Urtebete eta erdi batez, arau berriak daude Lorategi eta Herriko gune eta etxeetarako eskubidea erregistratzeko. Iruzurrezko eskemak zerratzen dituzten eta iruzurren biktima ez nola bihurtu ziren kontatzen dugu.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Auzitegietako lurren lursailen mugen inguruko ebazpena normalean ohikoa da, bizilagunek askotan jakin dute nor eta nork "harrapatu" du "neurgailu gehigarri bat edo norainoko hesia da. Hala ere, horrela gertatzen da: geltokiaren mugen inguruko informazio falta hainbat iruzur mota erabili zen.
Arau berriak
Lur-lursailen mugen inguruko informazioa (edo gabezia) informazioa hiru iturrietatik lor daiteke:
- Katastroko mapa publikoa Rosreestra atarian argitaratua;
- Katastroko pasaportea (higiezinen estatuko katastroaren erauzketa);
- Rosreestra edo MFCren adarraren harrera bulegoarekin harreman pertsonalarekin, Estatuko Higiezinen Estatuko Katastroan jasotako informazioa emateko eskaera egin zuen.
Lurra konfiguratzean, gogoratu behar da posible dela horretarako atari elektroniko baten bidez egitea. Gunearen jabeak atarian erregistratu beharko du, zerbitzu bat eskatzeko, betebeharra ordaindu eta ROSREESTRA edo MFC bulegoan izendatutako egunean agertzen da (edo zerbitzu osagarri hau ordaintzeko gai izango da) posta edo mezularitza batekin).
Kontuan izan izena emateko beharrezko dokumentuen zerrenda jabetza motaren arabera, jabetza objektuaren konposizioaren arabera, kokatuta dagoen eskualdea.
Kontuan izan: eskatzailearen nortasuna identifikatzeko ezintasuna aplikazioa onartzeari uko egiteko oinarria da. Horrela, erregistro prozedurak jabeak iruzurrezko saiakerak babesten ditu beste norbaiten trama erregistratzeko.
Gainera, estatuko katastroko kontabilitatean ezarrita ez "galtzeko, ez da lursailen jabeetako bat, hezitako gune berrien aplikazio bakarra aurkezten da erregistro-agintaritzari. Aldi berean, jabetza guztietako parte-hartzaile guztiak adierazpenekin tratatzen dira - jatorrizko lursailak hainbat pertsonaren jabetzakoa izan daitezen.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters errazago bizi ziren bizitzeko?
EGRN-tik atera, baita jabetza ziurtagiria ere, zigilu zigilua esleitzen zaio eta Estatuko Erregistratzaileak sinatu du eta sinadura digital elektronikoa deskarga elektronikoan agertzen da. Horrek esan nahi du modu fidagarrian baieztatzea eta bere autentikotasuna bermatzea.
Jabetzaren jabetza erregistratuaren baieztapen bakarra da higiezinen egoera bateratuko erregistroan erregistroa izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da erregistro ekintzek erregistratze ekintzek emandako dokumentua erregistroan sartzeko unean soilik islatzen dela.
Hala ere, denborarekin, jabetzak jabea alda dezake eta objektuak berak aldaketak jasan ditzake, atxiloketa inposatu liteke. Horregatik, hunkigarriak salmenta desonestuak eskuan geratzen dira. Adierazpenean ere ez, ezta laginaren aldaketa zaharraren frogarik ere ez da islatzen - dokumentu hau ez bada bakarrik jasotzen transakzioa amaitu aurretik. Jakina, ez da horrelako akordiorik onartzen ROSREESTRA-ren espezialistak erregistratzea, baina ez du eragozten iruzurrak jasotzea, adibidez, dirua ezkutatzea norabide ezezagun batean.
Litekeena da extract (ziurtagiriaren kontrastean), nahiko azkarra da, bere ekintza terminoa ez da mugatua.
Iruzurrezko eskemak
Borondatearen aurka mugitzea
Lurraren iruzurraren ondorengo eskema oso ezaguna da: gunea (gehienetan lurralde egokian kokatuta) Legearen urratzaileen borondatearen arabera "mugitu" daiteke hamarnaka kilometro egiteko. Kasu honetan, erosleak leku pintoresko batean lursaila erakusten du, askotan hornitutako gasarekin eta ur hornidurarekin. Eta gunearen prezioa egokia da, ez da erosketa bat, mendeko transakzioa baizik! Hala ere, transakzioaren ostean, baliteke gunea ez dela inondik ere, jatorriz erakusten zena, eta berarengandik kilometro batzuetatik.Lursailen mugen kokapenean akatsak erregistratzea, eremuaren arbuioa akats zuzenketa oinarri hartuta ez bada% 5 baino gehiago izango, estatuko erregulatzaileek modu independentean betetzeko eskubidea dute, copyright titularren baimenik gabe, Egunetik 6 hilabeteren buruan.
