Barneko hormarik gabeko apartamentuak edo, gainera, diseinatutako askearekin batera deitzen direnez, higiezinen merkatuan agertu zen denbora luzez. Hala ere, garatzaileek, agintariek eta erosle potentzialek anbigualki erlazionatzen dute oraindik.
Argazkia: Legion-Media
Doako diseinua duen apartamentu bat erostean, ulertu behar da askatasun hori baldintzatua dela - oraindik hormak eraiki behar dira eta kasu guztietan aldaketak adostu behar dituzte.
Askatasuna hormarik gabe
Kontuan izan behar da "Plangintza Doako", "Plangintza Akordioz", "Plangintza Erdi-Free", askotan, beren higiezinak deskribatzeko erabiltzen diren errealitateak erabiltzen dituztenak.
Doako diseinua duten etxebizitza eskainitako jabeak ametsetako apartamentua irudikatzen du - leiho handiekin, tximinia pertsonala, polbasin zabalean bainugela, baina ez dakizu zer beste ametsak diren ...
Izan ere, doako diseinuak apartamentu erdi bukatua suposatzen du. Erosleak kanpoko hormek bakarrik mugatutako bizimodua jasotzen du. Barruko hormak adreilu errenkada pare batek (aparra blokeak) markatuta daude, edo BTI porturen gainean marraztutako lerro batek marraztuta; Apartamenduak zoruaren diseinua du erradiadoreak berotzeko, komunikazioak burutu ziren (gehienetan adreiluzko edo aparra blokeetan ezkutatuta daude), sute alarmak eta aireztapen sistema integratua eskaintzen dira. Sukalde eta komunen mugak soilik izendatzen ditu - gune hezeak deiturikoak.
Garatzailearen ikuspuntutik, hormak eza eraikuntzako materialen funtsezko aurrezpenaren baliokidea da. Eraikitako etxebizitzen akabera zakarrak, edo hobeto esatea, etxeko koadroek, eraikuntzaren kopuru berdina egin dezakete. Hori dela eta, garatzailea pozik egongo da garatzaileei eta agintariei eskainiko diete egoitza funtsa bi zatitan banatzeko - doako diseinua eta arrunta duten apartamentuak.
Ondoren, produktu erdi bukatutako horma horma-hormak altxatuko du edo bizidunen zertxobait gehitzea ahalbidetuko duten piroi edo zutabeetara mugatuko da (eta espazioa bisualki ez ezik espazioa zabaltzeko). Garrantzitsua da ulertzea "ametsen apartamentua" ez dagoela hormigoian, eta bere metrah adierazitako eremua baino nabarmen txikiagoa dela ulertzea.
Argazkia: argazkia 5000 / fotolia.com
Adi egon bigarren mailako merkatuan doako diseinua duen apartamentu bat erosterakoan: aurreko jabeak altxatutako (edo ez altxatutakoak) guztiak legalizatu eta BTI dokumentuetan markatu behar dira. Bestela, berrurbanizazioa egin beharko duzu, gainera, horrelako apartamentu bat nekez ez da balio galdu gabe berriro saltzea
Ezinbestekoa den zailtasuna da arkitektoek ezin dutela bere gain hartu horiek nola diseinatutako etxebizitzen jabeek beren diseinatutako etxeko etxeek. Hala ere, garatzaileek BTI-ra igortzen duten planoan, dagoeneko hormak daude, karga diseinatuta dago, lokalen inssolazio maila adierazten da, bainugelaren eta sukaldeko guneak argi eta garbi nabarmentzen dira, horma-armairuak barneratuta eta biltegiratze ilunak adierazten dira. Hori dela eta, doako plangintza duten apartamentuaren erosleak berehala egin beharko du aurrekontuen gastuetan, ez bakarrik proposatutako proiektua gauzatuko duten diseinatzaile eta langile baten zerbitzuetarako, baina baita bigarrenak goiburuan onartzeaz gain.90. hamarkadaren amaieran Moskun "ez ziren beste guztiak" agertzen ziren lehen etxeak. Joan den mendean. Etxebizitza garai hartan enkofratu berrian (monolitikoko) eraikitako eraikinean erosi ondoren, apartamentuen% 80tik 90era birmoldatu ziren barneko hormak ez diren barneko hormak eraisteko osoarekin. Hurrengo etxeetan, garatzaileek barneko hormak eta hormarik gabe apartamentuak eskaintzen hasi ziren, baina proiektu tipiko koordinatuarekin, horrela eraikuntzako materialetan eta langileen soldatak aurreztu zituzten. Hala ere, lehen horiek, apartamentuak gehienetan inplementatzen dira jaunen aurrean eta dokumentuak inbentario teknikoko bulegoetara transferitzen dira. Garatzaileek onuragarriak izan ziren apartamentu bat saltzeko, baita bezeroak garatutako proiektua legitimatzeko zerbitzuak ere, erosle bakoitzeko plana amaitzeko aukera bazen ere. Lan zirriborroari eta estatuaren batzordearen ondoren beharrezko aldaketak egin ziren, jabeak berehala jaso zituen etxebizitzak.
