Etxe berri batean apartamentu bat erosi ondoren, lehenbailehen amaitzen hasi nahi dut. Baina, zer gertatzen da lehenengo ikuskapenean muntaketa edo eraikuntza ezkontza aurkitu al duzu?
Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Eraikin berrietan apartamentuak "hormigoian" entregatzen dira, akabera prestatzeko prestatua (zorua eta lerrokatutako hormak eta sabaia lerrokatuta) edo guztiz konpontzeko prest. Nolanahi ere, akats esplizituak eta ezkutuan agertzen dira maiz ostatuen etxebizitzetan. Hasteko, hitz egin dezagun gaiaren alde juridikoaz.
Legezko ñabardurak
Gaur egun, apartamentu anitzeko bizitegi-eraikinen eraikuntzan, partekatzen da 214. fz zk. lege federalak (2017ko urtarrilaren 1etik aurrera indardutakoa). Lege honek garatzailearen erantzukizuna eskaintzen du bermearen objektuaren gabeziak ezabatzeko (apartamentua eta etxe osoa) bermean, kontratuan zehazten den aldia, baina ezin da 5 urte baino gutxiago izan. Egia da, teknologia eta ingeniaritza ekipoetarako bermea gutxiago da normalean. Gainera, garatzailea epaitegian frogatzen saiatu daiteke akatsaren kausa objektuaren higadura naturala zela, bere funtzionamenduaren arauak urratzea edo konponketa okerrak.
Justiziaren mesedetan, kontuan hartzen dugu eraikuntzako enpresa gehienek ez dutela biztanleekin gatazka bilatzen eta hitzarmenera joateko prest daudela. Hala ere, oso garrantzitsua da argazkian gabezia guztiak konpontzea eta apartamentua onartzeko egintzarekin zerrendatzea. Ondoren, "zentzuzko gabeziak desagerrarazteko doakoak izan ditzakezu, kontratuaren prezioaren prezioaren prezioaren prezioaren prezioaren prezioen prezioengatik."
Zer hobetsi? Konponketa taldearen doako bisita erraza da, baina maisuek aste batzuk itxaron behar dituzte, eta, hala, ezin da beti arazoa lehen aldiz konpontzea. Posible da zure kabuz akatsa azkarrago eta emaitzarik onenarekin kentzea, baina ez da garatzailearen inguruko auziak ekiditeko estimazioei buruz (posible da auzitegiaren bidez galdera erabaki beharko duela). Hala ere, bi kasuetan, desiragarria da galderaren alde teknikoa imajinatzea - bestela ezin izango duzu lanaren kalitatea ebaluatu.
4 Kontseilu Novoselu
- Harrera apartamentuetarako, hobe da enpresa espezializatu batetik aditu bat gonbidatzea. Zerbitzuaren kostua 15 mila errublo da.
- Konpainiaren garatzaileen erreklamazioak erakusten, saiatu likidazio akordiora etortzen eta ez ezazu auzia epaiketara eramaten.
- Ez sinatu apartamentu bat jasotzeko egintza, non lokaletarako erreklamazio faltaren inguruko marka dagoen.
- Eraikuntza enpresa porrot egin bazuen, saltzaileak amaitu gabekoa ezabatzen du.
Windows-en instalazio okerra
Eraikuntzako gabeziei buruzko errekurtsoen% 60 arte Windows eta Balkoien Ateen instalazio okerra da. Arazo hauetako batzuk nahiko konponduta daude, beste batzuek egiturak desegitea eskatzen dute.
Hormetan zoruak leihoko beheko ertzetatik zabalduz. Arrazoi seguruenak muntatzeko josturak eta instalazio okerra zigilatzea dira. Eraikin berrietako leihoak 30971-2002 Gost 30971-2002-ren arabera muntatuta daude "aldameneko leiho blokeak horma-zuloetara joateko nodoak. Arau honek leihoen blokea irekitzean lerrokatzeko eta lotzeko metodoak arautzen ditu, baita markoaren eta hormaren arteko hutsunea zigilatzea ere. GOST-ren arabera, iragazgaizteaz arduratzen den muntaiaren kanpoaldeko geruza aurrez konprimitutako zigilatzeko zinta (PSUL) izan daiteke.
