Aparkaleku bat antolatu nahi duzu edo apartamentu anitzeko bizitegi-eraikinetik gertu jolastokia eraiki? Oinarrizko egoera - Lurraldeak pribatizatu behar dira
Aparkaleku bat antolatu nahi duzu edo apartamentu anitzeko bizitegi-eraikinetik gertu jolastokia eraiki? Oinarrizko egoera - Lurraldeak pribatizatu behar dira
Alde bakarrekoa, bertako eremua pribatizatu ondoren, bizilagunek erabiltzeko erabakiak hartu ahal izango dituzte (zabaldu aparkalekua, aldatu hesia, lore lorategia apurtu). Bestalde, apartamentu bateko eraikin bateko lokalen jabeek jabetza edukiaren edukien kostuak ordaintzera behartuta egongo dira jabetza komunaren eskuinean bere kuota proportzioan.
Etxea eta haren ondoan
Etxearen eremua bizitegi-eraikin bat edo gehiago kokatzeko eta mantentzeko pentsatuta dago, baita izaera tekniko eta ekonomikoko erlazionatutako egitura guztiak (galdarak, azpiestazio elektrikoak, garajeak). Arau orokor gisa, lursaila etxe bateko edo batzuetakoak dira, eta ez da zatia (apartamentua, sarrera, sarrera, solairua) ere oso eraikin handia. Gainera, aurreikusitako proiektuen dokumentuetan erosketa eremua konpontzea ez da baliozkoa beste etxe batzuetako bizilagunentzat lurralde honetara sartzeko eskubidea mugatzea, izan ere, jabeen erabaki orokorraren oinarria izan daitekeen arren, adibidez , hesi batek itxita dago.
Arloak jasotzean, eskakizun guztiak kontuan hartu beharko lirateke: Gizarte, sanitario, higieniko, estetikoa, hirigintza eta beste batzuk, suteen aurkako borrokan. Gunearen dimentsioak estatuko eraikinen araudien xedapen bereziak zehazten dira, auzoaren benetako eremua eta garapena kontuan hartuta.
Tokiko eremuko sarrerak egoitza eraikinetan (etxea), alboetara, espaloiak eta pasarteak izan ditzake, baita bere osagai sozialak ere (adibidez, aparkalekuak, jolastokiak). Hala ere, etxebizitza bateko etxebizitzen jabeek ez dute lurreko lursailak izango (unitateak, plazak, ingeniaritza komunikazioak, kable sareak), hau da, artearen 12. paragrafoaren arabera. Errusiako Federazioko 85 Lur Kodea ez da udalerriaren jabetzatik alienaziorik jasan.
Errusiako Federazioko Justizia Ministerioak azaldu duen arren, estatuaren erregistroa berariaz baieztatuta badago, hau da, ez da derrigorrezkoa, tokiko lurrak pribatizatu behar dira. Prozedura hau doakoa da, nahikoa da dokumentu pakete bat biltzea eta, ondoren, "leiho bakarrean" zerbitzura transferitzea
Lege egoera
Lurraldea erabiltzeko eskubidearekin batera, maizterrek hainbat erantzukizun jasotzen dituzte bere eduki sanitarioak eta hobekuntzarako. Apartamentu eraikin baten jabetza orokorraren edukietan zerbitzuek zuzendaritza enpresa eskaintzen dute, lanaren kalitateaz arduratzen da. Hitzarmenaren baldintzetan HOAk eskubidea du zerbitzuen eta lanaren bolumena, kalitatea eta maiztasuna egiaztatzeko, identifikatutako akatsak ezabatzeko eta haien ezabapenaren osotasuna eta zehaztasuna egiaztatzeko. Egoitza-lokalen jabeak zerbitzuaren kalitatearekin konforme ez badaude, arbelaren murrizketa eskatzeko eskubidea dute. Kalitate desegokiaren zerbitzuak ematearen arabera, ekintza burutzen da. Kontseiluaren zenbatekoa aldatzeko eskaera idatzi (edo ahoz egin) bidali behar da dagokion urraketa egin eta 6 hilabeteko epean, eta Derrigorrezkoa da Kudeaketa Konpainiako Ofizial ofizialak erregistratuta.
