Badirudi etxebizitza erosterakoan eraikin berrietan ez direla izan behar. Egiaztatu apartamentuaren historia ez da beharrezkoa - bakarrik eraikitzen da; Ez da beharrezkoa inolako maizterik ez dagoela, ez direla inskribatzen etenik. Baina ez zegoen!
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Garatzaileak bete ez baditu bere betebeharrak, eraikin berrian apartamentuko erosleak kalte-ordaina emateko eskubidea du. Emandako, noski, eraikuntzan (DDU) ondarearen parte hartze kontratua behar bezala konpilatu zela.
Kontratua amaitzen al duzu?
Jabetza transferitzeko epea higiezinak baldintza ezinbesteko egoera da eraikuntzan parte hartzeko partaidetza kontratatzeko, beraz, zuzenbidean. Epea zehazten ez bada, kontratua ez da estatuko erregistroan erregistratuko. Arrazoiren batengatik garatzaileak ezin badu etxea eraikitzen amaitu eta garai hartan, kontratuan ezartzen dena, parte-hartzailea informazio garrantzitsua eta kontratuaren baldintzak aldatzeko proposamena bidaltzea derrigortuta dago.214. zenbakiko 6. artikuluaren 6. artikuluaren eskakizunen arabera, apartamentu eraikinen eta beste higiezinen objektuen akzioen partaidetzaren partaidetza ", kontratuan zehaztutako epea iraungitzea baino 2 hilabete lehenago egin behar da . Akziodunak pixka bat itxarotea izanez gero, garatzaileak adostasun gehigarria prestatzen ari da eraikuntzaren denboraren aldaketari eta apartamentuaren transferentziaren denboraren aldaketari buruz.
Kontuan izan: hitzarmen osagarria Parte-hartze akordioari estatuaren erregistroa gainditu behar zaio ROSREESTRA lurralde administrazioan
Erosleak ekintzen bertsio desberdina du - agian ez du itxaron eraikuntzaren amaierarako eta DTD aldebakarretik amaitu. Horretarako, nahikoa da garatzailea emandako jakinarazpen idatzia bidaltzea. Kontratua amaitu edo itxaron itxarotea - akziodunak soilik konpontzeko. Lehenik eta behin, beharrezkoa da garatzaileak ez zuen denborarik izan izendatutako dataren kontratuaren zati bat betetzeko. Arrazoiak ezabatu daitezke (adibidez, kontratistak eraikuntzako materialak entregatzeko epea urratu du) eta eraikuntza zabaltzeko epea ez da oso handia, posible da eraikuntzaren amaiera itxarotea. Garatzailearen aldaketaren arrazoia edo, adibidez, baimena ezean, edo eraikuntza osatzeko epeak atzeratzen badira urtebete edo gehiago atzeratzen dira, erosleak kontratua amaitzean erabaki beharreko arrazoi guztiak ditu.
Aukerarekin oker ez egoteko, komeni da profesionalekin fidatzea eta partekatutako eraikuntzan espezializatutako abokatu baten aholkularitza lortzea.
Garatzailearen erreklamazioak
Garatzaileak ez baitu eraikuntzaren amaieran atzerapenik jakinarazi (edo akordio osagarrian zehaztutako epea amaierara iristen bada, eta etxea oraindik ez da eman), beharrezkoa da garatzaileari erreklamazio idatzia bidali, zorrotz Betebeharra betetzeko, apartamentuak helarazteko eta atzerapenagatik zigorra ordaintzeko.Garatzaileak akziodunari erantzun behar dion epea hamar egunekoa da (idatzizko erreklamazioan izendatu behar da). Erreklamazioa gutun erregistratu bidez bidaltzen da ordainagiriaren ohar batekin. Akziodunak ere erreklamazioa eman dezake garatzaileari edo bere ordezkariari pertsonalki. Kasu honetan, prestatu dokumentuaren bi kasu. Garatzailearengandik jarraituko da, bigarrena, hartutako alderdiaren zigilua eta sinadurarekin, zeure burua hartzen duzu. Erabilgarria izango da epaitegira joan behar baduzu. Garatzaileak kexa bati erantzun ez bazion (ez du proposatu hitzarmen osagarria sinatzea, ez du atzerapenaren zergatia azaldu), jarri harremanetan auzitegiarekin.
