Erreferentzia: Gida osoa, eta horren ondoren, ez duzu zalantzarik izango

Berritzegune, kasu konplexuak eta koordinazio aginduak ulertzea ulertzen dugu.

Birrazteko apartamentuak egin nahi dituzu? Gure gida lagunduko du. Bilatu behar duzun informazioa.

Zer da berriro planifikatzen duena

Zer dokumentu prestatu

Izena emateko urratsez urrats argibideak

Dagoeneko egindako berrantolaketaren koordinazioaren ezaugarriak

Refspit On Sukalde eta Balkoietan

Zer da berriro planifikatzen duena

• Glosbe
• Koordinazioaren menpe dagoena
• Zer ez da onartuko
• Koordinatu behar ez duzuna
• Bizilagunen baimena denean
• Posible da jabetza orokorrean eragina izatea
• Kostatu

Transformazioen definizioak eta arauak Errusiako Federazioaren etxebizitza kodean agertzen dira, 25, 26, 27. artikuluak eta haiei iruzkinak. Lehenak baimena izan behar duzun ekintzak adierazten ditu. Bigarrenean - haientzako arrazoiak. Hirugarrena - eskatzaileak uko egin diezaiokeen arrazoiak. Kontuan hartu gehiago, eta hori da etxebizitza aldatzea eta ez da hori.

Berrurbanizazioa Etxebizitza plana aldatzen bada edo pasaporte teknikoan instalatutako eraikina aldatzen bada edo pasaporte teknikoan instalatutako eraikina.

Berritzegune motak

• Freskagarriak jakinarazpenen arabera (zirriborroaren arabera): Errodamenduko hormak, gainjarriak, ingeniaritzako komunikazioak ez badira eraginik, gas ekipamendua barne, solairuen geruzaren geruza diseinua (adibidez, bainua, komuna, sukalde elektrikoa) lehendik dauden lokalen barruan transferitzen da eta altzari integratuak desegiten badira).
• Berritzeguneak proiektu tipiko batean, etxeko etxeko egileek egina - katalogoa erakunde espezializatuek prestatu zuten serie estandarreko etxeetan kokatutako apartamentuen aldaketa ohikoen oinarritzat hartuta.
• Proiektuaren berrurbanizazioa hitzarmen luzea behar duen enplegu mota gehien da; Ondorio teknikoak lortzea eska dezake.

• 

Zer koordinatu daiteke

• Marka, transferentzia eta desmuntatze partizioak.
• Hedapena, irekiera murriztea eta aurrez ez diren leihoak eta ateak sortzea.
• Bainugela edo sukaldea mugitzea korridoreen eta erabilgarritasun geletan (eta alderantziz).
• Bigarren biltegiratze gelak, komunak eta komunak.
• Solairuaren diseinua aldatzea (ikur berria, solairu epelen sistema txertatzea).
• Tambour eta manipulazioa bere espazioarekin instalatzea.

Berrantolaketaren definizioa ere badago. Ingeniaritza eta ekipamendu teknikoak mugitzea, ordezkatzea eta instalatzea, jatorrizko proiektua aldatuz. Horrek esan nahi du bainu edo maskor berriaren instalazioa ohiko konponketa gisa har daitekeela eta autogobernu agintariei jakinaraztea. Baina leku berri batera joaten diren mugimenduak hodiak ordezkatzea ekarriko du eta hori legeztatzea eskatzen duen bihurketa larria izango da.

Arau horiek guztiak ez-egoitza ez dutenekin erlazionatzen dira Apartamentu eraikinetan kokatuta dauden objektuak.

• 

Onartzen ez duena

Hormak, suteen segurtasuna, baita bizilagunen bizi-baldintza okerrak ere, ezin dira koordinatu. Horien artean daude.

• Komunaren gehikuntza gelen kontura eta beheko solairuko bizilagunen egoitza espazioaren gainean kokatzea.
• Eraistea edo aireztapen kutxa murriztea.
• Sukaldearen edo gelaren antolamendua auzokideen bainugelaren azpian.
• Bero-isolamendua berotzeko sistema orokorra dela eta.
• Argi naturalaren iturria gainjarrita.
• Berreraikuntza ganbararen ganbara edo superestruktua.
• Sarbide eta kontagailuak ixtea.
• Loggia eta terraza lehenaren goiko aldean eranskina, berogailuak haietara transferituz.
• Atea sukaldean kentzea, non gas sukaldea instalatuta dagoen.
• Ed-militarraren horma desmuntatzea.
• Ur hornidura transferitzea.