Salmenta bikoitz
Iruzurrak ere jabetza saltzen saiatu daiteke hainbat aldiz. Kasu honetan, errepikatutako transakzioak amaitzean, iruzurrak kontratu bikoiztuak eta jabetza erregistratzeko ziurtagiriak aprobetxatzen saiatuko dira. Jakina, iruzur bat arrakastaz burutzeko, iruzurrek funtzionarioen laguntza izan beharko lukete.
Iruzurrezko eskema hau posible da soilik jabetza jabeek hainbat arrazoirengatik presarik ez dutelako transakzioaren eta jabetzaren erregistroa diseinatzeko.
Jabetza jabetzarekin erregistratzen den lehena izan zena aitortuko dizugu.
Katastroaren balioaren zortasuna
Saltzaileak erosleari deitu diezaioke katastroarekiko gainestimatzen den lursailaren kostua. Erosle potentzialak deitutako zenbatekoan sinesteko, iruzurrak objektuaren, bere mugen (geologiko eta topografikoa) koordenatu okerrak (geologikoak eta topografikoak) agertzen diren dokumentuak erabiltzen dituzte. Gunearen kostua prezio horren ia erdia handitzen dela gertatzen da. Kasu honetan kalkulua egin da erosleak ez duela berehala egingo gunearen neurketak eta dokumentuak egiaztatuko.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Ezkutuko Komunikazioak
Gunearen kostua txikiagoa izango da haren azpian ezkutuko komunikazioak badaude. Hala ere, saltzailea ez da errentagarria - horrelako lursail batean etxea eraikitzea ezinezkoa da.
Kasu honetan, erosleak objektu baten tiro topografiko eta geologikoaren dokumentu faltsuak ditu, eta horietatik, lurpeko gasa edo ur hornidura falta da (edo gunetik distantzia esanguratsua jasaten ari da).
Egoeraren konplexutasuna ez da bakarrik erosleak ez dela konturatzen, gero lurra eraikuntzarako egokitzat egongo dela. Dirudienez, gunean lurpeko komunikazio ezkutuak daudela, bere jabe berria isuna da eta komunikazioak beren kontura transferitzeko behartu behar da.
Jabea ezezaguna
Lurraldea, horren jabetza ez zen dokumentatu (edo zehaztu baino ez da zehaztu legezko ohituren arabera), gure herrialdeko mapan dagoen bitartean. Berez, horrelako gertakariak tokiko gobernuetarakoak dira.
Gunean bere erreklamazioak deklaratzeko, beharrezkoa da higiezinen eskubidea frogatzeko dokumentua izatea. Iruzurrak egin ahal izateko, beharrezkoa da gunearen helbideak ez duela halako ziurtagiri batean adierazten, baina karratua zegoen. Jakina, interesdunen katastroko ingeniari bat behar duzu, internomalitatea interpretatuko dutenak eta lursailaren kopurua eta eremua berdina izaten jarraitzen duen dokumentua eman behar da, baina beste helbide bat eta koordenatuen loturaren puntua adieraziko da.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Oinarrirako sarbidea
Datu-baseko katastroko ingeniariek sarbidea izan dezakete lorategiko lankidetza jakin baten lurraldean lursailak zertarako erabili gabe, eta, beraz, ondorioztatutako dokumentuak antolatzea eta saltzea posible da.Oinarri berberetatik zein arlo pribatizatu ez diren informazioa lor dezakezu. Iruzurgileek horrelako guneen mugak aldatzen dituzte, lurralde hutsekin bat egiten duten bitartean.
Erregimen beraren bigarren bertsioa da ingeniari garbiak gunearen mugak alda ditzakeela lorategiko lankidetzaren mugetatik haratago harago hartzeko. Landa-asentamenduekin inguratutako lankidetza garrantzitsuak izan daitezke. Iruzurraren onura eremua zoom egin nahi duen herriko bizilagunei saltzea da.
Arazoaren beste aldea da dokumentu guztietan, legearen gaineko jabeek lurraren inbaditzaileak izango direla. Kasu honetan, egoera epaitegietan soilik leheneratzea posible da. Lur jabe batzuek nahiago dute arazoa jabetza kentzea, salmentak prezio baxuan.
Iruzurren aurka nola babestu
Ez beti, iruzurrei aurre egin diezaiokegu, baina badira zenbait arau higiezinen jabeek beren burua babesten lagunduko dutenak, baita egoera kezkagarriak diren portaera algoritmo estandarrak ere.