Erreklamazioa modu independentean konpilatu daiteke edo aholkularitza juridikoari aplikatzeko. Erreklamazioa artxibatu dezakezu garatzailearen kokapenean edo zure egoitzan. Kontuan izan zigorrak ordaintzea ez ezik, kalte moralen kalte-ordaina ere eska dezakezula (hala ere, bere tamainak dokumentatua justifikatu nahiko du), baita kontsumitzaileen baldintzak ez betetzeagatik borondatez betetzea.
Dokumentuak erantsi behar dira erreklamazioari:
- eraikuntza partekatuan parte hartzeko kontratua;
- Hitzarmenerako hitzarmen osagarriak (eskuragarri badago), objektuaren transferentzia-aldia erregulatzen badute, ekitatearen eraikuntzaren parte-hartzaileak;
- zure aldetik ordainketa baieztatzen duten agiriak;
- Kostu osagarriak baieztatzen dituzten beste dokumentu batzuk (etxebizitza edo maileguaren gehiegizko alokairua);
- Garatzaileari zure erreklamazioa zigorrak ordaintzeko baldintzak borondatez betetzeko proposamena;
- Erreklamazioaren erantzuna (hala bada, noski).
Epeak atzerapenaren kasua irabazteko probabilitatea oso handia da. Adituen gauza bakarrak arreta judizialaren azterketen azterketari eta zertan datzan arreta ematen du, auzian deklaratutako zigorraren tamaina nabarmen murriztu daiteke.
Itxaron konpentsazioa
Atzerapen egun bakoitzeko, kalte-ordaina konfiantza da. Prolonelak akordioa amaitu nahi badu, hamar laneguneko epean jakinaraziko du garatzailea apartamentuarentzako ordaindutako dirua itzultzera eta besteen dirua erabiltzeko zigorra ordaindu behar da. Zigorraren tamaina 1/150 berriz finantzatzeko tasa kalkulatzetik zehazten da, dirua itzultzeko unean jardutea.
2016az geroztik, berriz finantzatzeko tasaren tamaina gako-tasaren berdina da, bere tamaina bereizita zehaztu behar da
Adibidez, 2017/06/18,% 9,25 izan zen. Zenbatekoa akziodunak dirua (guztiz edo lehen zatia) kontratuaren azpian egin duen egunetik dator, itzultzen diren egunera arte. Demagun. Apartamentuak 8,5 milioi errublo balio du. 96 egunez entregatu da, berriz finantzatzeko tasaren tamaina% 9,25 da. Kasu honetan kalte-ordaina zenbatekoa izango da: (apartamentua / 100 ×finantzaketa-tasa / 150) × Atzerapen egun kopurua, hau da: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 × 19,00 Руб. Garatzaileak borondatez ordaintzea ukatzen badu, "Kontsumitzailearen Babesari buruzko" lege federalaren arabera, auzitegiak ezin du inkestatu batengatik zigorraren zenbatekoaren% 50 isuna ekidin.Gainera, akziodunak eskubidea du kalteak eragindako kalte moralak sorrarazteko, adibidez, zain. Kaltearen kalte-ordain gisa zehazten duzun zenbatekoa dokumentatu baieztatu beharko da. Horretarako, epeak urratzea dela eta, kostu gehigarriak eramaten dituzun paperezko froga guztiak biltzea beharrezkoa da. Adibideak ematen ditugu. Etxebizitza hartzen baduzu, ezin duzu zure apartamentura mugitu, diru gehigarria gastatzen duzu. Zure gastuak baieztatu ditzakezu egoitza-lokaletarako errentamendu hitzarmenaren kopia aurkeztuz, apartamentuaren jabeari dirua itzultzen duzula testigantza (edo, adibidez, hotel edo aterpetxe baten kontura egongo da).
Akordiorik gabe
Lege federala onartzearekin batera "apartamentu eraikinen eraikuntzak eta beste higiezinen objektu batzuk" partaidetzari buruz ", akziodunen parte hartzearekin eta garatzailearen partaidetzarekin izandako gatazka egoerak askoz txikiagoak bihurtu dira. Hala ere, batzuetan eraikuntzan (DDU) ekitaldiaren parte hartze kontratuak ezin du etxebizitza eroslea guztiz babestu.
Bestalde, eraikuntza-aldiak urratzea kalte-ordaina lor daiteke apartamentua ekitaldiaren parte hartzearen kontratuaren bidez erosten ez bada. Zailagoa izango da (sarritan inbertsio kontratuetan edo aurretiazko salmenten kontratuetan ez dute eraikuntzaren amaierarako eta etxebizitza transferitzeko epea ez).