Beraz, hasieran zeure burua erabaki behar duzu zer lan gastatu nahi duzun eta posible den ala ez ulertzeko. Ondoren, 2019an apartamentuaren berrurbanizazioa nola jarri azalduko dizugu.

• 

Zer lan behar ez duten -ekin bat datorren

Errodamenduko hormen egonkortasuna eta eraikin mota arkitektonikoa urratzen ez dituen guztia konponketa kosmetikoa edo akabera da. Solairua, sabaiko estaldurak, horma-irudiak, teilak, iturgintza zaharra, leiho berriak eta fotograma berriak egin daitezke dokumentazio gehigarririk lortu gabe. Hau ere sateliteen plakak eta gas berotzeko ekipoak instalatzeari aplikatzen zaie (instalazioak ez badu komunikazio berririk ez duenik).

Hurrengo aldaketak ere ez dira koordinatu behar, arauen arabera Inbentario Teknikoko Bulego Teknikoan izena eman behar da.

• Balkoiaren beirak, aire girotuak instalatzea.
• Trasteleku eta armairuan integratutako gailua eta desmuntatzea.
• Komun bat konbinatu edo deskonektatu.
• Sukalde elektrikoak murriztea.

Zerrenda aldatu egin daiteke apartamentuaren jatorrizko plangintzaren edo baita bizi zaren lurraren arabera. Onarpen beharren inguruan zalantzak izanez gero, bilatu aholkuak Barrutiko Administrazioan edo tokiko etxebizitzen ikuskapenean. Hau doako zerbitzua izan ohi da.

Bizilagunen baimena behar denean

Bizilagunen interesei eragin gabe zure lurraldean eraikitzeko asmoa baduzu, ez dira beharrezkoak. LCDan argi eta garbi idazten da koordinazioa tokiko udalerriarekin gertatzen dela, enpresaburuko lokalen eta familiako kide guztiekin soilik. Baina arauaren salbuespenak daude. Beste bizilagunei jakinaraztea eta idatzizko baimena bi kasutan izan beharko dute. Lehenengoa - apartamentu komun bat bada. Sinadurak behar dira, nahiz eta zure gela bakarrik aldatzen baduzu.

Bigarrena da eraldaketek lurralde orokorrean eragina dutenean. Adibidez, zure etxebizitza kanpina Tambura zabaldu nahi duzu edo lehen solairuan aparteko sarrera bat antolatu. Revelopment proiektuak jabetza orokorrak nolabait kaltetuko duela uste badu, horrelako aldaketek biztanleen% 73 onarpena jaso behar dute.

• 

Posible da jabetza orokorrean eragina izatea

• Ingeniaritza sare orokorrean (soldatutako orokorrean) kontrolatzeko gailuak deskonektatzea edo arautzaileak instalatzea, horiek erabiltzen badituzu, baliabideen kontsumoa aldameneko geletan eragina izan dezake.
• Berokuntza erradiadoreak transferitzea ur beroko hornidura sistema orokorrera eta loggiaren berogailu zentralarekin lotzen da, balkoietan eta terrazak.
• Tamaina orokorreko ur hornidura sistemetatik eta berogailuaren (edo) berotzetik berotzen da.
• Apartamentu eraikin batean lokalen jabeen jabeen jabetza guztiko jabetza teknikoa berreraikitzea eta berreraikitzea.
• Apartamentu-eraikinen eta egoitza eraikinen itxurari eragiten dion lana, ganbarako gailua barne, baita egoitza-lokalen dimentsioetan ere (kultur ondarearen objektu batzuekin).

Kostatu Dekorazio independentea

Administrazioan, MFC eta zerbitzu publikoen webgunean eskaera egitea doakoa da. Marrazkiak garatzeko dirua beharrezkoa izango da - horien kostua 5 eta 15 mila errublo izan daiteke (zereginen eta lurraren konplexutasunaren araberakoa). BTI-n maiztasuna jaulkitzeko betebeharra ere ordaindu behar da - 1,2tik 2,5 mila errublo. Beste prezio batzuk hobeto argitu daitezke udalerrian.