Gaur egun, enpresak ez daude bezero bakoitzarekin lan egiteko prest, eta, beraz, eraikuntza (solairuko) plana uxatu behar da - garatzailearen edo zuzendaritzako enpresan lor daiteke. Plana guztiz markatuta dago, hau da, eta estatu-mailara pasatu zen eraikuntza aurretik. FASED plana garatzailearen zigiluak baieztatzen du eta muinoaren esparruan ematen da dokumentu multzo nagusiarekin batera.
Abantailak eta desabantailak
Proiektuaren protagonismoaren korapilaraino jarraitu aurretik, aipatzekoa da berriro ere zer nolako aukerak eskaintzen dituen erosleak. Amaitutako etxebizitzak ez bezala, horma altxatuek beren fantasiaren hegaldia apurtu beharko dute, apartamentu erdi bukatuak aukera emango dizu, nahiko garestia eta oso garestia eta laneko etapa zikin eta zikina izan gabe. Beste alderdi positibo bat apartamentuaren hasierako prezioarekin lotzen da. Hormak altxatu ez zirenez, proiektuak guztiz osatutako aldamenak baino merkeagoa da.
Zoritxarrez, horrelako apartamentu batek arazo asko emango ditu. Jabeak diseinatzaile bat gonbidatu, proiektua garatu eta koordinatu beharko du, langileak aurkitu,
Eta gero inplementaziorako onartu (arazoak egon daitezke eraikuntza eta maizterren segurtasuna bermatzeko diseinatutako asmoa). Garatzaileen arabera, obra eta koordinazio guztien amaieran, metro karratu baten benetako kostua bi aldiz handitzen da batzuetan.
Etxebizitza doako diseinua eskaintzen duen etxeetan, ohikoa da apartamentuaren banaketa ezkutua soilik uztea, baina ez barrutik aurkezteko, elektrifikazioaren gaia berriro planifikatzen denean erretzen denen bat bihurtzen baita. Bero-kableak egiaztatzea merezi du, izan ere, zenbait kasutan berokuntza zentraleko bateriak ostalariaren esku dago (bezeroaren proiektuak ezarritako gaitasunaren barruan). Botoa halako une honetan: eremua Apartamentuaren apartamentua ia bi aldiz gutxiago da (korridoreak eta beste lokal laguntzaileak ez baitira). Horrek esan nahi du ia edozein proiekturen murrizketak dituela, izan ere, bizitegi-espazioa zabaltzea posible da argiztapen natural nahikorik izango duen apartamentuaren zati gisa soilik. Zaila da horrelako proiektu bat adostea, eta elektrizitate hornikuntzarako kontuak izugarriak izango dira.
Avos-en oinarritzen bazara, berrurbanizazioa eman gabe, "askatasun maitagarria" edo apartamentuaren jabea gaizki jakinarazi ahal izanez gero, legeak auzipetu daitezke, batez ere berrantolaketa auzo edo orokortasunean kaltetuta egongo da edo, are okerragoa, bizitza eta osasunari dagokionez bizilagunak.