Gozatu gabeko tokiko eremua legeak debekatuta du. Art. Errusiako Federazioaren kodearen 7.1 administrazio-arau-hausteei buruzko kodearen kodeari esker, lurrak erabiltzeko bost eta hamar gutxieneko soldataren isuna da, aldarrikatu gabeko dokumentuak apaindu gabe
Ertzak
Lursaila apartamentu eraikinaren azpian tokiko gobernuak osatzen dituzte. Lurraldeak, eraikinak, egiturak, egiturak, egiturak, egiturak, egiturak eta eraikuntza, eraikinen, eraikinen, egituren, egituren eta eraikuntzaren antolaketaren inguruko araudi teknikoak ez badira lursailetan banatuta, eta azken horien mugak ezartzen dira proiektuak eta barrutiak prestatzean. Proiektuak onartzen dira udalerriko tokiko administrazioaren (Hiri Barruti) buruaren erabakiaren arabera.
Lurraren lursailen mugaren arau orokor gisa (higiezinen zati diren objektu guztiak daude, baita sarrerak eta pasarteak dituzten objektu guztiak) lerro gorriak ", aldameneko eremuen laborantza (eskuragarri badago) eta bidaiatzea, naturala Ingeniaritza Ingeniaritza Nagusiaren perimetroa -Transport Komunikazioak, jakina, hirigintza-baldintzak ez dira bestela ezartzen.
Tokiko lurraldearen konposizioak auzoaren erabilera orokorreko objektuak biltzen dituenean (haurren, hezkuntza fisikoa, kirol zelaiak eta egiturak, landaketa berdeak idr-eko sortak), etxebizitzara eraman daitezke apartamentu bateko lokalen jabeei Objektu horiek erabiltzeko eskubidea duen egoeraren arabera bakarrik eraikitzea.
Lurreko lursailen dimentsio arautzaileen kalkulua Nazioen Ministerioaren Errusiako Federazioaren aginduak onartutako metodologiaren arabera egiten da, baina praktikan, eremuaren berezitasunak eta garapenaren berezitasunak agintzen du. Kalkulatutakoan, apartamentu bateko eraikin bateko lokalen eremua eta etxebizitza karratu bakoitzeko finkiaren adierazle zehatza hartzen da kontuan (eraikinaren uholdeak eragina du). Tokiko mugen benetako mugak eraikinaren pasaporte teknikoan finkatuta daude.
Lurraren lursailaren eremua neurri arruntak baino txikiagoa bada eta ezin da erlazionatutako lurraldeengatik handitu, mugak ezarriko dira. Eremu zabala apartamentuen jabeei transferi daiteke, behin betiko erabilera iraunkorrean edo aldi baterako bihurtzeko, baina ezin da objektu independente gisa erabili.
Etxebizitza jabeek ez dute eskubidea trenbide eremuan jabetza arrunt gisa saltzeko, adibidez, bizilaguna edo baimenik gabeko pertsona bat
Bileraren konponbidea
Tokiko eremua pribatizatzeko, etxebizitzen jabeen baimena. Errusiako Federazioaren etxebizitza kodearen arabera, etxeko apartamentuaren jabeak eskubidea du lankidetzaren bilera orokorra hasteko. Data eta ordua HOA batzordearekin koordinatzen da normalean, erabaki guztiak boto gehienak sinpleek egiten dituzte. Erabakia legaltzat jotzen da, bilkurak bilera batean edo ordezkarietan parte hartu bazuen boto kopuru osoaren erdia baino gehiagorekin.Hala ere, ados egon da maizterren batzar orokorrean oso zaila dela quorum ematea. Azken finean, beharrezkoa da denbora guztian komenigarria esleitzea, baita gela gela bat aurkitzea ere. Horregatik, bilerak askotan egiten dira lanaldi osoan, baizik eta korrespondentzian, hiruhilekoko saihesbidearen bidez bilera protokoloa sinatzearekin. Bilera egin zen formularioan marka handitzen du.
Lursaila pribatizatzeko erabakia hartuko bada, dokumentu hauek beharko dira:
- Batzarrak baimendutako pertsonaren adierazpena, lur-lursail baten eraketan;
- Apartamentu eraikin batean jabetza orokorreko lokalen partekatzaileen jabeen banaketaren diagrama;
- Lur-lursailaren eraketan egindako bilerari buruzko jakinarazpenen kopiak, baita jabeen erregistroa edo gertaeraren parte hartu duten ordezkarien zerrenda ere;
- Lokalen jabeen ordezkarien prokuradorea, legeak ezarritako prozeduraren arabera apainduta;
- Apartamentu jabeen erabakiak lurreko lursail baten eraketan;
Lursail baten eraketan egindako Batzar Nagusiaren protokoloa.
