Bearemont: Arau berriak

Adituek uste dute gure herrialdeko etxeetako heren batek premiazko berritzea behar duela. Egoitza Fundazioa pixkanaka haizeak pixkanaka eta inbertsioak behar ditu, baina ia ezinezkoa da estatuaren kontura berritzea. Beraz, eraikinen konponketa garrantzitsuen kofinantziazioa garatu eta gauzatu zen.

Argazkia: Legion-Media

Estatua berritzearen kostuaren% 95 ordaintzeko prest dago, baldin eta etxebizitza jabeen zenbatekoaren gainerako zatiak modu independentean bilduko dituelarik.

Konponketa - Hitz honetan zenbat!

Europako hirigintza praktika egoera onarpenean oinarritzen da egoera hain aberatsak ez diren etxebizitza berriak eraikitzeko, beraz, zaharrak berreraikitzea eta modernizatzea beharrezkoa da. Ekonomiaren kontrako joerak ikusita, hiriko hiriko titularrek, antza denez, atzerriko esperientzia positiboa hartzea erabaki zuten.

Apartamentu eraikin baten berritzeak elementu estrukturalen higaduraren akatsak ezabatzea da (berreskuratzea edo ordezkapena barne) ezaugarriak hobetzeko. Konponketa osoa eta selektiboa izan daiteke. Etxe osoa konpontzea aurreikusten bada, jabeek eta etxebizitzen maizterrek lanaren garaian ezagutzera eman dezakete. Hala ere, gaur, maizterrak aurrezteko, ez dira uzten, baina faseako konponketan egiten dira. Alde bakarreko bizilagunek ez dute gauzak paketatu behar, ezezaguna den eremura joan, gainerako ondasunen segurtasunaz kezkatu. Alde solidoa, apex osoan zehar, lanean zehar apartamentuan egon beharko dute. Berritze selektiboak gehienetan sekzio mota berdinak izaten ditu, hala nola fatxadak eta teilatua. Normalean lanak estatuko eta tokiko gobernuek finantzatzen dute zuzendutako programen barruan.

Etxebizitza edukien jabeen erantzukizuna legeria zibil eta etxebizitza da, konponketa handiak finantzatzeko bi aukera aurreikusten dira. Lehenengoa - ordainketa osoa jabeen kontura (estimazioan, apartamentuaren proportzioa). Bigarrena kofinantziazioa da (funtsen zati nagusiak "Fundazioak etxebizitza eta komunitarioen erreforma erreforma" fundazioak esleitzen ditu ", jabeek eta maizterrek estimatutako kostuaren% 5 ordaintzen dute, kotizazio kantitatea proportzionatuta dago jabetza osoaren zatiaren arabera).

Nork ordaintzen du berrikuspenari ekarpenak?

Konponketa garrantzitsuen kostuak jasotzeko egoitza-lokalen jabeen betebeharra legegintzako mailan sartzen da. Udal apartamentuen maizterrak ez dira jabeak, etxebizitza bakarrik gozatzen dute, beraz, berrikuspenari egindako ekarpena ordaintzeagatik salbuetsita daude.

Hipoteka mailegu baten laguntzarekin etxebizitzak erosten dituztenek ez dute maileguaren zenbatekoaren ordainketa osorako jabetza ziurtagiriak jasotzen, baina berrikuspenari ekarpenak egiten dizkie. Apartamentua hartzekodun bankuari formalki soilik dagokio, eta, hain zuzen ere, mailegu-hartzailearen jabea da, ondasunen zama eroslea izan behar du. Horrenbestez, etxebizitzen jabeek "osatu gabeak" ekarpenak ordaintzera behartuta daude, nahiz eta baldintza hori legez enistrituta egon. Larrialdi gisa aitortutako apartamentu eraikin bateko lokalen jabeak ofizialki askatzen dira berrikuspenari ekarpenak ordaintzeko betebeharretik. Gauza bera gertatzen da apartamentu jabeei lurralde-lursail batean kokatutako eraikin batean, egoera edo udal beharrak kentzea erabaki duena.