Argazkia: Legion-Media
Apartamentuaren jabea, agindutako moduan (edo eskakizunak urratzeaz eginda) ez da igortzen. Legearen arauen arabera. Horrez gain, lehengo estatuan gela ekartzera derrigortuta dago (berrantolatu aurretik) edo egindako lana koordinatu
Hillpox-ek eskubidea du egoera batera apartamentu bat eskatzeko, BTI planean finkatuta. Azterketa garaian (garestia eta epe luzea) frogatuko bada, berrurbanizazioak ez duela inolako mehatxurik suposatzen, auzitegiak etxebizitza berritze eta (edo) ukitutako inprimakian uzteko aukera eman dezake. Hala ere, aldez aurretik kasua kontuan hartuta emaitza oso zaila da, eta auzitegirako prestaketak arazo asko emango ditu.Garatzaileek uste dutenez, gaur egun eraikin berri batean apartamentu bat erosterakoan, hobe da dagoeneko aurreikusitakoa eta guztiz osatutako etxebizitza aukeratzea, pasaportea jaso ondoren, BTI arau guztietarako apainduta dagoela. Jatorrizko diseinua egin eta nahi baduzu, adi egon. Eskatu garatzailearen solairu plan baten kopia, kontsultatu zure diseinatzaileari, jarraitu proiektuaren hasierako kalkulua. Edo aukeratu diseinu tipikoa ez da besterik ematen, eta apartamentu bakoitza bezeroaren nahiak kontuan hartuta eraikitzen da. Higiezinen merkatuan ere badaude.
Dokumentuak jasotzen ditugu
Proiektuen garapena, lokalak ikuskatzea, egituren egoerari eta berrurbanizatzeko aukerari buruzko ondorio teknikoa osatuz, Rospotrebnadzor-en ondorioak eta zenbatekoaren onarpenak gutxienez 2-3 hilabete behar ditu. Proiektuaz gain, pasaportearen kopia bat beharko duzu, berrantolaketaren eta berrgindariaren koordinazioari buruzko adierazpenari, apartamentu baterako, etxebizitzaren pasaporte teknikoa, idatzizko baimena jabeak.
Mendiko eremuaren ebazpena lortu ondoren, proiektua gauzatzera joan zaitezke. Lan guztia amaitu ondoren, beharrezkoa da berrurbanizazioaren amaieraren amaiera testigantza muinoetan (ezkutuko lanen harrera konponketa prozesuan ekoizten da), eta ondoren Plan berria lortu BTIn, eta gero ziurtagiria lortu Plangintza indibidual batekin apartamentu baten jabetza. Dokumentalen tramiteak 2 hilabete inguru iraungo ditu.
Zailtasunak ikusita, garatzaileak prest daude doako plangintza abandonatzeko eta apartamentu berberetarako prestatutako eta adostutako diseinuak egiteko hainbat aukera eskaintzen dizkiete.
Demagun ezin dela debekatu
Argazkia: Legion-Media
Irakurleek, bizitegi-lokalen berrurbanizatzeari buruzko jarduerek ez dute baimenik jaso behar, zer nolako lan egin behar da kalitate handiko espezialistekin koordinatzeko, eta garatzailearen hasierako proiektuan zer interferentzia debekatuta dago, arriskutsua denez, arriskutsua baita apartamentu eraikin bateko bizilagunentzat.
Baimena ez da beharrezkoa izango planifikatzen baduzu:
- Lokal kosmetikoak egin, hormak, solairuak, sabaiak, kanpoko elementuen akaberak, ereduak eta koloreak aldatu gabe;
- Altzariak eraikitzeko edo desmuntatzeko (armairuak, mezanina), gela independenteak eratzen ez direnak (eremu hau ez da kontabilitate teknikoaren menpe);
- Ordeztu (permutaziorik gabe) Ingeniaritza ekipamendua antzeko parametroen eta gailu teknikoen arabera;
- Mugitu etxeko solairuko sukalde elektrikoa sukaldeko gela barruan;
- Muntatu kanpoko bitarteko teknikoak (antenak, babes-sareak eta aire girotuak) apartamentu eraikinen fatxadetan;
- Instalatu auto-erregulagarriak edo karusel ateak eta eskala handiko diseinuetatik erakusleihoak lokalen kanpoko dimentsioak aldatu gabe;
- ordezkatu materialak eta aldatu kanpoko egituren, balkoien eta loggias plastikoa;
- Berrantolatu berogailua (berogailua) eta gas gailuak (gas tresnak instalatu eta berrantolatu bitartean)
- Hornidura sare osagarriak jartzea debekatuta dago);
- Ordeztu eraikinaren fatxadaren elementuak (marrazketa aldaketa batekin).