Muntatzeko hutsunearen eta kalitate baxuko zinta magnitude okerrarekin, bigarrenak ez du hezetasunetik babesten, eta batzuetan zigilatzailea haizeak botatzen du. Ondorioz, euri urak erdiko geruza (poliuretano aparra) harritzen du eta gelan sartzen da. Egoerak oker ezarritako beherakada okerra izan dezake - laburregia edo gozoa izatea. Jostura jostuna ez da hain zaila. Lehenik eta behin, marea desegiten da eta hormaren irregulartasunak kentzen ditu, irtenbidearen arrastoak edo aparra, posizio egokiarekin saihestuz - etxearen% 10 inguruko malda batekin. Orduan, tagin panela lekura itzuliko da, "landatu" teilatuaren zigiluan, eta gainera torlojuak konpondu. (Tumulu zaharraren dimentsioak ez badira mugitu, berria, markoaren perimetroaren gainean dagoen kanpoko geruza kentzen da, zinta berri bat bete eta sandatu soluzio sendoa (bat) zementu zati bi harea zatitan) edo teilazko kola. Beste aukera bat da psyms kalitate handiko teilatu zigiluan ordezkatzea (Zigiluak SOUDAL, TYTAN PROFESIONAL, Tehtonikol, etab.). Morroiaren josturak zigilatzean, markoaren ondoko azalera eta pinturaren pintura duten hormak zigilua izan behar dute.
Leihoa gaizki instalatuta badago, horma inguruetako atalek hezetasuna jasan dezakete, eta berriro ukitu beharko dute. Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Euri ostean leihoko lapikoak. Arazoa sarritan drainatze zuloak hautsa eta zementuzko apurketan eragindakoak dira. Zulo horien sarrerak beheko tolesturan kokatuta daude, eta erraz hautematen dira irekita daudenean. Zuloak haga sotilen bidez garbitu ditzakezu independentziaz - ez da beharrezkoa konponketariak gonbidatu. Goiko markoaren profilean konpentsazio-zulo simetrikoen egoera egiaztatzea merezi du, nahiz eta askoz ere gutxiago estutu.
Leihoa urrunetik eta ia ez da itxita dago. Arrazoia okerra egokitzea okerra izan daiteke (akats hau erraza da) edo instalazioan zehar egindako markoa. Bigarren kasuan, konponketa muntatzeko josturak barrutik zabaltzeaz datza. Horretarako, nachetnik plastikoa kendu edo ogitarteko panel malkartsuak igeltsu jotzen dira. Ondoren, muntaketa aparra erabat garbitu beharko du hutsunetik (nahiko zorrotza eta lan luzea da), markoaren loturak ahuldu eta geometria zuzena itzultzen saiatuko da batez ere zuntzen laguntzarekin Diseinua. Aldi berean, ezinezkoa da ahalegin handiak egitea: zuntzak eskuekin txertatzen dira, azken estazio gisa, zurezko zian batekin pixka bat kezkatzen da. Ala ere, ezin da beti emaitza on bat lortzea: profilak plastikoki deformatu daitezke leku askotan, eta ez dira "erretiratzen", eranskin puntu kopurua nabarmen handituz. Kasu honetan, leiho zaharren blokeak erabat desmuntatu eta berriak instalatu beharko dituzu.
Solairuaren akatsak
Pitzadura zulatzaile batek zabaltzen du "zizel" tobera edo zizel arruntarekin. Argazkia: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Ondoren, egin gatzun gatzun-zantzulak 8-12 mm-ko sakonera eta zabalera batean, hagaxkak txertatu. Argazkia: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Eta gero pitzadura fibro-zementu nahasketarekin jarri. Argazkia: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Amaiera prestatutako apartamentuetan, solairuko gorbataren akatsak daude. Batzuetan, jabe berriek "gaixotasun sorta" osoari aurre egiten diete "tratamendu profesionala eta garestia" behar dute.
Ikurra gaizki lerrokatuta dago. SP 29.13330.2011 "Solairuak", kontrolaren bi metroko trenbidearen eta probaren gainazalaren arteko lumak ez dira 2 mm baino gehiago izan behar. Horizontalaren desbideratze kritikoak inguru txikiak badira (soluzioaren bosgarren eta fluidoen izaera duten izaera), zorua lerrokatu ahal izango da zementuzko oinarriengatik. Akatsak leku askotan aurkitzen badira, azpimarratu likido-maila geruza baten trama.
Screed pitzadurak eta pitzadurak. Zehaztutako joint venture-k konpresiorako zementuzko lixatze monolitikoaren indarra gutxienez 15 MPA (150 kgf / m2 inguru) izan da, eta hormigoizko geruzaren azpian badago, bero-soinu-substratu elastikoa dago. Gutxienez 20 MPA. Teknologia etetean (ordu txikiko nahasketak erabiltzea, lehortze okerra, hormetan zehar ezohiko eza, etab.) Adierazle horiek lortzeko. Screked-en indarra egiaztatzea esklerometroa izan daiteke, baina normalean ezkontza erraza da ikuskapen sinple batekin: sakon eta zabala (1 mm baino gehiago) crack hormigoiaren gainean, materialaren inhomogeneitatea, goiko geruzaren exfoliazioa ikusgai dago nabaritzen da. Screkea hauskorra bada, baina oinarriari ondo lerrokatuta eta itsatsita badago, bere konponketa fibro-zementuzko morteroarekin pitzadurak luzatzean eta zigilatzean datza. 15-20 mm.