Artikuluan deskribatutako apartamentuaren berrurbanizazio bat igortzeko prozedura urratsez urrats egitea derrigorrezkoa da. Etsitako berrantolaketa edo aldatutako etxebizitza konfigurazioa administrazio-delitua izango da.

Apartamentua berriro burutzeko dokumentuak

• Dokumentuak prestatzea
• Pakete nagusia
• Zerrenda osagarria
• Eraikuntza Konpainiaren dokumentuak
• BTI plan bat lortzeko

Dokumentuak prestatzea

Hasi Dokumentuen bilduma aldez aurretik egon behar da, prozesu osoak askotan denbora luzea izaten du - 45 lanegun eta luzeago. Puntu honetara arte, ez da gomendagarria apartamentua berreraikitzea, baina ziur badago etxebizitza ikuskatzeko harmonia lortuko dela, arriskua egin dezakezu. Koordinaziorik behar ez duten eraldaketa errazak lortzeko, nahikoa da zirriborro bat zure kabuz egitea eta BTI-n ematea. Konponketa larria planifikatzen baduzu, ingeniaritza eta proiektuen bulegoan sortutako proiektu arkitektonikoa beharko duzu. Horrelako zerbitzu baten kostua 5-15 mila errublo da. Emandako enpresak horrelako lanetan sartzeko ziurtagiria izan beharko luke.

SRO irabazi asmorik gabeko erakundea da, edozein arlotan jarduera profesionalaren estandarrak eta arauak garatzen dituena, lege federalen arabera. Funtsean, horrelako tolerantzia langileen tituluak eta lana burutzeko baimena bermatzen duen lizentzia da. Eskatu kudeatzaileekin. Bilatu erakundearen izena eta bulegoko zenbakia. Joan SRO webgunera eta egiaztatu zenbakia erregistroan enpresa badago.

Errusiako Federazioaren etxebizitza kodeak berriro garatzeak edo berrantolaketa koordinatzea aurkitu zuen, dokumentu hauek agintari eskudun bihurtu behar dira.

Pakete nagusia

• Adierazpena.
• Erosketak dokumentuak gelan.
• Gela berrantolatzeko eta berregokitzeko proiektua.
• Egoitza-lokalen pasaporte teknikoa (egoitza ez diren lokaletarako uholde plan bat da, solairuko plano bati azalpena, egituraren pasaporte teknikoaren laburpena, lokalen egoera ziurtagiria).
• Baimena jabeen edo enpresaburuaren familiako kide guztiei (kontuan hartu baimena familiako kide guztietatik lortu behar dela, aldi baterako ausentziaz ere).

Ez da exhaustiboa da berrurbanatzea koordinatzeko beharrezkoak diren dokumentuen zerrenda. Lurralde diluzio unitateak kasu jakin batean informazioa lortzeko beharrezkoak diren dokumentu osagarriak eska ditzake eta berrantolazioak ondasun komunari eragiten dion kasuetan eskatuko da.

Dokumentu osagarriak

• Jabetzaren plana (etxeko pasaporte teknikoaren kopia), inkestaren emaitzen arabera konpilatu da eta apartamentu eraikin batean lokalen jabeen jabetza komunaren osaerari buruzko informazioa biltzen du.
• Kopia bat (jatorrizko) konponbideak apartamentu-eraikin bateko jabeen jabeen batzar orokorraren alde orokorraren jabetza komunaren zati bat erabiltzera.
• Transmisio hitzarmenaren kopia bat (jatorrizkoaren aurkezpenean) jabetza arruntaren zati bat erabiltzeko, bere ondorioa baldin badago lokalen jabeen Batzar Nagusiaren erabakiaren arabera.
• Lurraren lursailaren eta lursailaren plot katastroarentzako eskubidea egiaztatzen duen dokumentua berrantolak sarrerak sortzea (eskailerak, ataria) sotoetan edo sotoetan edo eraikinen lehen solairuetan lurraren dimentsioetan apartamentu eraikin baten trama.

