Alates 1. märtsist 2019 jõustus õigusaktide muutmine kinnisvara registreerimise käigu kindlaksmääramisel. Me ütleme, kuidas riigi maja dokumentide registreerimine on nüüdseks.
Kõik registreerimisprotsessi kohta
Kas ma pean maja registreerimaMis on registreerimisprotsess
- Kui ehitus on mõeldud ainult planeeritud
- Kui maja ehitatakse ilma loata
Sama struktuuri kuus aakrit võib pidada elamu- või mitteelunaine. See staatus on tingimata märgitud EGRNi avalduses, mis tõendab eluaseme omandiõigust. Esimesel juhul saab struktuuri määrata ja elada õiguspärasel alusel nagu linna korteris. Teises - ei. Esimeses on sanitaar- ja tehnilised standardid ja standardid elamute. Teiseks peetakse ehitust nagu vaatetorn või ait. Varem oli iga juhtumi puhul vaja korraldada talle asjakohane dokument, kuid 1. märtsil 2019 jõustusid linnade planeerimise koodi muutus, mis näitab, kuidas registreerida maja riigis .
Nüüd on mõlemal juhul ette nähtud sama menetlusega. Otsus võtab samad elundid samade andmekogumi alusel. Ja see on loogiline. Kõige olulisemad kriteeriumid on hoone asukoht ja selle kõrgus. Kui kõrge konstruktsiooni Suunbursts naabrite vaade aknast, katab valgus, puhkus ja majutus muutub vähem mugavamaks. Kui rajatised on üksteisest liiga lähedal, on see ka natuke meeldiv, eriti kui seintes on aknad. Ja see ei ole oluline, mis põhjustab ebamugavusi - suvila või aia struktuuri. Kõrgus ja asukohas on universaalne reguleerimine, mida tuleb järgida.
Kõrgus, piirkond, asukoht ja muud parameetrid on näidatud GOST ja SNIPS-is. Standardite kõrvalekalded võivad muutuda elu ja tervise ohtu.
Kas mul on vaja registreerida maja riigis
Õigusaktid ei kohusta kohustuslikku registreerimist, kuid ilma selleta ei pea sellega toime tulema ebamugavustega. Näiteks korpus, mis ei ole dokumentide jaoks, on võimatu registreerida.
Vesi ja elektrienergia lubatakse läbi viia territooriumi, kus ei ole hooneid, kuid kapitali ehitamise objekti omandiõiguse koopia on vaja gaasi ühendamiseks.
Kui vara ei ole õiguslikus mõttes, ei saa seda müüa. Ainult maa ostetakse ja müüakse sellistes olukordades, isegi kui see maksab kallis kolmekorruseline suvila kõik mugavused või vana palkmaja, kus mitte ühe põlvkonna kasvanud. Seda saab hinnata hinnaga, kuid ostjatega läbirääkimisi pidada raskem. Nüüd on kõik seadusega tavaline. Lisaks sellele mõjutab see asjaolu kahjustatud hinda. Seetõttu on sellise eluaseme omaniku ees, kes soovib teha tehingu tegemist, ei tõuse ebatõenäoline küsimus - miks registreerige maja riigis piirkonnas.
Pärand, kui kinnisvara ei ole raamitud, jagatakse ainult territoorium. Lisage ehitus pärilikku mass ei ole võimalik. Loomulikult lahendatakse probleem suulise kokkuleppega, kuid sellised kokkulepped on ebausaldusväärsed, ja kui uus omanik otsustab oma eluruumi seadustada, võivad teised taotlejad takistada teda, mis on samad õiguspärased omanikud.
Mis on registreerimisprotsess
Esiteks on vaja määrata tingimused. Föderaalne seadus 03.08.2018 nr 340-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodi muutmise kohta ..." Uus kontseptsioon on sisse viidud - "üksikute eluasemeehituse objekt". On tavaline kasutada vähendamist - "ILS".