Kontratuaren terminoa zehazten bada, segurtasunez aplika dezakezu auzitegian. Prozeduraren garaian, kalte-ordaina hartu behar da, eta artea xedatutakoa jarraituz. 332 Errusiako Federazioaren kode zibila, nahiz eta kontratuak saltzaileak kalteak kaltetzeko betebeharrak grabatu, erosleak zigorra ordaintzea eska dezake. Bere tamaina arte arauen arabera zehaztuko da. 395 Errusiako Federazioaren Kode Zibila, hau da, Errusiako Federazioko Banku Zentralaren kontabilitate-tasan oinarrituta, betebeharra betetzeko egunean. Zailagoa da iraupena kontratuaren arabera definitzen ez bada. Hala ere, eta gero eroslea ez da gomendatu behar - epeak urratzen diren haren hitzak berresteko, frogak behar bezala muntatu ditzakezu. Kasu honetako gauza bakarra ezin da legezko laguntza eskudunik gabe egin.
Adina-transmisio ekintza
Etxea enkargatu ondoren, garatzaileak mezu bat bidali behar dio akziodunei, objektuaren prestutasuna eta apartamentuak ondo zaintzeko gonbidapena aipatzen duena. Garatzaileak interesa badu, bere akziodunek beren kuota karratuak jasoko badituzte, agian ez da mezu elektroniko bat mugatu eta akziodunei edo (eta) deitzea mezu elektroniko bat bidaltzeko. Edo etengabe egiaztatu dezakezu garatzailearen orria sare sozialetan eta gunean Interneten, orduan azken informazioa izango duzu.
Gonbidapena jaso ondoren, garatzailearekin harremanetan jarri eta prozedura argitu behar duzu. Normalean apartamentuak ilaran orokorraren ordenan jaulkitzen dira (aldez aurretik banatu ez badira). Dokumentuak jasotzeko eta apartamentua ikuskatzeko, beharrezkoa da kontratuan deitutako akziodun guztien presentzia. Zure bizilagunetako norbait ezin bada etorri (adibidez, apartamentu bat erosi zenuen nire ezkontidearekin, berriaren garaian, laneko negozioan egon zen), prokuradore bat egin behar zen Apartamentu bat jasoko duten akziodunen horretan. Laguntza espezialista bat behar baduzu, adibidez, zure etxebizitza amaituko duen konponketa eta eraikuntza taldearen proiektua ere ikus daiteke ikuskatzera. Kontuan izan: sarritan bilkuran dagoen garatzaileek onarpen eta transmisioaren ekintza berehala sinatzea iradokitzen dute eta geroago. Ziurtagiriak ez luke, bestela, gabeziak badaude, zure kontura desagerrarazi beharko dituzu.
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Gabeziak bilatzen ari gara
Esan beharra dago prolonelak ziur egon behar duela pareta edo sexu ezin hobeak ez dituztela ikusiko. Bestalde, behatzaile guztiekin ados ere ez da merezi. Legearen testuan ez dago gabezien sailkapen garbirik, normalean esanguratsuak eta hutsalak dira.Badira apartamentu batean bizitzea ezinezkoa den guztiak. Adibidez, horrelakoak dira: lanik gabeko estolderia, hormetan eta leihoetan zuloak, sarrerako ate hautsiak, leihoetan itzalitako mekanismorik ez. Nahiz eta kopuru esanguratsua izan, ezin duzu onarpen eta transmisio ekintza sinatu.
Alferrikako apartamentuan bizitzea oztopatzen ez duten akatsak deitu daitezke: hobiak eta zomorroak igeltsu, leihoetan marradurak. Bai gabezia esanguratsuak eta hutsalak izan behar dira akatsen adierazpenari, onarpen eta transmisio ekintzari lotuta, identifikatutako gabezia zein den adieraziz. Hala ere, ez da beharrezkoa ekintza sinatzearekin presarik, garatzaileak funtsezko akatsak ezabatuko dituen data bat eman behar baitute. Haien ezabapenaren ondoren bakarrik, akziodunak nahiko segurua izan dezake bere zorroa onartzeko transmisioaren ekintza sinatzeko.
