Apartamentu bat alokatzeko kontratua nola egin kontatzen dugu eta zerga-eskema egokia jaso kostuak minimizatzeko, legearekin gatazkak saihestu eta ez da hileta-biktima izan.
Eskrupulurik gabeko maizterren inguruko istorioak entzun ondoren, etxebizitza zentzudunak lehenago edo geroago etxebizitza legez alokatzeko erabakia hartuko dute. Kontratazio edo errentamendu konposatu konposatuarekin, maizterrak ezin du apartamentuan eta zoragarrien pobrearen erantzukizuna saihestu, eta aldamioak iruzurrak iruzur-espazioaren aurka beste norbaitekin bizitzeko saiakera.
Argazkia: Instagram omega_group_spb
Bildu apartamentu bat alokatzeko dokumentuak
Apartamentuak, etxeak edo alokairuak egiteko legezko entrega egiteko dokumentu formala behar da - lurjabearen eta maizterraren arteko hitzarmen idatzia. Higiezinak gizabanako bati entregatzen badio, kontratu bat egin da errentamendua erakundea bada - errentamendu hitzarmena bada. Aldea da kontratazio hitzarmena erregistratzea eta urtebete baino gehiagotan errentamendu-akordioa Rosreestr-i bidaltzen zaizkio derrigorrez.
Argazkia: Instagram Andom_1991
Praktikak erakusten du kontratazio kontratua urtea eta gehiago amaitu dela, erregistro hobea. Bestalde, epe luzerako enplegu kontratuaren ondorioak enplegatzailearen eskubideak zabaltzen ditu. Maizterrei fidatzen ez bazara, kontsultatu abokatu batekin nola konpilatu kontratua, epe luzerako interpretatu ez dadin.
Kontratatzeko epe luzerako kontratua amaitzean, haurrek dituzten familia batek enpresaburuaren eskubide hedatuak erreklamatu ditzake. Argazkia: Instagram Kompromiss9402
Prestatu dokumentuak kontratatzeko edo higiezinen alokairua dela eta, jabe bakarretarako modurik errazena da.
Apartamentuan inor erregistratuta ez badago, pasaportea eta etxebizitza jabetza berresten duen dokumentua besterik ez duzu beharko. Bizi-espazioa beste norbaitekin partekatzen baduzu, kontu pertsonaletik ateratako laburpena ere beharko duzu.
Argazkia: Instagram omega_group_spb
Apartamentu bat alokatzeko, hainbat jabe ditu, jabeen baimenarekin soilik baimenduta dago eta udal etxebizitza igarotzea ezkutuarekin koordinatu behar da. Baimena notarizatuta dago eta kontratua amaitzean, higiezinen jabe guztiak egon beharko lirateke. Jarraian, argitalpenetan apartamentuak eta gelak alokatzea harmonizatzeko prozedura zehatz-mehatz azaltzen da.
Argazkia: Instagram Rieltor_irina_gan
| Baimen-komenteak | Egindako orriaren baimena | Apartamentuan izena emanda dauden herritarren baimena | Bizilagunen baimena | |
|---|---|---|---|---|
| Etxebizitza pribatizatuak | + | - | - | - |
| Udal ostatua | - | + | + | - |
| Partekatu pribatizatu apartamentu batean | + | - | - | - |
| Gela udal apartamentuan | - | + | + | - |
| Gela pribatizatua komunal batean | + | - | - | + |
| Gela eguneratua komun batean | - | + | + | + |
Nola egin zuretzat lan egingo duen kontratua?