Üksikute eluasemekonstruktsiooni objektiks on eraldi hoone, kus on eraldatud maapinna põrandate arv, mitte rohkem kui kolm, mitte rohkem kui kakskümmend meetrit, mis koosneb ruumide ruumidest ja ruumidest, mis on ette nähtud leibkondade ja muude vajaduste rahuldamiseks nende majutusele sellises hoones ja ei ole ette nähtud sõltumatute kinnisvaraobjektide sektsioonile.
Nagu definitsiooni järgib, hõlmavad nad alaliseks elukohaks mõeldud hooned. Seda staatust saab määrata mis tahes konstruktsioonile vastavalt selle vastavusele tehnilistele ja sanitaarstandarditele, kes tegutsevad elamute jaoks. Veternalitüüp maakasutuse - aiamaja. See võib olla paksude palkide või suvila logimaja, mis ei ole kaunistatud elamumajandusena, millel on tugevdatud betoonpõhine vundament, veevarustus ja küte, kuid reeglina ei ole selline selline konstrueeritud aastaringselt. Täpne määratlus sisaldub föderaalseaduses "Aianduste ja aianduse kodanike käitumise kohta oma vajadustele ..." 29. juuli 2017 N 217-FZ.
Asub hoone, rajatiste aia krundid, rajatised, teave, mis tehti ühtse kinnisvara registrisse kuni selle föderaalseaduse jõustumise päevani, kes nimetaks mitteresidendi, hooajalise või lisakasutuse ametisse Puhata ja ajutine viibimine inimesed, kes ei ole majandushooned ja garaažid, neid kajastatakse aiamajadena. Samal ajal ei ole eelnevalt väljastatud dokumentide asendamine või selliste dokumentide muutmise muudatuste tegemine nende omaduste nimede ühtse riigi registri arvestust nende omaduste nimede kohta, kuid seda asendajat saab läbi viia nende taotlusel Õigus omanikud.
Teave selle kohta, millist või teist on ehitus, kuvatakse see EGRN-i väljavõttest.
Registreerimine on võimalik, kui maja on juba ehitatud, samuti kui see on ainult välja antud. Majandus-, majapidamis- ja abihooned ei ole vaja legaliseerimist ja lihtsalt märkida maaplaanil.
Kui ehitus on mõeldud ainult planeeritud
Linnaplaneerimise koodi artikli 51.1 kohaselt aiapartnerlusele või külahaldusele või külale peate saatma "kavandatud ehituse või rekonstrueerimise teate". See tuleks täpsustada:
- Omaniku passi üksikasjad;
- Katastri number, aadress või asukoha kirjeldus;
- teave omaniku ja teiste isikute õiguste kohta, kui see on olemas;
- teave kasutamise liigi kohta;
- Projekti andmed;
- Teave, et objekt ei ole sektsioonile mõeldud;
- Kontaktandmed.
Teated tuleb lisada:
- ERGNi või muu juhendi dokumendi väljavõte;
- volitus advokaat, kui kõik tegevused on juhendatud esindaja täitma;
- Maa diagramm. Kui see on ajaloolise asula territooriumi piirides, vajab seda selle kujutise, sealhulgas selle fassaadiga. Graafilist osa tuleb täiendada teksti kirjeldusega, mis näitab ehitusmaterjale, suurusi, värvi ja muid omadusi.
Väärtpabereid saate saata nii MFC kaudu ja otse koordineerimise ja lubade väljaandmisega tegelevatesse organisatsioonidesse. Taotluse läbivaatamine võtab rohkem kui seitse tööpäeva. Kui kindlaksmääratud parameetrid vastavad kehtivatele standarditele ja standarditele ning ei riku seadusega n 73-fz "kultuuripärandi objektide kohta ..." Komisjon võtab positiivse otsuse ja väljastab "teate kehtestatud parameetrite täitmisest ja vastuvõetavusest ...", mis võimaldab teil ehitustöö alustada. Enne koja registreerimise dokumentide esitamist maapinna registreerimiseks on vaja teada, kas see on veekaitses või all-arodous tsoonis. Kui jah, siis on vajalike väärtpaberite loetelu täiendada ajaloolise ja kultuurilise ekspertiisi, lossi Rosrybolovy ja Rosaviatsiooni luba.