Nola antolatu tokiko lurraldearen jabetza Moskun
1. urratsa. Etxean lokalen jabeen bilera orokorra egitea gunearen diseinuan erabakia hartzeko.
2. urratsa. Irtenbide positiboa entzutea - Gunearen eraketari buruzko adierazpenak dituzten agintariei aplikatzeko baimena emateko baimena duen pertsona bat aukeratzea eta eskubideak eskuratzea.
3. urratsa. Protokolo bat egitea, erabakiaren finkapen legala.
4. urratsa. Lurzoru Baliabideen Sailari helegitea jarri du partekatutako jabetza orokorrean apartamentu eraikin baten azpian lursail baten transferentziari buruzko adierazpenarekin.
5. urratsa. Lur-lursailaren inkesta egiteko prozedura, katastroko erregistroetan ezarpena.
6. urratsa. Partekatutako jabetza orokorrean tokiko eremuaren trantsizioaren erregistroa.
7. urratsa. Jabetza orokorraren eskubideen egoera erregistratzea.
Zure arreta erakartzen dugu: guneak jada internerazio prozedura gainditu badu, bilera berean merezi du lurralde ugari izendatzeko aldaketa erabakitzea. Adibidez, aparkaleku kopurua handitu dezakezu, sarrerako gertuko oinezko eremutik ihes egin ondoren (zentzuzko mugen barruan, noski) edo kirol-eremua antolatu simuladoreekin, hurrengo belarraren ordez simuladoreekin.
Lurraren lekualdatzeari buruzko adierazpen bat prestatu behar da, apartamentu-jabeen jabeen jabetza guztian (5. paragrafokoa, 6. paragrafoa Errusiako Federazioaren Lurraren Kodearen 36. paragrafoa) eta Landowing Erakundearekin harremanetan jartzeko Lurraren lana.
Baimendutako pertsonak estatuko agintaritzari edo tokiko gobernuari eratzeko adierazpena aurkeztu beharko dio, apartamentu anitzeko eraikina dagoena.
Apartamentu eraikinak lurraldeak planifikatzeko eta elkarrizketatzeko proiektuak prestatzeko prozesuan kokatzen diren lursailen mugak. Entzumen publikoa gainditu ondoren, proiektuak tokiko administrazioko buruak onartzen ditu. Kostuak hiriaren aurrekontutik estaltzen dira
Azken Accord
Azken bi etapak lurralde publikoaren pribatizazio bide luzean mantendu ziren. Lurraren trama osatu bezain pronto eta katastroko erregistroak jarri bezain pronto, Tokiko Gobernantza Agintaritzak partekatutako ondasun orokorrera transferitzea erabakitzen du. Halako erabaki bat agintaritzako ekintza administratibo batek eman dezake, edo dokumentuak jabekideen erregistroa adierazteko transferitzen dira. Izan ere, funtzionarioek ez dute baimenik ematen, baizik eta lursailak apartamentuen jabeen jabeen trantsizioaren trantsizioa soilik adierazten dute.
Azkenik, partekatutako jabetza osoaren eskubidea erregistratu behar da. Prozedura hau atzerriko pertsonen antzeko ekintzak ekiditeko egin behar da. Baimendutako pertsonak errekurtsoa erakartzen du Erregistro Federaleko Zerbitzuaren bulegora, Lurrerako Jabetza Distortzio Orokorraren eskubidearen erregistroa.
Legearen arabera sortutako legearen gaineko sarrera Estatu Batuetako eskubideen erregistro bateratua da Higiezinen eta Transakzioen (USRP). "Estatuko eskubideen erregistroa berarekin estatuaren eta transakzioen eskubideen erregistroa" federalak "dokumentu hauek behar ditu:
- jabetza arruntaren eskubidearen estatuaren erregistroari buruzko adierazpena (higiezin orokorreko objektu bakoitzerako);
- jabeen ordezkariaren eskumenak berresten dituen dokumentua;
- Estatuaren betebeharra ordaintzeko ziurtagiria;
- Haientzako jabeei eta lokalei buruzko informazioa;
- Higiezinen Orokorrerako jarraibideak;
- Etxean pasaporte teknikoa.