Kontratazio eta errentamendu-propietateak kontratatzeko prozedura Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren 34. eta 35. artikuluek ezartzen dute. Dokumentua idazki sinplean biltzen da; Gauza nagusia alderdien eskubideak eta betebeharrak gatazkaren kasuan argi eta betebeharrak konpontzea da. Kontratuak honako hau izan behar du:
- lurjabearen eta maizterraren xehetasunak;
- bizitzeko espazioaren jabeei buruzko informazioa;
- etxebizitza pribatizazioari buruzko datuak;
- kontratuaren ordua;
- etorkizuneko maizterren kopurua;
- Hileroko alokairua;
- Ordainketa denbora zehatza eta dirua transferitzeko metodoa;
- Utilitateak ordaintzeko erantzukizuna (nork eta zer zenbateko ordainketak egiten ditu);
- Etxetresna elektrikoak eta gauza pertsonalak erabiltzeko baldintzak;
- ordainketarik ez duten dirua itzultzeko baldintzak eta errentariaren ondasunetan kalteak sorrarazteko kalte-ordaina;
- apartamentuan dauden animalien edukia edo debekua;
- Apartamentuaren egoera zuzentzeko prozedura;
- Hitzarmen osagarriak.
Erabilgarrien ordainketen banaketa garbia apartamentuaren jabea sorpresa desatseginetatik salbatuko da. Argazkia: Instagram ogranovskii
Apartamentuaren egoera egiaztatzeko orduak apaindu, bestela errua izan diezazukezu. Argazkia: Instagram Nadezhnyirieltor
Enplegu kontratua jabearen jabetza egoeraren deskribapen zehatza jasotzeko egintzari lotuta dago. Agiri honetan oinarrituta, beharrezkoa izanez gero, maizterrak kalteak aplikatzen dituela frogatu dezakezu.
Apartamentuan uholdeak ez dira eskutik maizterretik jaitsiko, jabetza jasotzeko egintzarekin kontratatzeko kontratua badago. Argazkia: Instagram Sola.dance
Legeak ez du enpresariak bere kaudimenaren frogak aurkeztera behartzen, ordea, lurjabeak maizterreko banku kontuaren ziurtagiria eskatzeko eskubidea du, aldez aurretik izan ditzakeen zordun potentzialak babesteko. Baina maizterrak ez du besteen zorrak aurre egiteko behartuta, beraz prest egon apartamentua ez dagoela baieztatzeko dokumentuak aurkezteko eta ez zarela zerrendatzen erabilgarritasun fakturak ordaintzeko.
Zergak jorratzen ditugu: Nola ordaindu gutxiago?
Errusiako Federazioaren zerga kodeak administrazio-erantzukizuna ez ezik, higiezinen gaineko zergen ordainketa saihesteko ere ematen du. Gehienetan, bizilagunak pozik daude, fts-ren informatzaileen paperean, beraz, urtean behin errazagoa da aitorpena zerga ikuskapenari dagokion apartamentuaren kokapenean, denaren betiereko beldurrean bizitzea baino.
Argazkia: Instagram ogranovskii
Lurjabeak gizabanako gisa jokatzen badu, zerga-ordainketa kopurua 3 ndfl-en kalkulatzen da. IPen erregistroak hiru zerga eskema artean aukeratzea ahalbidetzen du: Orokorra, Patentea edo sinplifikatua. Ordainketa kopurua kontratuan agindutako hileroko errentaren tamainaren arabera kalkulatzen da. Gehienetan, sistema sinplifikatua abantailena da. Ordainketa zenbatekoa ez da apartamentutik jasotako irabazien% 6 gainditzen.
Argazkia: Instagram Ocinkaua
Gizabanakoen higiezinen gaineko zerga, normalean, apartamentuak urtean zehar jasotako diru-sarreren% 13 da. Azken hilabetean alokairuko alokairuko diru-sarreren zenbatekoa gutxieneko soldata baino 10 aldiz gehiago bada, tasa gainditzen den zenbatekoaren% 17ra igotzen da.
Ikus dezakezuenez, higiezinen alokairuen gaineko zerga ez da hain ikaragarria, hasieran dirudienez. Zigorrak eta kargak garestiak dira!
Galderak utzi apartamentuetarako? Begiratu bideo gida hau.