Andmed, mida serveeritakse, peavad olema kehtivad. Kui ehituse lõpus tuvastatakse viga kontrollimise ajal, peab komisjon vajalikuks struktuuri ümbermakida või selle lammutada. Sellest ebaõnnestumisest kindlustamiseks on parem taotleda projekteerimis- ja tehnilise organisatsiooni, mis aitab välja töötada projekti, võttes arvesse kõiki nüansse ja koostada õigesti kavandatud ehituse teate. Toimides sellise skeemi, saate salvestada mitte ainult aega, vaid ka raha, mis peavad kulutama mittevastavuse parandamise tehniliste standardite ja eeskirjade.
Kui kõik paberid on korras, ei ole vastuolusid õigusaktide ja tehniliste standardite, arendaja saab teate vastavuse kehtestatud parameetrid, mis võimaldab alustada ehitustööd.
Kui hoone on juba ehitatud, on vaja valmistada Techplan talle, mille põhjal on see formaalne. Selle koostamiseks kutsutakse katastriinsenerit. Siis on vaja maksta riigi kohustus registreerida omandiõiguse 2000 rubla. Pärast seda, mitte hiljem kui kuus pärast ehitustööd, tuleks Techplan üle kanda ringkonnavalitsusele koos riigiteenistujate makse laekumisega ja ehituse lõpuni, kus tuleks märkida ehitise lõpu parameetrid . Saidi diagramm on lisatud ka sellele. Komisjon otsustab seitse tööpäeva. Nüüd on ta juba kogu ala teabe, struktuuri kõrguse kohta selle asukoha ja muude oluliste parameetrite kohta. Nende õigusaktide järgimisega on kõik määrused ja arutatud dokumendid positiivsed. Vastasel juhul on konstruktsioon kaasa tuua õige vormi või lammutamiseni, kui rekonstrueerimine on võimatu.
Kui õigusaktide ja tehniliste standardite osas ei ole vastuolusid, edastavad töötajad Rossrestrile, kus esineb omandiõiguste lõplik projekteerimise ja annab omanikule vastavuse teate. UGN-i uus väljavõte väljastatakse IFC-le kas Rosreesre'is. Katastri registreerimine võtab 5 kuni 12 tööpäeva jooksul.
Kui maja ehitatakse ilma loata
Küsimused füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise kohta reguleerib tsiviilseadustiku artikliga 222. Samuti on olemas loetelu juhtudest, kus hoone peetakse volitamata. Kui see vastab kehtivatele standarditele ja õigusaktidele, võib seda legaliseerida. Kui mitte - see peab häirete lammutama või kõrvaldama.
Seadus välistab võimaluse kasutada sellist kinnisvara ja keelab kõik toimingud sellega. Seda ei saa müüa, tehke selle rentimiseks või selle saamiseks. Seda saab esitada kahel viisil:
- avalduse esitamine komisjonile volitamata ehitamise takistava ehituse takistamise vältimiseks struktuuri säilitamine;
- Euroopa Kohtu kaudu, kui komisjon vastab keeldumisele.
Lihtsustatud registreerimisskeemi maja maa krundi IZHS tegutses 2019. aasta märtsini, kuid nüüd on selle mõiste aegunud.
Maa, kus ebaseadusliku struktuuri seisab oma tulevikuomanikule. See on üks positiivse otsuse vastuvõtmise tingimusi taotluse kaalumisel. Võimalik on ka maa rentimise variant teatud tingimustel. Ehitusliigi peab vastama maa nimetamisele. Kui see asub turvaalal, on vaja arvesse võtta ka.
Algoritmi tegevus võib erineda sõltuvalt sellest, kus konstruktsioon on väärt ja mida ta esindab.