Berrantolaizatutako eraikuntza enpresa bateko dokumentuak

• Birbarteratzeak eta bezeroak egindako kontratistaren arteko harremanak kontratuaren arabera finkatzen dira. Dokumentu hau eraikuntzaren erakunde batekin harremanak egitean konpilatu da, alderdiek gutxienez bi aleetan sinatzen dute.
• Egindako lanaren emaitzak bermatzeko epea iraungi aurretik, beharrezkoa da kontratuaren kopia gordetzea. Bide batez, behar izan dezake eta, adibidez, konponketa kosmetikoaren eraikuntza antolaketa bera kontratatu nahi baduzu.
• Berritzeguneak aldizkariaren konponketa eta eraikuntza lanen produkzioa betetzea izan behar du. Pixkanaka-pixkanaka betetzen da, lan bakoitzaren ondoren, eta kontratista eta jabea bera (desmuntatze motaren berrurbanizazioa edo zatirik gabeko partizioak eraikitzea).
• Birrazteak (batez ere konplexuak, proiektuaren arabera) kontratistak egiten badu, konponketa eta eraikuntza zerbitzuen merkatuan parte hartu duten erakunde auto-erregulatzailearen (SRO) onartzearen kopia bat izan beharko zenuke. Lizentziaren aurretik existitzen zen analogikoa .
• Ezkutuko lana amaitu ondoren, ekintza egokia egin behar da. Dokumentu hau lanak sinatu eta sinatu du Kontratatzailearen parte-hartzean, Diseinatzaile Konpainiaren Langilea, Etxebizitza Ikuskapenaren ordezkaria. Kontuan hartu, hartu horrelako lanak. Emaitza aurretik honako hau ezkutatzen da (adibidez, ezkutuko lanen kopuruari dagokionez, amaitzean parquet azpian egongo den solairuko gailua dago).

Ingeniarientzako errekurtsoaren fasean behar duzun lehenengo gauza katastroko pasaportea da. Egoitza objektua kokatuta dagoen BTI eremuan gordetzen da.

Zenbait kasutan, etxeko proiektua sortu duen egilearentzat erakargarria da. Bihurketa planen segurtasunari buruzko ondorio teknikoa lortu behar da.

BTI plan bat lortzeko dokumentuak

• Onarpen Legea bildu zen aplikazioa.
• Jabe guztietako pertsonalitateen ziurtagiria edo abokatuaren boterearen arabera sinatuta.
• Etxebizitza bihurtzeko administrazioaren baimena.
• Ziurtagiri teknikoa.

2019an apartamentuaren berrurbanizazioa erregistratzea

1. Laguntza teknikoa lortzea
2. Proiektuaren ordena
3. Dokumentuen Bidalketa
4. Proiektuaren garapena
5. Sales
6. Laneko aldizkariak betetzea
7. BTI plan berria lortzea

1. Laguntza teknikoa jasotzea

Bizitegi-lokalen pasaporte teknikoa lor dezakezu Inbentario Teknikoko Lurralde Bulegoan. Supasport dagoeneko badago, dokumentu pakete bat bidaltzean hartuko da eta, ondoren, etxebizitza berrantolaketaren eta (edo) berregokitze ekintzarekin itzuliko da.

2. Berritzegune proiektua ordenatzea

Proiektu bat eska dezakezu etxeko proiektuaren egilearen eta egilearen gabezian - erakunde auto-erregulatzaile batekin (SRO) bateratu duen edozein proiektutan eta horrelako lanetan sartzeko ziurtagiria du.

3. Dokumentu paketea

Dokumentuen pakete osoa gainditu behar duzu. Antolakuntzan adierazpen bat onartu duzula jasoko duzu. Kontuan hartzeko epea 45 lanegun da. Bere iraungitzearen arabera, idatzizko baimena edo ezezkoa izango duzu. Ez galdu.

Non pasatu

• Barrutiko administrazioa zure eremuan edo Moszhiloseman, Moskuko bizilaguna bazara. San Petersburgoko estatuko etxebizitza ikuskapena dago.
• Mfc. Manu Ekintza bera da proiektuaren diseinua eta dokumentu pakete bat biltzea.
• Zerbitzu Publikoaren ataria. Gunean kokapena aukeratu behar duzu eta eskaera bete.

Ebazpena urtebetekoa da. Garai hau betetzeko astirik ez baduzu, negoziatzen hasi beharko duzu.

4. Proiektuaren garapena

Hasi lerralen azterketa eta egituren egoerari buruzko ondorio teknikoa eta berrurbanizatzeko aukera. Ondoren, Rospotrebnadzor-en ondorioa barne-berrurbanizazioan. Denboraren arabera, proiektuaren onespenak gutxienez 2-3 hilabete behar ditu.