Lehenik eta behin, higiezinen objektuarekin lotutako dokumentu guztiak arretaz gordetzea beharrezkoa da. Arau berrien arabera, higiezinen, katastroko mapen eta dokumentuen kontabilitate liburuen egoera banakako zati banakakoak forma elektronikoan egiten dira. Erregistroa bera ere forma elektronikoan gordetzen da eta paperean.
Kontuan izan: ez da aurreikusitako paperezko titulartasunaren ziurtagiriak ematea eta eskubideen erregistroari buruzko informazioa EGRN-tik isurketak baieztatuko du. Horrek esan nahi du edozein eragiketa prestatzean isurketa jasotzeko eguna ahalik eta gehien izan behar dela.
Bigarrenik, lur jabe bakoitza dokumentazioan zehaztutako eremuaren mugak ziurtatzea komeni da. Ulertu behar da lurreratzeko eskubideak bakarrik kontserbatzen direla, aurrez emandako agiriak jasotakoak. Hori dela eta, partizioen arauen aldaketa dela eta, katastroko dokumentuen diseinua beharrezkoa da arau berrien arabera.
Hirugarrenik, akordioa egiterakoan, dokumentazioaren azterketa berezi bat egin behar da abokatuekin. Bereziki arretaz kontuan hartu transakzioa bi fasetan egiten denean: lehendabizi, asmoen inguruko akordioa amaitzen da, eta orduan bakarrik transakzioaren zati nagusia egiten da.
Laugarrena, azpimarratu zeure burua aukeratzen duzula akordioa egiteko notarioa aukeratzen baduzu, ez zenuke ados saltzailearen hautagaitzarekin, batez ere transakzioaren ondorioa bereziki etengabe inposatzen duzun notario hori da.
Bide batez, erosleak saltzailearekin bilera baterako aholkuak emateko notarioa aipa dezake. Notarioak azalduko du nola hartuko den transakzioa.
Adituek diote Lurreko iruzurrezko eskema askok kontratu aurretiko bat eman aurretik, erosleek arau guztietan akordio bat egingo badute, esperientziadun abokatu baten presentzia eta parte hartzean.
Katastroko kontabilitatearen arau berrien arabera, bilera planaren kopia, Plan Teknikoa eta bestelako dokumentuak, zein erregistrok ondasun higiezinen erregistroan egin beharreko erregistroak direla eta, tituluak edo haien ordezkariak soilik izan daitezke lortutako.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Paperezko datak
Izena emateko eta elkarreragiteko metodo elektronikoaren trantsizioa aurrez zehaztu da interstizial planak eta inkesta egintzak katastroko ingeniariek modu elektronikoan egingo dituztela. Arau berrien arabera, paperezko formatuan dokumentuak eskatzaileari ematen zaizkio kontratuaren arabera ematen denean soilik.ROSREESTRA Espezialistek eskatzaileari jakinaraziko diote ekintza guztiei posta elektronikoa eta SMS bidez.
Kontuan izan urtarrilaren 1etik aurrera ezinezkoa dela lurreko lursail batekin akordiorik egitea, legearen arabera ezartzen ez diren mugak, beraz, lurraren jabe guztiak hartu behar dira dokumentu garrantzitsuak lortzeko.
Rosreestra dokumentuak igarotzeko denbora da:
- Zazpi lanegun - ESTATUEN ESTATUEN ESTATUAK;
- Bost lanegun - Katastroko kontabilitateetarako;
- Hamar lanegun - eskubideen eta katastroko kontabilitate aldibereko erregistroa egiteko prozedura;
- Hiru lanegun - Notarizatutako akordio baten erregistroa, jabetza herentzia ziurtagiri baten oinarrian.
- Lanegun bat - dokumentuak modu elektronikoan bidaltzean.
Kontuan izan: dokumentuak MFC bidez transmititzen badira, aldiz bi egunetan handitu behar da.
Aurretik, sinaduraren egiazkotasunarekin lotutako gai eztabaidagarriak gunearen mugak koordinatzeko egintzerakoan, adostutako mugen presentzia, mugen inguruko argitalpenen zuzentasuna modu independentean egiaztatu liteke - orain auzitegiarekin harremanetan jartzea beharrezkoa da.
Katastral mapa
Katastro Publikoaren Txartelak, 2010eko ROSREESTROM-ek, jabetza katastroa ez ezik, bere egoera ere ikasten lagunduko du; Lur kategoria eta baimendutako erabilera mota; esleitutako helbidea; Katastro auzoa, barrutia eta barrutia; Ingurua jarri zen eta katastroaren balioa; Izena emateko data. Gainera, mapan katedraleko ingeniari batzuen inguruko informazioa aurki dezakezu.
Horrela, txartel publiko batek erosteko edo alokatzeko asmoa duzun objektuari buruzko hasierako informazioa hautatzen lagun dezake.