Lehortzean deformatu zen. Desabantaila honek oinez egiterakoan kolpe gordin ezaugarri batekin agerian uzten du. Orokorrean, injekzio metodo batean likidatzea posible da: hormigoian, zuloa (edo zulo) zulatu egiten da eta xiringa pistola bat erabilita hutsunea likido konponketara isurtzen da. "Concubine" izua izan ohi da horizontaletik nabarmen desbideratzen da, gainontzeko maila berdinketa geruza gora egin behar du.
LogGias-en, klarion bakarreko aluminiozko leihoak plastiko epeletara (noski, beren kontura) aldatzen dira. Antzeko berritzea koordinatu daiteke jakinarazpen-agindu batekin. Argazkia: Kbe.
Eraikuntza akats larriak
Batzuetan, arazo horiek dituzten arazoekin topatu berri diren arazoekin, oso zailak direnak, eta egoera okertzen da, akatsak ezin direla eraikuntzaren kontura egotzi. Txano txarra eta ez da aireztapenik kendu. Etxe moderno gehienetan, ihes-aireztapenak modu egokian funtzionatzen du eta horma edo leiho hornidurarako balbulak eskaintzen ditu. Baina salbuespenak daude. Estraktu ahula izanik, garatzailearen kexatuko da kudeaketa enpresari buruz kexatzea.
Konponketa duten apartamentuetan, lamina oso gutxitan ez da elkartzen. Normalean gelen ertzetan, estaldura aluminiozko edo HDFren profil bereziek konektatuta dago. Garrantzitsua da atalase horiek baxuak izatea. Argazkia: Neuhofer Holz
Egiturazko zarata. Gehienetan, merkataritza eta zerbitzuen sektoreetan aritzen diren lurraldeetan kokatutako apartamentuen inguruan kezkatuta dago. Han kokatuta dago, ekipoak eraikinaren diseinuaren zurrunbiloen elementuetatik urrun dauden bibrazioak sortzen ditu. ITURRIKOAREKIN HITZ EGITEN DUZU. Hoak dendako jabeak, biltegiak eta abar eska ditzake, hozteak eta bestelako ekipamenduak podiumak isolatzaileetara eraman eta hormetatik urruntzeko.
Maila maila garrantzitsuak (20 mm baino gehiago), zorua berriro lerrokatuta dago. Hori baino lehen, komenigarria da isolamendu hidraulikoa egitea edo nahasketa erdi lehorra erabiltzea auzokideen pitzadurak saihesteko. Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru
Moldea eta usainak. Eraikin berrien hormetan eta sabaietan onddoen itxuraren kausak - egituren hezetasun handia eta akabera geruzak, baita lokalen aireztapen eskasa ere. Ezabatu gabe, produktu kimikoekin moldeak borrokatzea alferrikakoa da. Bero kanoi batekin gainazala lehortzeko saiakerak igeltsu pitzadurak eragin ditzake. Ez da erraza amoniako neguko gehigarrien usaina garaitzea hormigoian. Hemen eguraldi epeletan gelak epe luzeko aireztapena bakarrik lagunduko du.
Kableak jartzeko, beharrezkoa da hormak finak, eta hori ez da errentagarria apaintzeko prestatutako apartamentuetan. Hobe da alanbre berria luzatzen saiatzea zaharraren laguntzarekin. Argazkia: "CST"
KALITATE KONTROLA
Egiaztatu aurreproiek amaitzeko lanen kalitatea modu independentean izan daitekeela.
- Erantsi hormak barra leunaren eta sorginaren mailan.
- Inkesta Kanpoko hormak eta angeluak. Ziurtatu atal hezeak, pitzadurak eta zuntz zaborrak ez daudela.
- Burbuila maila bat taula lauan jarriz, zehaztu ikatzaren malda. Gehieneko baimendutako maila jaitsiera - 2 mm 2 m.
- Ziurtatu entxufeak eta etengailuak diseinu eskemaren arabera kokatuta daudela.
- Egiaztatu berogailuaren eta ur horniduraren enbor hodiak hondatuta dauden ala ez.
Eraikuntzaren ezkontza baten ondorioz (adibidez, leiho iheskorrak), garatzailea leheneratu behar da, baina ez da beti erraza hori lortzea. Beno, apartamentua check-in entregatu bazuen, akatsak berehala aurkitu ziren eta kontratazio konpainiak beharrezko materialak (horma-irudiak, pinturak, zoruak) oraindik mantendu ziren. Orduan, arazoa beste baten barruan konponduko da. Gainerako kasuetan, konponketak bere kontura egin beharko du garatzaileei gastuak konpentsatzeko baldintza batekin adieraziz. Flams txikiak zuzentzen (frijituak ateetan eta platbands-en patata frijituak, solairuko estalkiak, etab.) Amaitu gabeko apartamentuan ia alferrikakoa da.