5. Salmentak

Baldintzak hurrengo lanaren konplexutasunaren, eraikuntza taldearen trebetasuna eta probako trebetasunak dira, baita finantzaketaren jarraitutetik ere. Batez beste, bost brigada-k hiru logelako apartamentu batean berrurbanizazio sinplea egingo du 3-4 hilabetez.

Ikusi eraikuntza lanetarako. Emaitzak onartutako marrazkiak zehatz-mehatz bete beharko ditu. Bestela, ikuskapenak ez du onartuko eta dena berreraiki beharko du.

6. Lan-erregistroak betetzea

Garrantzitsua da lan-erregistroak betetzea, ezkutuko lanen egintzak osatzea, dokumentuak prestatzea (lana prestatzea eta betetzea gomendatzen da). Kontratista kontratatzen baduzu, sartu elementua proiektuan zehaztutako materialetatik eraikitzen duen itunera. Idatzi haien izenak eta kantitatea. Lana amaitu ondoren, etxebizitza espezialista bat gonbidatu behar da berrurbanizazioaren amaiera testifikatzeko eta proiektuaren betetzea berresteko.

7. BTI plan berria lortzea

Orduan, BTI plan berria lortu beharko litzateke, eta, ondoren, apartamentu baten jabetza ziurtagiria banakako diseinua duen ziurtagiria lortu behar da. Dokumentalen tramiteak 1,5-2 hilabete inguru iraungo du.

Konponketa amaitu ondoren, deitu BTI-tik espezialista bat neurketak egiteko. Euren oinarrian, ibilgailu berri bat eta berrantolaketaren erreferentzia egingo du. Zerbitzu hau ordaintzen da, 2-3 mila errublo inguru daude.

Hartu kopiak eta jatorrizkoak eskualdeko administraziora. Jatorrizkoak datuak bateratzeko beharrezkoak dira, itzuliko zaizkizu. Hilabete bat geroago, baimena jasoko duzu eta EMRN-n informazio eguneratuak bakarrik egin beharko ditu. Horren ondoren, konponketa legeztatuko da.

Izen-emateak dagoeneko berrurbanizazioa egin du

• Algoritmoarekin bat datorrena
• Zer egin ezezkoa izanez gero
• Berrantolaketa inkoherentea erantzukizuna

Jabe askok ez dute nahi Kredituan parte hartu instantziak eta dokumentuak biltzeko. Aukera horrek arazo ugari dakartza. Horietako bat isuna da. Gizabanakoentzat, baimenik gabeko errefortzuak 1 eta 3 mila errublo ordaintzea dakar Errusiako Federazio Kodearen administrazio kodearen 7.21 artikuluaren arabera. Aldi berean, etxebizitza ikuskapenak baimena beharko du. Egindako aldaketak onartzen ez badira, jabeak dena jatorrizko itxurarekin itzuli beharko du. Aurreikusitako txekeak aurkitu daitezke, bizilagunen kexak onartzea, dohaintza edo salmenta diseinatzerakoan.

Bi modu legalizatzeko bi modu daude berriro burutze-garapena - Proiektua barrutiko Batzordearen arteko koordinazioaren bidez edo epaitegiaren bidez (artelanaren 4. paragrafoan. 29 LCD RF).

Arau orokor gisa, baimenik gabeko erreferentziaren kontua agerian uzten bada, horrelako lokal baten jabea zentzuzko denboraren barruan jatorrizko egoerara eraman behar da. Hala ere, epailearen erabakiaren arabera, apartamentua berridazketan utzi daiteke, jakina, herritarren eskubideak eta legitimoak ez direla berrantolaketaren ondorioz urratzen, eta lanaren emaitzak ez ditu haien mehatxuak irudikatzen bizitza edo osasuna.

Algoritmoarekin bat datorrena

• Neurriak sortzen ditugu.
• Iturri-baimenaren dokumentazioa biltzen dugu.
• Azterketa teknikoa antolatzen dugu (hori ez da beharrezkoa beti beharrezkoa izaten da beharrezkoa).
• Aplikatu diseinu-erakundeari dokumentazioa konpilatzeko.
• Beharrezko espezializazioa ordenatzea.
• Muinosera joaten gara koordinaziorako.
• Hillproof-en ados egon ez bazina, erakartzen dugu.