Garatzaileak uste badu apartamentuan identifikatutako defausulak hutsalak direla, eraikuntzako espezializazio independentea erabiliz frogatu beharko du. Kontuan izan: onarpen-ekintza sinatu ondoren gabeziak aurkitu badituzu ere, garatzaileari erreferentzia egin diezaiokezu horiek ezabatzeko. 214. zk.a. FZ-eko zuzenbide federalak eskaintzen du Etxearen beraren berme-aldia 5 urtekoa dela, ingeniaritza ekipoetan (hodiak, berogailua eta aireztapen sistemak) - 3 urte.
Gehienetan, garatzaileek ez dute ados gabeziak ezabatzeko akziodunen kostuak konpentsatzeko, eta kontratisten indarrekin zuzentzea proposatzen dute. Zure kasua bada, prest egon itxaron. Legeak garatzaileak gabeziak "zentzuzko epean" ezabatzera behartzen du, baina terminoak ez du ezartzen. Normalean akabera hilabetera bideratu. Giltzak hartu badituzu, garatzaileak zurekin ados egon beharko du eraikuntza eta konponketa taldeak zure apartamentuan funtzionatuko duenean.
Hartu edo ez onartu?
Garatzailearen gonbidapena jaso ondoren, apartamentu bat hartzera, behar duzu:
- Bildu zure kontratuan zehaztutako akziodun guztiak;
- Lortu prokuradore bat etxebizitza harreran parte hartu ezin dutenen gainean;
- Pasaporteak prestatu, prokuradorearen (baldin badago) eta eraikuntzan ekitatearen kontratua;
- Aztertu apartamentua, ez presarik eta ez da teknikarien egintza sinatu ikuskapena amaitu arte;
- Gertaketa garrantzitsuak agerian uzten badira, azpimarratu dokumentatuta daudela, baina harrera ekitaldiak ez du sinatzen.
Garatzailea apartamentuan gabeziak ezabatzera behartuta dago zehaztutako epe baterako edo zehaztu haien zuzenketaren kostuen erosleari dirua kaltetzeko aukera. 214 FZ zk.ak ez du bermatzen edo ez du apartamentuaren kalitatea, ezta kontratuan zehaztutako parametroak ere (metodoa, diseinua), garatzaileak proiektuaren dokumentazioan aldaketak egiteko eskubidea baitu, horretarako oniritzia jaso ondoren Akziodunek, besterik gabe, hitzarmena lortzeko, norberaren etxebizitzan azkar mugitu nahiko luketelako.
Neurgailu gehigarriak eta falta dira
Eraikuntza amaitutakoan, erosi duzun apartamentuaren eremua proiektuaren desberdina dela jakin daiteke. Legearen arabera, objektu bat martxan jartzeko, sustatzailea eraikinaren premia guztien neurketa eska daiteke Inbentario Teknikoko Bureau Teknikoko espezialistek (BTI). Prozeduraren ondoren, apartamentu bakoitzaren azken tamaina aurkitzen da. Etxebizitza gehiago izan bada, garatzaileak gastu osagarriak beharko ditu; Ingurua txikiagoa bada - beharrezkoa izango da akziodunak aldea konpentsatzeko.
Proiektuaren desbideratzeak errealitatetik agerian uzten badira, akziodunak garatzailearen zuzendariaren kalte-ordainak aurkeztu beharko ditu (datu guztiak ezartzeko eta berriro kalkulatzeko eskatu (bankuko datuak). Akziodunaren instantzia gutxienez mantendu behar da etxebizitzen prezioari buruzko azken erabakiak onartu arte. Garatzaile batzuk DDA elementuan daude, eta horren arabera, proiektuaren eremuaren desbideratzeak% 1-2ren barruan zilegi da, eta, beraz, kalkulazioa ez da behar. Kontuan izan: garatzaileak ez badu proiektuaren eta benetako eremuaren desadostasunaren balizko balioa ezartzen, erosleak ezin izango du garatzailearen dirua eska diezaiekete neurgailu osagarriengatik.
Garatzaileak gainditze kopurua itzultzeko edo kargatzen badu, lokalen funtzionarioaren aldaketarekin itzuliko da, akziodunak epaitegien gaineko ordainketak berreskuratzeko eskubidea du. Horretarako, kontsumitzailearen eskubideak babesteko erreklamazioa aurkeztu behar da, paraleloan, apartamentua eta kalte-ordaina jasotzeko atzerapenarengatik zigorra berreskuratzeko erreklamazioak.