Lur-trama kentzea entzutea, eskualdeko operadoreak derrigorrezkoa da kapital konponketen funtsaren funtsen lokalen jabeak ordaintzera, kotizazioen zenbatekoaren arabera (apartamentuen aurreko jabeak barne) proportzioan. Aldi berean, jabeek atxikitzen dute etxebizitza jasotzeko amortizazio prezioak jasotzeko eskubidea.

Estatistiken arabera, Moskuko berrikusketen etxebizitza zerbitzuetan ekarpen bat sartu ondoren,% 41 igo da, eskualdeetan, hazkundea% 5 eta 16ra bitartekoa izan da. Errusiako Federazioko etxebizitza kodeak errenta txikiko apartamentuak babesteko neurriak eskaintzen ditu berrikuspenari ekarpenak egitean. Horrelako jabeek etxebizitza eta utilitateetarako diru-laguntza eman dezakete.

Prozeduraren ñabardurak

2012ko abenduaren 25eko Legea N 271-FZ (2015eko berrikuspenak), Errusiako Federazioko etxebizitza kodea aldatu dutenak eta etxebizitza legeriaren beste hainbat jarduera aldatu dituztenak, egoitza funtsaren berrikuspenerako mekanismoa finkatzen zuen modu aurreikusian.

Berritze-prozedura hastea, beharrezkoa da jabeek kofinantzaketa programan parte hartzeari buruzko jabeen batzar orokorrari buruzko erabakia hartu behar izatea, lan eta estimazioen zerrenda onartzea. Jakina, denbora asko beharko da dokumentu horiek osatzeko: etxearen egoera ebaluatu behar duzu, beharrezko lana zehazteko, materialen kostua eta prezioa kalkulatu behar dituzu. Hori dela eta, aldez aurretik prestatu beharko litzateke Batzar Nagusirako, maizterren inkesta egin ondoren, eta berrikuspena egiteko borondatezko baimena lortu ondoren. Esperientzia bakoitza nahiko garestia da, beraz, etxebizitza orokorreko funtsaren dirua gastatu beharko zenuke jabeak etxebizitza konpontzeko prest daudenean bakarrik.

Kudeaketa enpresa bateko eraikin bateko langile berezi bat banku batean (haien zerrendak Errusiako Federazioko Banku Zentrala onartu zuen), funtsak pilatzeko ez ezik. Etxeko kontuak aseguratu behar dira, eta horietan jarritako dirua inflazioarekin indexatuta dago. Maizterren eskaeran zigor-kodeak 2005etik bildutako bitartekoen bidez berritze espezializatua berriz bete behar da.

Arau orokor gisa, erabakia bileraren parte-hartzaileen gehiengo sinple batek egiten du. Etxebizitza jabeen nahia onartu behar baduzu eraikina berreraikitzeko (hedapenarekin edo superestrukturarekin), eraikin ekonomikoak eraikitzea, eraikuntza ekonomikoak eraikitzea, konponketa edo helaraztea, tokiko eremuaren erabilerari buruzko murrizketa aurkeztea, eta gero Boto jabeen guztien bi heren gutxienez puntuatu behar dituzu.

Modu berean (bozketaren bi herenak), bileraren galdera garrantzitsuena konpondu da - funtsak pilatuko diren tokian. Legeak bi aukera eskaintzen ditu: dirua eskualdeko operadoreari transferitzea (gai bakoitzean sortutako estatu enpresa berrikusitako funtsak kudeatzeko) edo bankuan kontu berezi bat jarri (haien zerrenda estatuaren arabera zehazten da).

Etxebizitza higadura BTI ordezkariek kudeaketa enpresaren aginduan zehazten dute, eta horrek ezin du azterketa bat egin urte askotan. Hori dela eta, adituen arabera, berritzea eskatzen duten etxe kopurua, gutxi gorabehera bi aldiz adierazitakoa