Goiburuko irtenbide positiboa lortuz gero, beharrezkoa izango da Estatuko Batzordea berriro burutzeko prozeduraren bidez, eta, ondoren, sinatutako ekintza oinarri hartuta, bilatu katastro plan berria prestatzea eta ziurtagiri berri bat lortzeko Higiezinen jabetza erregistratzea.

Konponketa lanaren fasean, jabeak arrazoiren batengatik jabeak berrurbanizazioaren iritzia aldatu zuen, ez da inolaz ere onartu behar redvelopment proiektu onartutako proiektutik; Proiektuaren aldaketek berriro koordinazioa gainditu behar dute.

Zer egin ezezkoa izanez gero

Errekurtsoa berritze-berrurtziatzean ezezkoa posible da epailearen bidez 3 hilabeteko epean. Jaso ondoren.

Zure apartamentua berriro garatzen hasi aurretik, bilatu doako kontsulta muinoaren esparruan (harremanetarako informazioa webgune ofizialean aurki daiteke). Horrek aldez aurretik berrantolaketaren inguruko lana aurreikusten lagunduko du eta ez du dirua eta denbora gehigarria uko egiteko uko egiteko.

Berrurbanizazio inkoherentea erantzukizuna

Ondorio materialak bukatu gabeko berrurbanizazioa bete duen herritarra ezartzen ari da, beste herritarren eskubideak urratzen dituena, ondoko zenbatekoan.

• 2 eta 2,5 mila errublo. - artearen 2. paragrafoaren arabera. 7.21 Baimendu gabeko berrurbanizaziorako administrazio kode kodea.
• Gehienez 1,5 mila errublo. - Egoitza-lokalak artearen 1. paragrafoaren arabera. 7.21 administrazio kodea.

Gainera, baimenik gabeko berrurbanizazioak jabetza aldi baterako mugatuko dela mehatxu egiten du bere jabetza eskatzeko, eta herrialdetik kanpo bidaiatzeko eskubidea ere mugatua da.

Egitura legez kanpoko berrurbanizazioaren ondorioz erori bada, eta jendea hil egin da, Errusiako Federazioaren Zigor Kodeak aurreikusitako zigorra jabeari aplika liteke.

Inskribatze eraikin berrian lan egiten du

• Martibide
• Doako plangintza apartamentuak egiteko ezaugarriak

Etxe berrien bizilagunek bi zailtasun izan ditzakete. Lehena - jabeak konponketak hasteko asmoa du jabetza baieztatu aurretik. Kasu honetan, beste dokumentu batzuk eman behar dituzu.

Martibide

• Cessia edo DDU (jatorrizko edo ziurtatutako kopia).
• Objektua funtzionalean sartzeko baimena (jatorrizko edo ziurtatutako kopia).
• Higiezinak onartzeko eta transferitzeko ekintza.
• Garatzailearen baimena proiektuarekin.
• Kontratuaren baldintza guztien transakzioaren parte-hartzaileak gauzatzen duen eraikuntza enpresaren laguntza.

Eraikin berrientzako baimendutako eta debekatutako lanen zerrenda ez da aldatzen.

Planifikazio librearen apartamentuak berreraikitzea

Bigarren arazoa doako diseinua duen eremua erostea da. Etxebizitza horietan ez dago inolako partizioik, eta horrek area bere diskrezioan hornitzea amesten duten erosleak erakartzen ditu. Horrelako lokaletarako, snip eta etxebizitza kodean zehaztutako arau berak dira garrantzitsuak.

Adibidez, jabeak ezin izango du hiru gelatik hiru gela egin, litekeena da gutxieneko zaletasun eta argi naturalaren araua urratuz. Guztiak ezin dira komunaren tamaina handitu egongela eta askoz gehiago murriztuz. Ondorioz, eraldaketa larriengatik, ingeniari eta udalerrira erakargarria izango da.

Arazoen lokalak berregituratzeko ezaugarriak

Balkoi

• Zer izan daiteke
• Ezinezkoa dena

Sukalde

• Luxu
• Ingeniaritza Komunikazioak transferitzea

Balkoi

Hala ere, ez dago debekurik zuzen eta desorekarik balkoi edo loggia bat apartamentura elkartzean, ordea, muinoko zoladurak ez du ados jartzen horrelako berrurbanizazioaren ekoizpenean beirazko partizioa instalatu gabe.

