegu.
- Väljaulatuvaid turustusvõimalusi saab kontrollida väikese elektriseadmega, mis on sinuga lihtne jäädvustada.
- Kui veevarustus ei vasta lepingus deklareeritud lepingule või kui tal on kahju, tuleb ka teha ka puuduste loetelu.
Klient on õigus valida värvi, taustapilte ja muid materjale, kui need on määratud ehitusettevõttega. Samuti võetakse arvesse teisi aktsionäride soovi.
Kuidas võtta korteri ilma kaunistamiseta uues hoones
Sellisel juhul ei ole seinad, põrand ja lagi piiratud kattekihi. Viimistlus teeb ostja oma vahendite jaoks. Piirkonda kontrollitakse kehtivate tehniliste standardite järgimise eest.- Ruumide kontrollimisel tuleks tähelepanu pöörata eeskirjade eiramise kohalolekule. Kui nende väärtus on paar sentimeetrit, on see tõsine defekt, mis nõuab suurt arvu krohvi.
- Torud peavad olema kõveruseta. Maksimaalne võimalik kõverus meetri kohta on 2 mm.
- Seade ei ole lubatud ilma veekindluseta seinte eraldamiseta.
- Samuti on vaja kontrollida ventiilide, aknad, uksed, elektrikud ja kõik side.
Kas spetsialistide abi vajab
Eluasemete müümisel on täpsustatud palju nüansse, kuid vaikimisi tuleb järgida mõningaid eeskirju. Nad on üksikasjalikult kirjutatud GOST ja SNIPSis. Te saate neid ise kontrollida ainult osaliselt. Et olla kindel, et sanitaar- ja tehniliste standardite kõrvalekaldeid puuduvad kõrvalekalded, võtab see abi spetsiaalsete seadmete spetsialistidelt. Sellised ettevõtted aitavad hoida:
- varjatud töö kontroll;
- Mõõtmine seina kõrvalekallete, soo ja ülemmäära, samuti mõõdetud ala;
- Kontrollige vastavust tuleohutusstandarditele, samuti sanitaarnõuetele. Sellised uuringud on vajalikud hallituse välimuse vältimiseks, kui ahju teenib, suurenevad kütteseadmed ja ruumide niiskus;
- Katuse, tehnilise korruse ja keldri uurimine;
Väliste seinte termilise pildistamise uurimise ja kahekordse klaasiga akendega võib tuvastada tühjuse põhjustatud tühjuse. Seadmete abil saate teada, kas peidetud defektide kandvad seinad ja ülekatted, mis võivad põhjustada operatsiooni ajal tugevuse ja kokkuvarisemise vähenemist.
Teenused on suhteliselt odavad. Niisiis, näiteks termiline tähendus on keskmiselt umbes 3000 rubla, piirkonna ala ja plaani koostamine arvutiprogrammis on 45 rubla ruutmeetri kohta.
Mida teha, kui defektid avastatakse
Kui defektid tuvastatakse, tuleb need asjakohases toimingus kuvada. Üks eksemplar saadetakse arendajale. Kui tähtaegu ei ole DDU-s täpsustatud, tuleks need tähistada defektses seaduses. Kui puudused on ebaolulised ja murettekitavad, näiteks ainult lõpeb, saab uus omanik saata oma nõuded ehitusettevõttele, võttes samal ajal eluruumi vastuvõtmise ajal.
Mida teha pärast vastuvõtmist
Nõuete puudumisel allkirjastatakse edastamise seadus. See näitab üleandmise kuupäeva ja peamisi eluasemeparameetreid. Seejärel peate võtma ühendust Rossrestriga, et registreerida omandiõiguse.RosreSra dokumentide pakk
- edastamise seadus;
- Hoone komisjonile luba;
- BTI plaan;
- DTD;
- Katastri dokumendid aadressi ja registreerimise määramise kohta.