Eskualdeko operadoreak etxe guztien berrikuspena egingo du planaren arabera, tokiko gobernuak garatuko dituena. (Konponketa eskatzen duten eraikinen erregistroak, beraz, egoiliarrek etxea ilaran nola mugitzen den ikas dezakete. Hala ere, kasu honetan, apartamentuen jabeek beren kabuz ordaintzen dute eta "tipo horretarako", eta " Konponketa egingo dute - galdera handia. Etxebizitzen jabeek kontu berezi bat irekitzeko erabakia hartzen badute, beraiek dute eskubidea lanaren denbora zehazteko. Aldi berean, tokiko agintariek ezarritako eraikinak konpontzeko eskaera ez da, gainera, egoiliarrek, gainera, egoiliarrek kotizazio kopurua zehazten dute (eta azkar pilatu daitezke funtsen% 5) eta a lan azkarra. Konponketa zuzendaritza enpresak edo beste edozein eraikuntzako edozein erakundek egingo dute. Bankuan helburu bereziko dirua (HOA kudeatuko dute) kontratistak zerrendatzen ditu lanaren onarpen ekintza sinatu ondoren.

Kontuz: apartamentuen jabeek ez badute biltegiratze kokapena zehaztu, dirua lehenespenez bidaltzen da eskualdeko funtsari. Gaur egun, egoiliarrek Moskuko etxeen% 6 inguruk bakarrik erabakiko dute bildutako fondoek biltzen dituztenak; Eskualdeetan, egoera are samarra da.

Kontu Berezia

alde

- Berritze-aldia jabeen ekimenaren araberakoa da soilik.

- Zerrendan lan gehigarria gaitu dezakezu.

- Ekarpenen tamaina etxebizitzen jabeek zehazten dute.

mehusak

- Bankuan zerbitzu zerbitzu berezia ordaintzen da.

- Funts faltarekin hartutako maileguak apartamentuen jabeak ordaindu beharko ditu.

- Kontabilitatearen berri ematearen kostu osagarriak, AUDITOAREN BATZORDEAREN SORTZEA ETA LANA, Agintariekin elkarreragitea antolatzea.

Piggy bank partekatua

Kontu berezi batean funtsa eratzean jabeen erabakia bileraren aktan aurkezten da hileroko ekarpenaren, zerbitzuen eta (edo) lanen eta konponketaren denboraren inguruko informazioa eta Apartamentu eraikin bateko jabetza arrunta (adierazle guztiak aurreikusitako eskualdeko berrikuspen programarekin erlazionatu behar dira). Gainera, dokumentuek espezializatuaren jabea (eskualde operadorea, etxebizitza jabeen jabeen lankidetza edo beste kooperatiba espezializatua) eta aholku berezia irekiko duten bankua adierazten dute. Overhaul Fundazioaren sarrera erortzen da: Lokalen jabeen hileroko ekarpenak; etxebizitza jabeek ordaindutako interesak kotizazioak kentzeko; Interesak, kreditu-erakundea kontu berezi batean erabiltzeko kreditu-erakundea (170 LCD artikuluaren 1. partaidea). Etxebizitza jabeen jabeen jabeen jabeek kapital konponketen funtsaren arabera, posible da diru-sarrerak bidaltzea lekualdatzetik apartamentu eraikin batean jabetza arruntak erabiltzera (adibidez, publizitatearen inguruko diru-sarrerak) eraikina, egoitza ez diren lokalak alokatzea), baita TCZH (esan dezagun jarduera ekonomikoaren diru-sarrerak). Gutxieneko kotizazio multzoak Errusiako Federazioaren gaia ezartzen du. Jabeek Batzar Nagusian izan dezakete kopuru horren gehikuntza (baina ez beherakada bat) adosteko.

Maizterrek berrikuspen programan parte hartzea erabaki ez bazuten, baina ordaindutako ekarpenak (ordainketari begiratu gabe), funts horiek lehenik funts orokorrean erortzen dira eta, ondoren, tokiko agintariek onartutako planaren arabera konpontzen banatu dira

Eskualdeko agintariek urriaren 1eko gutxieneko ekarpena erabakitzen dute, berrikuspen programa ezartzeko hurrengo hiru urteko epea baino lehen. Ekarpenaren zenbatekoa (errubloetan) apartamentuaren jabearen jabetzakoa den 1M2 azalera guztian zehazten da. Berritzeari buruzko hileroko ordainketa kalkulatzeko, maizterrak izan duen gutxieneko kotizazio zenbatekoa biderkatu behar duzu. Ilara konpontzeko etorri bada, eta bitartekoak ez dira nahikoa, HOAk bankuari mailegu bat eman diezaioke eskualdeko funtsen bermepean. Aldi berean, langile bereziak eskualdeko operadorearen kudeaketan sartuko dira, berrikuspenean gastatutako zenbatekoa ordaindu arte.