Honako lan hauek egin daitezke eta, ondoren, baimena eman (sinplifikatu, jakinarazpen-aginduan):
- Berrinstalatu iturgintzako gailuak komunak, komunak, sukaldeak;
- atea ixteko zatirik gabeko partizioetan;
- Logikiiak beiraztatuak eta balkoiak proiektu tipikoetarako;
- Ezabatu Tambura edo aldatu inprimakia kanpoko dimentsioak handitu gabe;
- Beheko barruko partizioak gainjarpenean karga handituz joan gabe;
- Desmuntatu (guztiz edo partzialki) partizio desegokrektikoak (interkozia kenduta);
- Egin begiztak zehaztu gabeko partizioetan (intercouqu izan ezik).
- Proiektua, gainera, aurreko bi zerrendetan aipatu gabeko euskarri egituretan, ingeniaritza orokorreko komunikazioetan eragina duten lan mota horiek ere egin daitezke.
Debekatuta dago:
- Herritarren etxea eta bizilekua funtzionatzeko baldintzak okertzen dira, ingeniaritzako komunikazioetarako sarbidea duten zailtasunak, deskonektatzeko gailuak eta abar;
- Logelak edo erlazionatutako gelak, lana egin ondoren ez dira egokiak bizitzeko;
- Eraikinaren euskarri egituren indarra eta egonkortasuna eten, horregatik, azkenak kolapsatu dezake;
- Ingeniaritza sare orokorrean (soldatuta) orokorrean gailuak deskonektatu edo erregulatzen ditu, horiek erabiltzen badituzu baliabideen kontsumoa erlazionatutako geletan eragina izan dezake;
- Ezabatu edo murriztu aireztapen naturalaren kanalen zeharkako atala;
- Handitu laguntza-egituretan karga proiektuan onartutako baimendutako egituretan (Errodamenduaren gaitasuna kalkulatzea, deformazioen arabera) zoruetan sartzeak aplikatzean, partizioak ordezkatuz
- Material astunen egituretan biriketako materialetatik,
- baita ekipamendu osagarriak jarri ere;
- Transferitu ur hornidura sistema orokorrera edo berogailu zentralera konektatutako berogailu erradiadoreak, loggia, balkoietan eta terrazan;
- Muntatu lore berotuak ur hornidura eta berogailuaren helburu orokorretik;
- Eraikuntzaren, sanitario eta higieniko, estandar operatiboak eta suteen segurtasun arauak urratu apartamentu eraikinetarako;
- Eraiki poltsak, moztu nitxoak, zulatu zuloak
- pylons hormenetan, diafragma hormen eta zutabeetan (apalak, zutabeak), baita elementuen aurrefabrikatuen arteko konektibitate lekuetan ere;
- Antolatu isunak jostura horizontaletan eta barruko hormako panelen azpian, baita hormako paneletan eta gainjarri platetan kableatu elektrikoa, kanalizazio kanal elektrikoak (etxe tipikoetan) kokatzeko.
- itxi logikoak eta terrazak bigarren eta goiko solairuan;
- berreraiki eta (edo) ganbara trukatu, lokalen jabeen jabetza osoaren jabetza teknikoa;
- lan egin berrantolaketa edo berregokitzeari buruzko lana
- larrialdiek aitortutako eraikinetan;
- Etxeen itxura agertzeari eragiten dion lana, barnealdeko eraikinak barne, baita egoitza-lokalen dimentsioak ere (kultur ondare guneetarako);
- Antolatu egoitza gelen eta sukalde gasoienen arteko pasabidoak ate estu gabe;
- Konbinatu gasolina egoitza batekin.