Garden House'i jaoks SNT territooriumil on tegevuste loetelu selline: EGRN kaudu on vaja tellida Techplan. See makstud teenus ja kviitung tuleb salvestada, et võimaldada selle paketi pakendis, mis kantakse üle. Makse tehakse MFC-s. Samal ajal kantakse Techplan koos kviitungiga ja registreerimise avaldusega üle kinnitamisele. Tulemuseks on teada 12 tööpäeva jooksul. Positiivse vastusega ilmub registreerimise võimalus. Nega negatiivse peaks kehtima Euroopa Kohtule elukohas. Et saada IZHSi objekti tehnilise kava, peab EGRNi insener andma ehitamiseks luba. Selle saamiseks peate esitama GPPU maa linna planeerimise kava pakkumise taotluse. Koos saidi ja taotluse skeemiga esitatakse see heakskiitmiseks.
Negatiivse lahendusega peate taotlema kohtutele. Valdusõiguse tunnustamise nõue on koostatud. See peab sisaldama järgmist teavet:
- Teave selle kohta, kas territoorium on isiklik omandiõigus või on pikaajalises rendilepingus - andmed sisalduvad EGRNi väljavõte;
- Kas kinnisvara kehtib ILS-i suhtes või see on aiamaja;
- andmed näo kohta, algatatud ehitustööd;
- algus- ja lõppkuupäev;
- Lepingu koopia töövõtjatele või materjalide omandamise kontrollimisega, kui omanik tegi kõik oma kätega;
- Teave selle kohta, milline organisatsioon ja milline alus on andnud keeldumise. On vaja anda keeldumise kirja.
Kohtus peab esitama järgmise dokumentide paketi:
- koopiad kõigist koordineerimise käigus saadud teadete ja rakenduste koopiaid;
- Ekspertide järeldus riigi kohustuse hindamiseks. Summa sõltub tegurite komplektidest ja on väga erinev;
- Maa omandiõiguse kehtestamise dokumendid;
- Techplan, kui see oli juba aeg korraldada;
- Sertifikaadid ja järeldused räägivad praeguste sanitaarstandardite ehitamise vastavusest, samuti, et struktuur ei kujuta endast ohtu teiste elu ja tervisele.
Kui kohus vastab kohtumenetluse registreerimiseks, võtke ühendust Rossrestrestiga kas MFC kaudu järgmise paketiga:
- jõustunud kohtulahend;
- Taotluse taotlus kinnisvaraobjekti registreerimiseks;
- Riigi tollimaksu tasumise laekumine;
- Powerport
Sa pead olema valmis selleks, et kulud teevad kulud märkimisväärse summa ja isegi kogenud ekspert esialgses etapis ei määra, kui palju raha on kulutada. Kui universaalne püstitatud ehitus ei vasta üldtunnustatud standarditele ja ohustab inimeste elule ja tervisele, peab ta selle taastama või lammutama. On võimalik, et karistus mitme saja tuhande rubla tühjendatakse. Mõningatel juhtudel omanik, kes ei täitnud retseptid võivad kaotada oma maa.
Registreerige maja maapinnale, kui see on ainult ehitatud, võib olla samamoodi nagu täidetud. See ei ole oluline - vana ta või uus ja milline kategooria kehtib. Tsiviilseadustiku artiklis 130 on sätestatud, et kinnisvara raames on mõeldud kaasa arvatud lõpetamata objektid. Artikkel 222, mis on pühendatud füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemisele, räägib hoonetest ja muudest kinnisvaraviisidest.
Sanktsioonid "Sampoles" vastu on mõned piirid. Lammutamine ei kuulu rajatistele, mis on ehitatud enne maa koodi vastuvõtmist, kui maa omandiõigus ei suutnud tõestada. Samuti on keelatud ilma eelneva heakskiidu korral enne linna planeerimise koodeksi jõustumist ehitatud hoonete lammutada.