Eskualdeko operadoreak

alde

- Eragilearen jarduerak estatuak kontrolatzen ditu (kontratistak erakartzeko lehiaketen eta enkanteen bidez barne).

- Funtsak nahikoa ez badira, maileguak ez du beharrik izango.

- Ez dira konponketa azkartzeko ekarpen gehigarririk ematen.

mehusak

- Ekarpen guztiak kontu arrunt batera joango dira, ez da etxean bereizketarik.

- Hoa ezin izango da independentean aukeratu kontratista eta lan kopurua zehaztu.

- Etxearen konponketa ordena tokiko agintari exekutiboak ezartzen ditu.

Zer gastatuko duzu dirua?

Kapitalaren konponketen funtsak zerbitzuak ordaintzeko eta (edo) apartamentu eraikin batean jabetza arrunten konponketan lan egiteko erabil daitezke; ordainketa zerbitzuetarako eta lanetarako maileguak, maileguak, lortutakoak eta erabiliak ordaintzeko; maileguak edo maileguak erabiltzeko interesa ordaintzeko; Maileguak eta maileguei buruzko bermeak eta bermeak lortzeko gastuak ordaintzeko. Hala ere, etxebizitza kodeak zenbait murrizketa eskaintzen ditu funtsen erabilerari buruz. Fundazioaren zati hori, lokalen jabeen gutxieneko ekarpenengatik eratzen dena, zerbitzuen eta berrikuspenen zerrenda ezarritakoa ordaintzeko aukera eman daiteke, lanak eta ordainketak egiteko lortu ziren maileguak eta maileguak itzultzeko Interesa.

Eman ditzagun gutxieneko ekarpenen kontura ordaindu daitezkeen zerbitzu eta lanen zerrenda:

- Etxeko ingeniaritza sistemak konpontzea, igogailu ekipoak, teilatuak (aireztatutako aireztatutako berrantolak barne), teilatuan saltokiak eraikitzea, apartamentu eraikin baten jabetza arrunta konpontzen eraikinaren oinarria;

- Fatxadaren isolamendua eta konponketa;

- Baliabideen kontsumoa kontabilitaterako (orokorrean) instrumentuak instalatzea, baita kontrol eta kontrol nodoak ere (adibidez, energia termikoa).

Zerbitzuen eta lanen zerrenda osagarria, gutxieneko ekarpenaren kontura ere ordaindu daiteke, entsalatuta daude. Zerrendan proiektuen dokumentazioa garatzea (beharrezkoa bada); Diseinuaren eta estimazioaren dokumentazioa aztertzea; Eraikinaren energia inkesta; Apartamentu eraikin baten inbentario teknikoa eta ziurtagiria garatzea. Gainera, kapital konponketak erabakitzea, jabeek eskubidea dute oraindik luzatu ez diren jabetza arrunten elementuak ordezkatzeko, baina zaharkituta moralki zaharkituta.

Eraikin berriko apartamentuen jabeek ere berrikuspenari ekarpenak kentzen dizkie, denborarekin, ingeniaritza bihurri ekipamenduak, teilatuak eta fatxadak adabaki ahal izateko. Beraz, kontu berezi bat ireki behar dute dirutan metaketa egiteko

Berritasunen programa zehatza ez den bitartean ez da guztiz argi eta garbi. Hoa presidenteak eszeptikoak diren bitartean: funts orokorra kontrolatzea ia ezinezkoa da. Baina ez da beharrezkoa konponketa garrantzitsuak bertan behera uztea, edozein berdina jasoko baitira eta tasak ordaindu beharko ditu. Hori dela eta, gomendagarria da bilera orokorretan azaltzea, bildutako dirua Kontseilu Berezian sartu behar dela, etxebizitzen edozein jabeek eska ditzaketen eragiketak deszifratu.