Zer egin dezakezu

Etxeen proiektuen egileen ondorio ugarien arabera, horrelako berrurbanizazioak eraikinaren berotzeko sistema gaineko karga handitzea dakar. Zirkuitu termikoa urratzearekiko bereziki sentikorra izango da, batasunik aldi berean hainbat apartamentutan eusten bazen.

Hormako eta Windows-en gunean gela eta loggia konbinatu ondoren prest bazaude, Frantziako leiho deiturikoa izango duzu (hormara beirara beirak), ziurtatu behar duzu sute estandarrak ez direla izango berrurbanizazio horrekin asaldatuta, irteera horiek larrialdiak baitira. Obleten zabalerak gutxienez 1,2 m izan behar du alboko eta ez 1,6 m baino gutxiago loggian bi irteeretarako.

Partizio irristakorrak eta partizio harmoniko tolesgarriak onartzen dira, baina bi ganbera beiraztutako bi leihoek osatzen badute eta goitik eta behetik goitik. Pieza faltsuak debekatuta daude. Balkoia berrantolatzeko, beharrezkoa izango da amaiera teknikoa lortzeko eta erredakzioaren zirriborroa koordinatzea etxeko proiektuaren egileekin.

Ezinezkoa dena

1. Azpi-muga ezabatzea (eraikinaren fatxadaren parte bada).
2. Berokuntza erradiadorearen transferentzia balkoiko eremuan Windows horma desmuntatu batekin.
3. Sukaldea edo gela bat konbinatuz, ateak kulunkatzeko edo irristakorraren instalazioa eskaintzen ez duen balkoia, gelako altuera osoan zehar igortzen ez direnak, eta horrek bero-eskema aurreztuko du eta eraikinean gehiegizko karga saihestu ahal izango da Berokuntza sistema.
4. Etxeetan balkoia desegitea desegiten da, non balkoia (panela eta adreiluzko eraikinak) edukitzeko diseinuaren zati bat da.
5. Berritzeguneak, ondorioz, balkoiaren eta beiraztatzearen amaieraren arteko erraketaren zabalera 1,2 m baino txikiagoa izango da (lurreko mailatik 15 m baino gehiagoko apartamentuetarako).

Sukalde

Snip-en xedapenen arabera), debekatuta dago sukaldea auzokideen egoitza gelan kokatzea behetik eta goiko bizilagunen bainugelaren azpian.

Luxu

• Apartamentua lehen solairuan dago.
• Bi mailako apartamentuaren bigarren mailan dagoen sukaldaritza transferitzen da.

Sukaldea eta komuna konbinatuz, goiko solairuan kokatutako apartamentuan bakarrik dago.

Horrela, aukerarik onena da sukaldea egoitza gabeko lokal batekin (korridorea, janzkera, trastelekua, pasillo) uztartzea.

Kontuan izan: berrurbanizazioaren ondorioz, sukaldeak "mugitzen" badu beste gela batera, askatutako espazioak ez du egoitza-egoera eskuratzen. Hori dela eta, lehengo sukaldea bulegoan edo gela osagarrian errepikatu beharko litzateke.

Ingeniaritza komunikazioak transferitzeko arauak

Garrantzitsuena, arreta handitzea eskatzen du sukalde bat berriz garatzean, ingeniaritza komunikazioen transferentzia da.

Zer gertatuko da gaitu gelan berrurbanizazioa behar baduzu? Ziurtatu partizio baten presentzia (labaingarria izan daiteke) egoitza-lokalen eta sukaldearen artean. Ez onartu gas hoditik urrun dagoen lauza.

Baldintza horiek betetzen badituzu, ezin da kasu batzuetan gas sukaldea alde batera utzi eta baimena lortu dezakezu elektrikoarekin ordezkatzeko. Alderantzizkoa desbideratuko da eta berrurbanizazioa zailduko du.

Aireztapena behar bezala antolatzea beharrezkoa da. Sukaldeko gelan, aireztapena usainak apartamentuan zehar ez dira hedatzen, baina aireztapen kutxa baten eta ihes orokor baten aurrean egiten da hori. Laukia apartamentu apartamentu batean transferitzeko ezinezkoa da.

Deituriko zonaldeak adostu beharko lirateke. Ezinezkoa da harraska erraldoiarengandik transferitzea, bestela, hodirik gabeko hodien hodien beharrezkoak ez direla ikusiko, eta horrek esan nahi du zoruaren diseinuan aldaketa garrantzitsuak egongo direla.